Hola, me gustaría cambiar de banco ya que soy de Ibercaja porque mis padres son de allí y tengo la cuenta de siempre y me gustaría cambiar. Me quiero comprar una casa, así que me gustaría un banco que tuviera buenas hipotecas o que esté bien para jóvenes, tengo 26 años.

Gracias

Hola, Claudia92. 

Te puede venir mejor uno u otro banco dependiendo de qué sea lo que valores mejor: una hipoteca barata, una cuenta nómina para jóvenes que te ofrezca varias ventajas, una entidad que tenga buenos créditos al consumo o depósitos... Si quieres, puedes decirnos cómo sería tu banco ideal y trataremos de darte las mejores opciones. 

Dicho esto, a nivel general, hay diversas entidades que tienen una buena hipoteca y una cuenta para jóvenes atractiva: Openbank, Bankia, ING... Para consultar las condiciones de sus préstamos hipotecarios, puedes entrar en nuestro ranking de las mejores hipotecas, mientras que para echar un vistazo a las condiciones de sus cuentas, puedes entrar a este otro ranking de las mejores cuentas para jóvenes. 

Aprovechamos también para decirte que puedes tener cualquier banco que te interese como entidad habitual y contratar una buena hipoteca con otra que no te obligue a contratar sus productos: Coinc, Hipotecas.com, Pibank... 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias la verdad que sí, me ha interesado bastante lo de pibank y coinc, son bancos que no necesitas tener nada domiciliado?

Por comodidad en el pueblo hay bantierra e Ibercaja, cual sería mejor a la larga para tener los ahorros en general?

Y otra duda, para comprar una casa, se hace antes la oferta al vendedor, o pides la hipoteca al banco a ver si te la conceden? Muchas gracias

Hola de nuevo. 

Como son varias preguntas, trataremos de resolverlas una por una.

1. Sí, ni Coinc ni Pibank te pedirán que domicilies nada: ni nómina, ni recibos. Además, tampoco te pedirán que contrates un seguro de vida, mientras que el seguro de daños lo podrás contratar con la compañía que quieras. Eso sí, tendrás que abrirte una cuenta (sin comisiones) para pagar la hipoteca. 

2. Según mis compañeras Neus Garau y Jessica Llavero, que son las especialistas en cuentas y bancos, quizás la opción de Ibercaja es más aconsejable. Y es que este banco tiene una cuenta que te dará una rentabilidad del 5% TIN si domicilias ahí tu nómina: la Cuenta Vamos. Puedes pinchar sobre el enlace para consultar sus condiciones. 

3. Se puede hacer de las dos maneras. Sin embargo, nosotros te recomendamos ir antes al banco para que comprueben si cumples los requisitos para tener una hipoteca y, en caso de que sí lo hagas, te digan qué vivienda te podrías comprar. De esta manera, irás sobre seguro y no te arriesgarás a perder la reserva si ningún banco te financia. 

Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda que tengas. 

Un saludo. 

Hola buenas! Mi pregunta es ¿Puedo cambiar de nombre mi piso con hipoteca y que esta la siga pagando el nuevo propietario? Es decir transferir mi piso a otra persona con la hipoteca incluida

Hola, Abel. 

Sí, es posible. Es una operación que se conoce como subrogación de deudor y que consiste, precisamente, en sustituir al titular de la hipoteca para el comprador de la vivienda pase a ser el nuevo titular. Si pinchas sobre el enlace, encontrarás más información sobre esta operación. 

Un saludo. 

Voy a desistir de buscar subrogaciones puesto que los bancos que me interesan son los online y estos no las hacen.

Pregunto: Al hacer simulaciones, al final me ponen que los gastos de hipoteca son 0 euros, a parte de de la tasacion, y solo tendría que pagar comision de cancelacion, notaria y registro, es decir menos de 1.000 euros.

Por otro lado me indican en otra columna los gastos de compraventa, que serían unos 20.000 euros.

Estas ofertas se refieren a hipotecas con compraventa? Me ha comentado un amigo que los bancos realmente obtienen su beneficio cuando la hay.

Hola, cantarero69.

Efectivamente, esos simuladores te calculan cuánto te costaría la hipoteca en caso de que la necesitaras para adquirir una nueva vivienda. En tu caso concreto, los gastos de compraventa no los tendrías que pagar, pues ya tienes tu casa o piso, así que solo tendrías que abonar la tasación (unos 300 euros) más los gastos de cancelación de tu hipoteca actual, que te costarán entre 800 y 1.000 euros aproximadamente.

En cuanto a lo que te comenta tu amigo, en realidad los bancos pueden obtener beneficio de cualquier tipo de hipoteca, pues lo que les da dinero son los intereses que pagarás más los otros gastos asociados al préstamo: la comisión de apertura, las primas de posibles seguros asociados, etc. Por lo tanto, si vas a otro banco y este considera que la operación es viable, es muy probable que apruebe la operación.

Un saludo.

Pues me temo que llevaba razon en desconfiar de los bancos online. Resulta que he llamado a un par de entidades de estas y me dicen que no, que solo es para viviendas que se compran, que lo que yo pretendo es una subrogacion y ellos no hacen subrogaciones. Yo les he indicado que lo que pretendo es pedir una hipoteca para mejorar la que tengo con otra entidad.

Hola, 

Se puede hacer un cambio de hipoteca contratando una nueva cancelando la primera?

No me refiero a subrogación sino a una hipoteca nueva como si la anterior fuese de otra persona. Con la segunda cancelo la primera.

Gracias.

Hola, Offiuco. 

Sí, puedes contratar una nueva hipoteca con unas condiciones que te convengan más para cancelar la que tienes vigente. Ahora bien, tendrás que encontrar a un banco que esté dispuesto a aprobar la operación (si tienes un perfil solvente, no debería haber problema). 

La desventaja de esta operación, sin embargo, es que puede salir más cara que una novación o una subrogación, básicamente por los gastos asociados a la cancelación que te harán pagar cerca de 1.000 euros. Por ello, antes de llevarla a cabo te recomendamos preguntar cuánto te costaría para valorar si te saldría a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Voy a alquilar un inmueble que tengo en Sevilla y me gustaría saber si es posible y legal hacer el contrato con la condición de que el arrendador se encargue del pago de la hipoteca y el mantenimiento de la vivienda y si el arrendatario pudiese declarar este pago en IRPF.

Buenos días, mb41010.

El titular o los titulares que figuren en la hipoteca serán los responsables de la deuda independientemente de quién sea el inquilino del inmueble.

En cuanto a la desgravación, el arrendatario podría declarar el pago del alquiler y dependiendo de la Comunidad Autónoma y de su edad podría conseguir una deducción. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes. 

En estos momentos tanto una hipoteca tipo fijo al 2,29 y estoy descontento con mi Banco.    Quería conocer qué otras opciones tengo para poder cambiarme.    La vivienda se compró hace 2,5 años con una tasación de 225000 euros y debo actualmente 176000 euros.    Soy funcionario y compraría con mi mujer que tiene trabajo con contrato de fin de obra.    Nuestro ingresos de 2600 euros mensuales.    Gracias

Buenos días, Helper.

Si no estás satisfecho con tu entidad, podrías cambiar tu hipoteca de banco y aprovechar para mejorar las condiciones. Esta operación se conoce como subrogación de hipoteca y, aunque conlleva algunos gastos, casi siempre sale a cuenta.

En nuestra página podrás encontrar las mejores hipotecas para subrogación, compararlas y escoger la que más te convenga.

Además, los expertos de HelpMyCash han diseñado una calculadora de subrogación totalmente gratuita con la que podrás saber en menos de un minuto cuánto podrías ahorrar con el cambio.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

 Buenas noches!En el 2015 pedí un préstamo hipotecario por 100000 euros a Abanca.Ahora me deben quedar 95000 euros de préstamo.Cuando firmé con ellos pagué yo los gastos relacionados con la hipoteca (notaría,Ajd,etc). Actualmente estoy pensando en cambiarme de banco y llevarme la hipoteca a ING.  Me han dicho que entonces ING tendría que pagar la parte proporcional de gastos ocasionados por ese préstamo, según la nueva ley hipotecaria.Pero claro esos gastos los pagué yo y no están reclamados...ING tendría que abonar esos gastos?tendría que darme ese dinero a mi ya que pague yo?...o al ser la hipoteca con Abanca anterior a la nueva ley hipotecaria aquí funciona distinto?gracias

Hola, Aurora. 

El artículo de la nueva ley hipotecaria al que te refieres no tiene carácter retroactivo, así que no se aplicaría en tu caso. De todos modos, puedes reclamar ante Abanca para recuperar lo que pagaste de más en gastos de constitución. Te dejamos aquí un enlace a nuestra calculadora de devolución de gastos para que calcules cuánto podrías recuperar y veas qué pasos deberías seguir para reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola!

Tengo una hipoteca con mi expareja desde hace año i medio. Habiamos decidido que el se quedara la totlidad del piso, pero el banco nos impide hacer el cambio de nombre a 1 solo titular en la hipoteca. Se puede cambiar solo el nombre en el registro de la propiedad? El me daria a mi un dinero acordado entre los dos para que el piso fuera solo suyo. 

Que problemas nos podríamos encontrar?

Muchas gracias!!!

Independientemente de que el Registro de la propiedad os permita hacer algo así,  yo creo que claramente no te conviene. La titularidad de la propiedad sería 100% suya pero tú seguirías teniendo un 50% de la deuda :(

Si él no paga las cuotas hipotecarias en algún momento, irán a una ejecución hipotecaria y si no es suficiente el valor del inmueble (que probablemente no lo será..) también están el resto de vuestros bienes y derechos (sí..porque seguirías siendo la titular del 50% de la deuda). 

No creo que te interese algo así, yo buscaría una subrogación hipotecaria (que le concedan a él otra hipoteca solo a su nombre y cancelen la anterior), la venta del inmueble o cualquier otra opción que os resulte de interés pero que incluya como condición imprescindible que tú dejas de ser titular de deuda.

Además piensa que no solo es el riesgo que asumes con esa situación, sino que será complicado para ti volver a tener una hipoteca u otra financiación en buenas condiciones si eres titular de un 50% de una hipoteca y sobre un inmueble del que no eres titular.

Buenos días, Miriam. 

En nuestra página sobre extinción de condominio encontrarás toda la información. 

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!