Pilareta
Iniciado por @Pilareta hace 4 años

Quiero comprar parte de la casa a mi ex

Me estoy divorciando, y la vivivenda me la quiero quedar yo, con pago del 50% a el. Tenemos un prestamos que quedan 23.000 eur pendientes. Yo me tengo que hacer cargo del prestamo y pagarle 60.000 eur en efectivo, por lo que tengo que hacer un prestamo. Mi idea era hacer prestamo de 83.000 eur y poder cancelar la hipoteca pendiente. Pero me comentan que me va a costar bastante la cancelación del prestamo y tengo que pagar impuestos por la compra. Me podrian informar que opciones tengo ,y que impuestos tengo que pagar por la compra de la vivivenda. Gracias de antemano

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 4 años

Hola, Pilareta.

Te contamos los pasos que deberías seguir para hacer la operación que planteas y sus costes:

  1. Extinción de condominio: con esta operación podrás quedarte como única titular de la vivienda. En ese caso, deberás abonar la mitad del valor de la vivienda a tu expareja (menos la mitad de la parte de la hipoteca que tengáis pendiente). Además hay que pagar gastos de notaría y registro (para hacer una nueva escritura e inscribirla) y de gestoría (en caso de que hagáis los trámites a través de un gestor). Por otra parte, deberéis pagar IAJD (cuyo importe depende de cada comunidad autónoma).
  2. Cancelación de la hipoteca: cancelar el préstamo hipotecario te permitirá eliminar la deuda pendiente y la cotitularidad junto a tu expareja de este préstamo. En este caso también se deben abonar gastos notariales y registrales y de gestoría (si contratáis sus servicios). Por otra parte, debes revisar si tu hipoteca tiene comisión por cancelación anticipada (cuyo coste está regulado por ley y es del 0,5 % del capital pendiente si se hace durante los 5 primeros años del préstamo hipotecario o del 0,25 % si se hace después). Si es una hipoteca fija puede que además tengas comisión de riesgo por tipo de interés (que no está regulado y puede llegar a ser muy alta).
  3. Formalización de una nueva hipoteca: para conseguir el dinero para hacer frente a todos estos gastos deberías formalizar una nueva hipoteca con todo el desembolso que esto conlleva: tasación, registro, notaría, gestoría e IAJD.

Como ves los gastos son muchos, así que nuestra recomendación es que hables con tu entidad bancaria e intentes hacer una novación que te permita cambiar las condiciones de tu hipoteca. De esta manera podrías hacer con una sola operación dos de los cambios que necesitas: quitar a tu expareja de la hipoteca y pedir una ampliación de capital para poder hacer frente a todos los gastos. En este caso los gastos serían la comisión de novación (si está en tu contrato), los honorarios del notario y el gestor, el coste del registro y el de la tasación. Como la intención sería hacer una ampliación de capital también debes abonar el IAJD.

Como ves los conceptos de los gastos son similares a los de cancelación y formalización, pero solo deberías abonarlos una vez. En cuanto a la extinción de condominio deberás hacerla en cualquier caso si quieres que tu exmarido deje de constar como propietario.

Un saludo.

Pilareta
Pilareta
hace 4 años

Buenas tardes, Pero me han dicho que por estar en gananciales, no tributaria el Impto Actos Juridicos Documentados. ¿Es correcto? Y si vamos a juicio y es por sentencia de divorcio? Saludos.

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 4 años

Hola, Pilareta.

No somos expertos en cuestiones tributarias, por lo que no podemos asegurarte si en ese caso concreto deberás pagar o no IAJD. En cualquier caso, en tu oficina de la Agencia Tributaria podrán informarte sobre qué impuestos debes pagar en cada caso dada tu situación.

Un saludo.

Anónimo
Anónimo
hace 2 años

Pregunta similar: Reparto de gastos antes de venta de piso por divorcio

Hola. Tengo una casa en propiedad en común con mi pareja, pero actualmente estamos en proceso de divorcio. Tenemos un hijo de 7 años y ella seguirá viviendo en la casa con el niño de común acuerdo, yo me he mudado a otra parte. Aún no hemos tomado la decisión de qué hacer con el piso, pero ella me ha planteado comprarme mi parte para quedarse con la casa y yo no veo mal la idea. El asunto es que nos estamos tomando el asunto con calma por el niño. Mi duda es mientras decidimos el tema y hacemos el trámite como debemos repartir los gastos de la propiedad para que sea justo? considerando que yo ahora tengo que pagar alquiler + gastos en un nuevo piso.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola,

En estos casos, generalmente, la persona que sigue residiendo en la vivienda asume los gastos de uso de la casa como, por ejemplo, el pago de los servicios de agua, luz, gas, etc. Y las cargas periódicas, como el seguro de la vivienda y el IBI, se reparte entre ambas partes. Pero esto lo puedes negociar con tu ex pareja.

Luego, una vez que se proceda a la compraventa de la vivienda entre las partes, la persona que se quede con la titularidad del piso tendrá que asumir el 100% de los gastos. 

Aunque lo más recomendable es que consultes con un abogado o el experto legal que está llevando los trámites del divorcio, para que este te pueda asesorar mejor sobre tu caso en concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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