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proptech

Qué es el ‘proptech’

La palabra proptech proviene de la unión de las palabras “propiedad” y “tecnología” en inglés y hace referencia a utilizar los avances tecnológicos en el sector inmobiliario para mejorar los servicios. Es una palabra con una etimología similar al fintech, el cual proviene de la unión de “finanzas” y “tecnología”.

Estas aplicaciones tecnológicas podrán darse en cualquier parte del sector de la vivienda. Desde el empleo de nuevos materiales, la forma de construir las viviendas (utilizando impresoras 3D, por ejemplo) o la forma en la que compramos o vendemos una casa.

Dónde se aplica el ‘proptech’

Con el Internet de las cosas, cualquier paso para vender una casa o dentro del sector inmobiliario es susceptible de ser mejorado por el proptech. Desde tecnología para crear hogares inteligentes hasta contratar hipotecas online. En el siguiente mapa te mostramos las áreas donde más se ha aplicado el proptech y las empresas que seguramente ya conozcas.

infografia sobre el mapa de las proptech en españa

Quién es quién en el mundo ‘prop tech’

Dentro de cada sector del proptech podremos encontrar diferentes empresas que hacen nuestra vida más fácil en el mundo de la inmobiliaria.

  • Finanzas: brókeres hipotecarios como Hipotecas.com o HelpMyCash con los que podrás comparar tanto hipotecas como inmobiliarias en un solo clic.

  • Marketplaces, también conocidos como portales inmobiliarios, son las páginas web que nos permiten conocer el mercado inmobiliario con listados de anuncios. Aquí encontraríamos empresas como Idealista o Fotocasa.

  • Peer to Peer (P2P), son empresas que ponen en contacto a particulares con otros particulares para distintos fines. Por ejemplo, para el alquiler de vivienda tenemos Badi y para la economía compartida encontramos a Airbnb.

  • Visual StartUp: estas herramientas son muy útiles para ayudarnos a diferenciar nuestros anuncios a la hora de vender. Este tipo de empresas se especializan en visitas virtuales y fotografías 360º,

  • Property management aquí encontramos las conocidas inmobiliarias online que nos permitirán vender nuestro piso con un proceso prácticamente en su totalidad a través de Internet. Housell o Housfy son algunas de estas inmobiliarias proptech.

  • Inversión: en este sector del proptech podremos encontrar ibuyers, los cuales nos ayudan a la venta de nuestro inmueble en un tiempo récord, como Tiko o empresas para invertir en vivienda como Housers.

  • SmartHome: en esta sección encontraríamos todo lo relacionado con las casas inteligentes como abrir y cerrar ventanas a través de una app, videovigilancia o control de la temperatura entre otros.

  • Software: aquí encontraremos empresas que crean nuevos programas de gestión de carteras, gestión de visitas o de clientes. Suelen estar más enfocadas en soluciones digitales para profesionales del sector inmobiliario.

Cómo te ayuda el ‘prop tech’ a vender tu casa

El proptech en el sector de la venta de una vivienda se aplica en varios sectores clave y es que las aplicaciones digitales podrán aplicarse en prácticamente todos los pasos para vender una casa, tanto si lo hacemos por nuestra cuenta como de mano de un profesional.

  • Portales inmobiliarios: por un lado, tenemos los conocidos portales inmobiliarios que llevan entre nosotros casi 20 años. Este tipo de páginas web nos permiten anunciar en sus portales nuestro inmueble a la venta.

  • Inmobiliarias online: desde hace apenas un par de años también contamos con las inmobiliarias online, que son quienes más han revolucionado el mercado, ya que son agencias inmobiliarias que permiten realizar todo el proceso de la venta a través de Internet. Estas agencias proptech podrán ofrecer dentro de sus servicios otras soluciones digitales como las que detallamos en los siguientes puntos.

  • Tasación online: con las visitas virtuales y el big data también podremos realizar una tasación a través de Internet con agencias, profesionales o páginas web.

  • Gestión de documentación: esto, técnicamente, no se trata de una solución puramente proptech. Muchas administraciones ahora también permiten la tramitación de los documentos necesarios para la venta de un piso de manera remota.

  • Visitas a la vivienda: video guías, tours 360, planos digitalizados, realidad virtual…las herramientas que permiten ver cómo es una casa desde una pantalla aumentan cada día y muchos portales, empresas o agencias online ofrecen este servicio para añadirlo al anuncio de la venta de nuestro piso.

  • Notarios digitales: ayudados de la tecnología blockchain hoy en día también es posible acudir al notario sin movernos de casa. Todos los contratos se podrán realizar a través de firmas electrónicas y podremos sacar los certificados digitales con la misma validez que si lo hiciéramos de manera presencial.

  • Vender un piso rápido: existen ciertas empresas proptech llamadas ibuyers que ofrecen comprar nuestra vivienda a cambio de un precio de mercado más bajo o a cambio de una comisión mayor.

Al tratarse de trámites que requieren una labor humana menor y que permiten automatizar muchos de los pasos que hasta hace poco se hacían manualmente, los costes de estos procesos se abaratarán y sus tiempos serán más ágiles.

Inmobiliarias online: cómo vender tu piso con ‘proptech’

Las inmobiliarias proptech son uno de los servicios que más ha revolucionado el sector de la vivienda, ya que ofrecen todas las soluciones de una inmobiliaria tradicional, pero con un coste menor.

Servicios básicos que ofrecen las agencias ‘proptech’

Como en cualquier sector, los servicios que puede ofrecer una inmobiliaria online variarán según cada empresa. Igualmente, suelen tratarse de servicios muy básicos:

  • Tasación de la vivienda

  • Plan de marketing

    • En algunas agencias incluyen sacar fotos profesionales y crear un plano del piso

  • Anuncio de la vivienda en varios portales inmobiliarios

  • Análisis de los posibles compradores

  • Organización de las visitas

  • Gestión del papeleo

    • No toda la documentación la gestionará la agencia

Como cada inmobiliaria ofrecerá un servicio distinto es importante conocer todos los pasos para vender una vivienda y así decidir cuáles son el resto de trámites que debemos llevar a cabo para vender nuestra casa.

Paquetes de servicios adicionales de las inmobiliarias online

Generalmente para abaratar costes los servicios de las inmobiliarias online suelen ser muy básicos y muchas partes del proceso tendremos que llevarlas a cabo nosotros mismos si optamos por su tarifa básica.

No obstante, las inmobiliarias proptech, conscientes de que no todo el mundo tiene el tiempo o quiere encargarse de la venta de su piso, ofrecen paquetes adicionales a su servicio básico que podremos contratar para complementar y para que gestionen todo el proceso.

Costes y comisiones de las 'proptech'

Se trata de uno de los muchos gastos de vender un piso que debemos tener en cuenta. Este es uno de los puntos más importantes y diferenciadores con las inmobiliarias tradicionales, ya que al ser un servicio muy mecanizado los costes se reducen notablemente. Además, suelen tener costes fijos, no porcentuales, lo que nos ayuda a ahorrar mucho más.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página podrás informarte sobre las aplicaciones que tiene el proptech para vender pisos. Desde en qué consiste, hasta cómo aplicarlo cuando queramos vender nuestra vivienda.

Fuente: entre muchas fuentes que hablan sobre a aplicación del proptech en la venta de un inmueble, hemos utilizado la información recopilada por proptech.es

Metodología:  todos los datos de esta página los hemos obtenido mediante la investigación online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Temas recientes del foro

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Hola. Mis hermanos y yo tenemos una casa que hemos heredado de mi abuela en Valencia. Es un piso pequeño pero esta deshabitado desde hace muchos años y realmente esta un poco hecho polvo. Nos estamos planteando venderlo porque ninguno de nosotros tiene intenciones de vivir alli por ahora y tampoco tenemos la pasta para reformarla para alquilarla. Tendremos que vender barato para poder encontrar a alguien que lo quiera comprar?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 3 días

HelpMyCash

Hola Daniel32,

Aunque la ubicación es el factor más importante en la fijación del precio de una vivienda, el estado de conservación también influye en la cantidad de dinero que puedas pedir por ella. 

Si el piso que has heredado está en muy mal estado y no se pueden permitir realizar ningún tipo de reforma, probablemente tengas que vender por un precio un poco por debajo de su valor, porque de la contrario te puede tomar mucho tiempo encontrar a un comprador. 

Generalmente, la gente busca comprar pisos que estén listos para entrar a vivir y la motivación que podría tener una persona para comprar un piso en mal estado es un precio atractivo, ya que después tendrá que invertir una cantidad de dinero considerable en hacerlo habitable.

En este sentido, lo más recomendable es realizar una tasación de la vivienda con un profesional, para que este te diga exactamente cuánto puedes pedir por el piso, tomando en cuenta todas las variables que puedan influir sobre el precio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola. Estoy pensando vender el piso que herede de mis padres hace más de diez años. Lo tuve alquilado por mucho tiempo y aunque ha sido una renta fija me estoy planteando vender porque dentro de tres meses me habre prejubilado de la empresa donde trabajo y quisiera usar el dinero para viajar. He estado leyendo mucho sobre el tema de hacienda y la duda que tengo es la siguiente: tengo 63 años así que en teoría no puedo tener beneficio fiscal por edad y tampoco voy a comprar otra casa porque ya tengo casa propia, necesariamente hay que tener 65 años o comprar otra casa para no pagar a hacienda?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 5 días

HelpMyCash

Hola Jesús2,

Si aún no has cumplido los 65 años de edad, no vas a reinvertir el dinero de la venta de la casa en la compra de otra y tampoco piensas utilizar el dinero para constituir una renta vitalicia con alguna entidad aseguradora, no podrás disfrutar de las exenciones en el pago de IRPF que contempla la agencia tributaria en la venta de una vivienda.

Tendrás que asumir este gasto derivado de la venta de tu piso si la operación trae consigo un beneficio económico. Es decir, si el precio al que vendes la casa es superior al coste que en su día tuviste que asumir para comprarla

En base a la ganancia obtenida, existe un porcentaje de tributo que deberás aplicar para determinar el importe total del impuesto que te corresponde pagar. Los tramos fijados por Hacienda en la actualidad son los siguientes:

  • Ganancias hasta 6.000 euros: 19%.

  • Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%.

  • Ganancias en más de 50.000 euros: 23%.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Hola. Estoy vendiendo mi piso y uno de mis vecinos que esta de alquiler se ha mostrado interesado porque desde hace un tiempo esta buscando comprar. Ha venido a ver el piso y le ha gustado y me ha pedido la nota simple para ver que todo esta en orden (es abogado). El mismo me ha dicho que esto se puede pedir por internet y que no tengo que ir al registro, pero me gustaria saber cuanto cuesta y cuantos dias tardaria en tenerla? gracias
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 5 días

HelpMyCash

Hola Cristina_e380

La nota simple es uno de los trámites que tendrás que hacer para vender tu piso. El interés del posible comprador en este documento radica en que, además de demostrar la titularidad de la casa, refleja las posibles cargas o deudas que pesan sobre ella

Este documento lo puedes solicitar en la página web del Colegio de Registradores, indicando simplemente tus datos y los del piso. Tiene un precio de 9,02 euros que puedes abonar con tarjeta bancaria o Paypal.

La información la recibirás en la dirección de correo electrónico que tendrás que facilitar al hacer la solicitud, en un par de días hábiles. El plazo de contestación no suele ser superior a una semana.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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