Buenos días, lo primero enhorabuena por el foro, me parece que aclaran y ayudan mucho.

Mi caso es el siguiente, hace años mi pareja y yo adquirimos una vivienda con su hipoteca, figuramos los dos en escritura de compra e hipoteca pero en realidad solo yo he pagado todos los gastos y las cuotas desde siempre, ahora ya no estamos juntos y sigo pagando todo. Me gustaría saber qué opciones tenemos para poner el piso a mi nombre o que su mitad pase a nuestro hijo o que no pueda disponer de ella, sin que sea excesivamente costoso ya que por compraventa o donación tendría que hacerme cargo yo de todos los gastos.

Muchas gracias.

Saludos.

Buenas, compre una vivienda al banco con categoria VPO en 2012.  Ahora quiero venderla tras 9 años. 

Teniendo en cuenta que fue comprada y no adjudicada ¿puedo venderla yo?  Se desclasifica dentro de 7 meses. Gracias.

Buenas tengo una duda, cuando llega la fecha de descalificación de una vivienda VPO privada, ¿al día siguiente ya se puede vender como vivienda libre?  ¿O hay que hacer alguna gestión?

citando a EVA Buenos días, lo primero enhorabuena por el foro, me parece que aclaran y ayudan mucho.

Hola, EVA. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Visto lo visto, estas serían las dos opciones más asequibles: 

• Hacer una extinción de condominio para que tu expareja te ceda su parte de la propiedad. Te saldría mucho más barato que una compraventa, pues el impuesto a pagar (el IAJD) es mucho más bajo. 

• Que tu expareja done su parte de la vivienda a tu hijo. En algunas comunidades autónomas, el impuesto a pagar por donaciones de padres a hijos es muy bajo, así que os puede salir a cuenta si es el caso. 

Paralelamente, tendríais que hacer una novación de hipoteca para eliminar la cotitularidad de tu expareja, siempre que vuestro banco lo acepte. 

Nuestro consejo, en todo caso, es que preguntéis a un notario cuál sería el coste de las dos opciones que te planteamos (la consulta es gratis). De este modo, podrás hacer números y decantarte por la más barata. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

buenas noches,

tengo una duda sobre una operación hipotecaria que quiero llevar a cabo.

quiero compartir la hipoteca y propiedad de la vivienda con minpareja pero yo tengo dinero ahorraro y quisiera darlo como entrada para reducir la cuota y los intereses. 

hay alguna forma de que esta desigualdad quedara reflejada en algun sitio para no perder lo aportado en caso de que en algún momento hubiera algún problema y quisiéramos vender la casa?

gracias

citando a Marta buenas noches, tengo una duda sobre una operación hipotecaria que quiero llevar a cabo.   quiero compartir la hipoteca y pr...

Hola, Marta. 

Sí, hay una manera muy sencilla de dejarlo reflejado: repartir el porcentaje de propiedad sobre la vivienda en función de la aportación de cada copropietario. 

Pongamos, por ejemplo, que la vivienda cuesta 100.000 euros, tú aportas 30.000 euros de entrada y pedís una hipoteca para los 70.000 euros restantes, a pagar conjuntamente. Como tú pagarías un total de 65.000 euros (la entrada más la mitad de la hipoteca), lo ideal sería escriturar el 65% de la propiedad de esa vivienda a tu nombre y el 35% restante a nombre de tu pareja. De este modo, si se vendiera la vivienda en el futuro, tú podrías quedarte con el 65% de lo sacado por la venta.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por responder tan rápido! Nos asesoraremos en un notario.

Hola!

A ver si me puedes ayudar! La duda es la siguiente, mi ex mujer y yo fuimos a hacer la cancelación de condominio y subrogación de la hipoteca relacionada. El banco nos mandó a la notaria a hacer previamente el documento notarial de la cancelación de condominio, una vez hecho esto lo presentamos en el registro de la propiedad, pagando impuestos y demás y ahora el banco quiere hacernos contratar 3 seguros al titular que queda con el 100% de la hipoteca. Pero ahora nos hemos dado cuenta al recoger los documentos que contienen la nota simple del registro de la propiedad, que además del cambio de titular de la vivienda, también se ha realizado la subrogación a un único titular de la hipoteca que tiene la carga. Obviamente ellos en su sistema y en el banco de España tienen figurando a los dos titulares. La duda con todo el planteamiento es la siguiente. ¿Qué fuerza tiene que en el registro de la propiedad ya solo figure un titular tanto en la propiedad de la vivienda, como en el hecho de la Hipoteca la cual también se ha pasado ya a un solo titular? O a pesar de eso lo único que rige es lo que aparece en el CIRBE? Se podría cambiar esa titularidad en el CIRBE demostrando con nota simple del registro que ya solo hay registrado un único titular de dicha hipoteca?

Se que es un tema un poco complejo pero gracias por orientarnos.

Saludos!

Hola, Carlos. 

Por lo que nos cuentas, lo único que se firmó ante notario fue la extinción del condominio. Por ello, no comprendemos por qué el Registro ha eliminado la titularidad de la persona que ha cedido su parte de la vivienda. Nuestro consejo es que habléis con el notario que escrituró la operación, pues él podrá aclararos qué es lo que se firmó y os podrá decir si realmente se ha eliminado su cotitularidad (en cuyo caso la hipoteca ya solo tendría oficialmente un titular, diga lo que diga la CIRBE). 

Un saludo.

Hola! Muchas gracias por tu rápida respuesta, se me olvidó comentarte que en el notario y en el documento notarial que se firmo se hicieron las dos cosas cancelación de condominio y subrogación, el tema es que yo creo que el banco no fue consciente aunque se les pasó la copia. De hecho en el documento de pago que hice a la notaría aparecen las dos cosas. 

si es así entiendo que el banco debe de aceptar la subrogación no? O si no quisieran deberían de cambiar todo lo realizado notarialmente…

ya me dices muchas gracias!

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Por lo que comentas, entendemos que un apoderado del banco firmó esa subrogación (entendemos que de deudor o una novación) ante notario. Si es el caso, la operación ya está formalizada (y aceptada por el banco) y la hipoteca ya tiene solo un titular, así que no tienes ninguna obligación de aceptar los cambios que ahora te propone el banco. De todos modos, por si acaso, te aconsejamos consultárselo al notario para asegurarte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Carlos Hola! Muchas gracias por tu rápida respuesta, se me olvidó comentarte que en el notario y en el documento notarial que se firmo se hicieron las dos...

Hola, quiero comprar la mitad de la casa de la que somos propietarios los 2 a mi exmarido a través de una extinción de condominio. Como queda una parte de la hipoteca por pagar en caso de aceptar las condiciones de novacion con el banco, podría poner a mi pareja actual como cotitular como aval? Eso implicaría que el fuese también propietario de la vivienda?

Hola, Olga. 

Sí, puedes poner a tu pareja actual como aval o cotitular. De hecho, tu banco lo verá con muy buenos ojos, pues al añadir una garantía de pago, el riesgo de que se deje de pagar la hipoteca será menor. 

Tu pareja, eso sí, deberá valorar los riesgos de ser cotitular o avalista. Y debe saber que ser cotitular de la hipoteca no le convierte en copropietario de la vivienda (para ello, deberías donarle o venderle una parte). Por lo tanto, si es cotitular y paga las cuotas, Hacienda lo podría considerar una donación (pagaría por una vivienda que no es suya) y os podría reclamar el impuesto correspondiente. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Muy buenas. 

En su día firmé el préstamo hipotecario junto con mis padres. Sin embargo en la escritura de propiedad de la vivienda yo tengo la nuda propiedad y mis padres aparecen como usufructuarios (según el banco, como el piso iba a ser para mi y ellos me ayudaban a pagarlo querían tener la tranquilidad de que no los iba a echar de mi casa cuando me diera la gana)

Desde 2006 hasta ahora nos hemos estando desgravando los 3 la hipoteca en la renta sin ningún problema, hasta que en la renta de 2020 me informan que como mis padres son usufructuarios no se pueden desgravar el préstamo hipotecario. 

Es correcto lo que me dice Hacienda?? La vivienda de la cual disfrutan del usufructo es su vivienda habitual, en la documentación del banco aparecen como prestatarios, todos estos años han podido desgravarse el préstamo sin ningún problema... 

A ver si me podeis sacar de dudas, muchas gracias!

Hola, Andrés. 

Gracias por compartir tu consulta. 

El objetivo de HelpMyCash es ayudar a que los usuarios tomen mejores decisiones financieras de manera informada. Por ello, tratamos de responder al máximo número de preguntas con información comprobada que ayude a resolver los problemas de los usuarios. Sin embargo, nuestros expertos no están especializados en temas tributarios, así que te aconsejamos trasladar tu consulta a un asesor fiscal. 

A pesar de ello, publicamos tu pregunta para que otros usuarios del foro que tengan más información te puedan ayudar a resolver tus dudas. Eso sí, te recomendamos contrastar cualquier información y acudir a personas de confianza antes de decidir. 

En todo caso, no dudes en volver a escribirnos si en un futuro tienes otras dudas. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Un saludo. 

Muy buenas tardes, tengo la hipoteca y tituralidad con mi ex-pareja sin ningún vínculo por escrito entre nosotros, tenemos un niño de 2 años y me quiero quedar yo su parte de la casa, ¿como lo debo de hacer y a que riesgos y gastos me enfrento?

Hola, Javier Campos.

Tendrás que hacer dos operaciones en paralelo: una para quedarte con su parte de la casa y otra para quedarte con su parte de la hipoteca. 

Para quedarte con su parte de la casa, lo ideal es que hagáis una extinción de condominio (el impuesto es inferior que el que se cobra por una compraventa). Con ella, tu expareja te puede ceder su parte de la propiedad. Si pinchas sobre el enlace anterior, accederás a una página en la que explicamos cómo funciona esta operación y cuánto cuesta. 

Obviamente, tiene que ser todo fruto de un acuerdo. Si hay desacuerdo, es posible que, por tener a ese niño de dos años, el uso de la vivienda sea para la persona que tenga su custodia por sentencia judicial (aunque seguirías manteniendo tu parte de la propiedad). 

Para quedarte con su parte de la hipoteca, tendrás que hacer una novación hipotecaria, es decir, pactar con tu expareja y con vuestro banco para acordar la eliminación de la titularidad de tu expareja. Necesitarás, eso sí, que todas las partes estén de acuerdo. En nuestra página sobre los gastos de novación te explicamos cuánto te costaría. 

En caso de que el banco no lo acepte, otra opción es que contrates una hipoteca con otro banco (solo a tu nombre) para cancelar la que tienes en común con tu expareja. Te saldrá más caro, pues tendrás que pagar unos gastos de cancelación de unos 1.000 euros de media, pero puede ser una alternativa viable. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: hipoteca dos titulares, escritura solo uno

Buenas tardes, A ver si me podéis orientar.Quiero comprar una casa y yo aporto todos los ahorros. Como no necesito el 80% del valor en hipoteca, he pensado en cancelar la hipoteca que tengo con mi marido en nuestro piso actual, y pedir un poco más para la casa para así tener solo una hipoteca y con mejores condiciones que la actual. En ese caso tendríamos que tener la hipoteca al 50% (o 60-40, no lo he calculado exactamente, para cubrir el valor pendiente del piso y la parte que falta de la casa) pero la escritura de la casa nueva sería solo a mi nombre.Es posible o tendré problemas con hacienda? Muchas gracias!

Hola, Marta Vela. 

Podrías tenerlos si tu marido paga las cuotas de la hipoteca, dado que la casa solo estará a tu nombre y, en consecuencia, él te estaría donando dinero por estar pagando por una vivienda que no es suya. En cambio, si tu marido no paga nada y Hacienda os pidiera explicaciones, bastaría con mostrar los recibos para demostrar que solo tú pagas la hipoteca y evitar pagar el impuesto de donaciones. 

Un saludo.