‘Proptech’: qué es y cómo cambiará a las hipotecas

¿Qué significa el concepto 'proptech'?

El término proptech se utiliza para definir un sector que aglutina las empresas (la mayoría son compañías emergentes) que aplican las innovaciones tecnológicas en algún aspecto del mundo inmobiliario: a la comercialización de viviendas, a la inversión, a la financiación o a la gestión de activos, entre otros.

Por ahora, las empresas proptech se han especializado, sobre todo, en la creación de marketplaces, es decir, de portales desde los que es posible alquilar viviendas o consultar las características de inmuebles en venta. Sin embargo, en un futuro no muy lejano, las nuevas tecnologías también podrían aplicarse al proceso de solicitud y de concesión de las hipotecas, lo que agilizaría notablemente todos los trámites.

Principales actividades relacionadas con el ‘proptech’

Dentro del sector inmobiliario se aglutinan muchas actividades y en prácticamente todas ellas se han aplicado las innovaciones tecnológicas. Sin embargo, las empresas que podríamos considerar proptech se han especializado, sobre todo, en los ámbitos que detallamos a continuación:

• Marketplaces. Aquí incluiríamos a todas aquellas compañías proptech que cuentan con portales de venta o de alquiler de viviendas. A esta categoría pertenecen empresas como Fotocasa, Habitaclia o EnAlquiler, por citar tres de las más importantes.

• Big data. También han surgido varias empresas que han desarrollado herramientas para, por ejemplo, tasar inmuebles o realizar análisis basados en la geolocalización.

• Crowdfunding inmobiliario: Son los portales desde los que podemos invertir colectivamente en viviendas. La empresa de crowdfunding inmobiliario más importante a nivel estatal actualmente es Housers.

• Crowdlending. Por ahora, las plataformas de crowdlending relacionadas de algún modo con el sector inmobiliario solo ofrecen préstamos con garantía hipotecaria. No obstante, dentro de unos meses o años no se descarta la aparición de hipotecas P2P para la compra de vivienda.

• Realidad virtual. Algunas empresas proptech han apostado por el desarrollo de la realidad virtual para poder “visitar” a distancia cualquier inmueble.

Según el último Análisis del Mercado Español PropTech publicado por el portal proptech.es, actualmente existen un total de 100 compañías tecnológicas dedicadas al sector inmobiliario. Por actividades, 23 de ellas se englobarían dentro del sector Marketplace y 22 dentro de P2P.

Así podrían ser las hipotecas del futuro

Como ya hemos dicho, hay muy pocas compañías proptech que se dediquen a la concesión de hipotecas, pues es un ámbito que tradicionalmente se ha resistido a incorporar las innovaciones tecnológicas que sí se han aplicado en sectores como el de las cuentas corrientes o el de los créditos al consumo. Aun así, un estudio de la consultora Indra refleja que con la actual tecnología ya se podrían comercializar préstamos hipotecarios digitalmente, lo que agilizaría mucho el proceso de concesión. Veamos cómo podríamos pedir una hipoteca utilizando herramientas proptech:

• Uso de videoconferencia para tratar con el banco y de la realidad virtual para “visitar” la vivienda. En vez de obligar al cliente a personarse, las entidades podrían asesorarlo a distancia por videoconferencia o por otros canales (por chat, por ejemplo). Asimismo, se podría utilizar la realidad virtual para ver el inmueble y acelerar así la selección.

• Tasación automatizada para valorar el precio del inmueble. Al tasar la casa o el piso de manera automática, se reduciría notablemente el tiempo de espera.

• Captación automatizada de los datos del cliente. Gracias al big data, los bancos podrían disponer de los datos personales, económicos, financieros y fiscales del solicitante sin tener que pedírselo.

• Análisis crediticio mediante algoritmos. Una vez recogidos todos los datos, solo se tendrían que introducir en un programa informático para que este calculara el riesgo financiero de la operación.

En el mencionado informa de Indra se afirma que, gracias a todas estas innovaciones proptech, el proceso para conseguir una hipoteca podría reducirse de las cuatro a ocho semanas actuales a solo dos o tres semanas.

Hasta que se consolide el 'proptech', así es como se pide una hipoteca

Por ahora, sin embargo, el proceso para pedir un préstamo hipotecario es todavía algo lento, pues requiere de diversos trámites que alargan el tiempo de espera. Lo que sí es cierto es que los bancos ya empiezan a utilizar formularios online y simuladores para que el cliente no tenga que acudir obligatoriamente a la sucursal, pero la posterior gestión de la operación se tiene que completar presencialmente.

Si quieres saber cuál es el procedimiento que hay que seguir actualmente para solicitar un crédito hipotecario, puedes descargar de forma totalmente gratuita la guía de HelpMyCash.com Cómo pedir una hipoteca al banco.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos de manera resumida en qué consiste el proptech, así como los cambios que ya ha provocado dentro del sector inmobiliario y que podría ocasionar en el ámbito de los préstamos hipotecarios.

Fuentes: nuestra principal fuente de información para elaborar esta página ha sido el portal PropTech.es.

Metodología: todos los datos que ofrecemos los hemos obtenido mediante la investigación online.

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