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Just
Cancelar hipoteca o invertir @Just - hace 17 horas
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Tengo una hipoteca desde el 2004 para una vivienda v.p.o al 1,89% interés con vencimiento en 2024. Al tener unos ahorrillos mi pregunta es si me interesa cancelar la hipoteca en su totalidad o invertir ese dinero? Ya que al desgravarlo no se si compensa o no.... Muchas gracias
Just
Just
hace 14 horas

Muchas gracias por la respuesta.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 15 horas

HelpMyCash

Hola, Just. 

Con la deducción por inversión en vivienda habitual te podrías desgravar hasta el 15% de lo que hayas pagado este año por la hipoteca, incluidas las amortizaciones anticipadas que hayas llevado a cabo. Ese ahorro es prácticamente imposible conseguirlo con un producto de inversión, a no ser que este sea bastante arriesgado. La desgravación, sin embargo, tiene un inconveniente, pues solo se puede aplicar sobre un importe máximo de 9.040 euros. 

Por lo tanto, si lo que te interesa es obtener rentabilidad, quizás podría ser interesante hacer lo siguiente: amortizar lo justo para llegar a esos 9.040 euros y buscar algún producto de inversión interesante para invertir el dinero restante. Eso sí, ten en cuenta que los productos menos arriesgados (como los depósitos, por ejemplo) tienen un interés muy bajo, así que te costará encontrar uno que te dé una rentabilidad mayor a lo que ahorrarías en intereses con una amortización anticipada. Si quisieras asumir un mayor riesgo, sí podrías dar con productos más rentables, aunque correrías el peligro de perder todo o una parte del dinero. 

Si quieres más información sobre este tema y sobre tus posibles opciones, en el siguiente enlace encontrarás cuándo es mejor amortizar la hipoteca o ahorrar en función de tu perfil.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Tengo una hipoteca a tipo fijo y me incluyeron un seguro de vida de los 25 años en la hipoteca. En vez de una hipoteca de 71000€ que había solicitado son 80000€.
Al hacer una amortización parcial he reducido el plazo en 1 año pero el banco no ha reducido el seguro, me dicen que eso se recalculará al terminar la deuda. Según mis cuentas si recalculan ahora (el seguro) me ahorraré en el cómputo total de la deuda.
¿Es legal que no quiten ese periodo del seguro?
Se ve que exprimen todo lo que pueden
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 17 horas

HelpMyCash

Hola, Camilo.

Lo que dice la ley en estos casos es que si se cancela una hipoteca antes de tiempo que tiene un seguro de prima única (o de prima única financiada) tienes derecho a recuperar la prima no consumida. Sin embargo, no se indica qué ocurre si esa cancelación es solamente parcial, lo que genera problemas de interpretación importantes. 

Por este motivo, nuestro consejo es que presentes una consulta ante la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones para que te digan a qué tienes derecho exactamente. Puedes hacerlo a través de este enlace

Un saludo. 

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Hola, me gustaría saber  si conviene contratar un seguro de hogar que te bonifique para bajar el tipo de interés. Aunque baje el tipo de interés la contratación saber si sale a cuenta, cómo calcular si beneficia. Gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 15 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo, Miriam.

En cuanto al IAJD, en la Comunitat Valenciana las familias numerosas sí que tienen bonificación. Así, el porcentaje que deberás pagar será del 0,1% en vez del 1,5%. Eso sí, recuerda que este tipo impositivo se aplicará sobre el precio del inmueble para formalizar la compraventa solo en el caso de que sea una vivienda nueva. Por su parte, el IAJD de la hipoteca lo asumirá el banco.

Por lo que a la calculadora se refiere, lamentamos no tenerla disponible todavía.

Si te surgen más cuestiones, no dudes en consultarnos.

Un saludo

 

Miriam
Miriam
hace 16 horas

Hola, creo que con lo que me has dicho sí me podré aclarar para comparar. Porque no hay ninguna calculadora donde puedas poner datos del TAE, coste de seguros... y te saquen el importe total a pagar por tu hipoteca??.
Y soy de un pueblo de Valencia, porque según la comunidad también se paga un porcentaje un otro aunque no seas familia numerosa??.
Gracias

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 17 horas

HelpMyCash

Hola, Miriam.

Por lo general, las simulaciones que nos entregan los bancos no suelen recoger toda la información que necesitamos para comparar distintas ofertas. Por ello, nuestra recomendación es que solicites a cada uno de los bancos la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) de la hipoteca. Por ley, las entidades están obligadas a facilitar al cliente este documento, así que no deberías tener ningún problema en conseguirlo.

En tu caso, te interesaría revisar con atención el apartado número cinco, donde aparece detallada toda la información sobre la TAE y el coste del préstamo. Aquí encontrarás el importe total a pagar por tu hipoteca con el coste de las vinculaciones incluido (el seguro de hogar, en la oferta que comentabas) y sin él.

En cuanto al IAJD, la bonificación por familia numerosa no es igual en toda España. Así que, si nos dices en qué Comunidad Autónoma vives te lo podríamos confirmar.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo

Miriam
Miriam
hace 1 día

Hola,  lo primero muchas gracias.
Eso es lo que quiero saber hacer, como poder saber  si la bonificación realmente sale a cuenta, entonces me debo fijar en el importe total a pagar al final de la hipoteca.
Yo he pedido a varios bancos simulaciones, y no me acabo de aclarar para ver cual es mejor, no se bien en que me tengo que fijar, en el TAE y en el importe total a pagar al final de la hipoteca??. En las simulaciones siempre al final hay un montón de letra minúscula difícil de descifrar su significado.
Y otra pregunta, si eres familia numerosa el porcentaje que pagas de IJD, es reducido??. Gracias

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Miriam.

Para saber si la bonificación por contratar un seguro de hogar merece la pena, nuestra recomendación sería que comparases el coste total de varias hipotecas incluyendo el coste del seguro. Para ello, cuando el banco te facilite las condiciones de tu préstamo hipotecario, te entregará un documento que recogerá el precio con bonificación y un presupuesto orientativo de cuál sería el coste sin bonificación. Así, con esta información podrás buscar otras ofertas externas para tu seguro de hogar y escoger la que más te convenza. 

Un aspecto a tener en cuenta antes de vincularte a un banco sería valorar si prefieres pagar un poco más y tener la libertad de poder contratar el seguro con otras compañías o si la bonificación sale de verdad a cuenta.

Por último, recuerda que si durante el periodo de amortización de la hipoteca quisieras contratar el seguro con otra compañía porque no estás contenta con el servicio, el banco podría subir el tipo de interés de tu hipoteca hasta el porcentaje que especifique el contrato.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo

 

 

 

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