Hola buenos dias. Quisiera hacer la siguiente pregunta. Somos 3 personas: mi madre, mi hermana y yo. Queremos realizar la compra de un piso. La aportación inicial es 20.000 euros mi hermana, yo 20.000 euros y mi madre 60.000. El piso es para uso y disfrute de mi hermana que tiene una minusválida del 70 por ciento. El piso vale 150.000.  Necesitamos 50.000 euros más gastos y nos dicen que mi madre ha de prestar el dinero a mi hermana para que ella sea la mayor capitalista en la inversión. De esta manera le concederán la hipoteca. Mi pregunta es la siguiente: Podremos registrar la propiedad a nombre de las 3 a posteriori, una vez se haya concedido el crédito hipotecario?

Hola, DOLORS. 

En realidad, la casa la podéis registrar a nombre de las tres desde el principio. De hecho, es lo más aconsejable, pues así Hacienda no considerará que le donáis dinero a tu hermana por ser cotitulares de la hipoteca. 

En caso de que prefiráis escriturar la vivienda solo a nombre de tu hermana, sí podéis incluiros posteriormente como copropietarias. Ahora bien, para ello, tu hermana tendrá que venderos una parte, lo que cuesta dinero en trámites administrativos. Por eso, consideramos más aconsejable que escrituréis la vivienda a nombre de las tres desde el principio. 

Nuestra recomendación es que acudáis previamente a la notaría de vuestra elección para preguntar qué porcentaje de la propiedad debería corresponder a cada una. La consulta es 100% gratuita y os servirá para evitar posibles problemas con Hacienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes. Tengo una duda acerca de la hipoteca. 

Compré una vivienda hace años y tengo al hipoteca a mi nombre (avalada por mi padre). 

Ahora, ya casado, vamos a meternos en otro piso los dos juntos. Para mi sería la segunda vivienda y para ella sería su primera vivienda. Nuestros ingresos rondan los 3000 € y la hipoteca anterior tiene una cuota de 200 euros. Dado que necesitamos el 80% de esta vivienda 130.000 euros, nos lo concederá el banco? En ningún caso la hipoteca de ambos, si nos dieran esa cantidad de dinero llegaríamos al 30% de nuestros ingresos netos. 

Además, el piso actual lo alquilaremos con unos beneficios anuales aproximados de unos 2400 euros después de descontar todos los gastos. 

El banco, pondrá alguna pega para darnos el 80% aunque sea mi segunda vivienda (recuerdo que de mi mujer sería la primera)? 

Gracias!!

Hola, P. Cabrera.

En realidad, en lo que se fijan los bancos no es en si la vivienda es la primera o la segunda del solicitante, sino si será su residencia de uso habitual o no. En tu caso, la vivienda que quieres comprar será tu vivienda habitual (y la de tu pareja), por lo que es más que probable que sí os financien hasta el 80% de la compra. 

El problema que podrías encontrarte es que el banco te ponga pegas por la hipoteca que ya tienes. Ahora bien, dado que su cuota es baja y que la nueva hipoteca no es de mucho dinero, es muy probable que podáis obtener la aprobación sin demasiados problemas. Para aseguraros, eso sí, os recomendamos consultar los requisitos para conseguir una hipoteca para comprobar que los cumplís. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de nombre

Resulta que mi suegro era dueño de un solar en el que mi marido hizo la casa donde vivimos. Aunque la hipoteca va a nombre de los dos (pero paga mi marido), la casa va a nombre de mi suegro. Es posible hacer algun tipo de donación o contrato privado para que esta casa no entre el la herencia y sume como parte de esta? Es posible modificar la hipoteca y sacar a mi suegro de esta para alargar el prestamo y poder bajar la cuota?

Pregunta similar: Saber si puedo quitar una hipoteca donde estamos dos y soy único dueño del piso

• Buenas tardes.

Me gustaría saber cómo puedo quitar una hipoteca donde estamos dos personas pero como único dueño del piso en el registro soy yo.

O la otra opción es si puedo vender mi pisó donde estamos dos personas en la hipoteca pero como único dueño soy yo en el registro, mi ex pareja con la cual he conocido 7 años y tenemos una hija ella no quiere hacer nada y no me deja mover papeles si se puede.

Gracias

citando a roser v Pregunta similar: Cambio de nombre Resulta que mi suegro era dueño de un solar en el que mi marido hizo la casa do...

Hola, roser v. 

Sobre la primera pregunta, tu suegro sí puede donaros o venderos el solar y la vivienda. Ahora bien, en ambos casos, habrá que pagar el impuesto que corresponda. Nuestro consejo es que consultéis cuándo habría que pagar en cada caso para valorar qué operación es la que os conviene. 

En cuanto a la segunda pregunta, sí es posible sacar a tu suegro de la hipoteca y alargar el plazo. Para ello, deberéis formalizar una novación de hipoteca, que consiste en modificar la hipoteca mediante un pacto entre todas las partes (tu marido, tu suegro y el banco). Eso sí, es posible que el banco solo acepte quitar a tu suegro si te incluyes tú como cotitular. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Francisco Vadillo Calderón Pregunta similar: Saber si puedo quitar una hipoteca donde estamos dos y soy único dueño del piso Buenas ta...

Hola, Francisco.

Al tener una hija en común, la cosa se complica. Si un juez ha determinado que esa vivienda es vuestra vivienda familiar y ha dado el derecho a tu expareja a residir ahí con vuestra hija, no podrás venderla si tu expareja no está de acuerdo. Y por el mismo motivo, no podrás cancelar la hipoteca (a no ser que puedas pagarla toda de golpe). 

Ahora bien, si no existe esa sentencia judicial (ni hay un proceso judicial en marcha), tienes derecho a vender la vivienda y a cancelar la hipoteca que existe sobre la misma; con o sin un acuerdo con tu expareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas tengo una consulta . 

Somos 5 titulares de una hipoteca ahora quedan ,160.000 euros . 

Hay dos pisos , uno está a mi nombre y el otro está al nombre de mi padre . 

Al fallecer mi padre los herederos somos mi hermano y yo . 

Yo tengo 1 piso 100%  mío escriturado a mi nombre y el otro piso un 50% porque era 100 % de mi padre . Y el otro 50% de mi hermano . 

La hipoteca que tengo que pagar yo un 75% y el un 25%.

O tenemos que pagar los dos el 100% de la hipoteca y yo tengo un piso y medio . 

Quiero también decir que mi padre también estaba en mi hipoteca , cuando compre el piso y mi hermano también . 

Entonces no entiendo muy bien , si yo tengo que pagar el 75% y el 25% 

 O los dos tenemos el 100% de la hipoteca y yo tengo mi piso y el 50% de mi padre . 

Hola, Reina Hernández. 

En realidad, de cara al banco, la responsabilidad de pagar la hipoteca es de los cinco titulares. Ahora bien, para no tener problemas con Hacienda, cada titular tendría que pagar la parte correspondiente a su propiedad del piso. 

Al respecto, tenemos varias preguntas: 

• ¿La hipoteca se contrató para comprar los dos pisos o solo uno de ellos?

• ¿Cuál fue el valor de compra de cada piso?

• ¿Qué parte de cada compra se financió con la hipoteca?

Si nos aclaras estos puntos, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola quería que me informaran, tengo una vivienda e hipoteca 100% a mi nombre. Me gustaría poner a mi pareja en mi cuenta como titular(la que está asociada la hipoteca), le afectaría o se beneficiaría de mi vivienda en algo? Estamos solteros.gracias

Hola, Lorena Sánchez.

No se beneficiaría de tu vivienda. Lo que sí puede pasar es que tu pareja ingrese un dinero en la cuenta y el banco se lo "quite" cuando cobre la cuota de la hipoteca. Precisamente para evitar situaciones como esta, es probable que el banco no acepte añadir a tu pareja como cotitular de esa cuenta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Titular solo en la hipoteca

Hola, Mi pareja y yo compramos una vivienda que está solo a nombre de él,pero la hipoteca está a nombre de los dos.Ahora la vamos a vender,quisiera saber,primero si puedo beneficiarme legalmente de esa venta o todo el dinero que pueda sacar es solo para el? Como la vivienda  está a su nombre...y segundo yo puedo no autorizar la venta? Como titular en la escritura está él,pero en la hipoteca 50% cada uno. Gracias!

Hola Themis, mi ex es otro Tristan, me encuentro en la misma situación y no sé qué puedo hacer para que me saque de la hipoteca, me puedes ayudar?

citando a Antonia Gomez Pregunta similar: Titular solo en la hipoteca Hola, Mi pareja y yo compramos una vivienda que está solo a nombre d...

Hola, Antonia Gomez. 

Dependerá de vuestra situación civil. Si estáis casados en régimen de gananciales, legalmente eres propietaria del porcentaje de la vivienda que hayas ido pagando hasta ahora. Por tanto, en caso de venta de la vivienda y de divorcio posterior, tendrías derecho a recibir tu parte proporcional. 

En cualquier otro caso, la vivienda pertenece al 100% a tu pareja, así que en caso de venta, el beneficio es para él al 100%. Ahora bien, si has estado pagando una parte de su hipoteca, técnicamente le has estado haciendo una donación o préstamo. Por ello, entendemos que habría base para reclamar una parte del dinero, aunque tu pareja también podría argumentar que has estado haciendo uso de la vivienda. Como se trata de un caso jurídico complejo, quizás sería mejor que plantees tu duda a un abogado especializado en estos temas. 

En cuanto a si puedes autorizar o no la venta, la vivienda es propiedad de tu pareja, así que no necesita tu permiso para venderla y cancelar la hipoteca. 

Un saludo. 

citando a Maribel Fernández Martínez Hola Themis, mi ex es otro Tristan, me encuentro en la misma situación y no sé qué puedo hacer para que me saque de la...

Hola, Maribel. 

Para que te saque de la hipoteca debéis llegar a un acuerdo con vuestro banco para que este acepte eliminar tu titularidad. Es lo que se conoce como novación hipotecaria. Si el banco no lo acepta, tu expareja también puede contratar una hipoteca solo a su nombre para cancelar la que tenéis en común.

Un saludo. 

Pregunta similar: Aportación para compra vivienda

Me gustaría saber cómo se podría compartir el coste de una vivienda sin aparecer como titular de hipoteca ni propietario de la misma (aportando el 50%) pero si quedando constancia de los pagos/aportación de alguna otra forma por si en un futuro se vende o surgen problemas.

Gracias de antemano

Hola, Begoña M. 

Para empezar, si pagas el 50% del valor de la vivienda con tu dinero, Hacienda podría exigir el pago del impuesto de donaciones y sucesiones, ya que tú no serás propietaria de esa vivienda. Una manera de evitarlo es hacer un préstamo entre particulares entre tú y el propietario, con las condiciones que os vengan bien (interés del 0%, devolución completa en caso de venta del inmueble...). En nuestra página sobre préstamos entre particulares os explicamos cómo formalizar la operación. 

En cuanto al resto de gastos compartidos (IBI, gastos de comunidad, cuotas de la hipoteca...), suponiendo que ambos residiréis en la vivienda, podéis redactar un contrato privado en el que acordéis el reparto de esos gastos. En ese mismo contrato podéis especificar qué cantidades habrá que devolver cada uno a la otra parte en caso de que la vivienda se venda y surja cualquier otro problema. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca a un solo conyugue

Estoy casado con separacion de bienes, queremos comprar una casa, la hipoteca y la casa serian a nombre de mi mujer, yo tengo un embargo y no puede estar a mi nombre. Tenemos opciones, somo funcionarios los dos.

Hola, angel herre. 

Dependerá de la situación económica y financiera de tu mujer. Al ser funcionaria, sus probabilidades de conseguir la hipoteca son más altas, pero deberá cumplir estos requisitos mínimos.

Un saludo.