Hola,

Al vender una vivienda en España normalmente hay que pagar tres impuestos principales:

1. IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): grava la ganancia patrimonial obtenida con la venta, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el de compra, ajustada por gastos y mejoras.

• Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años, puedes quedar exento de pagar IRPF.
• Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, también puedes quedar exento, aunque no reinviertas el dinero.
• Si se trata de una segunda residencia, sí se tributa por la ganancia.

1. Plusvalía municipal: es un impuesto local que grava el incremento del valor del terreno desde que compraste la vivienda hasta que la vendes. Puedes calcularla con esta herramienta: 👉 Calculadora de plusvalía municipal

2. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): corresponde al propietario del inmueble a fecha 1 de enero del año en curso, aunque en la práctica suele prorratearse entre comprador y vendedor según el tiempo que cada uno haya sido titular.

Si quieres ampliar la información y ver casos especiales, puedes consultar esta guía: 👉 Impuestos al vender una casa

Pregunta similar: ¿Qué impuestos hay que pagar al vender una casa?

Hola,

Al vender una casa, normalmente hay tres impuestos principales que debes tener en cuenta:

1. IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
   La venta debe incluirse en la declaración de la renta del año siguiente. Solo se paga si obtienes una ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que te costó, teniendo en cuenta los gastos e inversiones deducibles.
   Si vendes con pérdidas, no tendrías que pagar IRPF por esa ganancia, aunque conviene declarar la operación.
   Además, si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, puedes quedar exento de pagar IRPF.
   Más información: Exención por reinversión en vivienda habitual

2. Plusvalía municipal
   Es un impuesto local que grava el incremento del valor del terreno. Se paga en el ayuntamiento dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta.
   Puedes calcular una estimación aquí: Calculadora de plusvalía municipal

3. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
   Es un impuesto anual y normalmente se reparte entre comprador y vendedor según el tiempo que cada uno haya sido propietario durante ese año.

Si quieres ampliar la información, aquí tienes una guía más completa:
Impuestos al vender una casa

Pregunta similar: Impuestos al vender una casa

Hola,

Al vender una casa, normalmente hay que tener en cuenta estos impuestos y gastos fiscales:

• IRPF: la venta debe incluirse en la declaración de la renta del año siguiente. Solo se paga por la ganancia patrimonial, que se calcula como la diferencia entre:

• Valor de transmisión: precio de venta menos los gastos y tributos de la operación.

• Valor de adquisición: precio de compra más gastos, tributos, inversiones y mejoras que se puedan justificar.

  Si la venta genera pérdidas, no se paga IRPF por esa ganancia, aunque sí conviene reflejar la operación en la declaración.

• Plusvalía municipal: grava el incremento del valor del terreno. Suele liquidarse dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta, aunque el plazo puede variar según el ayuntamiento. Si se vende con pérdidas, en principio no habría que pagarla, pero conviene confirmarlo y presentar la documentación que corresponda. Puedes hacer una estimación con esta calculadora de plusvalía municipal.

• IBI: normalmente se reparte entre comprador y vendedor en proporción al tiempo que cada uno ha sido propietario durante el año, aunque se puede pactar otra cosa.

Además, si se vende la vivienda habitual y se reinvierte el dinero en otra vivienda habitual en un plazo de hasta dos años, puede aplicarse una exención en el IRPF, aunque la operación debe declararse igualmente. También están exentos del IRPF los mayores de 65 años cuando venden su vivienda habitual.

La cantidad final a pagar dependerá de la ganancia obtenida, de los gastos que puedan justificarse, del municipio y de las circunstancias concretas de la vivienda.