Las mejores hipotecas: las más baratas de julio 2025
Las mejores hipotecas de julio de 2025 son las de Banca March a tipo fijo (desde 2,91% TAE), mixto (desde 2,72% TAE) y variable (desde 2,88% TAE).
En HelpMyCash puedes consultar los mejores bancos para contratar una hipoteca y contactar con expertos que negociarán para conseguir un préstamo hipotecario aún más barato.
Las mejores hipotecas fijas (julio 2025)
Las hipotecas fijas siempre tienen la misma cuota, así que te pueden venir bien si buscas estabilidad y quieres tenerlo todo bajo control. Según los analistas de HelpMyCash, las mejores hipotecas a tipo fijo de 2025 son las que ofrecen los brókers y las de Banca March y COINC, ordenadas de más a menos baratas.
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,30% | 3,00% |
| TAE | 2,55 % | 3,21 % |
| Cuota | 439 € | 474 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,65% | 3,35% |
| TAE | 2,91 % | 3,48 % |
| Cuota | 456 € | 491 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,69% | 3,09% |
| TAE | 2,93 % | 3,39 % |
| Cuota | 458 € | 479 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,45% | 3,55% |
| TAE | 3,07 % | 3,74 % |
| Cuota | 446 € | 503 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,57% | 3,07% |
| TAE | 3,13 % | 3,34 % |
| Cuota | 452 € | 478 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,69% | 3,99% |
| TAE | 3,30 % | 4,34 % |
| Cuota | 458 € | 527 € |
| TIN | 3,10% |
|---|---|
| TAE | 3,30 % |
| Cuota | 479 € |
0 vinculaciones
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,50% | 3,50% |
| TAE | 3,41 % | 3,97 % |
| Cuota | 449 € | 501 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,65% | 3,95% |
| TAE | 3,45 % | 4,07 % |
| Cuota | 456 € | 525 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,80% | 3,80% |
| TAE | 3,51 % | 4,36 % |
| Cuota | 464 € | 517 € |
Top 3: la mejor hipoteca fija de julio de 2025
La mejor opción a tipo fijo disponible en el mercado es la hipoteca fija que puede conseguirte un bróker de hipotecas. A través de un intermediario puedes obtener un interés desde el 2,30% TIN (2,55% TAE) por domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y una tarjeta de crédito. El bróker negociará en tu nombre hasta conseguir las condiciones más convenientes según tu perfil. Sus servicios pueden conllevar costes, pero generalmente te saldrán a cuenta por lo que te ahorrarás en intereses.
La Hipoteca Fija Avantio de Banca March ocupa la segunda posición del ranking de mejores hipotecas fijas. Destaca por su interés competitivo, desde el 2,65% TIN (2,91% TAE), que puedes conseguir a cambio de domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad. Ahora bien, esta oferta es exclusiva para solicitantes con ingresos mínimos netos de 4.000 euros mensuales por unidad familiar.
La Hipoteca fija de COINC se lleva la medalla de bronce para la modalidad de los que buscan estabilidad. Aunque tiene un interés más alto que otras, desde el 2,69% TIN (2,93% TAE), puedes conseguirlo sin contratar seguros del banco: solo tendrás que abrir la Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina de Bankinter, que es la entidad a la que pertenece la marca COINC.
Consejo de HelpMyCash: muchos bancos llevan meses rebajando sus tipos fijos por los últimos recortes de intereses del Banco Central Europeo y los que se prevén para 2025. ¡Aprovéchalo! Regatea con las entidades para conseguir una hipoteca fija aún más barata.
Las mejores hipotecas mixtas (julio 2025)
Con las hipotecas mixtas pagarás unas cuotas estables y asequibles durante los primeros años y tendrás un interés variable después. Si te llaman la atención, las mejores hipotecas mixtas de julio de 2025 son las que pueden conseguir los brókers y las de Banca March y Pibank, según los expertos de HelpMyCash.
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,40% | 2,40% |
| TIN después | E + 0,40% | E + 1,40% |
| TAE | 2,54 % | 3,26 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 4 años | 1,90% | 1,90% |
| TIN después | E + 0,60% | E + 1,30% |
| TAE | 2,72 % | 3,13 % |
| TIN 3 años | 1,99% |
|---|---|
| TIN después | E + 0,75% |
| TAE | 2,92 % |
0 vinculaciones
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,79% | 2,39% |
| TIN después | E + 0,50% | E + 1,10% |
| TAE | 3,13 % | 3,15 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 3 años | 2,00% | 2,90% |
| TIN después | E + 0,75% | E + 1,65% |
| TAE | 3,13 % | 3,77 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 2,51% | 3,01% |
| TIN después | E + 0,60% | E + 1,10% |
| TAE | 3,17 % | 3,39 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,75% | 1,75% |
| TIN después | E + 0,65% | E + 1,65% |
| TAE | 3,29 % | 3,27 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 2,30% | 2,80% |
| TIN después | E + 0,79% | E + 1,29% |
| TAE | 3,32 % | 3,21 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 10 años | 2,79% | 4,09% |
| TIN después | E + 0,70% | E + 2,00% |
| TAE | 3,40 % | 4,44 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 114 meses | 2,75% | 3,85% |
| TIN después | E + 0,84% | E + 1,94% |
| TAE | 3,43 % | 4,11 % |
Top 3: la mejor hipoteca mixta de julio de 2025
La hipoteca mixta que puede conseguirte un bróker hipotecario es la mejor del mercado dentro de esta modalidad. El bróker te ahorrará tiempo y dinero, porque negociará para conseguir la mejor oferta a tipo mixto: desde 1,40% los primeros cinco años y desde euríbor más 0,40% el resto (desde 2,54% TAE) por domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y otro de hogar. Eso sí, la intermediación puede costarte dinero, pero los honorarios te saldrán a cuenta si te consiguen un interés más bajo.
La Hipoteca Mixta Avantio de Banca March ocupa la segunda posición del ranking. Tiene un interés del 1,90% TIN los primeros cuatro años y de euríbor más 0,60% los siguientes (2,72% TAE), a cambio de domiciliar unos ingresos recurrentes mínimos de 2.000 euros y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad.
La medalla de bronce se la lleva la Hipoteca Pibank Mixta de Pibank. Su interés es del 1,99% TIN para los primeros tres años y de euríbor más 0,75% (2,92% TAE), que se puede obtener sin necesidad de contratar otros productos o servicios ofrecidos por la entidad (solo hay que abrir una cuenta gratuita para pagar las cuotas).
Consejo de HelpMyCash: un buen número de entidades también han abaratado sus hipotecas mixtas después de los recortes de tipos del Banco Central Europeo. Si contactas con varios bancos y negocias, podrás conseguir un tipo fijo muy bajo durante los primeros años.
Las mejores hipotecas variables baratas (julio 2025)
Si quieres asumir riesgos porque crees que el euríbor bajará, la hipoteca variable es tu producto. Según un análisis de los expertos hipotecarios de HelpMyCash, las hipotecas variables más baratas del mercado son las que pueden negociar los brókers y las de Kutxabank y Banca March, ordenadas de menor a mayor precio.
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,30% | E + 1,30% |
| TAE | 2,76 % | 3,49 % |
| Cuota | 440 € | 492 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,60% | E + 1,30% |
| TAE | 2,88 % | 3,45 % |
| Cuota | 456 € | 491 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,49% | E + 1,49% |
| TAE | 2,94 % | 3,58 % |
| Cuota | 450 € | 500 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,70% | E + 1,10% |
| TAE | 2,96 % | 3,41 % |
| Cuota | 462 € | 483 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,65% | E + 1,35% |
| TAE | 3,06 % | 3,61 % |
| Cuota | 458 € | 493 € |
| TIN | E + 0,79% |
|---|---|
| TAE | 3,12 % |
| Cuota | 467 € |
0 vinculaciones
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,65% | E + 1,15% |
| TAE | 3,22 % | 3,44 % |
| Cuota | 459 € | 485 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,50% | E + 1,80% |
| TAE | 3,31 % | 3,87 % |
| Cuota | 451 € | 517 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,65% | E + 1,15% |
| TAE | 3,34 % | 3,23 % |
| Cuota | 459 € | 485 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,70% | E + 2,00% |
| TAE | 3,34 % | 4,38 % |
| Cuota | 462 € | 531 € |
Top 3: las hipotecas variables más baratas de julio de 2025
La hipoteca variable más barata se puede conseguir a través de un bróker y tiene un interés desde el 1,20% TIN fijo el primer año y euríbor más 0,30% los siguientes (2,76% TAE) por domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida. El bróker negociará para conseguir la mejor oferta a tipo variable para ti. Eso sí, la intermediación puede costarte dinero, pero los honorarios te saldrán a cuenta si te consiguen un interés más bajo.
La Hipoteca Variable Avantio de Banca March es la segunda mejor oferta gracias a que puedes conseguir su competitivo interés, desde el 1,90% TIN fijo el primer año y euríbor más 0,60% después (2,88% TAE), simplemente con la domiciliación de unos ingresos mínimos de 2.000 euros mensuales y la contratación de un seguro de vida y otro de hogar mediados por el banco.
La Hipoteca Variable de Kutxabank destaca como la tercera de las mejores hipotecas variables del mercado por su interés inferior a la media: desde el 1,46% TIN fijo el primer año y euríbor más 0,49% el resto (2,94% TAE). Además, puedes negociar mejores condiciones si tienes un buen perfil financiero. Eso sí, para conseguir este interés necesitas ingresos sólidos y ahorros, ya que está bonificada por domiciliar nóminas por un valor conjunto mínimo de 3.000 euros, aportar 2.400 euros anuales a un plan de pensiones de la entidad y contratar uno de sus seguros de hogar.
Consejo de HelpMyCash: los diferenciales de las mejores hipotecas variables se sitúan muy por debajo de los que se ofrecían hace cinco años. Ahora que el euríbor tiende a la baja, es un buen momento para negociar con varios bancos y conseguir unas condiciones atractivas.
Hipotecas mejor valoradas (julio 2025)
El ranking de las hipotecas mejor valoradas por los usuarios y por HelpMyCash en julio de 2025 lo lideran COINC, Openbank y Banco Santander. A continuación, te mostramos las ofertas más populares de España de acuerdo con la opinión de nuestros usuarios y analistas:
1. Hipoteca fija de COINC
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,69% | 3,09% |
| TAE | 2,93 % | 3,39 % |
| Cuota | 458 € | 479 € |
Lo que más valoramos: es una de las mejores ofertas hipotecarias a tipo fijo; sin seguros asociados.
Lo que menos nos convence: el proceso de contratación puede ser largo.
Te interesa si: quieres pagar una cuota estable y asequible sin contratar seguros del banco.
2. Hipoteca Open Fija de Openbank
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,57% | 3,07% |
| TAE | 3,13 % | 3,34 % |
| Cuota | 452 € | 478 € |
Lo que más valoramos: su interés está por debajo de la media y lo puedes rebajar en 0,10 puntos más si pides 150.000 euros o más.
Lo que menos nos convence: hay que contratar dos seguros para conseguir un buen interés.
Te interesa si: necesitas 150.000 euros o más para comprar una vivienda.
3. Hipoteca Fija Santander
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,45% | 3,55% |
| TAE | 3,07 % | 3,74 % |
| Cuota | 446 € | 503 € |
Lo que más valoramos: tiene uno de los intereses más bajos del mercado.
Lo que menos nos convence: para conseguirlo tendrás que contratar varios productos y comprar una vivienda sostenible.
Te interesa si: vas a adquirir un inmueble sostenible y quieres pagar unas cuotas constantes y baratas.
¿Necesitas una hipoteca de hasta el 100%? La mayoría de los bancos financian hasta el 80% de la compra, pero algunos pueden prestarte todo lo que cueste tu futura vivienda. Te lo explicamos aquí:
¿Qué criterios hemos usado para elegir la mejor hipoteca?
Para elaborar nuestros rankings y valorar qué bancos ofrecen las hipotecas más baratas, los expertos de HelpMyCash tenemos en cuenta los siguientes aspectos:
La TAE de la hipoteca. Tomamos como referencia la tasa anual equivalente (TAE) de cada oferta, calculada para un préstamo hipotecario de 150.000 euros a 25 años, y las ordenamos de menor a mayor TAE. Este indicador incluye el interés nominal (TIN) y los otros gastos incluidos en el precio de cada producto, así que es más adecuado para comparar hipotecas. En el caso de las hipotecas variables y mixtas, la TAE está calculada con el último euríbor publicado (2,081% de mayo), bajo la hipótesis de que se mantiene sin cambios durante todo el plazo.
El tipo de interés nominal (TIN). Si dos o más ofertas tienen la misma TAE, situamos por encima la que cuenta con un menor tipo de interés nominal, porque tendrá una cuota más asequible.
Los productos asociados. Si dos o más préstamos hipotecarios tienen los mismos TAE y TIN, damos la mejor posición a la oferta cuyo interés puede conseguirse con el menor número de productos bonificadores.
Las comisiones. En aquellos casos en los que dos o más préstamos hipotecarios tienen los mismos TAE, TIN y número de productos asociados, colocamos más arriba aquellas ofertas con un menor número de comisiones (o con menor coste) de apertura y amortización anticipada parcial o total.
La accesibilidad. Finalmente, en caso de que dos o más hipotecas tengan el mismo TAE, TIN, vinculación y comisiones, damos prioridad a aquellas que pueden obtenerse con los menores ingresos o requisitos de acceso.
Ten en cuenta que las ofertas que aparecen en nuestros rankings son las publicitadas por las entidades y las más baratas atendiendo a nuestros criterios. Ahora bien, es posible que puedas conseguir mejores condiciones si negocias con los bancos.
Fuente: la información utilizada para completar las condiciones de los productos y para ordenarlos proviene de las páginas web de los bancos que operan en toda España, excluyendo las ofertas que son para colectivos específicos (jóvenes, funcionarios, etc.) o únicamente para compra de vivienda sostenible (verdes). Desde HelpMyCash revisamos periódicamente los portales online de las entidades financieras para mantener el ranking actualizado.
Consejos para encontrar la mejor hipoteca para ti
El préstamo hipotecario perfecto no existe, pero si buscas bien, sí puedes encontrar una oferta competitiva que se ajuste a tus necesidades y a tu situación personal.
Como nuestra misión es ayudarte a encontrar la mejor hipoteca, desde HelpMyCash te traemos varios trucos que te facilitarán alcanzar este objetivo:
Utiliza el comparador de HelpMyCash para consultar todas las ofertas del mercado.
Calcula cuánto pagarás con cada hipoteca con nuestro simulador gratuito de cuotas.
Regatea con las entidades para que mejoren las condiciones de sus hipotecas.
¿No sabes en qué fijarte para comparar ofertas? Echa un vistazo a nuestra página de hipotecas para principiantes. Ahí te explicamos lo básico sobre estos productos.
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Cómo conseguir la hipoteca más barata
Una hipoteca tiene muchos gastos: ¿en cuáles fijarse para pagar menos? En este vídeo tienes las claves para contratar un préstamo hipotecario barato y trucos para que el banco no te cobre de más.
Cómo firmar una hipoteca con un bróker
En esta guía gratuita te contamos cómo contratar una hipoteca con un bróker. Puedes conseguir un mejor precio y conseguir financiación con pocos ahorros. Conoce todas sus ventajas e inconvenientes.
