Me compre un piso con mi novia y despues de 3 años nos queremos separar , que tendria q hacer para poder conservar yo el piso? Podria cambiarme de banco y hipoteca? Gracias

Hola sptingfielmadrid,

El problema no lo tienes con la repartición de la propiedad, que se trata de un acuerdo al que tienes que llegar con tu expareja. Lo que te va a resultar difícil es salir de las escrituras de la hipoteca, ya que para el banco representa la pérdida de garantías de pago ya que al reducir el número de pagadores, aumentan las probabilidades de impago, por lo que este tenderá a negarse.

Una vez que resolváis este asunto, podrías quedarte en el banco o irte, pero como digo será con el beneplácito del banco. Te recomiendo que lo consultes con tu entidad para saber cuáles son tus posibilidades.

Suerte y un saludo.

Hola. Me llamo dani, tengo 29 años y soy de asturias.

Me gustaría cambiar la hipoteca de banco para tener mejores condiciones y querría pedir ayuda/consejo de alguien que entienda del tema para que me asesore que banco escoger.

Alguien que me ilumine en el tema?

Gracias, un saludo.

Hola estoy buscando cambiar mi hipoteca de banco pero despues de leer y leer sobre gastos de subrogacion no me coinciden ni de lejos con lo que decis a modo de ejemplo me quedan 60000 euros de mi actual hipoteca y por cambiarla el otro banco me cobra 4000 euros no entiendo nada si se supone que mas de 1500 euros no pueden cobrar , que puedo hacer.

Hola Devanador, buenos días.

Una subrogación de acreedor consiste en trasladar una hipoteca de una entidad a otra, a continuación te dejo un enlace con una guía en el que encontrarás todos los detalles de la subrogación, pasos a seguir, ventajas e inconvenientes, etc. Es la guía gratuita de subrogación del HelpMyCash.com.

Pero además te comento algunas de las principales características de la subrogación que debes conocer antes de plantearte llevarla a cabo:

• Tiene un coste, aproximadamente de 1.800 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente.
• Puedes cambiar el interés y el plazo.
• El capital no puedes modificarlo, tendrías que pactar una novación a posteriori con la entidad a la que te subrogues.
• No tienes que solicitar permiso a tu entidad.

Gracias por contactar con nosotros, esperamos haberte ayudado.

Es que los gastos de notaría, gestoría y tal no son los mismos siempre... puede variar de un lugar a otro o puede que te estén cobrando alguna gestión de más no lo descartes.

Buenos días actualmente tenemos una hipoteca de 468,000€ con liberbank debido a problemas económicos hemos solicitado una carencia y nos la rechazan. Actualmente yo no trabajo y mi marido tiene unos ingresos de 2.800€. Hemos pensado solicitar a través de abogado una quita y nos gustaría saber qué opciones o posibilidades tenemos para conseguír una hipoteca.

Gracias

Hola Isabelina,

Os dejamos un enlace a nuestra guía sobre el impago de la hipoteca, a ver si os puede ayudar.

Mucha suerte y un saludo.

Buenos días,

Yo firme en el año 2000 una hipoteca con Citibank, unos años mas tarde la he cambiado a Banco Santander donde posteriormente he pedido una ampliación y años más tarde he vuelto a cambiar la hipoteca a Caja Badajoz donde también pedí una ampliación me mataron en gastos. tengo alguna posibilidad de reclamar los gastos de los otros bancos también o solo la primera firma? Es imprescindible disponer de las escrituras ? No creo guardar todo lo te tenia. Caja Badajoz ya no existe , donde puedo reclamar ?

Muchas gracias

Hola Helper, buenos días.

En principio, los gastos reclamables deben hacerse a la entidad con la que tienes el crédito hipotecario actualmente porque es la entidad responsable, por lo que los gastos de formalización derivados de la formalización de hipoteca en la primera entidad y de la subrogación al segundo banco, no podrías reclamarlos. Aunque si estás interesado en seguir adelante y reclamar los gastos, te aconsejamos que acudas a un abogado para que te asesore legalmente y para comprobar si hay alguna vía legal para recuperar todos los gastos, tanto de la constitución como de las dos subrogaciones de hipoteca.

Hola, estoy buscando cambiar mi hipoteca de banco, puesto que la tengo en BMN y con IRPH y les e ganado el juicio pero respeto ala clausula suelo pero perdi con el IRPH, con lo cual busco hipoteca para cambiarme a EURIBOR pero no se cual egir o la mejor opcion, con seguridad saldre ganando pero busco que no me engañen mas, y ya pues no se que me.sale mas rentable, SURROGACION O CANCELACION Y CONSTITUCION DE NUEVA HIPOTECA y con quien.

Hola, Ramoncingl.

En tu caso es más recomendable hacer una subrogación, puesto que los gastos de esta operación son menores que una cancelación y la constitución de una nueva hipoteca, sobre todo porque subrogar la hipoteca es una operación exenta de IAJD, un impuesto que se lleva una buena parte de los gastos.

Para subrogarte, deberías pedir ofertas a varios bancos y, una vez encuentres la que te interesa y la aceptes, ellos mismos se encargaran de notificárselo a tu banco. En ese momento, tu entidad bancaria tiene 15 días para igualar o mejorar la oferta. Si lo hace, deberás quedarte con ellos.

Si quieres buscar ofertas puedes visitar nuestro ranking de las mejores hipotecas para subrogación que hay actualmente en el mercado, donde podrás ver las condiciones que ofertan las distintas entidades y ver cuál se adapta mejor a tu perfil.

Un saludo.

Buenos días, quería cambiar mi hipoteca ya que me he divorciado y quiero retirar a la otra persona de la carga de esta hipoteca, además de volver a revisar las condiciones que tengo ahora mismo. Cómo debo actuar en el banco?

Hola, Lupinha.

Tanto para quitar un titular de la hipoteca como para revisar las condiciones, la operación que debes hacer es una novación. Con ella se puede modificar cualquier condición del contrato, siempre que haya acuerdo por ambas partes, ya que el banco no está obligado en cualquier caso a aceptar esta operación.

Precisamente por esto, y especialmente en lo que respecta a quitar uno de los titulares (que para el banco es equivalente a perder una de las garantías de pago), debes estar dispuesta a negociar con tu entidad y puede que tengas que aportar alguna garantía extra como avales, otro titular u otros bienes. Además, ten en cuenta que esta operación conlleva unos gastos.

Si no te aceptaran la novación, podrías optar por hacer una subrogación, es decir, pedir ofertas en otras entidades para cambiar tu hipoteca de banco. Sin embargo, debes tener presentes dos aspectos: con la subrogación de acreedor no puedes hacer un cambio de titular (por lo que luego deberías hacer una novación y pagar los gastos de ambas operaciones) y cuando consigas una oferta tu banco tendrá 15 días para presentar una contraoferta igualando o mejorando la que tienes. Si lo hace, deberás quedarte con ellos.

La última opción que tienes en un caso así sería pedir una nueva hipoteca y cancelar la actual. Aunque en este caso tendrás que asumir los gastos de constitución de un préstamo hipotecario nuevo y los de cancelación de la que tienes vigente.

Un saludo.

Hola, tengo una hipoteca y me quedan por pagar 213000€ en 19 años. Actualmente pago 1300€ porque tengo suelo del 2% con demanda perdida así que no tengo nada que hacer. Actualmente llego a final de mes sin capacidad de ahorro y por el tema d cláusula suelo me planteo irme a otro banco, pensé la subrogación a bbva, pero me quedarían los 19 años por pagar a 1000€ al mes, ya que me meto en trámites de cambio de banco pienso en el día a día y conseguir capacidad de ahorro, aunque sea aumentando el plazo de devolución a 30 años Es una barbaridad este planteamiento? Es mejor pagar en 18 años llegando a final de mes a duras penas? O es mejor ampliar a 30 y aunque pague al final del préstamo más dinero vivir con capacidad de ahorro? Gracias

Hola, Iphonero.

Nuestra primera recomendación es que intentes pactar una novación con tu entidad para que te eliminen la cláusula suelo, ya que de ese modo podrías mantener tus condiciones de plazo como hasta ahora pero reduciendo la cuota. También puedes intentar pactar la opción de ampliar el plazo para tener una cuota más asumible. Eso sí, ten presente que el banco no está obligado a aceptar esta operación, así que deberás estar dispuesto a negociar un poco.

Si no llegáis a un acuerdo o lo que te ofrecen no te interesa, la subrogación es la otra opción. Como bien dices, conlleva hacer unos trámites y asumir unos gastos que, para que sean rentables, deberías recuperar con el ahorro obtenido en un máximo de dos o tres años.

Ahora bien, ten presente que con una subrogación no puedes ampliar el plazo. Es decir, si quieres cambiar el tiempo de devolución de tu hipoteca con una nueva entidad deberás hacer primero la subrogación y, posteriormente, la novación, asumiendo los gastos de las dos operaciones.

Por otra parte, al alargar el plazo, como bien señalas, tendrás que pagar más intereses, lo cuál no es recomendable, pero tampoco lo es dedicar a tu cuota más del 35 % de tus ingresos, ya que estarías poniendo en riesgo tu economía y, en caso de que surgiera algún imprevisto, es posible que no pudieras hacer frente a tus mensualidades. Lo ideal es buscar un equilibrio para tener una cuota accesible en el menor tiempo posible.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Iphonero. Nuestra primera recomendación es que intentes pactar una novación con tu entidad para que te eliminen

Hola, Iphonero.

El hecho de que sea una cosa juzgada te impide volver a ir a juicio por ese tema, pero no que intentes una novación, aunque es cierto que si el banco no ha perdido por la vía legal, y dado que no está obligado a aceptar esta operación, probablemente no querrá hacerla.

Por otro lado, si la opción que te da ING te conviene tanto, incluyendo el coste de las dos operaciones, adelante. Eso sí, ten en cuenta que una vez te haga una oferta en firme y por escrito, la presentará a tu entidad y esta tendrá 15 días para igualar o mejorar la oferta. Si lo hace tendrás que quedarte con ellos y hacer una novación para aplicar las nuevas condiciones.

Un saludo.

He hablado con mi actual caja y estarían dispuestos a hacerme una novscion de mi prestamo para ampliarme el plazo a 30 años. Actualmente tengo un sueño del 3%, me dice el director que intentaría dejármelo en 2%... como lo veis? Es un engaño? No sé si sería un buen acuerdo, por un lado me ahorro muchos gastos pero continuaría co suelo...

Hola, Iphonero.

Si no consigues que te quiten el suelo busca si alguna otra entidad te hace una oferta para subrogarte y quitarte esta cláusula, ya que no es recomendable tener una hipoteca variable con un interés mínimo tan alto, especialmente en este momento en que el euríbor está tan bajo.

Si no logras una oferta de subrogación, bajar el mínimo del suelo puede ser beneficioso, pero siempre como última opción, sobre todo teniendo en cuenta que tendrás que abonar los gastos de novación.

Un saludo.