Buenos días. Os cuento mi caso para ver si me orientais.
Estoy viviendo en una piso con hipoteca pero se me ha quedado pequeña. He visto una casa que me interesa pero no quiero vender el piso.
El Banco me ampliaría el capital de la hipoteca si saben que voy a alquilar mi actual vivienda? Que máximo de hipoteca me darían? Me cambiarían las condiciones de mi actual hipoteca?
Soy funcionario y nunca he tenido problema de pagos
Muchas gracias y un saludo
Hola, Ioni.
En general, es más complicado que un banco apruebe este tipo de operaciones. Ahora bien, dada tu condición de funcionario, tus probabilidades de conseguirlo son mucho más altas. También tendrás mayores opciones si la vivienda que quieres alquilar se sitúa en una zona con una buena demanda de alquiler.
Dicho esto, lo más probable, si planteas esta operación, es que el banco exija añadir como garantía de tu actual hipoteca la vivienda que pretendes comprar. De este modo, con la ampliación podría cubrirte hasta el 100% de la compra del nuevo inmueble (quizás también los gastos de compraventa), teniendo en cuenta tu alta solvencia (eres funcionario) y la aportación de garantías extra. Lógicamente, deberías tener capacidad para pagar las nuevas cuotas, que no deberían superar el 35% de tus ingresos netos mensuales.
En cuanto a tu última pregunta, sí podría modificar las condiciones de tu actual hipoteca, ya sea a mejor o a peor. Por ello, si propone empeorártelas, puedes plantearte la opción de contratar una hipoteca con otro banco para cancelar la que tienes y comprarte la nueva vivienda. De este modo, también ganarás poder de negociación con tu banco actual, que quizás te hace una contraoferta para que no te vayas.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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