Valencia es la tercera ciudad más grande de España y es conocida por su buena calidad de vida. Este hecho atrae a un flujo considerable de posibles compradores. En esta página te explicamos cómo atraerlos y te contamos otros secretos para vender tu casa en Valencia.
¿Tienes prisa? Lee nuestro resumen
El precio medio del metro en cuadrado en Valencia es de 1.515 euros según Tinsa
Las tasaciones online nos darán un precio estimado del piso
Los portales inmobiliarios indicarán a cuánto venden en el barrio
Una inmobiliaria puede tasar nuestro piso gratis
Según Tinsa, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Valencia en el primer trimestre de 2020 es de 1.515 euros. Este precio lo podemos usar como un punto de referencia a la hora de fijar el precio para vender nuestro piso. Aunque, es importante recordar que este es el precio medio de la ciudad entera y podría no ser exactamente el valor del inmueble en nuestro barrio.
Pero ¿cómo podemos saber a cuánto exactamente se valora nuestro piso? para ello debemos hacer un poco de investigación y tasar nuestra vivienda por diferentes medios. En este sentido, algunas prácticas recomendadas para este fin son:
Utilizar las múltiples herramientas de tasación online: una gran parte de ellas son gratuitas y nos sirven para obtener una estimación del valor de nuestro piso en Valencia.
Preguntar a las mejores agencias inmobiliarias de nuestra zona: estas nos pueden valorar la casa de forma gratuita y nos pueden asesorar sobre la mejor estrategia a seguir para vender nuestro piso rápidamente.
Echar un vistazo a los precios de oferta en los anuncios de los portales inmobiliarios: así podemos a cuánto se vende los pisos similares al nuestro en el barrio y nos puede ayudar a hacernos una idea de la competencia que tenemos en la zona. Eso sí, debemos tener en cuenta que los precios que vemos en las anuncios suelen estar un poco inflados. Por esto, no debemos utilizar estos valores como única guía para definir nuestro precio.
Una vez que hemos hecho estas acciones podemos comparar los diferentes valores obtenidos y establecer un precio de salida para vender nuestra casa en Valencia. Debemos tener en cuenta que, mientras más atractivo y más ajustado este nuestro importe al mercado, más probabilidades tendremos de vender rápido la vivienda. Esto puede ser vital si, por ejemplo, vamos a vender nuestra casa y usaremos el dinero de la venta para comprar otra.
El sector inmobiliario en la ciudad de Valencia es bastante activo. Esto se debe en gran parte a su atractivo turístico y cultural, que logra atraer a un un flujo considerable de personas de otras partes de España y del mundo.
Algunos datos que pueden ayudarnos:
Según el INE, en enero de 2020 se registraron 6.485 compraventas en Valencia.
Esta es una cifra superior a la de compraventas en Madrid (6.181).
Por otra parte, según Tinsa, se tardan unos 7,5 meses en vender casa en Valencia.
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En 2019, un 27% de compraventas en la Comunidad Valencia se han realizado a extranjeros, siendo una de las Comunidades Españolas en que se dieron más ventas de viviendas a personas de nacionalidad extranjera. |
Los barrios de la ciudad de Valencia tienen ambientes muy diferentes. Algunos de ellos son vibrantes y llenos de bullicio, mientras que otros son zonas residenciales más tranquilas. Aunque las características de nuestro inmueble van a tener un rol fundamental en la venta, la zona también va a jugar un papel muy importante en la rapidez con que podamos vender la casa.
Pero ¿cómo saber a cuánto se cotiza el metro cuadrado en nuestro barrio? Para hacernos una idea, en en la siguiente tabla mostramos los 10 barrios con el precio por metro cuadrado más alto de la capital valenciana, según los datos presentados por Idealista en junio 2020:
| Barrio | Precio medio junio 2020 | Variación anual |
|---|---|---|
| L'Eixample | 2.946 euros/m2 | 2,2% |
| Ciutat Vella | 2.941 euros/m2 | 9,3% |
| El Pla del Real | 2.535 euros/m2 | -1,0% |
| Extramurs | 2.129 euros/m2 | 0,2% |
| Campanar | 2.098 euros/m2 | -3,1% |
| Algirós | 1.988 euros/m2 | 11,8% |
| Camins al Grau | 1.939 euros/m2 | 4,9% |
| Poblats Marítims | 1.790 euros/m2 | 8,0% |
| Benimaclet | 1.687 euros/m2 | 2,5% |
| Quatre Carreres | 1.685 euros/m2 | 3,9% |
| La Saïdia | 1.680 euros/m2 | 14,3% |
Es importante tener en cuenta que estos precios por metro cuadrado corresponden a la oferta, más no con los de cierre de las compraventas. Esto se debe a que, generalmente, en la negociación con el comprador se ajusta el importe para lograr un acuerdo.
Al vender como particular nos ahorramos la comisión inmobiliaria
Si vendemos por nuestra cuenta debemos encargarnos de todos los trámites de la venta
Una agencia inmobiliaria se encarga de la venta de principio a fin
Las agencias cobran unos honorarios por la gestión
Cuando vamos a vender una vivienda, una de las primeras cuestiones que nos vienen a la cabeza es si vamos a hacerlo por nuestra cuenta o contratando a un profesional. Como hemos mencionado, Valencia es una ciudad con un mercado inmobiliario muy dinámico, por lo que ambas opciones son totalmente viables.
Igual que en muchas otras partes de España, la venta de viviendas entre particulares es una práctica bastante extendida en Valencia. Es una buena manera de ahorrar los costes relacionados con la venta y de tener mayor control sobre el proceso. No obstante, hay que tener en cuenta que:
Si no tenemos experiencia como vendedores, deberemos entender el mercado inmobiliario de la zona y conocer cada uno de los pasos del proceso de venta de una casa para evitar errores.
Lo que ganamos en dinero, lo perdemos en tiempo. Vender un inmueble es una tarea que requiere esfuerzo y dedicación. Si consideramos que no podemos dedicarle este tiempo, ya sea por motivos de trabajo o personales, es mejor pedir ayuda de los profesionales.
Vamos a tener que tramitar todos los documentos por nuestra cuenta, hacernos cargo de la promoción, las visitas, negociar con el comprador y, en general, de todos los aspectos de la venta.
Vender un piso en Valencia, en promedio, tarda un poco más que en otras capitales de España. Por esto, la idea de contratar a un profesional puede ser muy beneficiosa. Si decidimos trabajar con una agencia inmobiliaria, esta puede ayudarnos con todos los aspectos de la compraventa de principio a fin.
Eso sí, debemos tener en cuenta que esto tiene un coste que se suma a la lista de gastos que debemos afrontar por vender el piso. Las agencias suelen cobrar una comisión que oscila entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta de la vivienda.
Aunque, existen algunas inmobiliarias online como, por ejemplo, Housfy y Housell que operan en la ciudad de Valencia y que nos cobran una tarifa fija a pagar según los servicios contratados y la forma de pago. Estas cuotas, de momento, rondan entre los 1.000 euros y los 4.000 euros, de acuerdo al plan de venta elegido.
Con nuestro comparador de inmobiliarias la elección de la agencia que nos ayudará con la venta de nuestra piso resultará mucho más sencilla. Solo tenemos que indicar los datos de ubicación de nuestro piso y el tipo de agencia que nos interesa.
Hecho esto, nos aparecerá un listado de todas las inmobiliarias que trabajan en nuestra ciudad. Así, podemos comparar los servicios que nos ofrecen, consultar las opiniones que tienen otros clientes de la agencia y contactar con las de nuestro ¡gratis y sin ningún compromiso!
La cédula de habitabilidad es obligatoria en Valencia
Debemos contratar a un técnico para que inspeccione la casa
La gestión se realiza ante el Ayuntamiento de Valencia
La venta de una vivienda implica realizar una serie de trámites y gestiones. Debemos tener en cuenta que algunos de los documentos más comunes son obligatorios en algunas Comunidades, pero en otras no lo son.
Por ejemplo, en el caso de Valencia, deberemos tramitar la Cédula de habitabilidad. Este es un documento que certifica que nuestro hogar cumple con unas condiciones mínimas para ser habitado y podemos solicitarlo en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Valencia.
Es importante tener en cuenta que para hacer la petición debemos adjuntar un certificado expedido por un arquitecto o técnico, quien deberá visitar nuestra casa para elaborar el informe. Además, deberemos pagar una tasa al Ayuntamiento, cuya cuantía variará en función de los metros cuadrados de superficie útil de la vivienda. No obstante, en muchos casos este pago ya viene incluido en los honorarios que nos cobra el profesional por la gestión. El plazo máximo que se marca la Administración para generar este documento es de un mes.
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¿Quieres saber más sobre los trámites de vender un piso? Conoce cuáles son todos los documentos que necesitas para vender una vivienda en España. |
En portales inmobiliarios locales
En redes sociales
En portales inmobiliarios internacionales
Para lograr vender una vivienda se requiere un buen plan de promoción. Además, también puede resultar conveniente saber el perfil de compradores que podemos encontrar en la ciudad. De esta manera, podemos ser más efectivos al hacer la publicidad de nuestra casa. En este sentido, debemos saber que en Valencia:
Un gran porcentaje de compradores son menores de 40 años
Mucha gente joven está interesada en vivir en la ciudad de Valencia. Esto significa que para anunciar la venta de nuestra casa debemos utilizar los canales online. De esta manera, nuestros mejores aliados son los portales inmobiliarios.
Para esto, es recomendable averiguar cuáles son los portales inmobiliarios más visitados y populares de España para colgar nuestros anuncios. Así, nos aseguramos llegar a un mayor número de potenciales compradores.
Otra forma de llegar a este tipo de compradores jóvenes es compartir nuestros anuncios en las redes sociales. Facebook, Instagram, Twitter... todas son válidas y se han vuelto unas herramientas muy utilizadas por las inmobiliarias para promocionar sus ventas.
Por tanto, podemos aprovechar nuestras cuentas para divulgar nuestra venta. Eso sí, es recomendable utilizar hashtags o hacernos miembros de grupos de compraventas. Así nos aseguramos de que nuestra publicación llegue a personas que no nos siguen.
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¡Consejo! Es una buena idea averiguar si los portales inmobiliarios que vamos a usar tienen apps de móvil. así, gracias al proptech, podemos hacer un seguimiento más exhaustivo y en tiempo real de los contactos de interés que recibimos. De esta manera, evitamos la posibilidad de perdernos una buena oportunidad. |
Como hemos mencionado, Valencia es una ciudad que atrae a muchos compradores de todas partes del mundo. Para asegurarnos de que no perdemos una oportunidad de oro, podemos tratar de vender nuestro piso a extranjeros. Para ello, podemos:
Usar portales inmobiliarios internacionales o bien las versiones en otros países de algunas webs locales como, por ejemplo, Idealista.
Contratar a una inmobiliaria especializada en realizar este tipo de operaciones con clientes de diferentes nacionalidades.
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El asesoramiento de un profesional puede ser de mucha ayuda cuando nos enfrentamos a una venta compleja. Por ejemplo, cuando vendemos la casa a un extranjero y no dominamos el inglés o, más bien, cuando atravesamos una situación personal como la venta de una vivienda heredada entre varias personas. |
Para qué sirve esta página: en esta página explicamos todo lo que debemos saber sobre cómo vender una casa en Valencia.
Fuente: toda la información mostrada en esta página ha sido obtenida a través de la investigación online de diversas fuentes.
Metodología: los datos relativos a la vivienda en Valencia se han conseguido mediante la investigación online, así como la consulta de diferentes medios de comunicación especializados.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
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Hola, mi madre tiene la propiedad del 50% de nuestra casa y el otro 50% en usufructopor la muerte de mi padre, la casa la hemos vendido por 150.000 euros, mi madre se ha venido a vivir conmigo, con ese dinero nos ha donado 46.000 euros a mi hermano y otros 46.000 euros a mi. Ahora nos dicen que tenemos que liquidar un modelo por la donacion que nos ha hecho, tanto de la parte suya como la que tenia en usufructo, es correcto??
citando a JaimeW hola Mi situación es la siguiente mi madre tiene el usufructo vitalicio de la casa y yo la propiedad al completo. Puedo vender la nuda prop...
Hola, JaimeW
Sí, puedes vender sin problemas la nuda propiedad y mantener el usufructo vitalicio, de esta manera tu madre puede seguir vivienda en la casa hasta su fallecimiento.
Es una operación que en los últimos años se ha vuelto habitual. Aunque, debes tener en cuenta que implicará vender el piso por debajo de su valor, ya que mantener el usufructo implica que el nuevo nudo propietario no podrá hacer uso de la vivienda hasta que se extinga el usufructo.
En este sentido, la venta de tipo de viviendas se suele realizar a extranjeros o inversores que no pretenden habitar la casa y que esperan sacarle rentabilidad a largo plazo.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
hola
Mi situación es la siguiente mi madre tiene el usufructo vitalicio de la casa y yo la propiedad al completo. Puedo vender la nuda propiedad solamente y mantener el usufructo para que mi madre siga viviendo en la casa? gracias
citando a Laura Hola. Mi caso es que mi padrastro tenía el usufructo vitalicio de la casa en que él vivía y de en la que yo vivo. Falleció en febrero, pero...
Hola, Laura
Para poder vender el piso tendrás que realizar la consolidación del dominio y pagar el impuesto que corresponda, según el título de constitución del usufructo.
Pero, si el caso es que no dispones de liquidez para realizar este trámite, una posible solución sería acudir a tu entidad bancaria para solicitar un préstamo con garantía hipotecaria o un crédito personal. En el primer caso, la nuda propiedad de la vivienda te servirá como aval.
De esta manera, puedes hacer frente al pago del impuesto y luego liquidar el préstamo con el dinero de la venta de la vivienda.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
citando a Helper_904629081 Mi padre tiene el usufructo vitalicio de su piso y yo la nuda propiedad, pero el se quiere ir a vivir a una segunda residencia donde yo resido y al...
Hola Helper,
Tu padre al tener el usufructo vitalicio de la vivienda puede alquilarla sin problemas y percibir la totalidad de las rentas.
Además, puede firmar el contrato de alquiler sin necesidad de que tu, como nudo propietario, lo tengas que firmar.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
¡Buenas noches! Necesito consejo con urgencia: hace meses que tengo una filtración de agua en mi piso a causa del mal estado de la terraza (de acceso privado) del piso de arriba, que pertenece a otra persona. Dicho piso no está declarado en el registro de la propiedad, con lo cual, según la división horizontal, los gastos de la reparación nos tocaría pagarlos a 4 vecinos (sin estar entre ellos el causante de los daños). El propietario dice que ese piso no lo quiere y lo tiene abandonado, el estado de la terraza es lamentable y mi techo está desconchado, con humedad y moho. El propietario del piso de arriba, a pesar de no querer asumir los gastos de reparación y de rechazar el piso, lo tiene puesto a la venta, y, si lo vende, todo el dinero será para él. Entonces juega un doble papel en que para lo bueno (venta) sí que es el propietario y para lo malo (reparaciones, pago de recibos), ese piso no es suyo y pertenece a la comunidad. Repito: el único que tiene acceso a la vivienda y terraza es él.
No sé qué hacer, tanto seguros como la gestoría de la finca me dicen cosas diferentes sobre quién debe asumir el coste de la reparación. ¿Alguien me puede iluminar?
¡Gracias de antemano!
Raquel.
citando a Susana hola, yo escrituro el día 6 el piso a mi nombre, puedo venderlo en cuanto lo escriture, al día siguiente por ejemplo, tengo un contrato de arras fi...
Hola, Susana
Sí, una vez que el piso figure a tu nombre y esté inscrito en el Registro de la Propiedad lo puedes vender a un tercero sin problemas, incluso, si la operación se realiza a los pocos días.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
hola, yo escrituro el día 6 el piso a mi nombre, puedo venderlo en cuanto lo escriture, al día siguiente por ejemplo, tengo un contrato de arras firmado que expira el 31 de agosto.
El motivo por el que no lo escriture es porque era mío y de mi hermano, le compré en 2014 su parte con contrato privado, el es abogado y me aconsejó que no lo escriturar hasta la venta.
Ahora pago ITP, lo hago público y lo registro el día 6.
Puedo acabar de venderlo el día 15 por ejemplo y dejar lista la venta?, El nuevo comprador lo tendrá a su nombre
citando a Diegote Hola, estoy interesado en una vivienda muy antigua. Esta vivienda está a nombre de un fallecido, son los hijos quien la v...
Hola Diegote,
No, en este caso los hijos de las persona fallecida deben hacer el trámite de aceptación de la herencia para cambiar la titularidad de la casa. Hecho esto, la vivienda estaría a su nombre y la podrían vender sin problemas a un tercero.
De lo contrario, es poco probable que un notario acceda a realizar la escritura de la venta de la vivienda si ésta aún figura a nombre de un fallecido. Además, es muy difícil que un banco conceda una hipoteca para comprar una propiedad en estas condiciones.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola, estoy interesado en una vivienda muy antigua. Esta vivienda está a nombre de un fallecido, son los hijos quien la venden, no se aún si está registrada o solo ésta registrado el solar donde se construyó.
Hay alguna manera de hacer escrituras a mi nombre sin pasar por los hijos del fallecido? Una vez esté a mi nombre podría registrarla sin problemas?
Gracias
Publicado el 13/08/2020
Publicado el 11/08/2020
Publicado el 07/08/2020
