Vender piso: la demanda de casas y chalets se dispara por la pandemia

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La inmobiliaria online Housfy y el portal inmobiliario Kasaz han realizado un estudio conjunto para determinar los cambios observados en el mercado inmobiliario como consecuencia de la crisis sanitaria. Esto lo han hecho comparando el primer trimestre del 2020, marcados por el confinamiento estricto, y el primer trimestre del 2021. A continuación, resumimos las tendencias más importantes detectadas por estos dos actores del sector en la venta de viviendas en España.

1. Casas grandes y a las afueras: el nuevo objeto del deseo de los compradores

Según los datos aportados por Kasaz para realizar el estudio, la subida de la búsqueda de casas o chalets en el portal inmobiliario ha sido significativa en el año de la pandemia. Mientras que a principios de 2020  estas representaban apenas el 17,2% de las búsquedas en la web, ahora, en febrero del 2021, son el 34% de ellas.

De esta manera, se refuerza la tendencia que han venido observando diferentes actores del sector desde que se decretó la emergencia sanitaria: los españoles están más interesados en comprar viviendas más grandes, con espacios exteriores como un balcón, una terraza o un jardín. Y, este tipo de propiedades, se suelen encontrar (a precios más asequibles) a las afueras de las ciudades.

Según Albert Bosch, fundador de Housfy: “El cambio de tendencia que se está viendo tiene un largo recorrido y es que la pandemia ha cambiado nuestra idea acerca de la calidad de vida. Las ciudades seguirán siendo atractivas, pero una gran parte de sus habitantes optarán por mudarse al campo o a los pueblos de manera indefinida”

Esta tendencia se ha visto también en parte reforzada por la normalización del teletrabajo en muchas empresas. El resultado es que, tal como indica el informe, las búsquedas de casas y chalets se han disparado hasta en un 122% de un periodo a otro, mientras que la búsqueda de pisos ha descendido.

2. Los pisos en las ciudades y los áticos han perdido demanda

Según Kasaz, a principios de 2020 la búsqueda de pisos representaba alrededor del 70% de las búsquedas. Ahora, en febrero del 2021, estas representan el 46,8% de las búsquedas. Es decir, que han bajado en un 23%. Además, es notable que de las visitas realizadas a pisos en este mismo periodo que tenían orientación exterior aumentaron en un 13%.

Los áticos, que en los últimos años eran los tipos de pisos más codificados en las ciudades, si bien no ha sufrido cambios alarmantes, si ha experimentado descensos. Según Kasaz, en febrero del 2020 la búsqueda de este tipo de pisos representaban el 4,45% de las búsquedas, en febrero de este año son el 2,65%.

3. Hay compradores, pero están interesados en pisos más baratos

Según el análisis llevado a cabo por Kasaz y Housfy, durante la pandemia, muchas personas que tenían la intención de comprar una casa han afrontado diferentes dificultades y miedos que no les han permitido avanzar en el proceso de compraventa.

Sin embargo, según estas fuentes, el condicionante principal para que las personas decidieran si comprar o no una vivienda, más que las dificultades, eran los precios de venta. De acuerdo con los datos publicados por el portal, en febrero del 2020 el 6,4% de los contactos de interés recibidos en anuncios publicados eran de pisos con precios menores a los 100.000 euros. Este interés ha aumentado en 17,4% en el mismo mes del 2021, lo que supone una variación del 171%.

Los pisos más caros, por su parte, si han recibido menos contactos de interés a causa de la pandemia. Según Kasaz, los contactos a anuncios de pisos de entre 200.000€ a 300.000€ han caído un 65%, los de las propiedades de entre 300.000€ a 400.000€ bajaron un 75% y los que superan los 400.000 euros han descendido un 67%.

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