Hola, expongo mi situación: tengo una hipoteca con Unicaja a tipo variable y despues de ver que el euribor lleva muchos meses subiendo he decidido que lo mejor es pasarse al fijo. El problema es que unicaja no quiere cambiar nada de la hipoteca, asi que no me queda otra que intentar hacer una subrogacion para cambiarme de banco. Mi pregunta es: ¿me va a salir mucho ma´s caro? He leído que con la ley hipotecaria nueva va a ser más barato hacerlo ¿es verdad? y si lo es ¿es mejor esperar a que se apruebe o lo hago ya? Gracias.

esperate un poco mas,en la nueva ley hipotecaria q en breve lo aprobara el gobierno,y alli pudes cambiar la hipoteca de variable a fija,el cambio te saldra gratis,

Hipoteca pendiente 87800, pagado 33000 de 121000 al 0,646% de interés desde 2005, cubierto el 27% del pago, y yo fijo en Seat Martorell, más de 31000€ anuales...necesito 18000 € para comprar parking, dispuesto a todo con el mejor postor...

Buenos días. Tengo una hipoteca en BBVA, y quisiera cambiarme de banco por diversas incidencias con mi actual banco. Quiero solicitar en otro banco el pasar la hipoteca del actual al nuevo y solicitar un poco mas para arreglar unas cosillas en casa. Que debo de hacer para no tener ningún problema con la entidad actual.

Hola, Helper_601356214.

Deberías solicitar una subrogación de hipoteca, es decir, visitar otras entidades bancarias que estén dispuestas a aceptar tus sugerencias. Si otro banco acepta tu solicitud, tendrás que esperar al menos 7 días antes de recibir una oferta vinculante para la subrogación. Después, tendrás 10 días para decidir si te interesa o no. En caso de que aceptes, el nuevo banco lo notificará al BBVA, que a su vez tendrá 15 días para ofrecerte una contraoferta. Si iguala o mejora la oferta del banco al que has presentado la solicitud, tendrías que permanecer con tu banco actual.

En caso de que prospere el cambio de banco, tendrías que hacer una novación de hipoteca para conseguir la ampliación de capital. 

Un saludo.

Hola, David.

Para empezar, debes saber que, al tener un buen perfil económico y estar al corriente del pago, el banco podría acceder a una novación para ampliarte la hipoteca. Ten en cuenta que si el banco accede a ello, te puede pedir que te vincules con algún producto de la entidad (otro seguro, plan de pensiones, etc.) o que te suba alguna décima el interés.

Si el banco te lo deniega, podrías hacer una subrogación con otra entidad y, en caso de prosperar, realizar posteriormente con el nuevo banco una novación para la ampliación de capital. 

No te olvides que, al hacer una ampliación de hipoteca, tendrías que cubrir los siguientes gastos:

• Notaría - entre el 0,20% y el 0,50% del capital.
• Gestoría - 250 euros, aproximadamente Registro de la Propiedad - alrededor de 250 euros
• Tasación - 300 euros aproximadamente
• IAJD - entre el 0 y el 1,50% (depende de la Comunidad Autónoma) sobre el capital con el quieres ampliar tu hipoteca.

Ora opción es la apertura de una nueva hipoteca y la cancelación de la vigente, pero supone unos gastos mucho más elevados: posible comisión por cancelación (0,255 o del 0,50% del capital del préstamo), parte que te toca de los gastos hipotecarios e incluso una comisión de apertura tras firmar el nuevo préstamo hipotecario. 

Un saludo.

Tengo una hipoteca con Abanca. Me queda por pagar 57.000€. Quier pasarla a Bankinter (de la cual soy cliente) debido al hecho que necesito aumentar el importe de la misma a 110.000€. Abanca se niega y quiere verme contratar una segunda hipoteca. La vivienda tiene un precio de mercado de 190.000€ y nuestros ingresos son de 2.5000€ mensuales. ¿Qué gastos me reclamara Bankinter? En Abanca tengo comisión zero por cancelación total. Muchas gracias por contestarme.

Hola, GLR.

Tal como describes tu caso, la opción por la que te decantas es una subrogación con Bankinter y una posterior novación para ampliar el capital. Comentas que Abanca no te cobrará comisión por cancelación anticipada, pero deberías mirar si aplica la compensación por subrogación (que puede alcanzar un máximo del 0,5% durante los primeros cinco años o del 0,25% posteriormente). 

En cuanto al resto de los gastos, tendrías que asumir los aranceles notariales y registrales tanto de la subrogación como de la novación, además del coste de una tasación y los honorarios de gestión correspondientes. 

Un saludo.

Hola, Claudia92. 

Te puede venir mejor uno u otro banco dependiendo de qué sea lo que valores mejor: una hipoteca barata, una cuenta nómina para jóvenes que te ofrezca varias ventajas, una entidad que tenga buenos créditos al consumo o depósitos... Si quieres, puedes decirnos cómo sería tu banco ideal y trataremos de darte las mejores opciones. 

Dicho esto, a nivel general, hay diversas entidades que tienen una buena hipoteca y una cuenta para jóvenes atractiva: Openbank, Bankia, ING... Para consultar las condiciones de sus préstamos hipotecarios, puedes entrar en nuestro ranking de las mejores hipotecas, mientras que para echar un vistazo a las condiciones de sus cuentas, puedes entrar a este otro ranking de las mejores cuentas para jóvenes. 

Aprovechamos también para decirte que puedes tener cualquier banco que te interese como entidad habitual y contratar una buena hipoteca con otra que no te obligue a contratar sus productos: Coinc, Hipotecas.com, Pibank... 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias la verdad que sí, me ha interesado bastante lo de pibank y coinc, son bancos que no necesitas tener nada domiciliado?

Por comodidad en el pueblo hay bantierra e Ibercaja, cual sería mejor a la larga para tener los ahorros en general?

Y otra duda, para comprar una casa, se hace antes la oferta al vendedor, o pides la hipoteca al banco a ver si te la conceden? Muchas gracias

Hola de nuevo. 

Como son varias preguntas, trataremos de resolverlas una por una.

1. Sí, ni Coinc ni Pibank te pedirán que domicilies nada: ni nómina, ni recibos. Además, tampoco te pedirán que contrates un seguro de vida, mientras que el seguro de daños lo podrás contratar con la compañía que quieras. Eso sí, tendrás que abrirte una cuenta (sin comisiones) para pagar la hipoteca. 

2. Según mis compañeras Neus Garau y Jessica Llavero, que son las especialistas en cuentas y bancos, quizás la opción de Ibercaja es más aconsejable. Y es que este banco tiene una cuenta que te dará una rentabilidad del 5% TIN si domicilias ahí tu nómina: la Cuenta Vamos. Puedes pinchar sobre el enlace para consultar sus condiciones. 

3. Se puede hacer de las dos maneras. Sin embargo, nosotros te recomendamos ir antes al banco para que comprueben si cumples los requisitos para tener una hipoteca y, en caso de que sí lo hagas, te digan qué vivienda te podrías comprar. De esta manera, irás sobre seguro y no te arriesgarás a perder la reserva si ningún banco te financia. 

Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda que tengas. 

Un saludo. 

Hola, cantarero69.

Efectivamente, esos simuladores te calculan cuánto te costaría la hipoteca en caso de que la necesitaras para adquirir una nueva vivienda. En tu caso concreto, los gastos de compraventa no los tendrías que pagar, pues ya tienes tu casa o piso, así que solo tendrías que abonar la tasación (unos 300 euros) más los gastos de cancelación de tu hipoteca actual, que te costarán entre 800 y 1.000 euros aproximadamente.

En cuanto a lo que te comenta tu amigo, en realidad los bancos pueden obtener beneficio de cualquier tipo de hipoteca, pues lo que les da dinero son los intereses que pagarás más los otros gastos asociados al préstamo: la comisión de apertura, las primas de posibles seguros asociados, etc. Por lo tanto, si vas a otro banco y este considera que la operación es viable, es muy probable que apruebe la operación.

Un saludo.

Pues me temo que llevaba razon en desconfiar de los bancos online. Resulta que he llamado a un par de entidades de estas y me dicen que no, que solo es para viviendas que se compran, que lo que yo pretendo es una subrogacion y ellos no hacen subrogaciones. Yo les he indicado que lo que pretendo es pedir una hipoteca para mejorar la que tengo con otra entidad.

Hola, Offiuco. 

Sí, puedes contratar una nueva hipoteca con unas condiciones que te convengan más para cancelar la que tienes vigente. Ahora bien, tendrás que encontrar a un banco que esté dispuesto a aprobar la operación (si tienes un perfil solvente, no debería haber problema). 

La desventaja de esta operación, sin embargo, es que puede salir más cara que una novación o una subrogación, básicamente por los gastos asociados a la cancelación que te harán pagar cerca de 1.000 euros. Por ello, antes de llevarla a cabo te recomendamos preguntar cuánto te costaría para valorar si te saldría a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, mb41010.

El titular o los titulares que figuren en la hipoteca serán los responsables de la deuda independientemente de quién sea el inquilino del inmueble.

En cuanto a la desgravación, el arrendatario podría declarar el pago del alquiler y dependiendo de la Comunidad Autónoma y de su edad podría conseguir una deducción. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes. 

En estos momentos tanto una hipoteca tipo fijo al 2,29 y estoy descontento con mi Banco.    Quería conocer qué otras opciones tengo para poder cambiarme.    La vivienda se compró hace 2,5 años con una tasación de 225000 euros y debo actualmente 176000 euros.    Soy funcionario y compraría con mi mujer que tiene trabajo con contrato de fin de obra.    Nuestro ingresos de 2600 euros mensuales.    Gracias

Buenos días, Helper.

Si no estás satisfecho con tu entidad, podrías cambiar tu hipoteca de banco y aprovechar para mejorar las condiciones. Esta operación se conoce como subrogación de hipoteca y, aunque conlleva algunos gastos, casi siempre sale a cuenta.

En nuestra página podrás encontrar las mejores hipotecas para subrogación, compararlas y escoger la que más te convenga.

Además, los expertos de HelpMyCash han diseñado una calculadora de subrogación totalmente gratuita con la que podrás saber en menos de un minuto cuánto podrías ahorrar con el cambio.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

 Buenas noches!En el 2015 pedí un préstamo hipotecario por 100000 euros a Abanca.Ahora me deben quedar 95000 euros de préstamo.Cuando firmé con ellos pagué yo los gastos relacionados con la hipoteca (notaría,Ajd,etc). Actualmente estoy pensando en cambiarme de banco y llevarme la hipoteca a ING.  Me han dicho que entonces ING tendría que pagar la parte proporcional de gastos ocasionados por ese préstamo, según la nueva ley hipotecaria.Pero claro esos gastos los pagué yo y no están reclamados...ING tendría que abonar esos gastos?tendría que darme ese dinero a mi ya que pague yo?...o al ser la hipoteca con Abanca anterior a la nueva ley hipotecaria aquí funciona distinto?gracias

Hola, Aurora. 

El artículo de la nueva ley hipotecaria al que te refieres no tiene carácter retroactivo, así que no se aplicaría en tu caso. De todos modos, puedes reclamar ante Abanca para recuperar lo que pagaste de más en gastos de constitución. Te dejamos aquí un enlace a nuestra calculadora de devolución de gastos para que calcules cuánto podrías recuperar y veas qué pasos deberías seguir para reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes

He conseguido un banco que me mejora sustancialmente el tipo (me lo baja 0,85 respecto a lo que tengo actualmente). La duda es que me dicen que no hacen subrogacion, sino que hacen cancelacion de hipoteca y una nueva.Por lo que tengo duda respecto a las comisiones que tengo en mi actual hipoteca respecto a cancelarla. Veo que tengo las siguientes clausulas:clausula compensacion por desistimiento total no subrogatorio (0%)clausula compensacion por desistimiento total subrogatorio (0,5%+compensacion por riesgo por tipo de interes(1%))de subrogacion por un tercero (1%)de subrogacion por otra entidad (0,5%)Alguien podria decirme ¿Cuales de estas clausulas me van a cobrar?