A pesar de que tienen menos demanda, las hipotecas mixtas presentan unas características interesantes que merecen un análisis. Éstas tienen un interés que se divide en dos períodos: uno a tipo fijo y otro a variable. Pero, ¿conocemos bien esta clase de productos hipotecarios? ¿Pueden ser atractivos para nosotros? Lo vamos a comprobar con la siguiente comparativa entre la Hipoteca Mixta de Bankinter y la Hipoteca Mixta de Caixa d’Engineyrs.

Y si quieres conocer las mejores hipotecas, consulta nuestro ranking:

Comparativa de préstamos hipotecarios mixtos

Hipoteca Mixta de Bankinter Hipoteca Mixta de Caixa d’Enginyers
TAE
  • 2,44%
  • 2,59%
Interés
  • 2,10% fijo durante 10 años y E + 0,89% después
  • 2,35% fijo durante 15 años y E + 0,89% después
  • 2,45% fijo durante 20 años y E + 0,89% después
  • 1,55% fijo durante 5 años y E + 1,25% después
  • 2,10% fijo durante 10 años y E + 1,50% después
  • 2,40% fijo durante 15 años y E + 1,50% después
Financiación
  • Hasta el 80% (60% para segunda vivienda)
  • Hasta el 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Apertura y estudio: 1%
  • Amortización parcial o total: 0,5% (0,25% a partir del sexto año). Durante el período fijo
  • Subrogación: 0,5% (0,25% a partir del sexto año)
  • Riesgo por tipo de interés: 0,75% (durante el período fijo)
  • Apertura y estudio: 0,5%
  • Amortización total: 0,5% (0,25% a partir del sexto año)
  • Amortización parcial: 0%
  • Riesgo por tipo de interés: 1% (durante el período fijo)
Vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Plan de pensiones
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Seguro de protección de pagos
  • Tarjeta de crédito
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¿Cuál de estas hipotecas mixtas es mejor?

Como vemos en la tabla comparativa, el tipo fijo de la Hipoteca Mixta de Caixa d’Enginyers es más bajo a 10 y 15 años y su comisión de apertura es más barata. Sin embargo, consideramos que la Hipoteca Mixta de Bankinter es mejor por las siguientes razones:

  • Menor interés en el plazo variable: Bankinter ofrece el mismo interés (euríbor más 0,89%) en el período variable sea cual sea el plazo fijo. En cambio, Caixa d’Enginyers ofrece un tipo variable por encima de la media y que cambia según el período de amortización a interés fijo.
  • Financiación de la segunda vivienda: Bankinter financia hasta el 60% del valor de la segunda residencia, mientras que el préstamo hipotecario de Caixa d’Enginyers solo es para comprar un primer inmueble.
  • Menor vinculación: ambas entidades tienen unos requisitos de vinculación exigentes, pero Caixa d’Enginyers suma un seguro de protección de pagos y una tarjeta de crédito con un consumo de al menos 1.000 euros anuales.
  • Dación en pago: Bankinter sigue siendo la única entidad el mercado con dación en pago por contrato en varias de sus hipotecas.

La dación en pago, una alternativa a la ejecución hipotecaria

Bankinter es la única entidad española que incluye por defecto la dación en pago en la mayoría de sus productos. De esta manera, se contempla una garantía hipotecaria y no personal en caso de impago: si no pudiéramos pagar las cuotas, entregaríamos la vivienda y la deuda quedaría saldada.

Este aspecto es uno de los puntos más remarcables de Bankinter, ya que desde un primer momento sabremos que, si tenemos problemas económicos en el futuro, podríamos recurrir a esta opción. Esto no quiere decir que otros bancos no la ofrezcan, pero habría que iniciar una negociación, cuyo éxito no estaría garantizado.


Autor: Julio Martinez


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