Hola, Sara. 

Entendemos, por lo que nos cuentas, que el piso pertenece a tu padre, pero que la hipoteca sobre el piso está a nombre de tu padre y de tu madre. 

Si es el caso, tu madre no le puede reclamar el piso. Ahora bien, dado que está pagando por un bien que no es suyo, entendemos que podría haber base para reclamar la devolución de este dinero. No obstante, como es un tema más legal que financiero, nuestro consejo sería que lo consultara con un abogado. 

Asimismo, si tus padres están casados en gananciales, a tu madre le corresponderá el porcentaje de propiedad que haya pagado (aunque el piso se escriturara en un primer momento solo a nombre de tu padre). Esto le puede beneficiar en caso de que se venda la vivienda. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola muy buenas, quería consultarte una duda.

Al vender tu casa habitual , y comprar con ese dinero otra vivienda habitual mas cara , estas exento de pagar el IRPF del dinero de la venta.

Pero si una parte del dinero de la venta la destinas a otro fin, si tendrias que pagar IRPF sobre esa cantidad destinada a otro fin.

La duda es:  Si de cantidad recaudada de la venta de mi vivienda habitual , utilizo una parte para cancelar la hipoteca que ya tenia, y el resto para la compra de la nueva vivienda habitual, esa parte que se usa para cancelar la hipoteca anterior deberia pagar IRPF o se entiende que es parte de la nueva compra?

Gracias.

Buenas, me gustaría saber también si actualmente en Canarias, en concreto la provincia de Las Palmas es necesaria cedula de habitabilidad y certificado de inspección técnica de edificios para hacer la venta de la vivienda.

Muchas gracias ! esta web es un tesoro

citando a nacho Hola muy buenas, quería consultarte una duda. Al vender tu casa habitual , y comprar con ese dinero otra vivienda habitual mas cara , estas...

Hola, Nacho

Si utilizas una parte del dinero de la venta de la vivienda habitual para comprar la nueva casa y la otra parte para liquidar la hipoteca que pesaba sobre la primera propiedad podrás acogerte, en principio, a la exención por reinversión y no pagar IRPF (teniendo en cuenta que existen otros requisitos para disfrutar el beneficio fiscal). Es decir, el importe destinado al pago de la hipoteca no tributa a través del IRPF, ya que este importe adeudado se debe restar del obtenido por la venta.

Ahora bien, si utilizas el dinero para otra cosa (no para pagar la hipoteca anterior) igualmente podrías acogerte a la exención, pero solo estará libre de tributo la cantidad reinvertida. Por tanto, deberás pagar IRPF por el importe restante.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Manuel Buenas, me gustaría saber también si actualmente en Canarias, en concreto la provincia de Las Palmas es necesaria cedula de habitabilidad y certifi...

Hola, Nacho

EL certificado del ITE es obligatorio solo si el piso está ubicado en una finca que tiene más de 45 años de antigüedad. Si es el caso, es la comunidad de propietarios quien se encarga de realizar el trámite y es al presidente a quien debes pedirle una copia de este documento (si la finca ha pasado la ITE).

Por su parte, la cédula de habitabilidad no es obligatoria en Gran Canaria para vender un inmueble de segunda mano, según la web Certicalia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

En mi caso tiene exactamente 49 años.

Muchas gracias de verdad, vuestra ayuda es muy importante para muchas personas, seguid así enhorabuena :D !

¿ Sabéis que inmobiliarias tienen las comisiones mas bajas ? , en remax  me piden 6.000€ por una vivienda de 68.000 y lo veo muy alto. Gracias.

Buenas, me compre una casa con mi expareja. Los dos somos propietarios, esta al 50%. Pero el prestamo hipotecario esta solo a mi nombre y nos pasan la letra en una cuenta en la que estamos los dos, pero solo hay ingresos mios. Por lo tanto, desde que se compro yo he pagado todas las letras de la vivienda (3 años). Puede reclamar el 50% en caso de venta de la casa aunque no ha pagado ni una letra? Todos los ingresos, repito, todo lo que entra es de mi nomina. Gracias!

citando a Manuel ¿ Sabéis que inmobiliarias tienen las comisiones mas bajas ? , en remax  me piden 6.000€ por una vivienda de 68.000 y lo veo muy alto. Gracias.

Hola, Nacho

Las inmobiliarias tradicionales suelen cobrar entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta de la casa, dependiendo de la ubicación de la propiedad y de la agencia.

Las inmobiliarias online, por su parte, suelen cobrar entre 1.000 euros y 5.000 euros, según el paquete de servicios elegidos y la forma de pago: los planes más económicos se suelen pagar al inicio y los de más alto coste al vender la casa. Es decir, estas pueden ser más baratas que las tradicionales, pero implica que tengas que tener un papel activo en la venta. Por ejemplo, es posible que tengas que encargarte de hacer tu las visitas si lo que quieres es pagar lo menos posible.

En este sentido, la elección de un tipo de agencia u otra dependerá de los servicios que necesitas (gestión de documentos, anuncios, visitas, etc) y de lo que estés dispuesto a pagar por ello. Por esto, es recomendable que contactes con varias agencias (tanto tradicionales como online) para que compares lo que te ofrecen y puedas así sopesar cuál es la opción más adecuada para ti según tus necesidades. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Carlos Buenas, me compre una casa con mi expareja. Los dos somos propietarios, esta al 50%. Pero el prestamo hipotecario esta solo a mi nombre y nos pasan...

Hola, Carlos.

Entendemos, por lo que nos cuentas, que esa hipoteca cubre más del 50% de la compra. Al estar solo a tu nombre, técnicamente le estás donando dinero a tu expareja, dado que le estás pagando su parte con la hipoteca. Por lo tanto, entendemos que sí podría haber base para reclamar. Ahora bien, como no somos expertos en temas jurídicos, nuestro consejo es que acudas a un despacho de abogados para que estudien tu caso. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca a nombre de los 2 y propietario 1

En 2021 mi pareja se separó y el marido le dijo de que le pagase la casa y se la quedara o sea la mitad que ya estaba pagada hicimos un crédito hipotecario sobre la casa y le dimos su parte pero la casa se quedo a nombre de ella  y hace seis años que no estamos juntos y yo sigo pagando hay alguien que me pueda informar que puedo hacer para salir de la hipoteca pues con mi pareja es imposible hablar y yo no puedo ni alquilar un piso y tengo que estar con un familiar que me deja una habitación gracias 

Hola, Helper_907645555.

Lamentablemente, dado que contrajiste una obligación con el banco, no puedes salir de esa hipoteca si no llegas a un acuerdo con todas las partes: con tu expareja y con el propio banco. Si el banco no estuviera de acuerdo, la alternativa sería que tu expareja contrate una hipoteca solo a su nombre para cancelar la que tenéis en común. 

Ahora bien, llegar a un acuerdo con tu expareja no parece una opción viable, por lo que nos comentas. En ese caso, no está de más saber que, técnicamente, le estás donando dinero cuando pagas la hipoteca, pues estás pagando por un bien (la vivienda) que no es tuyo. En consecuencia, tu pareja debería o bien devolverte ese dinero (para que no se considere una donación), o bien pagar el impuesto de donaciones que se cobre en vuestra comunidad autónoma. Por ello, quizás podrías plantearte la opción de contratar a un abogado que te ayude a llegar a un acuerdo con tu expareja en base a esta circunstancia. 

Un saludo.

Hola muy buenas... Tengo una hipoteca de una plaza de garaje y en su momento se puso yo de titular principal y mi ex pareja de titular.. Creo que el 50 por ciento cada uno y este mes término de pagarla.... Como podría quitar a mi ex pareja de hay para poder escriturarla solo a mi nombre ya que yo e sido el que la a pagado

Hola, Jose. 

Entendemos que esa plaza de garaje está a nombre de los dos y que quieres pasar a tener el 100% de su titularidad tras pagar su hipoteca. Para conseguirlo, tendrás que llegar a un acuerdo con tu ex para que te ceda su parte (mediante una extinción de condominio) o te la done. Si llegáis a ese acuerdo, nuestro consejo es que habléis con un notario y le preguntéis qué opción sería menos costosa. En caso de que os decantéis por la extinción de condominio, tu ex debería firmar conforme has realizado tú todos los pagos para que conste que no ha existido ganancia patrimonial por tu parte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas quiero vender mi piso y no sé si es necesario el ITE o IEE.

Está situado en Las Palmas , Las Palmas de Gran Canaria y es de VPO privada. Fue construido en 1971.

Según la web infoite aún no es necesario poniendo el año y municipio en su herramienta, pero me gustaría estar seguro por si me puede entorpecer la venta.

¿Me pueden ayudar a conocer este dato ? Se lo agradecería enormemente gracias.

Hola! Espero que podáis resolver mis dudas...

Estoy intentando conseguir una hipoteca a mi nombre únicamente (mi situación: casada en separación de bienes, autónoma, y mi marido ya dispone de una hipoteca)

Todos los bancos hasta ahora me ponen pegas..y la solución que me dan es meter a mi padres como titulares también.

Mis dudas son:

1.podrían ser titulares de la hipoteca pero única propietaria yo? (Tengo 2 hermanos)

2.en caso de que también tengan que ser propietarios, en qué les afecta fiscalmente a ellos?

3.si firmasen en la hipoteca y como titulares junto conmigo, de qué manera podríamos dejar claro que esa vivienda sería mía en un futuro? Ya que a efectos de mis hermanos no formaría parte de su herencia ya que la voy a pagar yo...

Me surgen bastantes dudas y quiero saber cuál es la mejor forma de llevarlo a cabo sin que nadie salga perjudicado (principalmente mis padres)

Espero su ayuda, gracias de antemano!

Hola, Eva C.M. 

Trataremos de resolver tus dudas una a una: 

1. Sí, la hipoteca puede tener varios titulares aunque tú vayas a ser la única propietaria del inmueble. De hecho, los bancos lo prefieren así, pues de este modo tienen más garantías de pago. Lo malo de esta opción es que Hacienda puede considerarlo una donación, pero si demuestras que solo pagas tú la hipoteca, no tendrás que pagarle el impuesto de donaciones. Para demostrarlo, por ejemplo, puedes suscribir un contrato privado con los otros cotitulares para dejar constancia de que solo tú pagarás las cuotas. 

2. Si ellos también son propietarios, tendrán que incluir esa vivienda en la declaración de la renta como segunda vivienda, lo que les perjudicará fiscalmente (cuenta como renta). Además, también tendrían que pagar el IBI y el resto de gastos asociados al mantenimiento de la vivienda que les corresponda (tasas municipales, gastos de comunidad, etc.). 

3. Si ellos firman como copropietarios, podríais firmar algún tipo de acuerdo privado que les comprometa a donarte su parte o a cedértela mediante una extinción de condominio. Si quieres, puedes preguntárselo a un notario para saber cuál sería la mejor manera de formalizarlo. 

Finalmente, en cuanto a cuál sería la opción más aconsejable, probablemente es la de que tener varios cotitulares de la hipoteca con un solo propietario (tú). De este modo, aunque los cotitulares serían igualmente responsables en caso de impago, no saldrán perjudicados fiscalmente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, soy titular de la hipoteca y única propietaria del inmueble, mi pregunta es, si pongo como segundo titular de mi cuenta a mi pareja, por donde pasa la hipoteca, en qué afectaria esta nueva situación ?

Hola, Patri. 

Antes de nada, te aconsejamos preguntar al banco si te dejaría incluir a otro titular en la cuenta, pues hay entidades que no lo permiten.

En caso de que te dejen hacerlo, Hacienda podría considerar que las cuotas de la hipoteca las pagáis conjuntamente, dado que el dinero de la cuenta pertenecería a ambos. Ahora bien, si Hacienda os pide explicaciones, bastará con demostrarle que las cuotas se pagan con dinero tuyo para libraros de pagar el impuesto de donaciones que corresponda. Para tal fin, te recomendamos guardar todos los extractos de los ingresos que hagas en esa cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias, también domiciliaria su nómina en la cuenta, por lo que se entiende que adquiere derechos sobre la propiedad, pero hacienda en este caso nos exigiría el pago del impuesto de donaciones?