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Estoy en un proceso de compra de una vivienda de una cooperativa la cual contrato una hipoteca para la construcción de la vivienda. La empresa gestora/promotora, me informo que me podía subrogar a la hipoteca de la cooperativa, pero sus condiciones son muy malas respecto a otros bancos. Después de dar el ok a otro banco, la empresa gestora me comenta que tengo que hacer frente a una serie de costes por no subrogarme a dicha hipoteca: Los costes son:
1. Por no subrogación en el préstamo promotor de la cooperativa, el socio asume los gastos de la cancelación registral del préstamo promotor.
2. Asumen los gastos por comisión por no subrogación, que fijará la entidad y que se cifran en el 0,50% del capital del préstamo promotor de la vivienda.
3. Por último, al no escriturar antes del 30 de Noviembre, se deberán asumir los pequeños costes financieros que pueda tener la cooperativa por el préstamo de esta última vivienda, hasta el día que se lleve a cabo la escritura.
Esta información la he recibido ahora a menos de 3 semanas de firmar el contrato de compra - venta.
Me gustaría conocer si estos gastos los debo pagar yo o se hacen cargo el banco al que voy a contratar o que opciones tengo y vías puedo tomar ante dicha situación, la cual desconocía ya que nadie me informo de ello y no tengo dicha información tal y como se me indica actualmente.
¿Me veo obligado a pagar todo, incluido los supuestos costes financieros por no firmar antes del día 30?
Muchas gracias por vuestra ayuda y atención.
Un saludo
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hace 11 horas
HelpMyCash
Hola, Jose Manuel.
Solo tendrías que pagar esos gastos si hubieras pactado eso con la gestora/promotora. En caso contrario, no tienes ninguna obligación de pagarlos, aunque ellos pueden negarse a venderte la vivienda si no firmas un contrato conforme te harás cargo de estas costas.
Un saludo.
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hace 11 horas
HelpMyCash
Hola, Helper_810599246.
Dependerá de lo que ponga en la escritura de tu hipoteca. Si en ella se establece que estás obligado a mantener una cuenta en el banco para pagar las cuotas, no podrás cancelarla y abonarlas desde otra entidad. En este caso, podrías tratar de negociar para que te modificaran el contrato y te lo permitieran, pero el banco no está obligado a aceptar ese cambio.
En cambio, si no se establece esa obligación, sí puedes cerrarla y pagar las cuotas desde la cuenta que tú quieras, sea del banco que sea, o acordando otra forma de pago (ingreso en efectivo, transferencia, etc.).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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hace 13 horas
HelpMyCash
Hola, Helper_410162418.
Entendemos que tienes una hipoteca fija y que quieres hacer una subrogación para cambiar esa hipoteca de banco. En ese caso, si en tu escritura aparece una comisión por subrogación, sí tendrás que pagarla. Por ello, nuestro consejo es que revises las escrituras y busques si esa comisión existe o no.
Ahora bien, quizás tu situación sea que tienes una hipoteca variable y quieras cambiarte de banco para pasarla al tipo fijo. En ese caso, solo te pueden cobrar una comisión del 0,15% si hace tres años o menos firmaste el contrato. Si hace más, no te pueden aplicar ninguna comisión.
Un saludo.
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