Proptech: ¿qué es y cómo me ayuda a vender un piso?

¿Qué es proptech?

Las proptech son empresas que utilizan la tecnología para ofrecer servicios en cualquiera de las áreas relacionadas con la vivienda. Estas abarcan desde el empleo de nuevos materiales (utilizando impresoras 3D en la construcción, por ejemplo) hasta herramientas que facilitan la compraventa de viviendas. 

Actualmente, en España existen 359 startups de este tipo, de acuerdo con los datos presentados por Finnovating Proptech en 2021. 

¿Cómo usar el proptech para vender una casa?

El proptech puede usarse en prácticamente todos los pasos de venta de una vivienda, tanto si vendemos el piso de particular a particular como si lo hacemos de la mano de un profesional. Gracias a ello, los procesos han podido simplificarse y, en muchos casos, se redujeron los costes de las operaciones. En este sentido, las herramientas más utilizadas son: 

	Portales inmobiliarios: son una opción ideal para promocionar la venta de un piso y llegar a muchos potenciales compradores, puesto que reciben millones de visitas el mes. Además, ofrecen anuncios gratis a los que venden como particulares.
	Inmobiliarias online: son agencias inmobiliarias que utilizan la tecnología para realizar todo el proceso de la venta a través de Internet, lo que permite abaratar los costes. Cobran tarifas fijas por sus servicios y ofrecen planes adaptados a las necesidades del vendedor.
	Tasación online de viviendas: existen múltiples herramientas en la web que utilizan el big data para realizar una tasación gratuita de nuestra vivienda. Estas han sido desarrolladas, en su mayoría, por portales inmobiliarios, entidades bancarias, tasadoras o inmobiliarias online.
	Gestión de documentación: esto, técnicamente, no se trata de una solución puramente proptech. Muchas administraciones ahora también permiten hacer los trámites de los documentos necesarios para la venta de un piso de manera remota. Por ejemplo, podemos pedir la nota simple directamente en la web del Colegio de Registradores.
	Visitas virtuales: vídeos, tours 360º, visitas con realidad virtual…estas herramientas permiten visitar la vivienda de manera remota. Muchos portales, empresas o agencias ofrecen este servicio para anunciar la venta de nuestro piso.
	Firmas digitales: hoy en día también es posible firmar un contrato sin movernos de casa. La firma electrónica se ha popularizado, especialmente durante la pandemia del coronavirus. Por ejemplo, podemos firmar un contrato de arras o bien con un certificado digital o a través de empresas especializadas. Estos tienen la misma validez que si lo hiciéramos de manera presencial.
	iBuyers: estas son empresas proptech que compran directamente nuestra vivienda en muy pocos días y se encargan de gestionar toda la documentación de la venta. Eso sí, vender rápido nuestro piso con algunas de estas compañías implicará hacerlo a un precio más bajo que si se tratara de una compraventa convencional.
	Apps o webs para dibujar los planos: incluir los planos de nuestra vivienda en los anuncios puede ayudar a los interesados a hacerse una idea más concisa de la disposición del inmueble. Si no disponemos de ellos, podemos dibujarlos nosotros mismos con apps como HomeStyler, Planner 5D y FloorPlanner sin la necesidad de movernos de casa.
	Reformas virtuales: si estamos pensando en hacer obras antes de vender o incluso en vender para reformar, realizar los cambios de manera virtual puede ayudarnos a nosotros y a los compradores a ver las posibilidades que ofrece el inmueble. Apps como HomeByMe nos permiten añadir elementos e incluso quitar paredes al inmuebles en modo 3D antes de invertir en obras físicas.

¿Qué beneficios tiene el proptech en la venta de una vivienda?

Mejora de la experiencia del vendedor en el proceso de venta de la casa, ya que muchas tareas se pueden hacer online ¡y rápido!

Reduce los desplazamientos o los encuentros presenciales. Por ejemplo, si vendemos el piso con una inmobiliaria online no tenemos que ir hasta la oficina para contratarla o si enseñamos nuestra casa a través de vídeos 360º podemos recibir visitas de calidad en el piso en venta y evitar a los curiosos.

Abarata los costes de los servicios. Las inmobiliarias online, por ejemplo, suelen ser más económicas que las tradicionales. La tecnología les permite reducir los costes de gestión.

Permite valorar las viviendas y comparar estimaciones con rapidez. Podemos tasar nuestra casa tantas veces como queramos y tener los resultados de inmediato.

Simplifica y agiliza cada una de las fases de la venta. Por ejemplo, los trámites burocráticos que se pueden hacer online ya no son tan engorrosos: pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad nos puede tomar menos de 10 minutos y podemos tenerla en apenas 24 horas.

En resumen, sin tecnología el proceso de venta de una vivienda puede ser más lento y engorroso. En cambio, con el uso de estas plataformas, podemos poner en venta el inmueble con facilidad e, incluso, concretar la venta más rápido y por menos dinero.

¿Qué son las inmobiliarias online?

Las inmobiliarias online son agencias que utilizan el proptech para agilizar la compraventa y reducir los costes de las gestiones. Si queremos vender con una inmobiliaria proptech la tenemos que contratar por internet y toda la comunicación con nuestro agente será remota (email, teléfono, whatsapp, chat, etc).

Pero ¿cuál es su propuesta para vender un piso? Aunque estos pueden variar de una inmobiliaria a la otra, ofrecen dos tipos de planes: uno básico, al que se le pueden añadir servicios adicionales, y otro premium. Además, ofrecen paquetes adicionales para personalizar la contratación.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria online por vender un piso?

En general, sus tarifas oscilan entre los 1.000 y los 8.000 euros, dependiendo del tipo de plan elegido y del precio de venta de la vivienda. Este es uno de los puntos más importantes y diferenciadores entre las inmobiliarias online y las tradicionales, ya que al ser un servicio digitalizado, en la mayoría de los casos, los precios se reducen notablemente.