Es que los gastos de notaría, gestoría y tal no son los mismos siempre... puede variar de un lugar a otro o puede que te estén cobrando alguna gestión de más no lo descartes.

Buenos días actualmente tenemos una hipoteca de 468,000€ con liberbank debido a problemas económicos hemos solicitado una carencia y nos la rechazan. Actualmente yo no trabajo y mi marido tiene unos ingresos de 2.800€. Hemos pensado solicitar a través de abogado una quita y nos gustaría saber qué opciones o posibilidades tenemos para conseguír una hipoteca.

Gracias

Hola Isabelina,

Os dejamos un enlace a nuestra guía sobre el impago de la hipoteca, a ver si os puede ayudar.

Mucha suerte y un saludo.

Buenos días,

Yo firme en el año 2000 una hipoteca con Citibank, unos años mas tarde la he cambiado a Banco Santander donde posteriormente he pedido una ampliación y años más tarde he vuelto a cambiar la hipoteca a Caja Badajoz donde también pedí una ampliación me mataron en gastos. tengo alguna posibilidad de reclamar los gastos de los otros bancos también o solo la primera firma? Es imprescindible disponer de las escrituras ? No creo guardar todo lo te tenia. Caja Badajoz ya no existe , donde puedo reclamar ?

Muchas gracias

Hola Helper, buenos días.

En principio, los gastos reclamables deben hacerse a la entidad con la que tienes el crédito hipotecario actualmente porque es la entidad responsable, por lo que los gastos de formalización derivados de la formalización de hipoteca en la primera entidad y de la subrogación al segundo banco, no podrías reclamarlos. Aunque si estás interesado en seguir adelante y reclamar los gastos, te aconsejamos que acudas a un abogado para que te asesore legalmente y para comprobar si hay alguna vía legal para recuperar todos los gastos, tanto de la constitución como de las dos subrogaciones de hipoteca.

Hola, estoy buscando cambiar mi hipoteca de banco, puesto que la tengo en BMN y con IRPH y les e ganado el juicio pero respeto ala clausula suelo pero perdi con el IRPH, con lo cual busco hipoteca para cambiarme a EURIBOR pero no se cual egir o la mejor opcion, con seguridad saldre ganando pero busco que no me engañen mas, y ya pues no se que me.sale mas rentable, SURROGACION O CANCELACION Y CONSTITUCION DE NUEVA HIPOTECA y con quien.

Hola, Ramoncingl.

En tu caso es más recomendable hacer una subrogación, puesto que los gastos de esta operación son menores que una cancelación y la constitución de una nueva hipoteca, sobre todo porque subrogar la hipoteca es una operación exenta de IAJD, un impuesto que se lleva una buena parte de los gastos.

Para subrogarte, deberías pedir ofertas a varios bancos y, una vez encuentres la que te interesa y la aceptes, ellos mismos se encargaran de notificárselo a tu banco. En ese momento, tu entidad bancaria tiene 15 días para igualar o mejorar la oferta. Si lo hace, deberás quedarte con ellos.

Si quieres buscar ofertas puedes visitar nuestro ranking de las mejores hipotecas para subrogación que hay actualmente en el mercado, donde podrás ver las condiciones que ofertan las distintas entidades y ver cuál se adapta mejor a tu perfil.

Un saludo.

Hola, tengo una hipoteca y me quedan por pagar 213000€ en 19 años. Actualmente pago 1300€ porque tengo suelo del 2% con demanda perdida así que no tengo nada que hacer. Actualmente llego a final de mes sin capacidad de ahorro y por el tema d cláusula suelo me planteo irme a otro banco, pensé la subrogación a bbva, pero me quedarían los 19 años por pagar a 1000€ al mes, ya que me meto en trámites de cambio de banco pienso en el día a día y conseguir capacidad de ahorro, aunque sea aumentando el plazo de devolución a 30 años Es una barbaridad este planteamiento? Es mejor pagar en 18 años llegando a final de mes a duras penas? O es mejor ampliar a 30 y aunque pague al final del préstamo más dinero vivir con capacidad de ahorro? Gracias

Hola, Iphonero.

Nuestra primera recomendación es que intentes pactar una novación con tu entidad para que te eliminen la cláusula suelo, ya que de ese modo podrías mantener tus condiciones de plazo como hasta ahora pero reduciendo la cuota. También puedes intentar pactar la opción de ampliar el plazo para tener una cuota más asumible. Eso sí, ten presente que el banco no está obligado a aceptar esta operación, así que deberás estar dispuesto a negociar un poco.

Si no llegáis a un acuerdo o lo que te ofrecen no te interesa, la subrogación es la otra opción. Como bien dices, conlleva hacer unos trámites y asumir unos gastos que, para que sean rentables, deberías recuperar con el ahorro obtenido en un máximo de dos o tres años.

Ahora bien, ten presente que con una subrogación no puedes ampliar el plazo. Es decir, si quieres cambiar el tiempo de devolución de tu hipoteca con una nueva entidad deberás hacer primero la subrogación y, posteriormente, la novación, asumiendo los gastos de las dos operaciones.

Por otra parte, al alargar el plazo, como bien señalas, tendrás que pagar más intereses, lo cuál no es recomendable, pero tampoco lo es dedicar a tu cuota más del 35 % de tus ingresos, ya que estarías poniendo en riesgo tu economía y, en caso de que surgiera algún imprevisto, es posible que no pudieras hacer frente a tus mensualidades. Lo ideal es buscar un equilibrio para tener una cuota accesible en el menor tiempo posible.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Iphonero. Nuestra primera recomendación es que intentes pactar una novación con tu entidad para que te eliminen

Hola, Iphonero.

El hecho de que sea una cosa juzgada te impide volver a ir a juicio por ese tema, pero no que intentes una novación, aunque es cierto que si el banco no ha perdido por la vía legal, y dado que no está obligado a aceptar esta operación, probablemente no querrá hacerla.

Por otro lado, si la opción que te da ING te conviene tanto, incluyendo el coste de las dos operaciones, adelante. Eso sí, ten en cuenta que una vez te haga una oferta en firme y por escrito, la presentará a tu entidad y esta tendrá 15 días para igualar o mejorar la oferta. Si lo hace tendrás que quedarte con ellos y hacer una novación para aplicar las nuevas condiciones.

Un saludo.

He hablado con mi actual caja y estarían dispuestos a hacerme una novscion de mi prestamo para ampliarme el plazo a 30 años. Actualmente tengo un sueño del 3%, me dice el director que intentaría dejármelo en 2%... como lo veis? Es un engaño? No sé si sería un buen acuerdo, por un lado me ahorro muchos gastos pero continuaría co suelo...

Hola, Iphonero.

Si no consigues que te quiten el suelo busca si alguna otra entidad te hace una oferta para subrogarte y quitarte esta cláusula, ya que no es recomendable tener una hipoteca variable con un interés mínimo tan alto, especialmente en este momento en que el euríbor está tan bajo.

Si no logras una oferta de subrogación, bajar el mínimo del suelo puede ser beneficioso, pero siempre como última opción, sobre todo teniendo en cuenta que tendrás que abonar los gastos de novación.

Un saludo.

Mi caso es el siguiente. Tengo necesidad de cambiar de casa. Mi vivienda habitual está libre de hipoteca, pero para poder firmar el contrato de la nueva casa me piden una cantidad de la que actualmente no dispongo. El objetivo sería una vez formalizada la entrega de llaves, vender mi vivienda habitual para quitarme hipoteca de la nueva vivienda. ¿Esto es factible?. Gracias.

Hola, Javieritoynenes.

En tu caso se nos ocurren dos opciones. La primera es que pongas en venta la casa y, cuando esté apalabrada con el comprador, pactes con el vendedor de tu nueva vivienda hacerlo todo en la misma operación (la compra y la venta), de manera que con el dinero de la venta compres tu nueva casa. Si el capital no es suficiente y necesitas financiar parte de la nueva vivienda, pacta con el banco que la firma se haga también en ese mismo momento, para abonar los gastos correspondientes con el dinero de la venta.

La otra opción sería pedir una hipoteca con doble garantía hipotecaria, es decir, poniendo como garantía ambas casas (la que tienes y la que te quieres comprar) para intentar conseguir una hipoteca 100 más gastos, con la que te financien todo el valor de la nueva vivienda y los gastos de la operación. Ahora bien, si optas por esta opción, nuestra recomendación es que dejes constancia por escrito y firmado por ambas partes que, una vez se venda la casa y se destine el dinero de su venta a amortizar hipoteca, se libere esa garantía, para que no tengas problemas para venderla.

Un saludo.

Tengo concedida una hipoteca de 150600 €; me quedan por pagar 108000 €, y deseo ampliarla a 145000 € sin modificar fechas de amortización. Antonio

Hola, Antonio marquez de la cuesta.

Para ampliar la hipoteca deberás conseguir que tu entidad te haga una novación, una operación que no es de obligada aceptación para el banco, por lo que tocará negociar. Ahora bien, ampliar el capital no implica necesariamente ampliar el plazo, pero tendrás que asegurarte de que la cuota resultante de la ampliación no supere el 35 % de tus ingresos, ya que si no pondrás en riesgo tu economía.

Un saludo.

Quisiera saber si tomé hipoteca para el piso y perdí el trabajo qué condiciones de pago hipotecario tendré? Se puede aplazar los pagos o revisar los intereses?

citando a Aberfort Quisiera saber si tomé hipoteca para el piso y perdí el trabajo qué condiciones de pago hipotecario tendré? Se puede aplazar los pagos o revisar lo...

Si has perdido tu trabajo y no puedes hacer frente a tu hipoteca te recomendamos que acudas a tu entidad a exponerles la situación y ver qué medidas podéis tomar para que puedas seguir cumpliendo con los pagos y no pierdas tu vivienda. Si acudes antes de cometer impagos tendrás más opciones para negociar, así que te recomendamos que vayas cuanto antes.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

En estos momentos tengo una hipoteca a un interés fijo de 2,50 %. Si cumplo las condicioens impuestas por el banco, puedo rebajar ese interés hasta el 1,35%, pero las condiciones son leoninas, y son cuatro, a saber. Tener un seguro de hogar con la aseguradora que ellos me dicen. Tener un seguro de vida con su aseguradora Disponer hasta 3.000 € al año en la tarjeta de crédito del banco Recibos domiciliados en mi cuenta. Obviamente no estoy muy satisfecho con esas condiciones y quiero cambiar de banco.