Vender piso tras divorcio siendo copropietarios - Quiero comprar parte de la casa a mi ex, mi ex no paga hipoteca...

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P
Pilareta

Me estoy divorciando, y la vivivenda me la quiero quedar yo, con pago del 50% a el. Tenemos un prestamos que quedan 23.000 eur pendientes. Yo me tengo que hacer cargo del prestamo y pagarle 60.000 eur en efectivo, por lo que tengo que hacer un prestamo. Mi idea era hacer prestamo de 83.000 eur y poder cancelar la hipoteca pendiente. Pero me comentan que me va a costar bastante la cancelación del prestamo y tengo que pagar impuestos por la compra. Me podrian informar que opciones tengo ,y que impuestos tengo que pagar por la compra de la vivivenda. Gracias de antemano

33 respuestas
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Respuestas
#21
H
Helper_1101791781

Pregunta similar: Vender casa después de separacion

Mi marido y yo estamos separados (no divorciados). Teníamos separación de bienes pero al 50 por ciento cada uno. En el acuerdo de separacion nos hemos quedado cada uno con el 50 por ciento de cada una de las dos casas que tenemos ( en una vivo yo y en la otra el, aunque seguimos los dos censados en la vivienda en la que yo vivo.

Ahora queremos vender la casa en la que vivo yo, para comprar otra también entre los dos. Mi pregunta es... El IRPF... Que pasa con el?  Hay alguna forma de exención? 

HelpMyCash
#22

citando a Helper_1101791781 Pregunta similar: Vender casa después de separacion Mi marido y yo estamos separados (no divorciados). Teníamos se...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. En principio, la única exención del IRPF que podría aplicarse es la de reinversión en vivienda habitual. Pero te explico cuáles son los requisitos.

  • La vivienda que vendes tiene que haber sido la habitual. En tu caso, que todavía vives ahí, este requisito se cumple. En el caso de él, en principio, no. Pero Hacienda contempla el divorcio como una causa de fuerza mayor, y por tanto, puede reconocer la vivienda como habitual si el motivo de traslado fue el divorcio. No obstante, como se trata de una separación, te aconsejo que consultes directamente con el Ministerio de Hacienda para ver cómo interpreta esta cuestión.

  • La vivienda nueva también debe ser la habitual. Si tú te mudarás a la nueva vivienda, podrás acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. Si él también se traslada a esta propiedad, entonces podría acogerse (siempre que Hacienda entienda que el inmueble anterior era su residencia habitual). En caso contrario no, porque no estaría reinvirtiendo el dinero en su nueva residencia.

Espero haber sido clara. De todos modos, siempre recomendamos consultar con Hacienda para tener la respuesta oficial.

Un saludo,

Paula

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#23
P
Pedro Candón

Pregunta similar: Vender piso tras divorcio si mi ex no pagó la hipoteca

Mi exmujer y yo hemos venido una casa que teníamos va medias con hipoteca, mi exmujer no ha pagado las últimas 8 cuotas que le pertenece a ella y en el convenio regulador dice exactamente que el día de la venta se descontará de su parte lo que no ha pagado, pero se niega a aceptar eso y no quiere pagar, qué pasará el día de la firma en el notario, cómo recupero yo lo que he pagado demás? El notario aceptará la venta con esa sentencia judicial si ella no lo aceptar?

HelpMyCash
#24

Hola, Pedro:

Gracias por tu consulta. Intentaré responderla de manera general, pero te aconsejo que hables con el notario antes de proceder con la firma.

Si tu expareja se negase a cumplir lo que dice el convenio regulador, es probable que no se firme la escritura de compraventa.

Por otro lado, si tú has pagado ya las cuotas correspondientes, podrás reclamarlas judicialmente. Si no las has pagado, es importante que veas con detenimiento las condiciones de la hipoteca, puesto que puede que tú seas responsable subsidiario de esos pagos frente al banco que concedió el préstamo.

En definitiva, te recomiendo que hables con el notario y con el banco en caso de que no hayas pagado todavía dichas cuotas.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#25
A
Antonio ramirez

Pregunta similar: Si la vivienda esta al nombre del marido

La mujer tiene derecho sobre la vivienda y con dos hijos y uno tiene una discapacidad

#26
C
Carmen Dominguez

Pregunta similar: Recuperar dinero

Mi madre pago la entrada del piso, y una letra, como lo recupero a la venta de la vivienda, estando a nombre de mi ex-marido y mia.

Ella ingreso en una cuenta a nombre de ella y mio, mucho antes de ponerle a el como autorizado.

Y todos los ingresos realizados por mi madre a esa misma cuenta.

Gracias 

 

HelpMyCash
#27

citando a Antonio ramirez Pregunta similar: Si la vivienda esta al nombre del marido La mujer tiene derecho sobre la vivienda y con dos hijo...

Buenos días, Antonio:

Entiendo la situación que nos planteas, pero no me queda claro cuál es tu pregunta. Si quieres, vuelve a escribirnos para que pueda resolver tu inquietud.

Un saludo,

Paula

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#28
A
Antonio ramirez

Mi hermana esta casada y tiene dos hijos el marido tubo una orden de alejamiento durante 6 meses y a vuelto a casa el le comenta que quiere pedir un traslado de trabajo a otra provincia y vender el piso no estan separados ni divorciados el piso esta al nombre del se puede vender el piso sin el consentimiento de ella y tiene que pasarle una manuntencion por los hijos no tienen firmado nada de separacion de bienes y tienen un hijo con una discapacidad pero trabaja 

HelpMyCash
#29

citando a Antonio ramirez Mi hermana esta casada y tiene dos hijos el marido tubo una orden de alejamiento durante 6 meses y a vuelto a casa el le comenta que quiere pedir u...

Hola, Antonia:

En general, cuando hay niños de por medio, la persona que tiene la custodia se queda con el derecho de uso de la vivienda. Por lo tanto, si tu hermana tiene la custodia de los niños y todos ellos viven en este inmueble, tendría que intervenir un juez para autorizar la venta.

Así y todo, te aconsejo que lo consultes con un abogado.

Un saludo,

Paula

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#30
M
Maria Cordoba

Pregunta similar: Tengo el usufructo de la casa de mis hijos menores de edad

Puedo vender la casa que esta a nombre de ellos luego de mi divorcio y soy la usufructuaria? 

HelpMyCash
#31

citando a Maria Cordoba Pregunta similar: Tengo el usufructo de la casa de mis hijos menores de edad Puedo vender la casa que esta a nombr...

Hola, María:

Como usufructuaria, solo puedes vender el usufructo, aunque es difícil encontrar un comprador para ello. Para vender la casa, necesitas siempre el consentimiento de los titulares de la nuda propiedad. Y en el caso de que tus hijos sean menores de edad, siempre necesitaréis la autorización de un juez.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#32
J
Jose

Pregunta similar: Venta de piso tras divorcio; solo una parte paga la hipoteca

Buenos dias,Mi caso es el siguiente:

Mi pareja y yo nos hemos divorciado. Tenemos un piso en común. En su día se compró por 200.000 en estos momentos esta valorado cercano a los 300.000

Solo yo estoy pagando la hipoteca, ya que solo vivo yo.En estos momentos, no vamos a proceder a la venta del piso debido a los altos intereses del banco.Nuestra idea, es proceder a la compra/venta dentro de unos años esperando que los intereses bajen.En el caso, que los intereses bajen, mi idea es comprarle el piso por el importe que pagamos en el momento de la compra, su idea es venderlo por el importe del valor de mercado.Hay alguna forma de poder ejercer presión ya que soy yo quien está pagando en estos momentos, o bien, cuando decidamos vender el precio que marcaría es el valor de mercado?gracias de antemano.

HelpMyCash
#33

citando a Jose Pregunta similar: Venta de piso tras divorcio; solo una parte paga la hipoteca Buenos dias,Mi caso es el siguiente...

Hola, Jose.

Antes de nada, habría que ver cuál es vuestro acuerdo de divorcio. Si en este se especifica que tú debes pagar la hipoteca, no puedes reclamar a tu expareja que pague las cuotas a posteriori. En cambio, si en el acuerdo no se especifica quién debe pagar la hipoteca, se entiende que ambos mantenéis esa obligación, por lo que podrías reclamarle los pagos atrasados y podrías usarlo como baza para negociar. 

Además, al vender una vivienda, el precio no lo fija el mercado, sino que lo fijan los propietarios (basándose o no en el mercad). Por lo tanto, si no quieres vender el piso a un tercero, no estás obligado a hacerlo. Puedes negarte también como modo de presionar a tu expareja para que llegue a un acuerdo contigo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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