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proptech

¿Qué significa el concepto 'proptech'?

El término proptech se refiere al sector que aglutina las empresas (emergentes en su inmensa mayoría) que aplican las innovaciones tecnológicas a algún aspecto del mundo inmobiliario: a la compraventa de viviendas, a la gestión de activos, a la financiación, a la inversión, etc. 

De momento, las empresas proptech se especializan, sobre todo, en la creación de marketplaces, esto es, de portales desde los que se pueden alquilar viviendas o consultar las características de inmuebles en venta. No obstante, todo apunta a que en un futuro no muy lejano se podrán aplicar las nuevas tecnologías al proceso de solicitud y contratación de las hipotecas, algo que agilizaría significativamente los trámites.

Principales actividades relacionadas con el ‘proptech’

Dentro del sector inmobiliario se aglutinan muchas actividades y en prácticamente todas ellas se han aplicado las innovaciones tecnológicas. Sin embargo, las empresas que podríamos considerar proptech se han especializado, sobre todo, en los ámbitos que detallamos a continuación:

  • Marketplaces. Aquí incluiríamos a todas aquellas compañías proptech que cuentan con portales de venta o de alquiler de viviendas. A esta categoría pertenecen empresas como Fotocasa, Habitaclia o EnAlquiler, por citar tres de las más importantes.

  • Big data. También han surgido varias empresas que han desarrollado herramientas para, por ejemplo, tasar inmuebles o realizar análisis basados en la geolocalización.

  • Crowdfunding inmobiliario: Son los portales desde los que podemos invertir colectivamente en viviendas. La empresa de crowdfunding inmobiliario más importante a nivel estatal actualmente es Housers.

  • Crowdlending. Por ahora, las plataformas de crowdlending relacionadas de algún modo con el sector inmobiliario solo ofrecen préstamos con garantía hipotecaria. No obstante, dentro de unos meses o años no se descarta la aparición de hipotecas P2P para la compra de vivienda.

  • Realidad virtual. Algunas empresas proptech han apostado por el desarrollo de la realidad virtual para poder “visitar” a distancia cualquier inmueble.

  • Domótica. Finalmente, hay compañías que se dedican al llamado Internet de las cosas, es decir, a la conectividad entre dispositivos (el móvil, el ordenador, etc.) con objetos o servicios del hogar como los electrodomésticos, la iluminación o la climatización, por ejemplo. 

Según el último Análisis del Mercado Español PropTech publicado por el portal proptech.es, actualmente existen un total de 238 compañías tecnológicas dedicadas al sector inmobiliario, con un total de 5.500 empleados en España.

Así podrían ser las hipotecas del futuro

Como ya hemos dicho, hay muy pocas compañías proptech que se dediquen a la concesión de hipotecas, pues es un ámbito que tradicionalmente se ha resistido a incorporar las innovaciones tecnológicas que sí se han aplicado en sectores como el de las cuentas corrientes o el de los créditos al consumo. Aun así, un estudio de la consultora Indra refleja que con la actual tecnología ya se podrían comercializar préstamos hipotecarios digitalmente, lo que agilizaría mucho el proceso de concesión. Veamos cómo podríamos pedir una hipoteca utilizando herramientas proptech:

  • Uso de videoconferencia para tratar con el banco y de la realidad virtual para “visitar” la vivienda. En vez de obligar al cliente a personarse, las entidades podrían asesorarlo a distancia por videoconferencia o por otros canales (por chat, por ejemplo). Asimismo, se podría utilizar la realidad virtual para ver el inmueble y acelerar así la selección.

  • Tasación automatizada para valorar el precio del inmueble. Al tasar la casa o el piso de manera automática, se reduciría notablemente el tiempo de espera.

  • Captación automatizada de los datos del cliente. Gracias al big data, los bancos podrían disponer de los datos personales, económicos, financieros y fiscales del solicitante sin tener que pedírselo.

  • Análisis crediticio mediante algoritmos. Una vez recogidos todos los datos, solo se tendrían que introducir en un programa informático para que este calculara el riesgo financiero de la operación.

En el mencionado informe de Indra se afirma que, gracias a todas estas innovaciones proptech, el proceso para conseguir una hipoteca sería más rápido y podría reducirse de las cuatro a ocho semanas actuales a solo dos o tres semanas.

Hasta que se consolide el 'proptech', así es como se pide una hipoteca

Por el momento, el proceso para pedir un préstamo hipotecario sigue siendo lento, ya que implica varios trámites que alargan considerablemente los plazos. Sin embargo, ya hay bancos que utilizan formularios online y simuladores en los que el cliente puede hacer sus cálculos previos sin tener que ir a la oficina, aunque la gestión posterior se debe completar de manera presencial.

Si quieres saber cuál es el procedimiento que hay que seguir actualmente para solicitar un crédito hipotecario, puedes descargar de forma totalmente gratuita la guía de HelpMyCash.com Cómo pedir una hipoteca al banco.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos de manera resumida en qué consiste el proptech, así como los cambios que ya ha provocado dentro del sector inmobiliario y que podría ocasionar en el ámbito de los préstamos hipotecarios.

Fuentes: nuestra principal fuente de información para elaborar esta página ha sido el portal PropTech.es.

Metodología: todos los datos que ofrecemos los hemos obtenido mediante la investigación online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en productos financieros y de economía del hogar. A través de nuestro portal, los usuarios pueden consultar las condiciones de cientos de productos y acceder a diversas herramientas que les ayudarán a tomar la decisión más acertada.

Aviso: HelpMyCash.com no cobra nada a los usuarios por los servicios prestados. Todos sus ingresos provienen de la publicidad y de los productos que aparecen como destacados.

Te escuchamos: si quieres hacernos llegar cualquier duda, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de los siguientes canales de atención al cliente:

Temas recientes del foro

Hola, 
Estoy a punto de comprarme un piso a muy buen precio porque los propietarios son familia mía, conseguí una hipoteca a mi nombre y cuando estaba arreglando los papeles para la firma  mi pareja me ha pedido formar parte del proyecto, es decir, entrar en la hipoteca como cotitular y así el también ser propietario de la vivienda. Parece una situación ventajosa el hecho de ser  dos pagando, pero como ya he dicho las cuotas sin muy holgada y faciles de pagar por una peesper, asi que estoy pensando en compartir o no la hipoteca conmigo porque tengo miedo de que si un día nos separamos me ponga problemas para quedarme yo con el piso ya que es un piso que viene de parte de mi familia y no encontraría justo que se lo quedará el o tuviéramos que venderlo para repartirnos el dinero. Que podria hacer? A alguien más le ha pasado esto? 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola, Mumi. 

Es una situación muy compleja, pues cada opción (comprar el inmueble solo por tu cuenta o junto a tu pareja) tiene sus pros y sus contras. Si tu pareja entiende que no sería justo quedarse con la vivienda o venderla en caso de separación, quizás podríais formalizar un contrato privado en el que se establezca que tú le comprarías su parte si la relación se rompiera. 

Un saludo.

Adri
Como saber si son buenas condiciones @Adri - hace 17 horas
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Hola, buenas noches, necesito consejo, estoy buscando hipotecas, de momento tengo oferta de CaixaBank y bbva, caixa guissona, openbank me la denegó y estoy pendiente de la llamada de evo. Bbva me ofrece al 2.28 fijo con nómina, seguro vida y de hogar. CaixaBank me ofrece 2.75 bonificado 0.25 nómina, 0.25 hogar, 0.25 vida y 0.25 alarma. Caixa guissona me da el 2.35 sin nada de vinculación fija a 25 años.Decir k ya trabajo con CaixaBank aquí ya tengo nomina y el de hogar, asi k me quedaria con un 2 fijo a 30 años añadiendo el de vida. Como lo veis???? No se si buscar más o aceptar esto. Estoy echa un lio porque veo por aquí superofertas k hasta me parecen ilusiones.  Caixa guissona creo también que es buena opción puesto que no piden nada de nada. Gracias de antemano 
Adri
Adri
hace 1 hora

Gracias por la recomendación. Intentaré negociar aunque caixabank es bastante rigida. Gracias

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola, Adri.

Nuestra primera recomendación sería que comparases el precio total de la hipoteca en CaixaBank incluyendo el seguro de vida y lo que pagarías sin contratar ningún producto combinado en Caixa Guissona. 

Una vez tengas eso, sería interesante valorar si te merece la pena pagar un poco más en intereses para no ligarte tanto a un banco o si la vinculación no es un problema para ti. Ten en cuenta que si firmas la hipoteca con una serie de exigencias (domiciliar la nómina, contratar un seguro de vida, de hogar, etc.) y en algún momento quisieras cambiarlas porque otra entidad te las ofrece con mejores condiciones, el banco podría incrementar el tipo de interés de tu préstamo.

Aprovechamos para recordarte que si eres clienta de CaixaBank, podrías intentar negociar mejores condiciones llevándoles la propuesta de otras entidades. En nuestra guía hipotecaria gratuita encontrarás algunas recomendaciones para conseguir mejores condiciones.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo

 

sobreasegurado
Es esto un sobreseguro? @sobreasegurado - hace 23 horas
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Es esto un sobreseguro?
 
Hola, mi banco me ofrece, como producto bonificante para la hipoteca, el seguro de hogar.
El importe es de 356€ al año y está calculado sobre el valor de continente indicado en el informe de tasación (96876€).
También comentar que, al firmar la escritura (la semana que viene) también pagaré la cuota de 5 años de seguro de hogar.
 
El valor del continente ha sido calculado con la siguiente formula:
 
Valor Continente = Metros CCC * (Valor Reconstrucción + Valor Gastos Necesarios)
 
96876 = 107,63 * (750 +150)
 
Los Gastos necesarios es otro apartado que va en la columna de al lado del valor de reconstrucción.
 
También decir que el valor de tasación (310184.72) fue calculado multiplicando la superficie util homogenea (86.1) por la media del coste homogeneo de los pisos de referencia en la zona (3602,61).
 
Después de haber leído todo lo posible en los foros, sigo con la impresión que el valor de continente en la tasación está inflado. De aquí mis dudas:
 
 - Es correcto usar los metros CCC para calcular el continente?
En especifico, tengo la impresión de que la parte proporcional de las zonas comunes no debería contar, ya que la cubre el seguro de la comunidad. He leído opiniones contrastantes sobre la necesidad de hacerlo, pero me gustaría saber si es necesario o no.
Como minimo, creo que el mismo parametro que se ha usado para obtener el valor de tasación debería ser usado para calcular el continente.
P.D. El catastro pone que los metros construidos son 93 y los metros utiles 84, nada a que ver ni con los metros CCC, ni con la superficie útil omogenea adoptada por el tasador.
 - Es correcto incluir la voz de "Gastos Necesarios" en la multiplicación?
Aquí también, tengo la impresión de que no se tendría que hacer.
 
En caso de que mis dudas fueran correctas, que me aconsejáis hacer? Debería reclamar un recalculo del continente a la aseguradora y un rembolso del sobreseguro?
 
Gracias de antemano por vuestra ayuda

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