Buenos días, Aldisua.

Al no tratarse, en teoría, de una subrogación, sino de una cancelación de hipoteca para después pedir una nueva, entendemos que la comisión correspondiente sería "por desistimiento total no subrogatorio (0%)".

Sin embargo, desde otro punto de vista, podría interpretarse que, a pesar de la cancelación, en realidad te estás yendo a otro banco...

Para salir de dudas, lo recomendable sería que lo consultaras con un notario y tener así argumentos legales por si te cobraran la comisión indebida. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Trilce. 

En principio no habría problemas, siempre que tengas a mano, como comentas, los documentos del Registro que acrediten el cambio de nombre. De todos modos, nuestro consejo es que contactes con un notario para que te explique si tienes que hacer algún tipo de trámite adicional. 

Un saludo.

Vale,ya creo que tengo la solucion, solicitar pertenecer a muface, ya que soy conyuge y me puedo beneficiar, y podria solicitar la hipoteca a mi nombre con esos beneficios. Gracias.

Separacion de pareja, hipoteca conjunta, mi pareja me cede su parte de la hipoteca, pero el banco no me la concede a mi sola, mi pareja se quedara conmigo en la hipoteca hasta que el banco me la conceda, pero yo sere la propietaria, hay un tiempo de vigencia? me pueden penalizar..

gracias

Buenos días, Sara.

No, respondiendo a tu pregunta, no habría ningún inconveniente en que tu pareja fuera cotitular de la hipoteca si las mensualidades las abonas tú y eres la propietaria del inmueble.

El único inconveniente con el que se podría encontrar tu expareja es que, al figurar como titular de una préstamos hipotecario, pueda tener más dificultades para conseguir financiación en un futuro. Esto se explica porque, para el banco, los dos tenéis la misma responsabilidad ante un impago de las cuotas.

Por último, si el banco no acepta un cambio de titulares, podrías explorar la posibilidad de solicitar una nueva hipoteca y cancelar la actual. 

Si tienes alguna duda, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Voy a consultar otra duda, en el supuesto caso que pongamos que en 2 o 3 años tengo que solucionar que el banco me admita como titular y si esto no se hace posible, que compensación tendría que dar a mi ex? 

La abogada dice que se tiene que poner una fecha y eso que tenemos firmado un convenio con la conciliadora que estábamos de acuerdo los dos.. la abogada de turno la solicito mi ex pq el esta en el paro, esto es un nunca terminar, y esto que no estamos casados pero tenemos 2 hijos en común.. 

gracias

Gracias

Hola de nuevo, Sara.

Entendemos que la compensación por no formalizar el cambio dentro del plazo establecido será un punto a acordar entre tu expareja y tú. No nos consta que haya ninguna penalización preestablecida.

Mucha suerte.

Un saludo.

Tengo un préstamo hipotecario en la Caixa,tengo mi nómina,ingreso de alkiler de una vivienda,domiciliaciones y compras con tarjetas,cansado de comisiones,k pasaría con mi préstamo si cambio a otra entidad k no cobre comisiones?

Quería cambiar de banco mi hipoteca. Actualmente la tengo a fijo 2,25 con un importe de 145.000 €. y me quedan aún 21 años por pagar ¿Cuánto me cuesta el cambio?

Espero su respuesta.

Muchas gracias

En relación a su consulta, trasladarle las siguientes indicaciones:

1.- La subrogación del acreedor en un préstamo hipotecario es una operación en virtud de la cual, usted, como propietario de una vivienda adquirida mediante un préstamo con garantía hipotecaria, traslada su préstamo a otra entidad financiera distinta de la que inicialmente se lo concedió, pues este otro Banco o Caja le ofrece unas condiciones más favorables para sus intereses, cosa que determina este cambio de entidad.

Así pues, la subrogación del acreedor de su préstamo garantizado con hipoteca le permite cambiar de entidad financiera, de modo que el dinero que inicialmente se lo prestó el Banco o Caja de Ahorros “A”, ahora se lo deberá a otra entidad distinta.

Con esta operación, usted, como deudor, puede conseguir unas condiciones más favorables para su préstamo, si así lo negocia con esta nueva entidad (por ejemplo, un tipo de interés mejor).

2.- Si finalmente decide trasladar su préstamo hipotecario a otra entidad financiera, porque esta le ofrece unas condiciones mejores, una vez pactados todos los detalles de la operación, dicha entidad deberá entregarle una oferta vinculante, es decir, un documento escrito en el que consten en firme, y de forma definitiva, todas las condiciones financieras del nuevo préstamo hipotecario que nos ofrecen.

Recibida esta oferta, si como deudor usted la acepta de forma firme y definitiva, ello implicará que autoriza a la nueva entidad acreedora a que notifique esta situación a su actual Banco, lo que determinará que ésta, en el plazo máximo de 7 días naturales, deberá entregar a la nueva entidad financiera una certificación del importe debido por el préstamo hipotecario que se ha de subrogar, para que así sepa a ciencia cierta cuando dinero exactamente le ha de prestar su nuevo Banco.

Entregada pues la certificación por su entidad actual, la misma dispondrá de un plazo de 15 días naturales para negociar con usted una modificación de las condiciones actuales de su préstamo.

Transcurrido este plazo de 15 días, si mantiene la voluntad de realizar la subrogación, entonces ya si podrá otorgarse la nueva escritura de subrogación de acreedor hipotecario.

3.- Para formalizar la operación de subrogación de acreedor, debe tener en cuenta que deberá otorgar una nueva escritura ante Notario, e inscribir la misma en el Registro de la Propiedad, trámites que tienen un coste, el cual, actualmente, debe ser asumido por la parte prestamista, de conformidad con la nueva Ley 5/2019, así como los honorarios de la gestoría que, en su caso, deba intervenir. No obstante, si es necesario realizar una nueva tasación de la vivienda, su coste si que lo deberá abonar usted.

4.- Además, deberá revisar su escritura de préstamo actual para saber si en la misma tiene pactada una comisión por cancelación anticipada / cambio de acreedor, en cuyo caso deberá pagar la misma a su entidad financiera, lo cual también deberá valorar para saber si el cambio le es rentable o no.

Espero que estas indicaciones le hayan servido para resolver sus dudas iniciales sobre el proceso.

Saludos cordiales.

Hola, JUANJO 1955.

Como comenta Jesús, el cliente que subroga su hipoteca tiene que pagar la tasación y la posible comisión que se indique en su escritura. Hay que decir, eso sí, que hay bancos que asumen el coste de la tasación o que pagan o financian el de la comisión. 

Además, el ahorro que puedes conseguir con el cambio de banco suele superar, por mucho, el gasto de la operación. Si quieres, puedes utilizar nuestra calculadora gratuita de subrogación para saber cuánto dejarías de pagar gracias al traslado. 

Un saludo. 

Me voy a quedar la casa de mis padres y queda media hipoteca por pagar. Querría saber cúanto me costaría hacer el cambio de nombre. Gracias

hola, quisiera resolver una duda.

Próximamente iremos a vivir a una casa de mis padres, ellos todavía tienen un resto de hipoteca con Bankia. Nosotros necesitamos hacer una buena reforma, por lo tanto lo suyo seria hacer hipoteca para afrontar los gastos. Puedo solicitar hipoteca sin estar a mi nombre la propiedad, aunque sea con mi madre de titular conmigo? teniendo hipoteca pendiente todavía a su nombre? entendiendo que si es posible hacerlo lo suyo sea continuar en Bankia para no encarecer la operación marchando a otra entidad. Gracias

Hola, ZVO. 

Como la hipoteca y la vivienda están a nombre de tus padres, lo que tendría que hacerse sería lo siguiente: 

• Pactar una ampliación de esa hipoteca para tener dinero para la reforma y aprovechar la modificación para añadirte como cotitular.

• Contratar una nueva hipoteca, a tu nombre y al de tus padres, para cancelar la que ella tiene y conseguir el dinero para la reforma. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Gracias por la respuesta. Entiendo que la opción mas rápida y viable seria la primera y continuar con la missa entidad. El tema de añadirme còmode cotitular, supondria mucho gasto? Gracias

Hola de nuevo. 

Efectivamente, la primera opción sería más rápida, aunque el banco tendría que estar de acuerdo. En cuanto al coste de la operación, puedes consultarlo en nuestra página sobre los gastos de novación de hipoteca. 

Un saludo. 

Buenas, tengo una hipoteca vinculada a una cuenta con unas condiciones que actualmente no me van bien. Si tengo otra cuenta en el mismo banco, puedo cambiar la domiciliación y anular la otra cuenta? Muchas gracias.

Buenos días

Estoy pensando en cambiar mi hipoteca de banco para mejorar las condiciones. En mi banco actual tengo una hipoteca variable, y en el nuevo banco, tambien sería una hipoteca variable.

Revisando las comisiones que tendré que pagar, veo en la información de mi actual hipoteca dos comisiones, y no se cual de las dos tendré que afrontar.

Comisión de subrogación: 2 %, mínimo 901,52 €Comisión de desestimiento:Desde 60,00 mes(es) en adelante:0,25 %

¿Pueden decirme cual de las dos comisiones pagaré por llevarme la hipoteca a otro banco?

Gracias

Hola, Roberto. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que tu hipoteca fue firmada entre los años 2007 y 2019. Si es el caso, es muy probable que la comisión por subrogación que nos indicas sea, en realidad, por subrogación de deudor. Por lo tanto, esta solo se te aplicaría si otra persona comprara tu vivienda y asumiera tu hipoteca. 

Lo que pretendes hacer es una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro. Por lo tanto, la comisión que te pueden aplicar es la de subrogación de acreedor o, si no se especifica en tu escritura, la de desistimiento. 

Te recomendamos, por lo tanto, que revises tu escritura para ver si existe una comisión por subrogación de acreedor y cuánto te costaría. Si no aparece esa comisión, se te cobrará la de desistimiento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

actualmente tengo una cuenta y una hipoteca con el Banco Santander. Ante la subida de comisiones de dicho banco y existiendo la posibilidad de cuentas gratuitas de openbank (Grupo Santander) mi pregunta es la siguiente. ¿Si no tengo ninguna obligación en la escritura de mantener la cuenta, es posible cancelar la cuenta del Santander y vincular la hipoteca a una nueva cuenta de openbank? Gracias