Pregunta similar: extinción de condominio SIN cambiar hipoteca común?, Morosidad?

Hola, mi ex mujer y yo estamos divorciados hace unos 2 años y en la sentencia de divorcio se indicaba que yo me quedaba en el piso pagando yo el 100% de la hipoteca hasta que se vendiera el piso. El caso es que el piso en estos 2 años no se ha vendido en parte porque el precio que indicaba mi ex mujer era superior al del mercado, el cuál ha bajado bastante en este tiempo. El ático se compró en el año 2007 por 300.000 euros. Y ahora debemos 165.000 euros de hipoteca (está a nombre de los dos escritura de piso y de hipoteca) y el valor de tasación actual será de 200.000 como mucho (el 80% aprox.). Resulta que ahora mi ex tiene prisa en que se venda y le he dicho que le ofrecería un dinero para quedarme con la titularidad (extinción de condominio) y quitarla a ella como titular. Mi banco, BBVA, me haría una novación de la hipoteca pero aumentando 1,5 el diferencial que actualmente tengo... lo cuál es mucho a pagar. Mi ex, como soy funcionario, se fiá de que pueda pagar la hipoteca y aceptaría si se pudiera que yo le diera ese dinero por quitarla como titular pero no de la deuda de la hipoteca. Tengo 3 preguntas 1) Se puede hacer?.. quitarla como titular y figurar yo solo, y no modificar la hipoteca?.. El BBVA me dice que no se puede porque ellos no consienten. Pero he visto algún comentario en internet de que se ha hecho. Yo entiendo que sí, pero por lógica, hay una escritura de titularidad y otra escritura de la hipoteca. En la escritura de titularidad el banco no pinta nada, no? 2) En caso de que se pueda hacer el punto anterior, y mi ex dejara de ser titular del piso pero continuara con la hipoteca, y mi ex fuera en un futuro MOROSA... podrían llegar a embargar mi piso si no fuera titular ella por la extinción de condominio?. En una inmobiliaria me han dicho que sí, porque el punto es un defecto de forma ya que ... osea, que se podría hacer el punto 1) pero falta modificar la escritura de la hipoteca y no se abría hecho. Esto no tiene sentido creo pues al hacer la extinción de condominio creo que sí se modifica la escritura de titularidad, y no van a embargar una deuda. Este punto es muy importante, si alguien está seguro de esto se lo agradecería porque me ahorraría mucho dinero durante 30 años de mi vida, más el pago de cambio de hipoteca. 3) Si por el contrario cambio la hipoteca a otro banco, no sería novación (novación es con el mismo banco) ni subrogación (pues no me pueden ofrecer un diferncial mejor al actual de 0,6 bonificado al 0,4). Sería una nueva hipoteca según me han dicho en el nuevo banco. ¿Los gastos son los mismos en un subrogación que en una nueva hipoteca después de la extinción de condominio?.. 1% del valor del piso (y no un 8%), etc.... Muchísimas gracias

Pregunta similar: Extinción de condominio, el banco trata de ampliar intereses y años.

Hola! Mi ex y yo tenemos una hipoteca al 50%, íbamos a hacer una extinción de condominio pero el banco aprovecha para ampliar años e intereses lo cúal no nos parece justo porque las condiciones económicas no varían aunque se quede él solo como titular ya que en su día solo presentamos su nómina y el aval de sus padres, lo mismo que ahora, además su sueldo triplica la letra de la hipoteca. Hemos investigado si algún banco compraría nuestra deuda pero el interés es aún mayor, y la opción de alquiler está como ultimísima opción. Existe algún truco legal, como firmar un papel ante notario con nuestro trato, él se queda el piso y yo me desentiendo de todo, mientras estemos vivos no nos preocupa porque mantenemos nuestro pacto(aunque nunca se sabe) pero, y si uno de los dos fallece y la familia no está de acuerdo con el trato? Existe otra solución? Se puede presionar de alguna forma al banco? Gracias

Buenas tardes,

Os expongo mi caso: Soy propietaria junto con mi marido de un piso por el que tenemos una hipoteca de la que nos quedan por pagar 126.000 euros por la cual pagamos 390 euros mensuales. Este piso se nos ha quedado pequeño por lo que nos gustaría comprar otro que también necesitamos hipotecar. El piso actual pensamos en alquilarlo hasta que la situación sea más propicia para vender, ya que en este momento perderíamos dinero (creemos que el alquiler cubriría la cuota de la hipoteca).

Mi marido es funcionario y yo indefinida con una antigüedad de 8 años en mi empresa, nuestros ingresos mensuales son de 3.000 euros (3.375 si dividimos las 14 pagas entre 12) y tenemos unos ahorros de 90.000 euros.

Hemos visto un piso que nos gusta por 185.000 euros. Intentaremos rebajarlo negociando hasta más o menos 167.000 o 170.000 euros, con lo cual necesitaríamos una hipoteca de entre 90 y 100.000 euros. Vamos a empezar a preguntar en los distintos bancos y cajas, empezando por el nuestro que es donde tenemos la hipoteca actual y nuestros ahorros. Antes de empezar la búsqueda de hipoteca, me gustaría saber si creéis que tenemos posibilidades de que nos la concedan o no, ya que he consultado en otros foros y he obtenido opiniones para todos los gustos.

Muchas gracias de antemano y saludos.

Tengo un piso con un exnovio al 50% y la hipoteca tambien al 50%. En un principio, el se iba a quedar la vivienda por eso pagaba todos los gastos, pero pasados los años decidio que ya no le interesaba y dejo de pagar. Total, que ahora como no paga pues estoy pagando yo, pero yo tampoco quiero el piso. Se deben unos 75000, lleva años en venta pero no se vende. Que opciones tengo para dejar de ser propietaria e hipotecada de esa vivienda?

Hola, hace 3 me divorcié y llegamos al acuerdo que me quedaba con domicilio familiar y también su hipoteca. Hasta ahora mi ex no le importaba seguir como titular de la hipoteca, evidentemente sin pagar, pero ahora quiere desvincularse y mi banco, el Santander lo està bloqueando. Qué me sugieren¿ Muchas gracias por la respuesta

Buenas tardes Javier_Miguel,

Si no firmaste nada antes de realizar la tasación, el banco te ofreció unas condiciones pero ahora te las ha cambiado, seguramente, porque haya hecho un estudio más a fondo de tu perfil. En todo caso, si deseas poner una reclamación estás en tu derecho.

Ahora puedes valorar si cambiar tu hipoteca de banco o seguir en el que estás, aunque pagarás una cuota superior.

Un saludo

He intentado negciar con mi banco para cambiar el tipo de interes fijo de hipoteca del 5,5% ó mas bajo o a tipo variable segun el mercado. dicen que no pueden por que el valor de la casa ha bajado y mis circunstancias financieras son diferentes. es verdad que el valor de la casa ha bajado con especto de la tasacion que ellos mismos me hicieron pero mis circunstancias financieras son las mismas desde que firme la hipoteca. llevo nueve años pagando religiosamente mis cuotas cada mes.

Hola jcebriant_74, buenas tardes. si tu banco no acepta llevar a cabo una novación de hipoteca puedes hacer un amago de subrogacion de hipoteca, es decir buscar una entidad que acepte cambiar tu hipoteca de banco con unas condiciones mejoradas de tu préstamo hipotecario. Si te ofrece una oferta vinculante y se la presentas a tu banco, puede que cambie de opinión y te mejore las condiciones.

Un saludo y suerte.

hola chic@s , mi mujer y yo debemos 130.000 € a una financiera cuya ultima letra son 39.000 € ahora pagamos al mes 427€ , estamos pensando en aportar 60.000 € que tenemos ahorrados y iniciar una nueva hipoteca de 75.000 € con ellos (Santander) cancelando la hipoteca que tenemos (Credifimo) , y pagando unos 450€ al mes pero ya sin la abultada ultima letra a pagar con la financiera 39.000 €. Nos aconsejan hacer ese cambio al santander abonando 3000 € de gastos constitucion hipoteca o bien continuar ahorrando y en 2032 fecha ultima letra pagar 39.000 € con la financiera?

Muchisimas gracias me sois de gran ayuda

Me compre un piso con mi novia y despues de 3 años nos queremos separar , que tendria q hacer para poder conservar yo el piso? Podria cambiarme de banco y hipoteca? Gracias

Hola sptingfielmadrid,

El problema no lo tienes con la repartición de la propiedad, que se trata de un acuerdo al que tienes que llegar con tu expareja. Lo que te va a resultar difícil es salir de las escrituras de la hipoteca, ya que para el banco representa la pérdida de garantías de pago ya que al reducir el número de pagadores, aumentan las probabilidades de impago, por lo que este tenderá a negarse.

Una vez que resolváis este asunto, podrías quedarte en el banco o irte, pero como digo será con el beneplácito del banco. Te recomiendo que lo consultes con tu entidad para saber cuáles son tus posibilidades.

Suerte y un saludo.

Hola. Me llamo dani, tengo 29 años y soy de asturias.

Me gustaría cambiar la hipoteca de banco para tener mejores condiciones y querría pedir ayuda/consejo de alguien que entienda del tema para que me asesore que banco escoger.

Alguien que me ilumine en el tema?

Gracias, un saludo.

Hola estoy buscando cambiar mi hipoteca de banco pero despues de leer y leer sobre gastos de subrogacion no me coinciden ni de lejos con lo que decis a modo de ejemplo me quedan 60000 euros de mi actual hipoteca y por cambiarla el otro banco me cobra 4000 euros no entiendo nada si se supone que mas de 1500 euros no pueden cobrar , que puedo hacer.

Hola Devanador, buenos días.

Una subrogación de acreedor consiste en trasladar una hipoteca de una entidad a otra, a continuación te dejo un enlace con una guía en el que encontrarás todos los detalles de la subrogación, pasos a seguir, ventajas e inconvenientes, etc. Es la guía gratuita de subrogación del HelpMyCash.com.

Pero además te comento algunas de las principales características de la subrogación que debes conocer antes de plantearte llevarla a cabo:

• Tiene un coste, aproximadamente de 1.800 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente.
• Puedes cambiar el interés y el plazo.
• El capital no puedes modificarlo, tendrías que pactar una novación a posteriori con la entidad a la que te subrogues.
• No tienes que solicitar permiso a tu entidad.

Gracias por contactar con nosotros, esperamos haberte ayudado.