‘Proptech’: qué es y cómo cambiará a las hipotecas

¿Qué significa el concepto 'proptech'?

El término proptech se refiere al sector que aglutina las empresas (emergentes en su inmensa mayoría) que aplican las innovaciones tecnológicas a algún aspecto del mundo inmobiliario: a la compraventa de viviendas, a la gestión de activos, a la financiación, a la inversión, etc. 

De momento, las empresas proptech se especializan, sobre todo, en la creación de marketplaces, esto es, de portales desde los que se pueden alquilar viviendas o consultar las características de inmuebles en venta. No obstante, todo apunta a que en un futuro no muy lejano se podrán aplicar las nuevas tecnologías al proceso de solicitud y contratación de las hipotecas, algo que agilizaría significativamente los trámites.

¿A qué se dedican las empresas ‘proptech’?

Dentro del sector inmobiliario se aglutinan muchas actividades y en prácticamente todas ellas se han aplicado las innovaciones tecnológicas. Sin embargo, las empresas que podríamos considerar proptech se han especializado, sobre todo, en los ámbitos que detallamos a continuación:

• Marketplaces. Aquí incluiríamos a todas aquellas compañías proptech que cuentan con portales de venta o de alquiler de viviendas. A esta categoría pertenecen empresas como Fotocasa, Habitaclia o EnAlquiler, por citar tres de las más importantes.

• Financiación. Bajo la denominación hipotech, son empresas que conceden o ayudan a conseguir financiación para adquirir una vivienda. En esta categoría se engloban buscadores, comparadores, brókeres hipotecarios y bancos virtuales. 

• Big data. También han surgido varias empresas que han desarrollado herramientas para, por ejemplo, tasar inmuebles o realizar análisis basados en la geolocalización.

• Crowdfunding inmobiliario: Son los portales desde los que podemos invertir colectivamente en viviendas. La empresa de crowdfunding inmobiliario más importante a nivel estatal actualmente es Housers.

• Crowdlending. Por ahora, las plataformas de crowdlending relacionadas de algún modo con el sector inmobiliario solo ofrecen préstamos con garantía hipotecaria. No obstante, dentro de unos meses o años no se descarta la aparición de hipotecas P2P para la compra de vivienda.

• Realidad virtual. Algunas empresas proptech han apostado por el desarrollo de la realidad virtual para poder “visitar” a distancia cualquier inmueble.

• Domótica. Finalmente, hay compañías que se dedican al llamado Internet de las cosas, es decir, a la conectividad entre dispositivos (el móvil, el ordenador, etc.) con objetos o servicios del hogar como los electrodomésticos, la iluminación o la climatización, por ejemplo. 

Según el último Mapa Proptech publicado por el portal proptech.es, actualmente existen un total de 275 compañías tecnológicas dedicadas a este sector en España, con un total de 5.500 empleados.

Así podrían ser las hipotecas del futuro

Como ya hemos dicho, hay muy pocas compañías proptech que se dediquen a la concesión de hipotecas, pues es un ámbito que tradicionalmente se ha resistido a incorporar las innovaciones tecnológicas que sí se han aplicado en sectores como el de las cuentas corrientes o el de los créditos al consumo. Aun así, un estudio de la consultora Indra refleja que con la actual tecnología ya se podrían comercializar préstamos hipotecarios digitalmente, lo que agilizaría mucho el proceso de concesión. Veamos cómo podríamos pedir una hipoteca utilizando herramientas proptech:

• Uso de videoconferencia para tratar con el banco y de la realidad virtual para “visitar” la vivienda. En vez de obligar al cliente a personarse, las entidades podrían asesorarlo a distancia por videoconferencia o por otros canales (por chat, por ejemplo). Asimismo, se podría utilizar la realidad virtual para ver el inmueble y acelerar así la selección.

• Tasación automatizada para valorar el precio del inmueble. Al tasar la casa o el piso de manera automática, se reduciría notablemente el tiempo de espera.

• Captación automatizada de los datos del cliente. Gracias al big data, los bancos podrían disponer de los datos personales, económicos, financieros y fiscales del solicitante sin tener que pedírselo.

• Análisis crediticio mediante algoritmos. Una vez recogidos todos los datos, solo se tendrían que introducir en un programa informático para que este calculara el riesgo financiero de la operación.

En el mencionado informe de Indra se afirma que, gracias a todas estas innovaciones proptech, el proceso para conseguir una hipoteca sería más rápido y podría reducirse de las cuatro a ocho semanas actuales a solo dos o tres semanas.

Hasta que se consolide el 'proptech', así es como se pide una hipoteca

Por el momento, el proceso para pedir un préstamo hipotecario sigue siendo algo lento, ya que implica varios trámites que alargan considerablemente los plazos. Sin embargo, la mayoría de los bancos ya utilizan sistemas online para tramitar las solicitudes y llevar a cabo todas las gestiones a distancia, a excepción de la firma ante notario.

Si quieres saber cuál es el procedimiento que hay que seguir actualmente para solicitar un crédito hipotecario, puedes descargar de forma totalmente gratuita la guía de HelpMyCash.com Cómo pedir una hipoteca al banco.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos de manera resumida en qué consiste el proptech, así como los cambios que ya ha provocado dentro del sector inmobiliario y que podría ocasionar en el ámbito de los préstamos hipotecarios.

Fuentes: nuestra principal fuente de información para elaborar esta página ha sido el portal PropTech.es.

Metodología: todos los datos que ofrecemos los hemos obtenido mediante la investigación online.

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