Muchísimas gracias Miquel! 

Buenas,

En el 2007 compré una vivienda y soy la única  titular.

Pusieron a mis padres de prestatarios de la hipoteca, es decir solo declaró el 33 por ciento.

Ahora me interesa vender,pq no quiero que si fallecen la deuda le recaiga a mis hermanos,creo que sería así.

Si vendo, el beneficio de la ganancia que tenga con el piso,que será poca o 0 quedaría solo para mi? 

citando a Mar T. Buenas, En el 2007 compré una vivienda y soy la única  titular. Pusieron a mis padres de prestatarios de la hipoteca, es decir...

Hola, Mar T.

Como eres propietaria del 100% de la vivienda, te corresponde el 100% de las ganancias que percibas por su venta. Eso sí, solo podrás quedarte la diferencia entre lo que te pague el comprador y la deuda hipotecaria pendiente que liquides con ese dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola,

Recientemente hemos comprado una casa mi pareja y yo al 50%. Mi parte ha salido de mis ahorros y la suya parte de ahorros y parte de una hipoteca en la que ella es titular y yo hipotecante no deudor. Hasta aquí todo perfecto. Pero la gestoría nos indica que, al ser ella única prestamista, hacienda puede interpretar que hay una donación encubierta de ella hacia mi y nos pide una carta de exoneración de responsabilidades.

No entendemos dónde puede estar esta posible donación.

Muchas gracias.

citando a Germán Hola, Recientemente hemos comprado una casa mi pareja y yo al 50%. Mi parte ha salido de mis ahorros y la suya parte de ahorros y parte de...

Hola, Germán.

Entendemos que no debería ser considerado como una donación, porque tu 50% lo has pagado a tocateja y el 50% de tu pareja lo paga ella con ahorros y la hipoteca. Solo podría producirse esa donación si la hipoteca de tu pareja más sus ahorros cubren más del 50% del valor de la vivienda, pero por lo que nos cuentas, no parece ser el caso.

Ahora bien, como no somos expertos en temas tributarios, no estaría de más pedir una segunda opinión a un asesor jurídico: al notario con el que se escrituró la operación, a los servicios jurídicos de vuestro ayuntamiento...

Un saludo. 

Eso haremos. Muchas gracias Miquel!

Pregunta similar: Divorcio en separación de bienes

Muy buena, vamos a ver si me podéis arrojar un poco de luz sobre este asunto:

Yo compré una casa mientras estaba soltero, para la cual me dieron una hipoteca, a los dos años, cuando ya tenía pareja, pedimos una hipoteca en otro banco para cancelar la que tenía yo solo.nos la concedieron. Al año siguiente, nos casamos en Andalucia, teóricamente nos regimos por gananciales, no firmamos ninguna capitulación. Tal como nos casamos vivimos en la casa que está construida en Cataluña y los dos tenemos vecindad civil catalana. La hipoteca la acabamos de pagar el año pasado, pero actualmente estamos en proceso de divorcio. En una donación que me hicieron mis padres, la notaría al poner mi nombre, puso que mi régimen matrimonial era separación de bienes.

Y aquí está la cuestión, por lo que me pueda reclamar ella sobre la casa. Que le pertenece a ella por haber pagado la hipoteca conmigo? Las cuentas eran comunes, todo el dinero que ganábamos iba al mismo fondo, no había distinción. Que parte de la casa le corresponde? Le tengo que abonar la parte que ella contribuyó a pagar la hipoteca? En la escritura de la casa solo figura mi nombre y en la escritura de la hipoteca a nombre de los dos, dice bien claro la escritura que soy titular de pleno dominio de la finca.

Gracias por la respuesta!

citando a iapann34 Pregunta similar: Divorcio en separación de bienes Muy buena, vamos a ver si me podéis arrojar un poco de luz sobr...

Hola, iapann34.

Es un caso complejo. Técnicamente, antes de que os casarais, tu expareja te estaba donando dinero al pagar una parte de la hipoteca, porque estaba pagando una vivienda que no era suya. Te recomendamos comentárselo al abogado que te lleva el divorcio para saber si te lo puede reclamar de algún modo. 

Después de la boda, si os casasteis en gananciales, tu mujer ha adquirido el porcentaje de vivienda que ha pagado al abonar parte de las cuotas de la hipoteca. Si la vivienda se vende, entendemos que le corresponderá ese porcentaje de las ganancias. 

Ahora bien, nos extraña que el notario, al escriturar la donación, pusiera que vuestro régimen matrimonial era de separación de bienes, si como dices os casasteis en gananciales. Te recomendamos hablarlo con el abogado que te lleva el divorcio para que lo compruebe. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

hola Miquel, gracias por tu pronta respuesta. mi abogado me ha confirmado, que aunque te cases en andalucia, si las dos personas automaticamente fijan su residencia en cataluña y los dos son de vecindad civil catalana, deja de regir los ganaciales y te riges por la comunidad autonoma donde estes residiendo, por eso entiendo que cuando se hace la donacion a mi  favor, el notario al introducir mi dni en alguna base de datos, le saliese el regimen matrimonial en el que estaba actualmente.

la casa en principio no tengo intencion de venderla, pero mi duda es si le deberia abonar la mitad de la hipoteca que ya esta pagada o la mitad del valor de la casa actualm.ente por tasacion. comentar que la idea de ella era tasar la casa y darme la mitad del valor de ella y que me fuese.

gracias de nuevo.

citando a iapann34 hola Miquel, gracias por tu pronta respuesta. mi abogado me ha confirmado, que aunque te cases en andalucia, si las dos personas automaticamente fi...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Entendemos que si cedes tu parte de la vivienda a tu expareja, te tendrá que pagar más del 50% de su valor, básicamente porque ella no ha tenido tiempo de adquirir el 50% y porque tú ya pagaste un porcentaje solo por tu cuenta cuando estabas soltero. Y si es tu pareja la que te cede su parte, entendemos que tú tendrás que pagarle menos del 50% por el mismo motivo.

Dicho esto, si quieres saber cuáles son los porcentajes que os corresponden a cada uno en caso de que se venda la vivienda o se realice una extinción de condominio (que uno de vosotros se quede con la vivienda), puedes pedir cita a un notario para que te haga los números. Su asesoramiento es totalmente gratuito. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipotecas en pareja

Buenas,mi pareja y yo adquirimos un préstamo hipotecario a medias,pero el es el dueño de las escrituras puesto que la casa ya tenía la estructura hecha,mi pregunta es ¿En caso de que se rompiera la relación el tendría que darme el 50% del préstamo hipotecario, o tendría que hacer algún papel ante notario?

citando a Ana Pregunta similar: Hipotecas en pareja Buenas,mi pareja y yo adquirimos un préstamo hipotecario a medias,pero el es...

Hola, Ana.

Antes de responder, necesitamos conocer un par de detalles: 

• ¿Estáis casados en gananciales?

• ¿Tú pagarás parte de las cuotas?

Si nos resuelves este par de dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.