Valencia es la tercera ciudad más grande de España y es conocida por su buena calidad de vida. Este hecho atrae a un flujo considerable de posibles compradores. En esta página te explicamos cómo atraerlos y te contamos otros secretos para vender tu casa en Valencia.
¿Tienes prisa? Lee nuestro resumen
El precio medio del metro en cuadrado en Valencia es de 1.415 euros según Tinsa
Las tasaciones online nos darán un precio estimado del piso
Los portales inmobiliarios indicarán a cuánto venden en el barrio
Una inmobiliaria puede tasar nuestro piso gratis
Según Tinsa, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Valencia en el tercer trimestre de 2020 fue de 1.415 euros. Este precio lo podemos usar como un punto de referencia a la hora de fijar el precio para vender nuestro piso. Aunque, es importante recordar que este es el precio medio de la ciudad entera y podría no ser exactamente el valor del inmueble en nuestro barrio.
Pero ¿cómo podemos saber a cuánto exactamente se valora nuestro piso? para ello debemos hacer un poco de investigación y tasar nuestra vivienda por diferentes medios. En este sentido, algunas prácticas recomendadas para este fin son:
Utilizar las múltiples herramientas de tasación online: una gran parte de ellas son gratuitas y nos sirven para obtener una estimación del valor de nuestro piso en Valencia.
Preguntar a las mejores agencias inmobiliarias de nuestra zona: estas nos pueden valorar la casa de forma gratuita y nos pueden asesorar sobre la mejor estrategia a seguir para vender nuestro piso rápidamente.
Echar un vistazo a los precios de oferta en los anuncios de los portales inmobiliarios: así podemos a cuánto se vende los pisos similares al nuestro en el barrio y nos puede ayudar a hacernos una idea de la competencia que tenemos en la zona. Eso sí, debemos tener en cuenta que los precios que vemos en las anuncios suelen estar un poco inflados. Por esto, no debemos utilizar estos valores como única guía para definir nuestro precio.
Una vez que hemos hecho estas acciones podemos comparar los diferentes valores obtenidos y establecer un precio de salida para vender nuestra casa en Valencia. Debemos tener en cuenta que, mientras más atractivo y más ajustado este nuestro importe al mercado, más probabilidades tendremos de vender rápido la vivienda. Esto puede ser vital si, por ejemplo, vamos a vender nuestra casa y usaremos el dinero de la venta para comprar otra.
El sector inmobiliario en la ciudad de Valencia es bastante activo. Esto se debe en gran parte a su atractivo turístico y cultural, que logra atraer a un un flujo considerable de personas de otras partes de España y del mundo.
Algunos datos que pueden ayudarnos:
Según el INE, en julio de 2020 se registraron 1.892 compraventas en Valencia.
Por otra parte, según Tinsa, se tardan unos 7,5 meses en vender casa en Valencia.
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En 2019, un 27% de compraventas en la Comunidad Valencia se han realizado a extranjeros, siendo una de las Comunidades Españolas en que se dieron más ventas de viviendas a personas de nacionalidad extranjera. |
Los barrios de la ciudad de Valencia tienen ambientes muy diferentes. Algunos de ellos son vibrantes y llenos de bullicio, mientras que otros son zonas residenciales más tranquilas. Aunque las características de nuestro inmueble van a tener un rol fundamental en la venta, la zona también va a jugar un papel muy importante en la rapidez con que podamos vender la casa.
Pero ¿cómo saber a cuánto se cotiza el metro cuadrado en nuestro barrio? Para hacernos una idea, en en la siguiente tabla mostramos los 10 barrios con el precio por metro cuadrado más alto de la capital valenciana, según los datos presentados por Idealista en septiembre 2020:
| Barrio | Precio medio septiembre 2020 | Variación anual |
|---|---|---|
| L'Eixample | 2.851 euros/m2 | -5,0% |
| Ciutat Vella | 2.867 euros/m2 | 3,1% |
| El Pla del Real | 2.446 euros/m2 | -4,9% |
| Extramurs | 2.118 euros/m2 | 0,5% |
| Campanar | 2.103 euros/m2 | 0,6% |
| Algirós | 1.932 euros/m2 | 1,2% |
| Camins al Grau | 1.822 euros/m2 | 1,6% |
| Poblats Marítims | 1.796 euros/m2 | 6,5% |
| Benimaclet | 1.716 euros/m2 | -8,9% |
| Quatre Carreres | 1.648 euros/m2 | -0,3% |
| La Saïdia | 1.621 euros/m2 | -1,5% |
Es importante tener en cuenta que estos precios por metro cuadrado corresponden a la oferta, más no con los de cierre de las compraventas. Esto se debe a que, generalmente, en la negociación con el comprador se ajusta el importe para lograr un acuerdo.
Al vender como particular nos ahorramos la comisión inmobiliaria
Si vendemos por nuestra cuenta debemos encargarnos de todos los trámites de la venta
Una agencia inmobiliaria se encarga de la venta de principio a fin
Las agencias cobran unos honorarios por la gestión
Cuando vamos a vender una vivienda, una de las primeras cuestiones que nos vienen a la cabeza es si vamos a hacerlo por nuestra cuenta o contratando a un profesional. Como hemos mencionado, Valencia es una ciudad con un mercado inmobiliario muy dinámico, por lo que ambas opciones son totalmente viables.
Igual que en muchas otras partes de España, la venta de viviendas entre particulares es una práctica bastante extendida en Valencia. Es una buena manera de ahorrar los costes relacionados con la venta y de tener mayor control sobre el proceso. No obstante, hay que tener en cuenta que:
Si no tenemos experiencia como vendedores, deberemos entender el mercado inmobiliario de la zona y conocer cada uno de los pasos del proceso de venta de una casa para evitar errores.
Lo que ganamos en dinero, lo perdemos en tiempo. Vender un inmueble es una tarea que requiere esfuerzo y dedicación. Si consideramos que no podemos dedicarle este tiempo, ya sea por motivos de trabajo o personales, es mejor pedir ayuda de los profesionales.
Vamos a tener que tramitar todos los documentos por nuestra cuenta, hacernos cargo de la promoción, las visitas, negociar con el comprador y, en general, de todos los aspectos de la venta.
Vender un piso en Valencia, en promedio, tarda un poco más que en otras capitales de España. Por esto, la idea de contratar a un profesional puede ser muy beneficiosa. Si decidimos trabajar con una agencia inmobiliaria, esta puede ayudarnos con todos los aspectos de la compraventa de principio a fin.
Eso sí, debemos tener en cuenta que esto tiene un coste que se suma a la lista de gastos que debemos afrontar por vender el piso. Las agencias suelen cobrar una comisión que oscila entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta de la vivienda.
Aunque, existen algunas inmobiliarias online como, por ejemplo, Housfy y Housell que operan en la ciudad de Valencia y que nos cobran una tarifa fija a pagar según los servicios contratados y la forma de pago. Estas cuotas, de momento, rondan entre los 1.000 euros y los 4.000 euros, de acuerdo al plan de venta elegido.
Con nuestro comparador de inmobiliarias la elección de la agencia que nos ayudará con la venta de nuestra piso resultará mucho más sencilla. Solo tenemos que indicar los datos de ubicación de nuestro piso y el tipo de agencia que nos interesa.
Hecho esto, nos aparecerá un listado de todas las inmobiliarias que trabajan en nuestra ciudad. Así, podemos comparar los servicios que nos ofrecen, consultar las opiniones que tienen otros clientes de la agencia y contactar con las de nuestro ¡gratis y sin ningún compromiso!
La cédula de habitabilidad es obligatoria en Valencia
Debemos contratar a un técnico para que inspeccione la casa
La gestión se realiza ante el Ayuntamiento de Valencia
La venta de una vivienda implica realizar una serie de trámites y gestiones. Debemos tener en cuenta que algunos de los documentos más comunes son obligatorios en algunas Comunidades, pero en otras no lo son.
Por ejemplo, en el caso de Valencia, deberemos tramitar la Cédula de habitabilidad. Este es un documento que certifica que nuestro hogar cumple con unas condiciones mínimas para ser habitado y podemos solicitarlo en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Valencia.
Es importante tener en cuenta que para hacer la petición debemos adjuntar un certificado expedido por un arquitecto o técnico, quien deberá visitar nuestra casa para elaborar el informe. Además, deberemos pagar una tasa al Ayuntamiento, cuya cuantía variará en función de los metros cuadrados de superficie útil de la vivienda. No obstante, en muchos casos este pago ya viene incluido en los honorarios que nos cobra el profesional por la gestión. El plazo máximo que se marca la Administración para generar este documento es de un mes.
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¿Quieres saber más sobre los trámites de vender un piso? Conoce cuáles son todos los documentos que necesitas para vender una vivienda en España. |
En portales inmobiliarios locales
En redes sociales
En portales inmobiliarios internacionales
Para lograr vender una vivienda se requiere un buen plan de promoción. Además, también puede resultar conveniente saber el perfil de compradores que podemos encontrar en la ciudad. De esta manera, podemos ser más efectivos al hacer la publicidad de nuestra casa. En este sentido, debemos saber que en Valencia:
Un gran porcentaje de compradores son menores de 40 años
Mucha gente joven está interesada en vivir en la ciudad de Valencia. Esto significa que para anunciar la venta de nuestra casa debemos utilizar los canales online. De esta manera, nuestros mejores aliados son los portales inmobiliarios.
Para esto, es recomendable averiguar cuáles son los portales inmobiliarios más visitados y populares de España para colgar nuestros anuncios. Así, nos aseguramos llegar a un mayor número de potenciales compradores.
Otra forma de llegar a este tipo de compradores jóvenes es compartir nuestros anuncios en las redes sociales. Facebook, Instagram, Twitter... todas son válidas y se han vuelto unas herramientas muy utilizadas por las inmobiliarias para promocionar sus ventas.
Por tanto, podemos aprovechar nuestras cuentas para divulgar nuestra venta. Eso sí, es recomendable utilizar hashtags o hacernos miembros de grupos de compraventas. Así nos aseguramos de que nuestra publicación llegue a personas que no nos siguen.
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¡Consejo! Es una buena idea averiguar si los portales inmobiliarios que vamos a usar tienen apps de móvil. así, gracias al proptech, podemos hacer un seguimiento más exhaustivo y en tiempo real de los contactos de interés que recibimos. De esta manera, evitamos la posibilidad de perdernos una buena oportunidad. |
Como hemos mencionado, Valencia es una ciudad que atrae a muchos compradores de todas partes del mundo. Para asegurarnos de que no perdemos una oportunidad de oro, podemos tratar de vender nuestro piso a extranjeros. Para ello, podemos:
Usar portales inmobiliarios internacionales o bien las versiones en otros países de algunas webs locales como, por ejemplo, Idealista.
Contratar a una inmobiliaria especializada en realizar este tipo de operaciones con clientes de diferentes nacionalidades.
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El asesoramiento de un profesional puede ser de mucha ayuda cuando nos enfrentamos a una venta compleja. Por ejemplo, cuando vendemos la casa a un extranjero y no dominamos el inglés o, más bien, cuando atravesamos una situación personal como la venta de una vivienda heredada entre varias personas. |
Para qué sirve esta página: en esta página explicamos todo lo que debemos saber sobre cómo vender una casa en Valencia.
Fuente: toda la información mostrada en esta página ha sido obtenida a través de la investigación online de diversas fuentes.
Metodología: los datos relativos a la vivienda en Valencia se han conseguido mediante la investigación online, así como la consulta de diferentes medios de comunicación especializados.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.
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Confirmado ayer pude ver la nota simple y aparece el L.H. 28. solución para vender? Un banco que conceda una hipoteca con dicha carga. Mi comprador hablo con Bankia y si que la conceden pero el dinero que ella pida de hipoteca queda pignorado hasta cumplir los dos años del fallecimiento. Un saludo y gracias!!!
Hola, Juan Perez.
Como la herencia sería para herederos no forzosos (tu madre en el testamento y vosotros por el fallecimiento de vuestra madre), entendemos que sí se aplicaría el artículo 28 y que, por lo tanto, sí aparecería esa carga en la nota simple.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Hola. Estuve leyendo todo el hilo y me pareció muy interesante. Mi caso en cuestión es que mi madre tenía mucha amistad con una mujer que no disponía de hijos ni de marido. Esta mujer hizo heredera y tutora legal a mi madre. Mi falleció el 28 de marzo de este año y está pobre mujer el 2 de abril. En el testamento aparece mi madre como heredera y si ella fallece los herederos seríamos sus hijos. Ya realizamos la escritura de participación y aceptación de la herencia y pagamos el impuesto de sucesiones. Estamos a la espera de que el piso se registre en el registro de la propiedad y mientras esperamos nos surgió un comprador... Nadie nos habló del artículo 28 y pensábamos que una vez realizado la escritura de aceptación de la herencia no tendríamos problemas en vender el piso. Me comentó la Gestoria que está realizando los trámites que estará listo el mes que viene.
la pregunta del millón es...
Aparecera la carga del artículo 28 en la nota simple?
un saludo y gracias de antemano.
Hola, laneig.
El artículo 28 se aplica en caso de que se inscriban fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, sin especificar que haya que adquirirlos a través de un testamento. Entendemos, por lo tanto, que también se aplicaría en el caso del piso que quieres adquirir.
Eso no te impedirá comprar ese piso, pero sí te puede complicar las cosas. Por ejemplo, como ya les ha ocurrido a otros usuarios, es probable que te cueste encontrar a un banco que quiera financiarte la adquisición. Además, durante dos años a contar desde la inscripción de la sobrina, existiría el riesgo de que apareciera un heredero forzoso desconocido que reclamara su herencia, aunque si la anterior propietaria murió sin hijos, es algo bastante improbable.
Un saludo.
Hola,
Me encuentro en una situación similar, pero un poco distinta. Quiero comprar una vivienda que pertenecía a una señora que falleció en Marzo 2020. Esta señora, viuda y sin hijos, hizo hace ahora 2 años un pacto sucesorio con su sobrina, de forma que le dejaba el piso en plena propiedad una vez fallecida (post mortem). Esta información es la que aparece en la nota simple del piso. Ahora su sobrina, que es la que vende el piso, tiene que registrar el piso como de su propiedad, pero en el registro nos dicen que a pesar de ser un pacto sucesorio y no un testamento, el piso quedará sujeto al artículo 28 y así constará en la nueva nota simple.
En el caso de pactos sucesorios también se aplica este artículo? Qué opciones existen?
Muchas gracias y un saludo
citando a Mari [cita=71091]#16[/cita] antes de nada agradecerte de corazón tú rápida respuesta, me has ayudado mucho. Si no es molestia, me gustaría saber...
Hola, Mari
Mientras reinviertas el dinero de la venta de tu vivienda habitual en la compra de una nueva residencia habitual dentro del plazo de los dos años, no pasa nada.
Puedes vivir de alquiler o con un amigo o familiar mientras encuentras la casa nueva que vas a comprar, pero sin exceder el plazo reglamentario.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Pregunta similar: Vender vivienda antes de los 3 años
Hola tengo una consulta quiero vender mi piso y cuando yo lo Compre del IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES en vez de pagar el 10% , me beneficie pagando el 5% porque era vivienda habitual y tenia menos de32 años . Vale pues ahora quiero vender y no han pasado 3 años , se cumplen los 3 años el 28 de marzo de 2021 , cuánto tendría que devolver ? El 5% entero o una parte de los meses que me quedan por llegar a los 3 años ?
citando a Ottymar Tademo
[cita=71071]#15[/cita]
Hola, Mari
Puedes vender la vivienda cuando quieras, pero si tu intención es acogerte a la exención por rein...
antes de nada agradecerte de corazón tú rápida respuesta, me has ayudado mucho.
Si no es molestia, me gustaría saber si en el plazo de 2 años para encontrar nuevo hogar, el hecho de que esté en alquiler en otro sitio, no implica nada, es decir, tengo que vender mi piso, irme a un piso de alquiler durante un tiempo mientras busco mi hogar definitivo para reinvertir lo que haya podido ganar con la primera venta. No pasa nada por estar ese plazo en un piso de alquiler, no? Gracias y disculpa la ignorancia, todo esto es nuevo para mi. Gracias
citando a Mari Buenos días, En Enero del 2018 adquirí mi primera vivienda, pero quiero venderla e irme un tiempo a casa de mis padres hasta encontrar una...
Hola, Mari
Puedes vender la vivienda cuando quieras, pero si tu intención es acogerte a la exención por reinversión estipulada por la Agencia Tributaria y así quedar libre de pagar IRPF por la venta del piso, tendrías que tener, al menos, tres años de residencia continua en la casa.
El plazo que tienes para hacer la reinversión es de dos años, contados a partir de la fecha de la firma de la compraventa. Eso sí, debes declarar la venta e indicar que te coges a la exención en el año fiscal que corresponde. Es decir, el siguiente a la venta.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Buenos días,
En Enero del 2018 adquirí mi primera vivienda, pero quiero venderla e irme un tiempo a casa de mis padres hasta encontrar una nueva vivienda que pueda comprar. Tengo 2 preguntas... debo esperar hasta Enero de 2021 para poder vender mi primera vivienda donde resido? Y en caso de venderla... debo comprar otro piso lo antes posible para que no me sancionen o no importa el tiempo que pase hasta que pueda adquirir mi nuevo hogar? Muchas gracias
Publicado el 16/10/2020
Publicado el 15/10/2020
Publicado el 14/10/2020
