Proptech: ¿qué es y cómo me ayuda a vender un piso?

Temas populares sobre proptech de abril 2021

Para que puedas estar informado acerca de las novedades del mundo proptech y del proceso de vender un piso con estas herramientas, aquí encontrarás un resumen de los temas más importantes durante el mes de abril de 2021:

Las proptech Housell y Tiko se alían para ayudarte a vender tu piso rápido

La inmobiliaria online Housell y el iBuyer Tiko sellan una colaboración que permite a los clientes de ambas compañías vender más rápido sus pisos. Es decir, aquellos clientes que lo prefieran podrán recibir una oferta de Tiko para vender sus viviendas en pocos días. Según el delegado de Housell, Guillermo Llibre, el objetivo de esta alianza es ofrecer más posibilidades a los vendedores y acelerar los procesos de compraventa en España.

Las proptech están creciendo con fuerza según CBRE

Según un informe de I+D sobre el ecosistema proptech elaborado por la consultora CBRE, 8 de cada 10 startups europeas de este sector tienen menos de 5 años de haber sido creadas, lo que indica que en los últimos años ha habido un boom de este tipo de empresas. Según el informe, el uso de los datos, la realidad virtual, la domótica y otras tecnologías son las grandes armas de este tipo de compañías para competir en el mercado y han resultado ser muy útiles durante la pandemia de la covid-19.

¿Qué es proptech?

El término proptech proviene de la unión de las palabras “propiedad” y “tecnología” en inglés y hace referencia a utilizar los avances tecnológicos en el sector inmobiliario. Es una palabra con una etimología similar al fintech, el cual proviene de la unión de “finanzas” y “tecnología”.

Pero, de una manera más concreta ¿qué es una proptech? son empresas que utilizan la tecnología para ofrecer servicios en cualquiera de las áreas relacionadas con la vivienda. Estas abarcan desde el empleo de nuevos materiales, la forma de construir las viviendas (utilizando impresoras 3D, por ejemplo) o la forma en la que compramos o vendemos una casa.

Mapa proptech España 2021: categorías y ejemplos

Gracias al proptech, hoy en día vender nuestra casa por Internet no resulta algo descabellado. Pero esto no acaba aquí, ya que se considera que la mayoría de los aspectos del sector inmobiliario pueden ser mejorados por la digitalización de las etapas de los procesos. Además, la crisis del coronavirus ha forzado a la mayoría de las empresas del sector del ladrillo a digitalizarse para sobrevivir. De esta manera, cada vez será más importante el papel de la tecnología en la compraventa de casas.

Esta tecnología va, desde aquella necesaria para crear hogares inteligentes hasta la posibilidad de vender nuestra casa de forma totalmente online. En el siguiente mapa te mostramos las áreas donde más se ha aplicado el proptech, según los datos aportados en el primer trimestre de 2020 por Finnovating, a la espera de que salgan datos del 2021.

¿Quién es quién dentro del mundo proptech?

Dentro de este sector podremos encontrar diferentes empresas que hacen nuestra vida más fácil en el mundo de la inmobiliaria:

• Finanzas: brókeres hipotecarios como Hipotecas.com o HelpMyCash con los que podrás comparar tanto hipotecas como inmobiliarias tradicionales y online en un solo clic.

• Marketplaces, también conocidos como portales inmobiliarios, son las páginas web que nos permiten conocer el mercado inmobiliario con listados de anuncios. Aquí encontraríamos empresas como Idealista, Fotocasa, Habitaclia o Kasaz.

• Peer to Peer (P2P), son empresas que ponen en contacto a particulares con otros particulares para distintos fines. Por ejemplo, para el alquiler de vivienda tenemos Badi y para el alquiler turístico o por temporadas encontramos a Airbnb.

• Visual StartUp (realidad virtual): estas herramientas son muy útiles para ayudarnos a diferenciar nuestros anuncios a la hora de vender. Este tipo de empresas, como Floorfy, se especializan en visitas virtuales y fotografías 360º.

• Property management, aquí encontramos las conocidas inmobiliarias online que nos permitirán vender nuestro piso con un proceso prácticamente en su totalidad a través de Internet. Housell o Housfy son algunas de las proptech más conocidas.

• Inversión: en este sector del proptech podremos encontrar ibuyers, los cuales son startups inmobiliarias que nos ayudan a vender nuestro inmueble muy rápidamente, como Tiko o empresas para invertir en vivienda como Housers, Bricks&People o Inviertis.

• SmartHome: en esta sección encontraríamos todo lo relacionado con las casas inteligentes: abrir y cerrar ventanas o controlar nuestros aparatos domésticos a través de una app, videovigilancia o control de la temperatura, entre otros.

• Software: aquí encontraremos empresas que crean nuevos programas de gestión de carteras, de visitas o de clientes. Suelen estar más enfocadas en soluciones digitales para profesionales del sector inmobiliario.

¿Cómo usar el proptech para vender una casa?

El proptech en el sector de la venta de una vivienda se aplica en varios aspectos clave.  Y es que las aplicaciones digitales pueden usarse en prácticamente todos los pasos de venta de una vivienda, tanto si vendemos el piso de particular a particular como si lo hacemos de la mano de un profesional. Pero, concretamente ¿cómo puedo usar el proptech para vender un piso? Esto es lo que tenemos a disposición:

	Portales inmobiliarios: estas son las webs más utilizadas para vender casas. Reciben millones de visitas el mes y ofrecen anuncios gratis a los que venden como particulares. Por tanto, son la opción ideal para promocionar la venta de un piso y llegar a muchos potenciales compradores.
	Inmobiliarias online: ahora también contamos con las inmobiliarias online, que son quienes más han revolucionado el mercado. Estas son agencias inmobiliarias que utilizan la tecnología para realizar todo el proceso de la venta a través de Internet. Cobran tarifas fijas por sus servicios y ofrecen planes adaptados a las necesidades del vendedor.
	Tasación online de viviendas: existen múltiples herramientas en la web que utilizan el big data para realizar una tasación de nuestra vivienda. Estas han sido desarrolladas, en su mayoría, por portales inmobiliarios, entidades bancarias, tasadoras o inmobiliarias online. Muchas de ellas son gratuitas y muy fáciles de utilizar.
	Gestión de documentación: esto, técnicamente, no se trata de una solución puramente proptech. Muchas administraciones ahora también permiten hacer los trámites de los documentos necesarios para la venta de un piso de manera remota. Por ejemplo, podemos pedir la nota simple directamente en la web del Colegio de Registradores.
	Visitas virtuales: vídeos, tours 360º, visitas con realidad virtual…las herramientas que permiten ver cómo es una casa desde una pantalla aumentan cada día y muchos portales, empresas o agencias ofrecen este servicio para anunciar la venta de nuestro piso. Este tipo de acciones pueden ser de mucha ayuda para vender nuestro piso a extranjeros o a potenciales compradores que no pueden visitar presencialmente la casa.
	Firmas digitales: hoy en día también es posible firmar un contrato sin movernos de casa. La firma electrónica se ha popularizado, especialmente durante la pandemia del coronavirus. Por ejemplo, podemos firmar un contrato de arras o bien con un certificado digital o a través de empresas especializadas. Estos tienen la misma validez que si lo hiciéramos de manera presencial.
	iBuyers: estas son empresas proptech que compran directamente nuestra vivienda en muy pocos días y se encargan de gestionar toda la documentación de la venta. Eso sí, vender rápido nuestro piso con algunas de estas compañías implicará hacerlo a un precio más bajo que si se tratara de una compraventa convencional.
	Apps o webs para dibujar los planos: incluir los planos de nuestra vivienda en los anuncios puede ayudar a los interesados a hacerse una idea más concisa de la disposición del inmueble. Si no disponemos de ellos, podemos dibujarlos nosotros mismos con apps como HomeStyler, Planner 5D y FloorPlanner sin la necesidad de movernos de casa.
	Reformas virtuales: si estamos pensando en hacer obras antes de vender o incluso en vender para reformar, realizar los cambios de manera virtual puede ayudarnos a nosotros mismos y a los compradores a ver las posibilidades que ofrece el inmueble. Apps como HomeByMe nos permiten añadir elementos e incluso quitar paredes al inmuebles en modo 3D antes de invertir en obras físicas.

Al tratarse de trámites que requieren una labor humana menor y que permiten automatizar muchos de los pasos que hasta hace poco se hacían manualmente, los costes de estos procesos se abaratarán y sus tiempos serán más ágiles.

¿Qué ventajas tiene el proptech en la venta de viviendas?

El proptech trae un abanico considerable de opciones que facilitan de forma considerable el proceso de vender una vivienda. Además, de manera general, podemos decir que el prop tech está impactando al mercado de las siguientes maneras:

Mejora de la experiencia del vendedor en el proceso de venta de la casa, ya que muchas tareas se pueden hacer online ¡y rápido!.

Reducción de los desplazamientos o los encuentros presenciales. Por ejemplo, si vendemos el piso con una inmobiliaria online no tenemos que ir hasta la oficina para contratarla o si enseñamos nuestra casa a través de vídeos 360º podemos recibir visitas de calidad en el piso en venta y evitar a los curiosos.

Abaratamiento de los costes de los servicios. Las inmobiliarias online, por ejemplo, gracias a la tecnología se pueden permitir cobrarnos menos dinero por sus servicios que una tradicional.

Uso de tecnología puntera como blockchain o big data que, por ejemplo, permite valorar las viviendas y comparar estimaciones con rapidez. Podemos tasar nuestra casa tantas veces como queramos y tener los resultados de inmediato.

Mayor eficiencia, simplicidad y rapidez en cada una de las fases de la venta. Por ejemplo, los trámites burocráticos que se pueden hacer online ya no son tan engorrosos: pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad nos puede tomar menos de 10 minutos y podemos tenerla en apenas 24 horas.

Accesibilidad que permite a una persona decidir con agilidad qué comprar, cómo vender y poder hacerlo desde el lugar y a la hora que quiera. Por ejemplo, podemos gestionar nuestros anuncios en los portales desde el móvil y intercambiar mensajes con los interesados en tiempo real.

En resumen, sin tecnología el proceso de venta de una vivienda puede ser más lento y engorroso. En cambio, con el uso de todas las diferentes plataformas que existen, podemos lograr poner en venta el inmueble con facilidad e, incluso, lograr concretar la venta más rápido y por menos dinero.

Inmobiliarias online: ¿cómo vender piso con una proptech?

Las inmobiliarias proptech han revolucionado el sector de la vivienda, ya que ofrecen todas las soluciones de una inmobiliaria tradicional, pero de una forma distinta y con un coste menor. Si queremos vender con una inmobiliaria proptech la tenemos que contratar por internet y toda la comunicación con nuestro agente será remota (email, teléfono, whatsapp, chat, etc).

Pero ¿que servicios nos ofrecen? Estas empresas, generalmente, ofrecen dos tipos de planes para vender un piso: uno básico, al que se le pueden añadir servicios adicionales y otro premium.

Como podemos ver, para abaratar costes, los planes básicos de las inmobiliarias online implican que algunas fases del proceso las tengamos que hacer nosotros mismos. No obstante, como no todo el mundo tiene el tiempo o quiere encargarse de la venta de su piso, las proptech ofrecen planes premium que implican una gestión más integral de la venta. Aunque también, en algunos casos, permiten que optemos por algunos servicios adicionales que podremos contratar por separado para complementar el paquete elegido.

Eso sí, como en cualquier sector, los servicios que puede ofrecer una inmobiliaria online variarán según cada empresa. Por esto, es importante conocer todos los pasos para vender una vivienda y así decidir cuáles son los trámites que estaríamos dispuestos a hacer por nuestra cuenta y cuáles preferimos delegar.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria proptech por vender un piso?

Se trata de uno de los muchos gastos de vender un piso que debemos tener en cuenta. Este es uno de los puntos más importantes y diferenciadores entre las inmobiliarias online y las tradicionales, ya que al ser un servicio muy digitalizado los precios se reducen notablemente.

Además, suelen tener costes fijos, no porcentuales, lo que nos ayuda a ahorrar mucho más. Estos, de momento, oscilan entre los 1.000 euros y los 5.000 euros, dependiendo del plan de servicios elegido.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página podrás informarte sobre las aplicaciones que tiene el proptech para vender pisos. Desde en qué consiste, hasta cómo aplicarlo cuando queramos vender nuestra vivienda.

Fuente: entre muchas fuentes que hablan sobre a aplicación del proptech en la venta de un inmueble, hemos utilizado la información recopilada por proptech.es

Metodología:  todos los datos de esta página los hemos obtenido mediante la investigación online.

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