Hola Raul-Orense,

Para efectuar la venta de un piso es necesario realizar ciertos trámites y obtener algunos documentos. Algunos de ellos son necesarios en todo el país y otros varían en función de la comunidad autónoma donde se está vendiendo la casa.

De manera general, los documentos que debes tener a mano para vender son:

• Título de propiedad del piso
• DNI o documento de identidad del titular
• Nota simple registral de la vivienda, la cual se solicita ante el Registro de Propiedad
• Certificado de deuda pendiente, en el caso que aún exista una hipoteca sobre la casa
• Certificado de eficiencia energética 
• Cédula de habitabilidad, en el caso que sea exigible en tu Comunidad Autónoma
• Último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Los estatutos y normas de la comunidad de propietarios
• Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), obligatorio en algunas Comunidades Autónomas y exigible en pisos de más de 45 años de antigüedad
• Planos de la vivienda
• Al entregar el piso, últimos recibos pagados de los suministros: agua, luz, gas, etc

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Buenas tardes. La administración de mi comunidad me puede cobrar algo por emitir el certificado de deudas para vender mi piso? Lo tengo que presentar original o puede ser una copia escaneada? no tengo buena relación con el presidente de la finca

Hola Daniel,

Al momento de la firma en notaría para vender el piso debes presentar el certificado de no poseer deudas con tu comunidad en original y firmado. Este documento lo otorga el secretario de tu comunidad, con el visto bueno del presidente, de forma gratuita. Recomendamos solicitarlo con suficiente antelación y enviar una copia antes al notario para que haga las comprobaciones pertinentes antes del día de la firma y, de esta manera, evitar inconvenientes.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Pregunta similar: certificado de deuda cero para vender una casa

Hola. Hace un par de meses termine de pagar la hipoteca y ahora tengo pensado vender el piso para comprarme otro. Necesito el certificado de haber pagado la deuda al banco, cuanto puede tardar este certificado y cuanto cuesta? 

Hola Bruno,

Si vas a vender el piso, necesitas el certificado de deuda cero para poder cancelar registralmente la hipoteca. Este lo puedes solicitar a la entidad bancaria prestamista y el tiempo que puede tardar depende del banco, aunque generalmente se otorga al instante o en un plazo de pocos días.

Este trámite es gratuito. Aunque en la práctica algunas entidades cobran una comisión por la emisión de este documento, esto está considerado como una mala práctica bancaria según el Banco de España y puede ser reclamado ante la propia entidad o el Banco de España.

Ahora bien, debes tener en cuenta que la cancelación registral de la hipoteca la puedes hacer a través de tu banco o del banco del comprador (si lo tuvieras), pero las entidades bancarias suelen pedir una provisión de fondos bastante alta para hacer frente a los gastos de la cancelación de la hipoteca y, en algunos casos, puede ser de hasta más de 1.000 euros. 

No obstante, si haces la cancelación antes de vender el piso puedes optar por hacerlo con una gestoría independiente, como la que colabora con HelpMyCash. Esta te puede cobrar mucho menos dinero por el trámite y apenas 100 euros de honorarios. Esta cantidad dista mucho de los 300 euros (o más) que te puede cobrar el banco en concepto de honorarios.

Espero haber solventado las dudas.

¡Un saludo!

Pregunta similar: El administrador de mi finca me cobra por el certificado de deudas

Hola! Voy a vender mi vivienda y el administrador que lleva la comunidad nos esta cobrando 50 euros por el documento. Unos amigos han vendido hace poco su piso y me han comentado que no les cobraron nada por este documento. No debería ser gratis?

Hola Laloles,

El certificado de deudas es un trámite obligatorio para vender un piso. Este no siempre es gratuito, ya que depende de lo que estipule el contrato suscrito entre el administrador de fincas y la comunidad por la gestión de edificio.

Si en este no consta que el trámite debe ser gratuito, se debe considerar como un servicio que no entra dentro de sus funciones. Por tanto, puede solicitar una remuneración por la emisión del documento.

Por esto, es recomendable que verifiques con tu comunidad los términos de este contrato, para que puedas saber si te corresponde pagarlo o no. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de piso con DNI caducado

Buenos días, estoy vendiendo mi piso y tengo una pareja interesada que les urge comprar el piso y yo mientras mas rapido pueda vender mejor, porque ya tengo meses en esto. El problema es que no me habia dado cuenta que justo mi dni caduca esta semana y la cita me la dieron hasta dentro de un mes, sera que puedo firmar en notaria con el documento caducado??? muchas gracias

Hola Pati difusa,

No, tendrás que tener el documento en vigor para poder firmar la compraventa, ya que al estar caducado este pierde los efectos y atribuciones que le otorga el orden jurídico y el notario podría no aceptarlo.

Es recomendable que te dirijas a la comisaría donde te fue asignada la cita de renovación y expongas tu caso, para ver si existe una manera de que te atiendan antes y puedas vender tu piso en la fecha estimada.

Espero haberte ayudado.

¡un saludo!

Pregunta similar: Comprobación gastos para vender

Hola,

Solamente quería cerciorarme de que tengo todos los gastos a cubrir para vender mi piso en mente, ya que no quiero equivocarme. Serían el certificado energético, la cédula, inmobiliaria, cancelar la hipoteca, escritura y Plusvalía? No IRPF ya que desgraciadamente mi piso bajó de valor con el tiempo....

me dejo algo?

Hola, Joanna.

Lo tienes casi todo correcto pero le faltan un par de gastos relacionados con la compraventa a tu lista:

• Aunque esto es opcional, es recomendado invertir un poco de dinero en tasar tu vivienda antes de ponerle un precio. El precio va a variar de una método a otro y te recomendamos que te leas nuestra página de tasación.
• Si no la tienes ya a mano, tendrás que pedir la nota simple, ya que es necesaria en diferentes estadios de la venta. La buena noticia es que cuesta 10 euros a través de la página web de Registradores. 
• Es recomendable tramitar un contrato de arras para reservarte el derecho a la compraventa, antes de la firma. Si lo haces online es gratis, y si quieres que intervenga un notario o abogado, puede subir hasta los 150 euros.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Qué documentos necesito para vender mi casa?

Se que necesitaré la cédula y mi contrato de compraventa pero, ¿Hay más?

Hola, Víctor.

Existen bastantes trámites y documentos necesarios, que además van a cambiar durante los estadios de la venta de la casa. Te vamos a listar los principales pero recomendamos que te leas nuestra página sobre el papeleo que requiere vender una casa para obtener información más extensiva sobre el tema: 

• La nota simple registral se necesita para comprobar cargas y titularidad y durante la firma de la compraventa
• El certificado de eficiencia energética se requiere para los anuncios a portales.
• El certificado del ITE es necesario si tu casa o finca dónde se encuentra el piso es de unos 50 años de edad.
• El contrato de arras se necesita después de que las negociaciones con el cliente se han llevado a cabo.

Espero haberte ayudado y, buena suerte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: CERTIFICADO DE LA COMUNIDAD de VECINOS

¡Saludos!:

Quisiéramos saber qué caducidad tiene el documento que firman el presidente y el secretario de una comunidad de vecinos conforme los propietarios de una vivienda están al corriente de los pagos de la comunidad cuando se produce la venta de un inmueble de dicha comunidad.

Muchas gracias,

María de la Vega Rodríguez

Hola, María de la Vega Rodríguez

Entendemos que no existe un plazo de caducidad generalizado para los certificados de deuda emitidos por las comunidades de propietarios. No obstante, este certificado debe estar actualizado en el momento que firmes la escritura de compraventa.

Como su nombre lo indica, este documento no es más que un justificante de que te encuentras al corriente de pago con la comunidad y cada finca, según sus estatutos, tiene diferentes modalidades para pagar las cuotas: estas se pueden abonar de forma mensual, trimestral, semestral o, incluso, anual.

En este sentido, es recomendable que pidas este documento a tu secretario, presidente o al administrador de tu finca cuando se acerque la fecha de la firma de la compraventa para que puedas estar al corriente de pago. Ten en cuenta que el encargado de realizarlo tiene un máximo de siete días para emitirlo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ALQUILER OPCION A COMPRA VIVIENDA Y TERRENO SIN REGISTRAR

Buenas noches, firmé un contrato de alquiler con opción a compra sobre una vivienda urbana y un terreno como partes indivisas a unos herederos que aunque optaron por ejecutar la opcion de herencia no tenían registradas las mismas, además el notario anota que hay un exceso de cabida de más del 10% y que no corresponde lo que dicen que me venden con el catastro. Queda una semana para que expire el contrato de opción pero no sé si está registrado y corregido, por lo que me queda duda de lo que en realidad voy a comprar, puedo no ejercer la opción sin perder el dinero dado como prima ? Están obligados los herederos después de la firma del contrato de opción de compra a subsanar ese exceso y a registrar?Gracias

Hola, SOFIA.

Como se trata de un tema complejo con muchas implicaciones legales, nuestro consejo es que traslades estas preguntas a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento o directamente a un notario. De este modo, obtendrás asesoramiento gratuito sobre los pormenores de tu contrato y, además, te podrán dar soluciones en caso de que detecten algún problema. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Certificado de deuda cero

1. Lo primero hemo solicitado el documento a la oficina de atte al cliente,a seguir requerimiento notarials siguiendo  en el juzgado de paz quedando sin Venencia .Quemas puedo hacer?

Buenos días, Javier:

¿Qué operación es la que intentas hacer? Si puedes darme más detalles, intentaré ayudarte a resolverlo.

¡Gracias!

Paula

hola me dispongo a vender un piso y me interesa especialmente que sea de particular a particular... he tenido experiencias pasadas vendiendo con inmobiliarias y no me interesa lo mas minimo tener que firmar un contrato con una con exlucisividad y todo eso, vaya... de hecho tengo muy claro que no contrato una agencia porque me da igual el tiempo que tarde en vender y yo ademas tengo todo el tiempo del mundo para dedicarle... de los servicios que ofrecen tampoco me preocupa ya que un sobrino puede encargarse de las fotografias... pero lo que si me interesa es saber todos los documentos que necesitare para estar preparado por si aparece un comprador para mi vivienda... me explicais??? muy amables