¿Tienes una casa heredada en la capital catalana y no la usas? ¿Has invertido en una propiedad para alquilar, pero la rentabilidad no te compensa? ¿Quieres mudarte a una casa más grande, con jardín, en las afueras? Si te encuentras en alguna de estas situaciones u otra similar, vender tu piso en Barcelona puede ser la opción más conveniente. En esta página encontrarás los mejores consejos para hacerlo rápido y de manera exitosa.

Lista de inmobiliarias en Barcelona

Inmobiliarias de Barcelona Ordenado por HelpMyCash

Este listado ha sido elaborado por HelpMyCash.com. La información presentada ha sido investigada por el equipo editorial y, en algunas ocasiones, proporcionada por las propias entidades. Muchos o todos los productos que aparecen aquí son ofrecidos por nuestros socios comerciales. Esto puede influir en el lugar en el que aparece el producto en el listado, pero no influye en nuestra evaluación. Para ello, tenemos en cuenta diferentes criterios objetivos: las reseñas de los usuarios y la evaluación que hemos realizado de sus contratos de intermediación, arras, etc.. Nuestras valoraciones son propias. Actualizamos las ofertas y la información periódicamente. ¿Has encontrado algún error? Por favor, escríbenos un e-mail a atencion-al-cliente@helpmycash.com para que podamos corregirlo.

Consejos para vender tu piso en Barcelona

Evalúa la situación del mercado

Define el precio de tu vivienda

Define a tu público

Organiza tus tiempos

Considera contratar una inmobiliaria

Aprovecha todos los servicios

Reúne los documentos

Prepárate para la firma de la escritura

No te olvides de los impuestos

1. Evalúa la situación del mercado inmobiliario en Barcelona

La capital catalana es una ciudad grande, que cada año atrae a turistas, nuevos residentes y muchos inversores. Es por ello que su mercado inmobiliario es muy activo.

Según los últimos datos oficiales del Ayuntamiento de Barcelona, durante el primer trimestre de 2022 se registraron un total de 3.880 compraventas de viviendas. De ellas, 3.422 se llevaron a cabo con viviendas usadas, lo que significa que cada día se firmaron más de 38 transmisiones de casas o pisos de segunda mano.

Estos datos superan al primer trimestre de 2021, cuando se registraron 3.123 compraventas de viviendas totales y 2.903 transmisiones de vivienda de segunda mano.

Y ¿qué significa todo esto si quieres vender tu piso en Barcelona? Significa que el mercado está activo y que los compradores están interesados en adquirir o invertir en viviendas. Por tanto, este momento puede ser favorable para vender más rápido y a mejor precio. Más aún si tenemos en cuenta que, tras la subida de tipos de interés ejecutada por el Banco Central Europeo, se anticipa una reducción de la demanda para los próximos meses.

2. Define el precio de tu vivienda

El precio medio de las propiedades en la Ciudad Condal ronda los 4.085 €/m2, según los datos publicados en septiembre de 2022 por Idealista, lo que supone una variación del 3,4% en relación con el año anterior. Esta cifra, sin embargo, cambia en función del área donde se encuentre la vivienda. Para que tengas una idea general de lo que ocurre en tu zona, te enseñamos los valores medios de cada distrito, informados por el portal inmobiliario:

Ten en cuenta que esta variable sirve solo para conocer la situación general del valor de la vivienda. Si lo que deseas es elegir el precio al que puedes vender tu propiedad, lo mejor es que hagas más de una tasación profesional: en esta guía te explicamos cómo saber cuánto vale tu casa. Además, te enseñamos a definir una estrategia de precio para vender tu piso en Barcelona con éxito. 

3. Define a tu público

Perfil del comprador

La Ciudad Condal se caracteriza por su diversidad. Por tanto, existen compradores para todo tipo de propiedades. Lo importante es que definas a tu público desde el principio para enfocar tu estrategia de venta hacia sus necesidades específicas. Y ¿cómo saber cuál es el comprador ideal de tu vivienda? Te damos algunas ideas:  

Familias con niños. Si la casa que quieres vender en Barcelona tiene dos habitaciones o más y se encuentra cerca de los colegios o de zonas verdes, tu comprador ideal puede ser una familia con niños.

Parejas o personas que viven solas. Por el contrario, si quieres vender un piso pequeño, que consta de una sola habitación, convendrá enfocar tu estrategia hacia una pareja sin hijos o hacia una persona que vive sola.

Público extranjero. Si la vivienda que quieres vender se encuentra cerca de la playa de Barcelona, tiene espacios amplios y está bien iluminada, puedes apuntar al público extranjero.

Inversores. Uno de los puntos fuertes de Barcelona es el turismo. Por tanto, si el piso que quieres vender se encuentra en una zona turística, como Las Ramblas o Plaza Catalunya, puedes apuntar a inversores que adquieren viviendas para obtener rentabilidad a través del alquiler vacacional. 

Tipo de propiedades

El comprador promedio en la ciudad de Barcelona busca viviendas de 79,5 metros cuadrados construidos. Además, los distritos favoritos son Eixample, Sant Martí y Sants-Montjuic. Así lo revelan las estadísticas del Ayuntamiento de Barcelona.

Si tu vivienda no cumple con estas características, no tienes de qué preocuparte. La demanda es diversa, por lo que siempre existirá un comprador interesado en diferentes tipos de inmuebles. Lo que te aconsejamos es que definas a tu público con la mayor precisión posible para diseñar así una estrategia de venta adecuada.

4. Organiza tus tiempos

Otro de los puntos clave para vender un piso en Barcelona está relacionado con la organización de los tiempos. Según los últimos datos publicados por Idealista en febrero de 2022, en la Ciudad Condal el plazo más habitual para vender un inmueble es inferior a una semana, aunque esto puede variar en función de la ubicación de la casa y, sin lugar a dudas, de su precio.

Cabe destacar también que estas ventas exprés se debían a un exceso de demanda en relación con la oferta, pero las cosas están a punto de cambiar a causa de la subida de tipos de interés.

Te aconsejamos organizar tus tiempos y definir cuán rápido quieres vender tu vivienda. En función de ello, puedes diseñar una estrategia de venta acorde.

5. Decide si necesitas la ayuda de una inmobiliaria

El mercado inmobiliario en la ciudad de Barcelona es muy activo, por lo tanto, existen posibilidades de que encuentres un comprador por tu cuenta. Pero debes tener presente que la venta implica también: definir el precio, crear los anuncios, negociar con el comprador, redactar contratos, y muchas otras cosas más. 

Hazte estas cinco preguntas y decide qué es mejor para ti: ¿vender con una inmobiliaria o como particular?

Una vez que lo hayas decidido, compara agencias y encuentra la que mejor se adapte a tus necesidades. 

Existe una inmobiliaria para cada vendedor
¡Encuentra la mejor para ti!

6. Aprovecha todos los servicios

En Barcelona existen todo tipo de servicios para vender un piso: puedes incluir visitas virtuales en tu anuncio, aplicar el  Home Staging para poner a punto tu vivienda y hacerla más atractiva o hacer una reforma virtual para que el comprador vea las potencialidades del inmueble. ¡Nuestro consejo es que aproveches estos servicios cuando sea necesario!

Si algo caracteriza a la Ciudad Condal es que existe una gran oferta de viviendas. Por ello, es importante que tanto tu anuncio como tu propiedad destaquen sobre el resto. Así podrás vender tu piso en Barcelona más rápido. 

7. Reúne los documentos necesarios para vender un piso en Barcelona

Los documentos necesarios para vender un piso en Barcelona son, a grandes rasgos, los mismos que en el resto de las comunidades, con dos salvedades: en todo Cataluña es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad y, si la finca supera los 45 años de antigüedad, debes presentar también el certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

Consulta aquí todos los documentos que necesitarás para vender tu piso en Barcelona

Información importante sobre el contrato de arras→ Si firmas un contrato de arras o de reserva antes de proceder con la compraventa, debes saber que en Cataluña, si el comprador no puede finalizar la operación porque no le han concedido la hipoteca, la legislación exige que se le devuelva el dinero de la señal. Esto así siempre y cuando no se especifique lo contrario en el contrato de arras.

8. Prepárate para la firma

Una vez que hayas encontrado un comprador para tu vivienda, y ya con todos los documentos listos, tendrás que firmar la escritura de compraventa frente a un notario. Este será elegido por el comprador, sin embargo, te aconsejamos que hables con el letrado y le hagas todas las preguntas que consideres necesarias antes de proceder con la firma. 

Una consulta habitual cuando llega este momento es en qué idioma se redactará la escritura. En general, todas las notarías lo hacen en castellano y solo algunas ofrecen redactarla en catalán, inglés u otros idiomas. Por ello, lo mejor es que acuerdes con el comprador en qué lengua queréis firmar el documento. Así esta característica puede ser tenida en cuenta al momento de elegir el notario.

9. ¡No te olvides de los impuestos por vender un piso en Barcelona!

¡Felicidades! Cuando llegues a este punto ya habrás vendido tu piso en Barcelona. Sin embargo, es importante que no te olvides de los impuestos. La compraventa tributa tanto para el IRPF, como para la plusvalía municipal. Ahora bien, ¿cuánto toca pagar de cada uno? 

IRPF. El cálculo dependerá del beneficio que hayas obtenido con la operación y de tu tramo de ganancias anuales.

Aquí te enseñamos cómo calcular el IRPF por la venta de tu vivienda.

Plusvalía municipal. Si bien la base imponible de la plusvalía municipal se calcula igual en todas las comunidades, el porcentaje de gravamen depende de cada ayuntamiento. En el caso de Valencia, se aplica el 29,7%.

En nuestra calculadora de plusvalía municipal puedes averiguar cuánto te tocará pagar por este tributo.

¿Tienes alguna duda?
Escríbenos un mensaje en el foro de HelpMyCash y te ayudaremos.

Preguntas frecuentes sobre vender piso en Barcelona

Elige un precio justo, pon a punto la vivienda, busca la ayuda de un experto inmobiliario... estos son algunos de los trucos para vender tu piso rápido en Barcelona. Descubre aquí otros consejos y vende tu casa en tiempo récord. 
Si quieres vender tu piso en Barcelona en un mes o menos, tienes dos opciones: o ajustas el precio a las condiciones de mercado, tras lo cual seguramente encontrarás un comprador de forma rápida, o pides una oferta a un iBuyer, que son empresas que compran casas al contado en pocos días. Descubre aquí cómo funcionan los iBuyers
Las inmobiliarias tradicionales cobran entre un 3% y un 6% más IVA por vender un piso en Barcelona. Las online son más económicas y cobran entre 2.000 y 9.000 euros, aproximadamente, dependiendo del tipo de propiedad y de su precio. Encuentra aquí más información sobre la comisión inmobiliaria en Barcelona.

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