Voy a alquilar un inmueble que tengo en Sevilla y me gustaría saber si es posible y legal hacer el contrato con la condición de que el arrendador se encargue del pago de la hipoteca y el mantenimiento de la vivienda y si el arrendatario pudiese declarar este pago en IRPF.

Buenos días, mb41010.

El titular o los titulares que figuren en la hipoteca serán los responsables de la deuda independientemente de quién sea el inquilino del inmueble.

En cuanto a la desgravación, el arrendatario podría declarar el pago del alquiler y dependiendo de la Comunidad Autónoma y de su edad podría conseguir una deducción. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes. 

En estos momentos tanto una hipoteca tipo fijo al 2,29 y estoy descontento con mi Banco.    Quería conocer qué otras opciones tengo para poder cambiarme.    La vivienda se compró hace 2,5 años con una tasación de 225000 euros y debo actualmente 176000 euros.    Soy funcionario y compraría con mi mujer que tiene trabajo con contrato de fin de obra.    Nuestro ingresos de 2600 euros mensuales.    Gracias

Buenos días, Helper.

Si no estás satisfecho con tu entidad, podrías cambiar tu hipoteca de banco y aprovechar para mejorar las condiciones. Esta operación se conoce como subrogación de hipoteca y, aunque conlleva algunos gastos, casi siempre sale a cuenta.

En nuestra página podrás encontrar las mejores hipotecas para subrogación, compararlas y escoger la que más te convenga.

Además, los expertos de HelpMyCash han diseñado una calculadora de subrogación totalmente gratuita con la que podrás saber en menos de un minuto cuánto podrías ahorrar con el cambio.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

 Buenas noches!En el 2015 pedí un préstamo hipotecario por 100000 euros a Abanca.Ahora me deben quedar 95000 euros de préstamo.Cuando firmé con ellos pagué yo los gastos relacionados con la hipoteca (notaría,Ajd,etc). Actualmente estoy pensando en cambiarme de banco y llevarme la hipoteca a ING.  Me han dicho que entonces ING tendría que pagar la parte proporcional de gastos ocasionados por ese préstamo, según la nueva ley hipotecaria.Pero claro esos gastos los pagué yo y no están reclamados...ING tendría que abonar esos gastos?tendría que darme ese dinero a mi ya que pague yo?...o al ser la hipoteca con Abanca anterior a la nueva ley hipotecaria aquí funciona distinto?gracias

Hola, Aurora. 

El artículo de la nueva ley hipotecaria al que te refieres no tiene carácter retroactivo, así que no se aplicaría en tu caso. De todos modos, puedes reclamar ante Abanca para recuperar lo que pagaste de más en gastos de constitución. Te dejamos aquí un enlace a nuestra calculadora de devolución de gastos para que calcules cuánto podrías recuperar y veas qué pasos deberías seguir para reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes

He conseguido un banco que me mejora sustancialmente el tipo (me lo baja 0,85 respecto a lo que tengo actualmente). La duda es que me dicen que no hacen subrogacion, sino que hacen cancelacion de hipoteca y una nueva.Por lo que tengo duda respecto a las comisiones que tengo en mi actual hipoteca respecto a cancelarla. Veo que tengo las siguientes clausulas:clausula compensacion por desistimiento total no subrogatorio (0%)clausula compensacion por desistimiento total subrogatorio (0,5%+compensacion por riesgo por tipo de interes(1%))de subrogacion por un tercero (1%)de subrogacion por otra entidad (0,5%)Alguien podria decirme ¿Cuales de estas clausulas me van a cobrar?

Buenos días, Aldisua.

Al no tratarse, en teoría, de una subrogación, sino de una cancelación de hipoteca para después pedir una nueva, entendemos que la comisión correspondiente sería "por desistimiento total no subrogatorio (0%)".

Sin embargo, desde otro punto de vista, podría interpretarse que, a pesar de la cancelación, en realidad te estás yendo a otro banco...

Para salir de dudas, lo recomendable sería que lo consultaras con un notario y tener así argumentos legales por si te cobraran la comisión indebida. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Saludos:

Hace unos años realicé un cambio de nombre por uso (acorté el nombre). En las escrituras de mi vivienda aparece el antiguo nombre y en el DNI el nuevo (que es básicamente eliminar una parte del antiguo) y voy a vender mi vivienda. Quisiera saber si eso puede ser un problema y qué pasos previos debería realizar. Tengo toda la documentación del registro.

Gracias de antemano. 

Hola, Trilce. 

En principio no habría problemas, siempre que tengas a mano, como comentas, los documentos del Registro que acrediten el cambio de nombre. De todos modos, nuestro consejo es que contactes con un notario para que te explique si tienes que hacer algún tipo de trámite adicional. 

Un saludo.

Vale,ya creo que tengo la solucion, solicitar pertenecer a muface, ya que soy conyuge y me puedo beneficiar, y podria solicitar la hipoteca a mi nombre con esos beneficios. Gracias.

Separacion de pareja, hipoteca conjunta, mi pareja me cede su parte de la hipoteca, pero el banco no me la concede a mi sola, mi pareja se quedara conmigo en la hipoteca hasta que el banco me la conceda, pero yo sere la propietaria, hay un tiempo de vigencia? me pueden penalizar..

gracias

Buenos días, Sara.

No, respondiendo a tu pregunta, no habría ningún inconveniente en que tu pareja fuera cotitular de la hipoteca si las mensualidades las abonas tú y eres la propietaria del inmueble.

El único inconveniente con el que se podría encontrar tu expareja es que, al figurar como titular de una préstamos hipotecario, pueda tener más dificultades para conseguir financiación en un futuro. Esto se explica porque, para el banco, los dos tenéis la misma responsabilidad ante un impago de las cuotas.

Por último, si el banco no acepta un cambio de titulares, podrías explorar la posibilidad de solicitar una nueva hipoteca y cancelar la actual. 

Si tienes alguna duda, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Voy a consultar otra duda, en el supuesto caso que pongamos que en 2 o 3 años tengo que solucionar que el banco me admita como titular y si esto no se hace posible, que compensación tendría que dar a mi ex? 

La abogada dice que se tiene que poner una fecha y eso que tenemos firmado un convenio con la conciliadora que estábamos de acuerdo los dos.. la abogada de turno la solicito mi ex pq el esta en el paro, esto es un nunca terminar, y esto que no estamos casados pero tenemos 2 hijos en común.. 

gracias

Gracias

Hola de nuevo, Sara.

Entendemos que la compensación por no formalizar el cambio dentro del plazo establecido será un punto a acordar entre tu expareja y tú. No nos consta que haya ninguna penalización preestablecida.

Mucha suerte.

Un saludo.

Tengo un préstamo hipotecario en la Caixa,tengo mi nómina,ingreso de alkiler de una vivienda,domiciliaciones y compras con tarjetas,cansado de comisiones,k pasaría con mi préstamo si cambio a otra entidad k no cobre comisiones?

Hola, estoy actualmente negociando una hipoteca fija con Santander. El banco me ofrece un interes fijo del 1,3 teniendo la nomina, los recibos, la tarjeta y un seguro de hogar. Sin embargo me dice que al final del primer año este interes puede variar dependiendo de las vinculaciones que me pongan. Mi pregunta es, despues del primer año, me pueden obligar a contratar mas seguros o planes de pensiones si quiero mantener ese 1,3 o  deberia ser siempre 1,3 si sigo cumpliendo las vinculaciones iniciales? 

Gracias

Hola, Helper.

Algunos bancos ofrecen hipotecas con el interés bonificado a los clientes durante el primer año aunque no contraten ningún producto combinado (o no los suficientes) y a partir del segundo les exigen ajustar vinculación para seguir pagando un interés reducido.

En tu caso, podría ser que la nómina, los recibos, la tarjeta y el seguro de hogar no fuera la vinculación que pide la entidad para poder disfrutar de un interés del 1,30%. En consecuencia, cuando finalice el primer año, habría que revisar la lista de productos combinados para ver qué cambios necesitarías.

En el caso de la Hipoteca Santander, es probable que te exijan contratar un plan de pensiones. Lo recomendable sería que contactaras de nuevo con el banco y te lo explicaran con detalle hasta entenderlo.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en escribirnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenos días, Francisco.

Para saber si CaixaBank cambiaría las condiciones de tu hipoteca, deberás consultar la escritura del crédito. En ella encontrarán un apartado dedicado a la vinculación necesaria para conseguir el tipo de interés bonificado, si es que la hay.

Otra opción sería preguntarle directamente al banco cuáles serían las consecuencias.

Si no estás satisfecho con tu banco, recuerda que existe la posibilidad de mover el crédito de entidad. Así, podrías aprovechar para deshacerte de la vinculación mejorar, de paso, el tipo de interés. La subrogación de hipoteca no es un trámite complejo y, además, te podría salir gratis.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Quería cambiar de banco mi hipoteca. Actualmente la tengo a fijo 2,25 con un importe de 145.000 €. y me quedan aún 21 años por pagar ¿Cuánto me cuesta el cambio?

Espero su respuesta.

Muchas gracias