¿Vives en la capital española, pero no te sientes a gusto con tu piso? ¿Haces teletrabajo y prefieres mudarte a las afueras? ¿Se agrandó la familia y necesitas una casa más amplia? Si te encuentras en esta situación u otra parecida que te motive a transmitir tu vivienda, esta página es para ti: te damos los mejores consejos de experto para vender tu casa en Madrid en tiempo récord.
Lista de inmobiliarias en Madrid
Este listado ha sido elaborado por HelpMyCash.com. La información presentada ha sido investigada por el equipo editorial y, en algunas ocasiones, proporcionada por las propias entidades. Muchos o todos los productos que aparecen aquí son ofrecidos por nuestros socios comerciales. Esto puede influir en el lugar en el que aparece el producto en el listado, pero no influye en nuestra evaluación. Para ello, tenemos en cuenta diferentes criterios objetivos: las reseñas de los usuarios y la evaluación que hemos realizado de sus contratos de intermediación, arras, etc.. Nuestras valoraciones son propias. Actualizamos las ofertas y la información periódicamente. ¿Has encontrado algún error? Por favor, escríbenos un e-mail a atencion-al-cliente@helpmycash.com para que podamos corregirlo.
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Consejos para vender tu piso en Madrid
Evalúa la situación del mercado
Define el precio de tu vivienda
Define a tu público
Organiza tus tiempos
Considera contratar una inmobiliaria
Aprovecha todos los servicios
Reúne los documentos
Prepárate para la firma de la escritura
No te olvides de los impuestos
1. Evalúa la situación del mercado inmobiliario en Madrid
El mercado inmobiliario en la capital española es muy activo. Miles de ciudadanos, residentes, extranjeros e inversores buscan a diario adquirir propiedades en esta ciudad. En efecto, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2022 se firmaron 10.872 compraventas de viviendas de segunda mano, es decir, más de 120 operaciones por día. Durante el mismo periodo de 2020, en cambio, se registraron tan solo 8.301 transacciones. Esta cifra es esperable si se contempla la aparición de la pandemia.
Pero ¿por qué te interesa todo esto? Porque las estadísticas demuestran que en la actualidad existe una demanda de vivienda elevada. Por tanto, es un buen momento para vender tu piso en Madrid más rápido y a mejor precio. Ten en cuenta que esta tendencia podría cambiar a raíz de la subida de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo y el consecuente encarecimiento de las hipotecas.
2. Define el precio de tu vivienda
El precio medio de la vivienda en Madrid en agosto de 2022 fue de 3.973 euros por metro cuadrado, según un informe publicado por Idealista. Esto representa un aumento del 6,4% con respecto al año anterior. Los valores, sin embargo, cambian en función de la zona donde se ubica la vivienda. Para que tengas una idea general, te enseñamos el precio por metro cuadrado en los distritos más caros de la capital:
Ten en cuenta que estos datos te pueden ayudar a conocer la situación general del mercado inmobiliario de Madrid, pero en ningún caso representan el precio exacto de tu vivienda. Para saber cuánto vale tu casa, te aconsejamos que realices más de una tasación en diferentes fuentes, como inmobiliarias online, agencias tradicionales, sociedades de tasación y portales inmobiliarios. En esta página te enseñamos cómo tasar tu vivienda para obtener la máxima rentabilidad.
3. Define a tu público
Perfil del comprador
En la ciudad capital predomina la diversidad y existen diferentes tipos de compradores con distintas necesidades. Lo importante es que definas a tu público ideal desde el principio para poder enfocar correctamente tu estrategia de venta. A continuación te damos algunas ideas de quién puede ser el comprador ideal de tu inmueble:
Inversores. Madrid es una capital de negocios, por lo tanto, experimenta un flujo considerable de inversores de diversas partes del mundo. Si tu piso se encuentra en una zona turística, o bien, en un área donde existe mucha demanda de alquiler residencial, tu comprador ideal podría ser un inversor.
Parejas o jóvenes que buscan su primera vivienda. Si el piso es más bien pequeño y tiene una o dos habitaciones, tu público podría ser una pareja que busca su primera vivienda, o bien, una persona que vive sola.
Familias que buscan trasladarse después del confinamiento. Si tienes una casa en las afueras de Madrid, con habitaciones amplias y jardín, tu público ideal puede ser una familia con niños que busca disfrutar del aire libre y de espacios más amplios.
Tipo de propiedades
Luego de la aparición de la pandemia y los largos meses de confinamiento, las necesidades de los compradores de vivienda en Madrid cambiaron. Desde 2020, estos priorizan las casas o pisos amplios, luminosos y con terraza o zonas verdes. A su vez, creció la demanda de viviendas en las afueras. A este dato debemos añadir que, según Fotocasa, el presupuesto medio para adquirir una vivienda en Madrid durante el año pasado fue de 356.432 euros.
4. Organiza tus tiempos
Según los últimos datos publicados por Idealista para el mes de febrero de 2022 el plazo más habitual para vender un piso es entre 1 y 3 meses. Sin embargo, esto puede variar en función del barrio donde se encuentra la vivienda y de su precio. Por eso, te aconsejamos que definas en cuánto tiempo quieres vender la propiedad y, en función de ello, diseñes una estrategia de venta acorde.
Ten en cuenta, además, que este plazo se podría incrementar durante los próximos meses a raíz de la subida del euríbor y el consecuente encarecimiento de las hipotecas.
5. Decide si necesitas la ayuda de una inmobiliaria
La demanda de viviendas en Madrid es alta, por eso, existe la posibilidad de que encuentres un comprador por tu cuenta. Aun así, tienes que saber que la venta implica más que eso: debes definir un buen precio, negociar con el comprador, gestionar los contratos y muchas otras cosas más.
Hazte estas cinco preguntas y decide qué es mejor para ti: ¿vender con una inmobiliaria o como particular?
Si decides vender con la ayuda de una agencia, te aconsejamos que compares los servicios de varias de ellas antes de elegir una.
Existe una inmobiliaria para cada vendedor
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6. Aprovecha todos los servicios
Hasta ahora hemos hablado de la demanda de viviendas que existe en la capital española. Pero también debes saber que hay mucha oferta. Por lo tanto, es importante que tu propiedad destaque entre las demás para atraer la atención de los compradores.
En este sentido, te recomendamos que aproveches todos los servicios que existen en la ciudad capital para poner a punto tu vivienda y mejorar el anuncio en los portales inmobiliarios. Algunas ideas que pueden ayudarte son: aplicar el Home Staging, incluir visitas virtuales en el anuncio o realizar reformas digitales, si fuera necesario, para que el comprador pueda visualizar las potencialidades de la vivienda.
7. Reúne los documentos necesarios para vender tu piso en Madrid
La lista de documentos que necesitarás para vender tu piso en Madrid es prácticamente igual a la que necesitarías en cualquier otra ciudad, pero con alguna salvedad. La cédula de habitabilidad no es obligatoria en la ciudad capital, pero el comprador sí podría pedirte la licencia de primera ocupación. Este documento acredita que la construcción se realizó conforme con la normativa del ayuntamiento. Asimismo, si el edificio supera los 30 años de antigüedad, también deberás presentar el certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Consulta aquí todos los documentos que necesitarás para vender tu piso en Barcelona
8. Prepárate para la firma de la escritura
Cuando hayas encontrado un comprador para tu vivienda, y ya con todos los documentos listos, será el momento de presentarse frente al notario para la firma de la escritura de compraventa. Si bien es el comprador quien elige al letrado, te aconsejamos que hables con este último antes de la firma para resolver todas tus dudas.
9. No te olvides de los impuestos que debes pagar por vender tu piso en Madrid
Una vez que hayas llegado a este punto, ya habrás vendido tu vivienda en Madrid. ¡Felicidades! Sin embargo, todavía queda un paso: pagar los impuestos. La transmisión de una propiedad tributa tanto para el IRPF como para la plusvalía municipal. Pero ¿cuánto debes pagar en cada caso?
IRPF. El cálculo dependerá del beneficio que hayas obtenido con la operación y de tu tramo de ganancias anuales.
Aquí te enseñamos cómo calcular el IRPF por la venta de tu vivienda.
Plusvalía municipal. Si bien la base imponible de la plusvalía municipal se calcula igual en todas las comunidades, el porcentaje de gravamen depende de cada ayuntamiento. En el caso de Valencia, se aplica el 29,7%.
En nuestra calculadora de plusvalía municipal puedes averiguar cuánto te tocará pagar por este tributo.
¿Tienes alguna duda?
Escríbenos un mensaje en el foro de HelpMyCash y te ayudaremos.
Vender piso en Madrid: preguntas frecuentes
La clave para vender un piso en Madrid está en el precio: si este se ajusta a las condiciones de mercado, no tardarás en encontrar un comprador. Existen, además, otros consejos que pueden ayudarte, consúltalos aquí:
¿Cómo vender un piso rápido en Madrid?
Las inmobiliarias tradicionales de Madrid cobran, en general, entre un 3% y un 7% del precio de venta. En la ciudad capital existe, además, mucha oferta de inmobiliarias online, que pueden vender tu piso por unos honorarios bastante más económicos (oscilan entre los 1.000 y los 8.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda).
Encuentra aquí toda la información que necesitas sobre honorarios inmobiliarios.
