Las mejores hipotecas a tipo fijo

Nuevo capítulo de la guerra que libra la banca española para ofrecer las mejores hipotecas fijas. BBVA y Openbank (una entidad online de Banco Santander) han decidido rebajar sus tipos fijos en pleno agosto, lo que confirma que las financieras apuestan por estos productos para aumentar sus márgenes de beneficios. En este artículo explicaremos cuáles son las condiciones que aplican ahora estos dos bancos, veremos si existe algún tipo de letra pequeña y daremos varias claves que nos ayudarán a averiguar si sus propuestas son interesantes o no.

BBVA abarata sus tipos fijos

BBVA fue la primera entidad que mejoró su hipoteca a interés fijo durante el mes de agosto. En concreto, apostó por rebajar los tipos aplicados para todos los plazos, mientras que el resto de los aspectos se mantuvieron sin modificar. En la siguiente tabla podemos apreciar los cambios:

Plazo Antes Ahora
Hasta 15 años 1,20% 1,00%
Hasta 20 años 1,40% 1,20%
Hasta 25 años 1,55% 1,30%
Hasta 30 años 1,70% 1,45%

El interés que mostramos está bonificado hasta en un punto porcentual por la domiciliación de la nómina y la contratación de dos seguros de BBVA (hogar y amortización). La Hipoteca Fija de BBVA no tiene comisión por apertura, aunque sí tiene una compensación por reembolso anticipado del 2% (1,5% a partir del undécimo año).

Openbank también mejora su hipoteca a interés fijo

Poco después, también a principios de agosto, Openbank siguió el ejemplo de su competidor, aunque decidió dar un pequeño paso más. Y es que además de rebajar sus tipos fijos, ahora también aplica un menor interés en caso de no cumplir las condiciones de bonificación.

Como ocurría antes, el precio de la Hipoteca Open Fija depende del valor de la vivienda que se financie:

Con financiación de hasta el 50%

Plazo Sin bonificar Bonificado
Antes Ahora Antes Ahora
Hasta 15 años 2,65% 1,70% 1,45% 1,30%
Hasta 20 años 2,75% 1,85% 1,55% 1,45%
Hasta 25 años 2,80% 1,90% 1,60% 1,50%
Hasta 30 años 2,85% 1,95% 1,65% 1,55%

Con financiación de hasta el 70%

Plazo Sin bonificar Bonificado
Antes Ahora Antes Ahora
Hasta 15 años 2,75% 1,85% 1,55% 1,45%
Hasta 20 años 2,85% 1,95% 1,65% 1,55%
Hasta 25 años 2,90% 2,00% 1,70% 1,60%
Hasta 30 años 2,95% 2,05% 1,75% 1,65%

Con financiación de hasta el 80%

Plazo Sin bonificar Bonificado
Antes Ahora Antes Ahora
Hasta 15 años 2,85% 1,95% 1,65% 1,55%
Hasta 20 años 2,95% 2,05% 1,75% 1,65%
Hasta 25 años 3,00% 2,10% 1,80% 1,70%
Hasta 30 años 3,05% 2,15% 1,85% 1,75%

En todos los casos, el interés está bonificado en 0,40 puntos porcentuales a cambio de domiciliar los ingresos y contratar el seguro de hogar de Openbank (antes lo estaba en 1,20 puntos a cambio de la domiciliación). Este banco no cobra comisiones de ningún tipo.

¿Cómo puedo identificar las mejores hipotecas fijas?

Ya hemos visto cómo se han abaratado estos productos, pero ¿cómo podemos saber si son buenas hipotecas fijas? Ya sea con estos préstamos o con los de otras entidades, lo ideal es revisar que se cumplan las siguientes condiciones:

  • Que el interés sea bajo: de menos del 1,75% a 20 años y del 2% a 30 años.
  • Que no tenga muchos productos combinados: lo ideal es que el tipo no esté bonificado o que lo esté simplemente por domiciliar la nómina y, como mucho, por contratar los seguros de vida y hogar de la entidad.
  • Que no incluya comisión de apertura: los préstamos a tipo fijo más atractivos no tienen esta comisión.

También es interesante que el producto cuente con otras ventajas, como que no incluya compensaciones por amortización anticipada o que el banco nos pague la tasación. Toda esta información la encontraremos en el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com:


Autor: Miquel Riera


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