precio de la vivienda en España para vender piso

Los precios de la vivienda en España no paran de crecer. Desde hace diez trimestres se vienen registrando incrementos consecutivos en el precio del metro cuadrado a nivel nacional. La Sociedad de Tasación Tinsa ha publicado su primer informe trimestral del 2019, donde refleja la evolución de los precios del mercado de la vivienda nueva y usada, partiendo de las tasaciones realizadas y otros indicadores financieros y de actividad. En lo que va de año la vivienda es un 4,9% más cara que el primer trimestre del 2018 y, aunque en algunas ciudades el aumento ha sido más tenue, 7 capitales de provincia han tenido un repunte de precios anual de 2 dígitos porcentuales. Si estás a punto de vender un piso y lo quieres saber todo, te interesa conocer cómo se mueve el precio de la vivienda. En este artículo te contamos los datos más relevantes del informe.

El precio medio de la vivienda en España sigue creciendo

Según Tinsa, el precio medio de la vivienda en España se ubica en los 1.349€/m2, siendo 4,9% más cara que en el primer trimestre del 2018. 6 de las comunidades autónomas, Aragón (1.106 €/m2), Cataluña (1.930 €/m2), Comunidad de Madrid (2.313 €/m2), la Comunidad Valenciana (1.077 €/m2), Andalucía ( 1.235 €/m2) y Castilla y León (1.033 €/m2), muestran un aumento anual de más de un 5%.

A nivel de provincias, los precios más altos se registran en Guipúzcoa (2.353 €/m2), Madrid (2.313 €/m2), Barcelona (2.186 €/m2) y Baleares (2.166 €/m2). Por el contrario, las provincias más baratas son Cuenca (688 €/m2), Teruel (696 €/m2), Ciudad Real (702 €/m2) y Lugo (728 €/m2).

En cuanto a las capitales de provincia, 7 de ellas han mostrado un encarecimiento anual que oscila entre el 10% y el 16%: Burgos (1.450 €/m2), Valladolid (1.318 €/m2), Málaga (1.659 €/m2), Zaragoza (1.330 €/m2), Valencia (1.391 €/m2), Tarragona (1.275 €/m2) y Palma de Mallorca (2.097 €/m2), han revalorizado sus precios.

Las joyas de la corona son Madrid (2.964 €/m2) y Barcelona (3.389 €/m2). Pero, a pesar de que han experimentado aumentos de 9,8% en el caso de Madrid y 6,8% en el caso de Barcelona, el crecimiento ha desacelerado, si lo comparamos con las fuertes subidas que han venido teniendo en los últimos trimestres.

El tiempo medio de venta se reduce

El tiempo medio de venta de una vivienda en España se reduce ligeramente. En 2018, para el mismo trimestre, era de 8,3 meses y, en lo que va de 2019, se ubica en los 8 meses.

Madrid lleva la batuta como la ciudad donde se puede vender un piso rápido, siendo el plazo de apenas unos 3,1 meses, muy por debajo de la media nacional. En Barcelona, el tiempo medio de venta se sitúa en los 6,5 meses, siendo incluso superior que en ciudades como Zaragoza (4,5 meses) y Sevilla (4,6 meses).

El esfuerzo financiero de las familias para pagar la hipoteca también crece

Las familias en España destinan de media un 17,1% de sus ingresos en afrontar el pago del primer año de hipoteca, siendo más alto que en el primer trimestre del 2018, donde era de 16,8%. Las diferencias de este esfuerzo por zonas geográficas sigue siendo significativo, siendo Baleares ( 22,5%), Málaga (22,1%) y Barcelona (17,8%) tres de las provincias donde el esfuerzo financiero es mucho mayor.

A nivel de capitales, las 6 ciudades donde el pago del primer año hipoteca es más cuesta arriba son: Barcelona (27,3%), Madrid (27,2%), Sevilla (19,1%), Valencia (18,4%) y Zaragoza (13,3%).


Autor: Ottymar Tademo


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