Hola, Helper_603399118.

Desconocemos cuál es el plazo de tu hipoteca fija, pero un interés al 2,50 % no está nada mal y al 1,35 % es de los más bajos que hemos visto, incluso con la vinculación que comentas. De hecho, aunque obviamente dependerá del precio de los seguros, la vinculación que te piden no es especialmente excesiva, puesto que los seguros de hogar y vida suelen pedirlos en todos los bancos, la domiciliación de recibos no tiene coste y gastar 3.000 euros anuales con la tarjeta de crédito implica hacer un gasto medio de unos 250 euros al mes, lo cual, si eres usuario habitual de este método de pago no debería costarte en exceso cumplir.

Con esto, queremos decir que es difícil que encuentres mejores condiciones que las que tienes actualmente en otra entidad. Sin embargo, si sigues interesado en hacer una subrogación, lo primero que deberás conseguir es un banco que te haga una oferta mejor que la que tienes ahora. Posteriormente, la entidad presentará esa oferta a tu banco, que tendrá quince días para igualarla o mejorarla y, si lo haces, deberás quedarte con ellos, pagando los gastos de la novación para hacer los cambios correspondientes en el contrato. Si la subrogación sale adelante, deberás pagar la posible comisión por subrogación (y por riesgo de tipo de interés, si la tienes y se puede aplicar en este momento) y los costes de notaría, gestoría, registro y tasación. 

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Helper_603399118. Desconocemos cuál es el plazo de tu...

Hola, Helper_603399118.

Si, tal y como hemos entendido, tienes una hipoteca fija (en la que el interés no depende del euríbor y, por lo tanto, no varía) se trata de una muy buena oferta y dificilmente encontrarás otra mejor, a menos que tengas un perfil económico excelente. Pero aún y así sería complicado. De hecho, las hipotecas fijas nunca habían sido tan baratas como ahora y, el interés bonificado que nos propones, está por debajo de lo que suelen ofrecer abiertamente los bancos.

Otra cosa es que se trate de una hipoteca variable y que el interés que nos comentas sea el diferencial, al que habría que sumarle el valor del euríbor o del índice de referencia que tengas. En ese caso sí, el interés estaría muy por encima de la media y deberías intentar la subrogación puesto que, aunque ahora el índice está bajo mínimos, se prevé que pueda subir en los próximos años, lo que encarecería tu cuota.

Un saludo.

Hola, expongo mi situación: tengo una hipoteca con Unicaja a tipo variable y despues de ver que el euribor lleva muchos meses subiendo he decidido que lo mejor es pasarse al fijo. El problema es que unicaja no quiere cambiar nada de la hipoteca, asi que no me queda otra que intentar hacer una subrogacion para cambiarme de banco. Mi pregunta es: ¿me va a salir mucho ma´s caro? He leído que con la ley hipotecaria nueva va a ser más barato hacerlo ¿es verdad? y si lo es ¿es mejor esperar a que se apruebe o lo hago ya? Gracias.

esperate un poco mas,en la nueva ley hipotecaria q en breve lo aprobara el gobierno,y alli pudes cambiar la hipoteca de variable a fija,el cambio te saldra gratis,

Hipoteca pendiente 87800, pagado 33000 de 121000 al 0,646% de interés desde 2005, cubierto el 27% del pago, y yo fijo en Seat Martorell, más de 31000€ anuales...necesito 18000 € para comprar parking, dispuesto a todo con el mejor postor...

Buenos días. Tengo una hipoteca en BBVA, y quisiera cambiarme de banco por diversas incidencias con mi actual banco. Quiero solicitar en otro banco el pasar la hipoteca del actual al nuevo y solicitar un poco mas para arreglar unas cosillas en casa. Que debo de hacer para no tener ningún problema con la entidad actual.

Hola, Helper_601356214.

Deberías solicitar una subrogación de hipoteca, es decir, visitar otras entidades bancarias que estén dispuestas a aceptar tus sugerencias. Si otro banco acepta tu solicitud, tendrás que esperar al menos 7 días antes de recibir una oferta vinculante para la subrogación. Después, tendrás 10 días para decidir si te interesa o no. En caso de que aceptes, el nuevo banco lo notificará al BBVA, que a su vez tendrá 15 días para ofrecerte una contraoferta. Si iguala o mejora la oferta del banco al que has presentado la solicitud, tendrías que permanecer con tu banco actual.

En caso de que prospere el cambio de banco, tendrías que hacer una novación de hipoteca para conseguir la ampliación de capital. 

Un saludo.

Hola, David.

Para empezar, debes saber que, al tener un buen perfil económico y estar al corriente del pago, el banco podría acceder a una novación para ampliarte la hipoteca. Ten en cuenta que si el banco accede a ello, te puede pedir que te vincules con algún producto de la entidad (otro seguro, plan de pensiones, etc.) o que te suba alguna décima el interés.

Si el banco te lo deniega, podrías hacer una subrogación con otra entidad y, en caso de prosperar, realizar posteriormente con el nuevo banco una novación para la ampliación de capital. 

No te olvides que, al hacer una ampliación de hipoteca, tendrías que cubrir los siguientes gastos:

• Notaría - entre el 0,20% y el 0,50% del capital.
• Gestoría - 250 euros, aproximadamente Registro de la Propiedad - alrededor de 250 euros
• Tasación - 300 euros aproximadamente
• IAJD - entre el 0 y el 1,50% (depende de la Comunidad Autónoma) sobre el capital con el quieres ampliar tu hipoteca.

Ora opción es la apertura de una nueva hipoteca y la cancelación de la vigente, pero supone unos gastos mucho más elevados: posible comisión por cancelación (0,255 o del 0,50% del capital del préstamo), parte que te toca de los gastos hipotecarios e incluso una comisión de apertura tras firmar el nuevo préstamo hipotecario. 

Un saludo.

Tengo una hipoteca con Abanca. Me queda por pagar 57.000€. Quier pasarla a Bankinter (de la cual soy cliente) debido al hecho que necesito aumentar el importe de la misma a 110.000€. Abanca se niega y quiere verme contratar una segunda hipoteca. La vivienda tiene un precio de mercado de 190.000€ y nuestros ingresos son de 2.5000€ mensuales. ¿Qué gastos me reclamara Bankinter? En Abanca tengo comisión zero por cancelación total. Muchas gracias por contestarme.

Hola, GLR.

Tal como describes tu caso, la opción por la que te decantas es una subrogación con Bankinter y una posterior novación para ampliar el capital. Comentas que Abanca no te cobrará comisión por cancelación anticipada, pero deberías mirar si aplica la compensación por subrogación (que puede alcanzar un máximo del 0,5% durante los primeros cinco años o del 0,25% posteriormente). 

En cuanto al resto de los gastos, tendrías que asumir los aranceles notariales y registrales tanto de la subrogación como de la novación, además del coste de una tasación y los honorarios de gestión correspondientes. 

Un saludo.

Hola, me gustaría cambiar de banco ya que soy de Ibercaja porque mis padres son de allí y tengo la cuenta de siempre y me gustaría cambiar. Me quiero comprar una casa, así que me gustaría un banco que tuviera buenas hipotecas o que esté bien para jóvenes, tengo 26 años.

Gracias

Hola, Claudia92. 

Te puede venir mejor uno u otro banco dependiendo de qué sea lo que valores mejor: una hipoteca barata, una cuenta nómina para jóvenes que te ofrezca varias ventajas, una entidad que tenga buenos créditos al consumo o depósitos... Si quieres, puedes decirnos cómo sería tu banco ideal y trataremos de darte las mejores opciones. 

Dicho esto, a nivel general, hay diversas entidades que tienen una buena hipoteca y una cuenta para jóvenes atractiva: Openbank, Bankia, ING... Para consultar las condiciones de sus préstamos hipotecarios, puedes entrar en nuestro ranking de las mejores hipotecas, mientras que para echar un vistazo a las condiciones de sus cuentas, puedes entrar a este otro ranking de las mejores cuentas para jóvenes. 

Aprovechamos también para decirte que puedes tener cualquier banco que te interese como entidad habitual y contratar una buena hipoteca con otra que no te obligue a contratar sus productos: Coinc, Hipotecas.com, Pibank... 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias la verdad que sí, me ha interesado bastante lo de pibank y coinc, son bancos que no necesitas tener nada domiciliado?

Por comodidad en el pueblo hay bantierra e Ibercaja, cual sería mejor a la larga para tener los ahorros en general?

Y otra duda, para comprar una casa, se hace antes la oferta al vendedor, o pides la hipoteca al banco a ver si te la conceden? Muchas gracias

Hola de nuevo. 

Como son varias preguntas, trataremos de resolverlas una por una.

1. Sí, ni Coinc ni Pibank te pedirán que domicilies nada: ni nómina, ni recibos. Además, tampoco te pedirán que contrates un seguro de vida, mientras que el seguro de daños lo podrás contratar con la compañía que quieras. Eso sí, tendrás que abrirte una cuenta (sin comisiones) para pagar la hipoteca. 

2. Según mis compañeras Neus Garau y Jessica Llavero, que son las especialistas en cuentas y bancos, quizás la opción de Ibercaja es más aconsejable. Y es que este banco tiene una cuenta que te dará una rentabilidad del 5% TIN si domicilias ahí tu nómina: la Cuenta Vamos. Puedes pinchar sobre el enlace para consultar sus condiciones. 

3. Se puede hacer de las dos maneras. Sin embargo, nosotros te recomendamos ir antes al banco para que comprueben si cumples los requisitos para tener una hipoteca y, en caso de que sí lo hagas, te digan qué vivienda te podrías comprar. De esta manera, irás sobre seguro y no te arriesgarás a perder la reserva si ningún banco te financia. 

Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda que tengas. 

Un saludo. 

Voy a desistir de buscar subrogaciones puesto que los bancos que me interesan son los online y estos no las hacen.

Pregunto: Al hacer simulaciones, al final me ponen que los gastos de hipoteca son 0 euros, a parte de de la tasacion, y solo tendría que pagar comision de cancelacion, notaria y registro, es decir menos de 1.000 euros.

Por otro lado me indican en otra columna los gastos de compraventa, que serían unos 20.000 euros.

Estas ofertas se refieren a hipotecas con compraventa? Me ha comentado un amigo que los bancos realmente obtienen su beneficio cuando la hay.

Hola, cantarero69.

Efectivamente, esos simuladores te calculan cuánto te costaría la hipoteca en caso de que la necesitaras para adquirir una nueva vivienda. En tu caso concreto, los gastos de compraventa no los tendrías que pagar, pues ya tienes tu casa o piso, así que solo tendrías que abonar la tasación (unos 300 euros) más los gastos de cancelación de tu hipoteca actual, que te costarán entre 800 y 1.000 euros aproximadamente.

En cuanto a lo que te comenta tu amigo, en realidad los bancos pueden obtener beneficio de cualquier tipo de hipoteca, pues lo que les da dinero son los intereses que pagarás más los otros gastos asociados al préstamo: la comisión de apertura, las primas de posibles seguros asociados, etc. Por lo tanto, si vas a otro banco y este considera que la operación es viable, es muy probable que apruebe la operación.

Un saludo.

Pues me temo que llevaba razon en desconfiar de los bancos online. Resulta que he llamado a un par de entidades de estas y me dicen que no, que solo es para viviendas que se compran, que lo que yo pretendo es una subrogacion y ellos no hacen subrogaciones. Yo les he indicado que lo que pretendo es pedir una hipoteca para mejorar la que tengo con otra entidad.

Hola, 

Se puede hacer un cambio de hipoteca contratando una nueva cancelando la primera?

No me refiero a subrogación sino a una hipoteca nueva como si la anterior fuese de otra persona. Con la segunda cancelo la primera.

Gracias.

Hola, Offiuco. 

Sí, puedes contratar una nueva hipoteca con unas condiciones que te convengan más para cancelar la que tienes vigente. Ahora bien, tendrás que encontrar a un banco que esté dispuesto a aprobar la operación (si tienes un perfil solvente, no debería haber problema). 

La desventaja de esta operación, sin embargo, es que puede salir más cara que una novación o una subrogación, básicamente por los gastos asociados a la cancelación que te harán pagar cerca de 1.000 euros. Por ello, antes de llevarla a cabo te recomendamos preguntar cuánto te costaría para valorar si te saldría a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.