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Preguntas recientes del foro
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Gracias.
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hace 1 día
HelpMyCash
Hola, María.
Es posible, siempre que cumplas los requisitos habituales para conseguir una hipoteca. Como tus perspectivas laborales son buenas, no deberías tener demasiados problemas para que aprueben tu solicitud si reúnes las condiciones que encontrarás en la página enlazada. Ahora bien, como todavía estás en período de pruebas, es probable que las condiciones que te ofrezcan no sean tan buenas como las que pueden obtener los funcionarios con un cargo ya fijo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Necesito ayuda para saber si tendría alguna posibilidad de conseguir una hipoteca con mis condiciones personales y económicas.
Tengo 44 años y actualmente soy titular del 50% de una hipoteca que tengo con mi expareja, pero q no pago. Lo explico. Cuando nos separamos en el año 2008 quisimos vender la vivienda (q está en un pueblo cerca de Guadalajara), pero fue imposible debido a q el precio de la vivienda se desplomó y el valor de la misma estaba ya muy por debajo del importe q aún quedaba por devolver ( nos explotó la burbuja inmobiliaria en las narices). A día de hoy creo q aún queda por devolver unos 177.000€. A penas se ha amortizado capital debido a que pedimos varios periodos de mora al banco, en los q solo se pagó intereses. Cuando nos separamos yo estaba en paro, pero encontré trabajo en Madrid en el año 2010 y me trasladé a vivir a Madrid de alquiler con mis 2 hijos pequeños, q ahora ya son preadolescentes. Yo tengo las custodia de los niños.
Llevo ya casi 10 años pagando un alquiler de 700€/mes. Yo no pago la hipoteca q tengo con mi expareja. Siempre se ha ocupado él y desde hace 3 años ocupa la vivienda. Yo ya he expresado mi deseo de renunciar a la misma, pero el banco no me permite salir de la hipoteca xq yo tengo un trabajo fijo y actualmente mi expareja no tiene trabajo estable. Le despidieron en el año 2016 de un puesto de Director comercial y desde entonces no ha conseguido nada estable y mucho menos con el sueldo q tenía antes. El banco nos dijo q si mi expareja consigue un trabajo estable podrían estudiar quitarme a mí de la hipoteca y poner en mi lugar a sus padres como nuevos garantes. Yo voy a hacer casi 10 años en la empresa y tengo un sueldo de unos 1.400€/mes en 14 pagas.
Quiero dejar de pagar un alquiler q se lleva el 50% de mi sueldo, q me va a subir el próximo verano y que me "ahoga" económicamente. Veo q debido a la bajada del euribor, la cuota mensual de una hipoteca sería mucho menor de lo q pago por el alquiler. Mi pregunta es: Además de rezar para q me toque la lotería o algo así, q puedo hacer en esta situación? Es posible que se me conceda una hipoteca en éstas condiciones? No tengo ahorros, así q necesitaría una financiación al 100%.
Por otra parte, q puedo hacer para salir de la hipoteca q tengo con mi expareja? Ya he leído sobre la extinción del condominio, etc... La cuestión es cómo hacer que el banco me "libere" de la hipoteca.
Gracias de antemano,Un saludo.
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hace 1 día
HelpMyCash
Hola de nuevo.
Disculpa la tardanza. Vamos a intentar resolver tus dos dudas una por una:
1. En general, los bancos exigen que la edad del futuro hipotecado no supere los 70, 75 u 80 años al finalizar el plazo del préstamo. Como tienes 44 años, ahora mismo podrías conseguir un plazo de 26, 31 o 36 años, según los criterios de riesgo de la entidad a la que acudas. Por lo tanto, si quieres devolver el dinero en 30 años, podrías esperar entre uno y seis años como mucho.
2. El problema no viene por tu capacidad de pago, que parece totalmente acreditada, sino por la ausencia de ahorros y por la deuda que todavía tienes junto a tu expareja. Por desgracia, hasta que no se resuelvan ambas cuestiones, conseguir una hipoteca será complicado.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
hace 2 días
Hola,
Muchas gracias por la rapidez en la respuesta. Solo un par de cosas:
1. Sobre dejar pasar un tiempo a q mejore la situación es complicado por la edad q tengo. Como ya he mencionado ya son casi 10 años los q llevo pagando un alquiler, esperando a q la situación mejore, y la verdad es q no puedo esperar mucho más sin hacer nada. Cuál es el máximo de años q da el banco para devolver el préstamo? He investigado un poco y creo q con mi edad, cómo mucho 30-35 años... Por tanto si es así, no me queda mucho tiempo, no?
2. Por otra parte, si llevo 10 pagando un alquiler de 700€ con los ingresos q tengo y cuento con un trabajo fijo, cómo es q los bancos no confían en alguien tan estable si con una hipoteca pagaría una cuota de menor importe que el alquiler y tendría más capacidad de ahorro?
Gracias de nuevo.
Un saludo
hace 2 días
HelpMyCash
Hola, Metz.
Lamentamos ser portadores de malas noticias, pero lo cierto es que te resultaría muy difícil conseguir una hipoteca. En primer lugar, porque no dispones de ahorros para pagar la entrada, algo que los bancos no suelen ver con buenos ojos. Y en segundo lugar, porque pese a que no pagas las cuotas, tienes una deuda hipotecaria aún vigente, que es algo que te resta muchos puntos. Puedes intentarlo, pero ya te avanzamos que será muy complicado que aprueben tu solicitud.
En cuanto a tu segunda cuestión, hay dos maneras de "librarse" de esa hipoteca. Una de ellas es negociar una novación con el propio banco para que te elimine del contrato, algo que, según lo que nos cuentas, solo será posible cuando tu expareja encuentre un trabajo estable. La otra es que tu expareja se pida una hipoteca solo a su nombre (o con otros cotitulares o avalistas) para cancelar la que tenéis en común. Sin embargo, como no cuenta con un trabajo estable, es muy difícil que alguna entidad le dé ese préstamo.
Quizás sería mejor, por lo tanto, que esperes un tiempo para reunir ahorros y para que tu expareja encuentre un trabajo estable. Mientras tanto, como el alquiler os subirá en verano, quizás podrías empezar a buscar otras viviendas de alquiler que tengan una renta menor que la que pagas actualmente (o que no sea mucho mayor), aunque sabemos que en Madrid es difícil encontrarlo.
Te deseamos mucha suerte y esperamos que tu situación mejore pronto.
Un saludo.
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Bien. Yo tengo la provisión de fondos completa, y me han dicho que puedo fraccionar el ITP cumpliendo unos requisitos hasta en 3 anualidades, de hecho hablé con el registro de mi localidad.
ING me decía que sin problema, y grupo BC, su gestora, dice que eso no es asi. Que no se puede, que no sabe como me lo han dicho pero ellos tienen por política de empresa que no se puede fraccionar.
Me llama luego mi agente de ING y dice que esto no lo sabia, que debe ser alguna política de riesgos o algo.
El registro me dice que no lo comprende porque es algo que no les corresponde a ellos, y la inmobiliaria tampoco lo comprende.
Eso es así???
Ellos pueden decidirlo? Puedo pedir info escrita donde eso venga?
Pues la doc. de ing dice: Si quiere beneficiase de algún tipo de bonificación o exención de impuestos comuníquelo a gestoria.
Os agradezco la ayuda infinita porque mes estoy desesperando, no se que hacer, porque nadie sabe nada y de todo me entero a medias.
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hace 1 día
HelpMyCash
Hola de nuevo.
Por lo que nos has contado, parece que el problema está en las políticas de empresa de la gestoría. Por ello, como comentábamos, quizás lo mejor es preguntar al Colegio de Gestores Administrativos de tu Comunidad si esas políticas son correctas o no.
Un saludo.
hace 2 días
El banco me dijo que lo pidiera a gestoria, y gestoria dice que ellos tienen como una especia de acuerdo que con ing no se puede porque ellos pagan y punto. Les pido que me indiquen donde viene eso pero nadie sabe nada...
en la documentación indica sin embargo que cualquier bonificación o exención que afecte al ITP se solicite a gestoria. Así que estoy algo perdida ....
hace 2 días
HelpMyCash
Hola, rocio_vg.
Por lo que nos cuentas, el problema principal es la gestoría, que se niega a hacer un trámite que, por otro lado, es muy sencillo. Como desconocemos cuál es la regulación exacta que afecta a estas agencias, nuestra recomendación es que te pongas en contacto con el Colegio de Gestores Administrativos de tu comunidad autónoma y preguntes si realmente se pueden negar a tramitar el aplazamiento o fraccionamiento del ITP.
esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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