El proptech aplica las nuevas tecnologías al sector inmobiliario. Esto te puede ayudar a vender tu piso de forma rápida y sencilla. Descubre aquí todo lo que debes saber sobre estas herramientas.
Para que puedas estar informado acerca de las novedades del mundo proptech y del proceso de vender un piso con estas herramientas, aquí encontrarás un resumen de los temas más importantes durante el mes de Octubre de 2020:
Según un estudio realizado por la gestora alemana Proptech1 Ventures la aceleración tecnológica a la que se han visto sometidas las proptech europeas para sortear las limitaciones impuestas por la crisis sanitaria en el desarrollo de sus actividades puede representar nuevos negocios para este tipo de empresas.
Incluso, se podrán ver acuerdos entre las compañías tradicionales del sector inmobiliario y las online, ya que las primeras apoyarán a las segundas para llevar a cabo sus procesos de digitalización. En España ya esto lo hemos visto con la colaboración suscrita entre Tiko y Century 21.
Por su parte, algunos representantes de importantes empresas proptech del país como, Badi, Fotocasa y Habitaclia también destacan que la situación de la pandemia puede provocar que las start-up del sector aceleren su crecimiento y que las compañías tradicionales se vean forzadas a apostar por la digitalización.
Tecnología aplicada al sector inmobiliario
En 2020 existen 344 empresas proptech en España
El término proptech proviene de la unión de las palabras “propiedad” y “tecnología” en inglés y hace referencia a utilizar los avances tecnológicos en el sector inmobiliario. Es una palabra con una etimología similar al fintech, el cual proviene de la unión de “finanzas” y “tecnología”.
Pero, de una manera más concreta ¿qué es una proptech? son empresas que utilizan la tecnología para ofrecer servicios en cualquiera de las áreas relacionadas con la vivienda. Estas abarcan desde el empleo de nuevos materiales, la forma de construir las viviendas (utilizando impresoras 3D, por ejemplo) o la forma en la que compramos o vendemos una casa.
Actualmente en España existen 344 startups de este tipo, de acuerdo con los datos presentados por Finnovating Proptech en Marzo de 2020. En el 2019, según el barómetro sobre transformación digital en el sector inmobiliario realizado por este empresa y por Spanish Proptech, este sector creció un 69% con respecto al 2018.
Brókeres inmobiliarios
Portales inmobiliarios
Webs de contacto entre particulares
Visitas virtuales y 360º
Inmobiliarias online
iBuyers
Hogares inteligentes
Software inmobiliario
Gracias al proptech, hoy en día vender nuestra casa por Internet no resulta algo descabellado. Pero esto no acaba aquí, ya que se considera que la mayoría de los aspectos del sector inmobiliario son susceptibles de ser mejorados por la digitalización de los procesos.
Desde la tecnología necesaria para crear hogares inteligentes hasta la posibilidad contratar hipotecas online. En el siguiente mapa te mostramos las áreas donde más se ha aplicado el proptech, según los datos aportados en el primer trimestre de 2020 por Finnovating.
Dentro de este sector podremos encontrar diferentes empresas que hacen nuestra vida más fácil en el mundo de la inmobiliaria:
Finanzas: brókeres hipotecarios como Hipotecas.com o HelpMyCash con los que podrás comparar tanto hipotecas como inmobiliarias tradicionales y online en un solo clic.
Marketplaces, también conocidos como portales inmobiliarios, son las páginas web que nos permiten conocer el mercado inmobiliario con listados de anuncios. Aquí encontraríamos empresas como Idealista, Fotocasa o Habitaclia.
Peer to Peer (P2P), son empresas que ponen en contacto a particulares con otros particulares para distintos fines. Por ejemplo, para el alquiler de vivienda tenemos Badi y para la economía compartida encontramos a Airbnb.
Visual StartUp: estas herramientas son muy útiles para ayudarnos a diferenciar nuestros anuncios a la hora de vender. Este tipo de empresas se especializan en visitas virtuales y fotografías 360º.
Property management, aquí encontramos las conocidas inmobiliarias online que nos permitirán vender nuestro piso con un proceso prácticamente en su totalidad a través de Internet. Housell o Housfy son algunas de las proptech más conocidas.
Inversión: en este sector del proptech podremos encontrar ibuyers, los cuales son startups inmobiliarias que nos ayudan a vender nuestro inmueble muy rápidamente, como Tiko o empresas para invertir en vivienda como Housers.
SmartHome: en esta sección encontraríamos todo lo relacionado con las casas inteligentes: abrir y cerrar ventanas a través de una app, videovigilancia o control de la temperatura, entre otros.
Software: aquí encontraremos empresas que crean nuevos programas de gestión de carteras, de visitas o de clientes. Suelen estar más enfocadas en soluciones digitales para profesionales del sector inmobiliario.
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Estos son los mejores portales inmobiliarios en España para anunciar la venta de un piso. |
Portales inmobiliarios
Inmobiliarias online
Herramientas de tasación online
Gestión de documentación
Visitas virtuales
Firmas electrónicas
iBuyers
Apps para dibujar planos
Reformas virtuales
El proptech en el sector de la venta de una vivienda se aplica en varios sectores clave. Y es que las aplicaciones digitales podrán usarse en prácticamente todos los pasos de venta de una vivienda, tanto si vendemos el piso de particular a particular como si lo hacemos de mano de un profesional.
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Portales inmobiliarios: por un lado, tenemos los conocidos portales inmobiliarios que llevan entre nosotros casi 20 años. Este tipo de páginas web nos permiten anunciar en sus portales nuestro inmueble a la venta. |
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Inmobiliarias online: desde hace apenas unos pocos años también contamos con las inmobiliarias online, que son quienes más han revolucionado el mercado. Estas son agencias inmobiliarias que permiten realizar todo el proceso de la venta a través de Internet. Estas empresas proptech podrán ofrecer dentro de sus servicios otras soluciones digitales como las que detallamos en los siguientes puntos. |
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Tasación online: con las visitas virtuales y el big data también podremos realizar una tasación de nuestra vivienda a través de Internet, bien sea con agencias, con profesionales o con páginas web. |
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Gestión de documentación: esto, técnicamente, no se trata de una solución puramente proptech. Muchas administraciones ahora también permiten hacer los trámites de los documentos necesarios para la venta de un piso de manera remota. |
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Visitas a la vivienda: vídeo guías, tours 360, planos digitalizados, realidad virtual…las herramientas que permiten ver cómo es una casa desde una pantalla aumentan cada día y muchos portales, empresas o agencias online ofrecen este servicio para añadirlo al anuncio de la venta de nuestro piso. Este tipo de acciones pueden ser de mucha ayuda para vender nuestro piso a extranjeros o a potenciales compradores que no pueden visitar presencialmente la casa. |
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Notarios digitales: ayudados de la tecnología blockchain hoy en día también es posible acudir al notario sin movernos de casa. Todos los contratos se podrán realizar a través de firmas electrónicas y podremos sacar los certificados digitales con la misma validez que si lo hiciéramos de manera presencial. |
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iBuyers: estas son empresas proptech que compran directamente nuestra vivienda en muy pocos días y se encargan de gestionar toda la documentación de la venta. Eso sí, vender rápido nuestro piso con algunas de estas compañías implicará hacerlo a un precio más bajo que si se tratara de una compraventa convencional. |
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Apps para dibujar los planos: incluir los planos de nuestra vivienda en los anuncios puede ayudar a los interesados a hacerse una idea más concisa de la disposición del inmueble. Si no disponemos de ellos, podemos dibujarlos nosotros mismos con apps como HomeStyler, Planner 5D y FloorPlanner sin la necesidad de movernos de casa. |
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Reformas virtuales: si estamos pensando en hacer obras antes de vender o incluso en vender para reformar, realizar los cambios de manera virtual puede ayudarnos a nosotros mismos y a los compradores a ver las posibilidades que ofrece el inmueble. Apps como HomeByMe nos permiten añadir elementos e incluso quitar paredes al inmuebles en modo 3D antes de invertir en obras físicas. |
Al tratarse de trámites que requieren una labor humana menor y que permiten automatizar muchos de los pasos que hasta hace poco se hacían manualmente, los costes de estos procesos se abaratarán y sus tiempos serán más ágiles.
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¿Quieres saber cuánto vale tu casa? Descubre cómo usar las herramientas online de tasación de la vivienda. |
El proptech trae un abanico considerable de opciones que facilitan de forma considerable el proceso de venta de una vivienda. Además, de manera general, podemos decir que el prop tech está impactando al mercado de las siguientes maneras:
Mejora de la experiencia del usuario en el proceso de venta
Abaratamiento de los costes de los servicios
Uso de tecnología puntera como blockchain o big data que, por ejemplo, permite valorar las viviendas y comparar estimaciones con rapidez
Simplicidad de los procesos
Mayor eficiencia y rapidez en cada una de las fases de la venta
Accesibilidad que permite a una persona decidir con agilidad qué comprar o cómo vender
En resumen, sin tecnología el proceso de venta de una vivienda puede ser más lento y engorroso. En cambio, con el uso de todas las diferentes plataformas que existen, podemos lograr poner en venta el inmueble con facilidad e, incluso, lograr concretar la venta más rápido y por menos dinero.
Paquetes de servicios básicos para vender un piso
Planes de servicios a pagar con la venta de la casa
Servicios adicionales con coste extra
Tarifas fijas según el paquete a contratar
Las inmobiliarias proptech han revolucionado el sector de la vivienda, ya que ofrecen todas las soluciones de una inmobiliaria tradicional, pero con un coste menor. Estas empresas, generalmente, ofrecen dos tipos de planes para vender un piso: uno básico, al que se le pueden añadir servicios adicionales y otro premium.
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Servicios básicos de las agencias online |
Servicios adicionales o premium de las agencias proptech |
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Como podemos ver, para abaratar costes, los planes básicos de las inmobiliarias online implican que algunas fases del proceso las tengamos que hacer nosotros mismos. No obstante, como no todo el mundo tiene el tiempo o quiere encargarse de la venta de su piso, las proptech ofrecen planes premium que implican una gestión más integral de la venta. Aunque también, en algunos casos, permiten que optemos por algunos servicios adicionales que podremos contratar por separado para complementar el paquete elegido.
Eso sí, como en cualquier sector, los servicios que puede ofrecer una inmobiliaria online variarán según cada empresa. Por esto, es importante conocer todos los pasos para vender una vivienda y así decidir cuáles son los trámites que estaríamos dispuestos a hacer por nuestra cuenta.
Se trata de uno de los muchos gastos de vender un piso que debemos tener en cuenta. Este es uno de los puntos más importantes y diferenciadores entre las inmobiliarias online y las tradicionales, ya que al ser un servicio muy mecanizado los precios se reducen notablemente.
Además, suelen tener costes fijos, no porcentuales, lo que nos ayuda a ahorrar mucho más. Estos, de momento, oscilan entre los 1.000 euros y los 4.000 euros, dependiendo del plan elegido.
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Para qué sirve esta página: en esta página podrás informarte sobre las aplicaciones que tiene el proptech para vender pisos. Desde en qué consiste, hasta cómo aplicarlo cuando queramos vender nuestra vivienda.
Fuente: entre muchas fuentes que hablan sobre a aplicación del proptech en la venta de un inmueble, hemos utilizado la información recopilada por proptech.es
Metodología: todos los datos de esta página los hemos obtenido mediante la investigación online.
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citando a Syl739 Hola, mi caso es que estoy empadronada en la vivienda de mis padres y mi residencia habitual es otra, ahora además se va a producir el nacimiento d...
Hola, Syl739
Es recomendable, desde un punto de vista fiscal, estar empadronado en el lugar que constituye la residencia habitual.
Si eres propietaria de la casa y en algún momento la quieres vender, el empadronamiento te puede servir como prueba de que tu vivienda tiene la consideración de habitual a efectos fiscales, para, por ejemplo, poder acogerte a las exenciones que establece la Agencia Tributaria y no pagar IRPF por la venta de la casa.
En cuanto al Registro Civil donde debes inscribir a tu niño, desconozco cuál es el más conveniente según tu caso. Es aconsejable que consultes con el Registro Civil más cercano y ellos te indicarán el que te corresponde.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola, mi caso es que estoy empadronada en la vivienda de mis padres y mi residencia habitual es otra, ahora además se va a producir el nacimiento de mi hijo. Mis preguntas son: ¿ debo cambiar el domicilio de empadronamiento para hacienda? ¿ en que registro civil debo inscribir al niño?
Gracias
Buenas. Me quiero comprar una casa en la playa a 200 km de mi casa, (que no es mi casa) porque está echa encima de mis padres y no tenemos exo la segregación horizontal y está todo a nombre de mi padre. Me puedo comprar esa vivienda como Primera vivienda. No nos podemos empadronar allí porque trabajamos los dos acá.
Hola.mi caso es el siguiente ;
Quisiera optar a la ayuda del ingreso mínimo vital.
Pero estoy empadronado mi familia y yo en casa de mis padres y con ellos no cumplo los requisitos. Pero el caso es que yo no vivo con ellos si no en otra vivienda cedida por un familiar más de 4 años.como puedo demostrar que vivo ahí.
citando a Luis007 Pregunta similar: Vivienda habitual tres años. empadronamiento Buenos días, El 20 de noviembre de 2018...
Hola Luis007,
Al alquilar la propiedad esta pierde la consideración de vivienda habitual, ya que el requisito para que se cumpla este concepto es que el contribuyente resida en la casa de manera continua y efectiva durante un plazo de, al menos, tres años.
En este sentido, aunque tu marido esté empadronado en la vivienda, al no vivir en ella por estar alquilada, a efectos fiscales esta ha perdido la consideración de habitual y Hacienda podría reclamarle por la exención disfrutada. No obstante, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad que los pueda orientar mejor este caso concreto.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
citando a Ana María Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% . A l...
Hola, Ana María
Entiendo que tu madre tiene el usufructo vitalicio de la vivienda y, además, el 50% de la nuda propiedad. En este caso, el cálculo del valor del usufructo se debe realizar sobre el valor total de la vivienda que quieren vender.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% .
A la hora de la venta,se calcula el usufructo que le toca nuestro 50% o de toda la vivienda
Gracias
citando a Elisa Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa ha 3°personas o que yo le compré su parte pero no tengo...
Hola, Elisa
Si posees el usufructo de la vivienda tu ex no puede vender la casa a un tercero sin tu consentimiento, podría vender la nuda propiedad (si la ostenta), pero eso no afectaría el usufructo que disfrutas de la propiedad.
Es decir, tú seguirías viviendo en el inmueble y disfrutando del usufructo y la persona que compra la nuda propiedad no podría habitar la casa hasta que se extinga o renuncies al usufructo.
Si tu ex se niega a vender la nuda propiedad y lo que quiere es que de manera conjunta se venda el pleno dominio de la vivienda a un tercero (nuda propiedad y usufructo) puede tomar medidas legales, pero será un juez el que determinará si se puede vender la casa y este velará porque la parte más vulnerable no salga perjudicada.
Es aconsejable que consultes la situación con un abogado. Este te podrá orientar los mecanismos legales que tienes y cómo podrías afrontar la situación, en el caso de que tu ex decida acudir por la vía judicial.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa ha 3°personas o que yo le compré su parte pero no tengo posibilidades económicas y me amenaza por lo legal ¿que riesgos tengo ?
Ay un Inconveniente que me volví a casar y vive con migo en esa propiedad
Gracias
citando a Jesus Pregunta similar: Vender un piso con usufructo . Hola buenas tardes .
Hola, Jesús
Sí, si ambos están de acuerdo, puede vender el pleno dominio del piso a un tercero, tu padre solo tendría que renunciar o vender el usufructo a la persona que compra la nuda propiedad.
Este tendría que recibir una compensación económica que vendrá determinada por el valor del usufructo que le corresponde según su edad y el precio de venta del piso.
En cuanto al contrato de arras, es aconsejable que en este se incluyan todos los titulares y los detalles de la operación para una mayor seguridad jurídica. Un abogado o un experto en la materia te puede asesorar sobre cómo redactarlo para evitar cometer errores.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
citando a Juan Carlos Hola buenas acabo de pagar una tasación después de un mes que el banco siempre me dija que si me da el préstamo ahora me dice que no, quien paga aq...
Hola, Juan Carlos
En este caso, la tasación de la vivienda, a efectos de solicitar un préstamos hipotecario, la paga el cliente. Es decir, el comprador.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Hola buenas acabo de pagar una tasación después de un mes que el banco siempre me dija que si me da el préstamo ahora me dice que no, quien paga aquí esa tasación gracias
citando a Oscar Muy buenas, siguiendo el hilo. Soy el comprador y he realizado la tasación de un inmueble en venta y pagado por mi, para pedir el préstamo hipoteca...
Hola, Oscar
Sí habéis firmado un contrato de arras y en este se especifica claramente que, ante cualquier incumplimiento del vendedor, este te tendría que regresar el dinero de la tasación o ser indemnizado de alguna forma, entonces sí podrías reclamarlo.
Si esto no figura en el documento para la venta del piso, desconozco si procede el reclamo, al tratarse de un tema legal. En este caso, es aconsejable que consultes la situación con un abogado para que te pueda indicar si cabe a colación el reclamo.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Muy buenas, siguiendo el hilo. Soy el comprador y he realizado la tasación de un inmueble en venta y pagado por mi, para pedir el préstamo hipotecario. De repente el vendedor decide que ya no la quiere vender. ¿ Me tiene que devolver el dinero que he pagado por la tasación? ¿Se puede denunciar?
Hola Gloglo,
La ley establece que el cliente puede realizar la tasación de la vivienda por su cuenta, siempre y cuando la tasadora elegida esté homologada por el Banco de España.
Sin embargo, en la práctica, la concesión de la hipoteca puede estar sujeta a que la valoración haya sido realizada por alguna de las tasadoras con las que la entidad bancaria suele trabajar. En algunas ocasiones, aunque el banco reciba la del cliente, puede realizar una segunda tasación de control para cotejar los resultados.
En este sentido, están en su derecho de pedir una segunda opinión, pero es el banco quién tiene la última palabra para conceder la hipoteca. Una solución podría ser pedir a la entidad una lista de las sociedades con las que suele trabajar y recurrir a alguna de ellas para hacer la nueva valoración.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
Publicado el 23/10/2020
Publicado el 22/10/2020
Publicado el 21/10/2020
