Julia73
Iniciado por @Julia73 hace 1 año

se puede vender una casa sin estar registrada en el registro de la propiedad?

Hola, compre mi casa en 1999 y nunca la inscribi en el registro de la propiedad. Esto puede ser un impedimento para vender?

29 respuestas

Última respuesta
hace 1 mes
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 año

HelpMyCash

Hola Julia,

Sí, se puede vender un piso que no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Este no es un trámite estrictamente obligatorio, pero sí muy recomendable si quieres vender tu casa, ya que este procedimiento otorga seguridad jurídica al propietario y es el único título válido que demuestra la titularidad de la vivienda frente a terceros.

Por este motivo, vender una casa que no está inscrita en el Registro de la Propiedad puede traer consigo complicaciones para encontrar comprador porque:

  • Al ser difícil acreditar que la persona que vende el inmueble es realmente el propietario, es una operación que genera desconfianza en la mayoría de la gente
  • Si el comprador necesita pedir un préstamo hipotecario, la inscripción del inmueble en el Registro será un requisito indispensable para que le sea concedida la hipoteca

Además, debido a las complicaciones de la operación y el gasto que supondría para el comprador regularizar la situación registral del inmueble, probablemente tendrías que vender por un precio inferior al valor de mercado, ya que de lo contrario será muy difícil cerrar una venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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luisito67584
luisito67584
hace 1 año

Va a ser muy difícil que hoy en dia alguien se arriesgue a comprar un piso que no esta registrado y además si necesita pedir una hipoteca ningún banco se la concederá. Yo te recomiendo que vayas al registro y realices todo el trámite de inscripción, porque sino vas a tardar la vida en encontrar a alguien que te lo quiera comprar en esas condiciones

Cristina
Cristina
hace 8 meses

Hola, aunque este es un hilo muy viejo, yo pregunto por si acaso.... Entonces, qué pasa si la casa está registrada a nombre del propietario anterior?

Manolo
Manolo
hace 8 meses

Yo diria que si el piso aun esta inscrito por el propietario anterior, simplemente no eres el propietario antes la lei

Rodrigo
Rodrigo
hace 7 meses

Buenas cristina no se si vas a ver esto, que ya hace un tiempo, pero si aun esta al nombre del propietario anterior debes hablarlo con el si aun estais en contacto. debeis ir a registro juntos y cambiar la titularidad. Si no estas en contacto, pues dificil lo veo.........

Anna Quiroga
Anna Quiroga
hace 7 meses

Hola a todos.

Aunque sí que es verdad que no es obligatorio inscribir la adquisición de un inmueble en el Registro de la Propiedad, es muy recomendable hacerlo para obtener seguridad jurídica como propietarios, lo cual significa que ningún órgano oficial va a poder protegernos ante acreedores. Además, como hemos comentado, la mayoría de compradores no se fiarán de la venta, si se trata de un inmueble no registrado. Esto se debe a que no podrán comprobar ni la titularidad ni las cargas y además no podrán obtener una hipoteca. 

Una vez dicho esto, si nos encontramos en esta situación, tenemos un par de soluciones:

  • La más obvia es registrar el piso antes de ponerlo en venta con la ayuda y asesoramiento de un abogado o un notario. 
  • Si el piso sí está registrado, pero a nombre del propietario anterior, debemos contactar al propietario para cambiar la titularidad, otra vez con un notario.
  • Podría ser que no podamos contactar al comprador pero tengamos un contrato privado de compraventa. Si es así, podemos tratar de localizar al notario que nos realizó este contrato y pedirles ayuda a ellos en base a este contrato.
  • Si somos propietarios de la finca en que la casa está construida y esta está inscrita, podemos vender la casa al precio del metro cuadrado de la finca. A efectos legales, estaríamos vendiendo la finca. A partir de allí, el comprador puede registrar la casa si lo desea.

Lo que hay que tener claro es que ninguna de estas vías es sencilla y hay muchos "peros" y "segunes" a tener en cuenta. La posibilidad de realizar este trámite se debe en gran parte a las circunstancias del inmueble y por qué no se ha registrado anteriormente. 

Mucha suerte y no dudéis en volver a escribir si os surgen más dudas. 

¡Un saludo!

gloglo
gloglo
hace 7 meses

[hola, mi caso es k tengo señalizada una vivienda en una inmobiliaria k no me dijo k no estaba registrada, ni k no se podía  escriturar la venta, solo dijo k había en notario problemas con porcentajes de herederos y k en esto se equivocó notario y k lo iban a solucionar. Esta casa estaba a la venta desde 9/2019, ahora le digo al de la inmobiliaria k me devuelva señal y cuando lo arregle propiedad ya se compra y me dice k no, k la puedo comprar irme a vivir allí y después cuando pueda la propiedad se hacen escrituras de venta. Esto es legal? Lo puede decir un comercial inmobiliario? Yo le di un plazo de 15 días y sino exijo mi señal, pero no entiendo k puede estar pasando, ya k solo conozco lo k dice el de la inmobiliaria y no lo k realmente pasa con la propiedad. K hago? Gracias

Anna Quiroga
Anna Quiroga
hace 7 meses

citando a gloglo [hola, mi caso es k tengo señalizada una vivienda en una inmobiliaria k no me dijo k no estaba registrada, ni k no se podía  escriturar la venta, s...

Hola, Gloglo.

Cuando compramos una casa sin registrar, estamos obteniendo una propiedad que no está protegida jurídicamente. Esto significa que ningún organismo oficial nos puede proteger ante acreedores. Además, como no está registrada, no podemos comprobar quiénes son los propietarios, con lo cual no sabemos a quién le estamos comprando el inmueble. 

Entrar a vivir en la casa y luego escriturarla es arriesgado, ya que no podemos saber de dónde sale este inmueble en venta. Dependiendo de cómo se haya construido, podría no ser urbanizable y, subsecuentemente, no podremos registrarlo. Además, aunque la casa pueda ser registrada, saldríamos de la venta cargados de trámites y gastos extra.

Dependiendo del precio de la casa y de lo mucho que te interese adquirirla podrías querer usar el tiempo y el dinero para investigar el tema y tratar de registrarla (Eso sí, ¡Antes de entrar a vivir en ella ni pagar nada más a la inmobiliaria!). Hay que tener en cuenta sin embargo que esto es algo que suelen hacer promotores y compradores con mucha experiencia, ya que es un proceso largo y complicado, con posibles costes extra. 

¿Cuánto pagaste de paga y señal? Si es una cantidad muy alta, podrías querer contratar a un abogado para que te ayude, si la inmobiliaria decide no devolvértela.

 

Cualquier otra duda, no dudes en volver a escribir.

¡Un saludo!

gloglo
gloglo
hace 7 meses

Buenas tardes Anna Quiroga y gracias x su respuesta, pague ala inmobiliaria 3000€ y la verdad es k la casa nos gusta mucho y es muy barata, si es urbanizable porque tengo copia del recibo del IBI del 2019, pero veo el comportamiento del comercial totalmente inmoral porque está vendiendo una casa sin decir la verdad, está engañando a la gente, porque hoy x hoy esa casa no se puede escriturar porque x herencia en registro no están todos los herederos, tengo nota simple del registro de 10/2019 y figura un matrimonio, parece ser k el Sr. Murió y pasa mitad a su mujer y otra mitad a sus herederos, para mí no hicieron reparto de herencia hasta k no se señalizara la casa, pero eso no es lo k cuenta el de la inmobiliaria, x eso digo k es un engaño, se está vendiendo una casa k no se puede ni registrar ni escriturar hasta k la propiedad lo arregle. Y yo sinceramente x mucho k me guste la casa ya no la quiero x el mal comportamiento k ha tenido el comercial de inmobiliaria conmigo, total hay muchas casas x comprar, pero no sé k hacer, ni dónde ir a denunciar está situación k veo totalmente denunciable,

Anna Quiroga
Anna Quiroga
hace 7 meses

citando a gloglo Buenas tardes Anna Quiroga y gracias x su respuesta, pague ala inmobiliaria 3000€ y la verdad es k la casa nos gusta mucho y es muy barata, si es u...

Hola de nuevo, Gloglo.

Entonces entiendo que la casa sí está registrada, pero lo está a nombre del difunto. Así pues, han decidido empezar a vender la casa antes de haber solucionado el trámite de la herencia.

En este caso, tienes la opción de buscar otra nueva oportunidad de compra. Pero si estás muy interesada en la vivienda y tienes el tiempo y el dinero para seguir con la operación, puedes contactar a un abogado especializado en ventas por herencia para que te asesore y te oriente sobre las vías que tienes para lograr tu objetivo. Aunque, ten en cuenta que esto cuesta dinero y, dependiendo del caso y del abogado, el coste puede ser representativo.

Si lo que quieres es recuperar el dinero, es importante que intentes negociar con la inmobiliaria para alcanzar un acuerdo. Pero si esto nos posible, siempre puedes recurrir a la vía judicial para reclamar la devolución. No obstante, debes considerar que al ir a juicio para recuperar los 3000€, el coste del asesoramiento legal puede ser alto e, incluso, llegar a superar esta cantidad.

Cualquier otra duda sobre este tema, o sobre la compraventa de viviendas, no dudes en volver a escribirnos.

Un saludo y, ¡Mucha suerte!

rodrigañez
rodrigañez
hace 5 meses

Puedo Prontopiso registrar tu vivienda cuando vendes con ellos

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola Rodrigañez,

La proptech Prontopiso solo se encarga de promocionar y llevar a cabo la venta del inmueble. Si bien ellos pueden gestionar algunos documentos necesarios para la venta como, por ejemplo, el certificado energético o la cédula de habitabilidad, es probable que la inscripción en el registro la tenga que realizar el dueño de la vivienda.

Esto se debe a que el modelo de venta de esta agencia se basa en la rapidez: si en el día 90 no te han conseguido un comprador, te pueden adelantar el dinero de la venta sin coste. Y este trámite, dependiendo del caso, puede tomar su tiempo. No obstante, es aconsejable que te comuniques con la agencia y que expongas tu caso concreto para que puedas saber si te pueden ayudar o no con esta gestión.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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guillermo-maria635
guillermo-maria635
hace 5 meses

Mis padres compraron una casa en el pueblo de mis abuelos hace muchos años sin el registro.

El típico error de creer que este tipo de trámites no son necesarios.

Cuando quisimos vender tuvimos que pagar por todo el papeleo de las inscripción y fue complicado porque intentamos venderla sin registrar pero no conseguimos quien se quisiera arriesgar

 

Helper_904627629
Helper_904627629
hace 5 meses

Buenos dias,

Si el vendedor inscribe hoy su vivienda en el registro de la propiedad, ¿Cuanto tiempo ha de pasar para que mi banco me conceda una hipoteca para comprar esa vivienda? Me han comentado que dos años, otros que al mes soguiente desde que se inscriba... Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, Helper_904627629.

Entendemos que se podría conceder una hipoteca desde el momento en el que la inscripción se hiciera efectiva, pues el banco solo necesitaría saber si esa vivienda pertenece realmente al vendedor. De todos modos, como desconocemos si existe algún impedimento legal, nuestro consejo es que contactes directamente con el Registro de la Propiedad correspondiente y lo preguntes. 

Un saludo. 

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Helper_905634314
Helper_905634314
hace 4 meses

buenos días

He heredado junto a mis hermana una vivienda en zaragoza. justo antes del confinamiento hicimos la escritura en el notario y pagamos los impuestos pero con el cierre de los registros no hemos ido a registrar la casa. tenemos pensado vender la casa en cuanto se pueda

tenemos que registrar la casa en el registro para poder vender?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Helper_905634314.

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es realmente obligatoria, pero sí muy recomendada, ya que este trámite le otorga seguridad jurídica a los propietarios del inmueble.

Además, si la vivienda heredada que quieres vender no está inscrita, puede resultar muy difícil conseguir un comprador, ya que la casa aún aparecerá registrada a nombre de su anterior propietario (la persona fallecida) y esto puede generar desconfianza en la otra parte.

Por otro lado, si el comprador necesita pedir un préstamo hipotecario, el banco no se lo concederá si la vivienda no se encuentra correctamente inscrita. Este es un requisito exigido por todas las entidades para otorgar la hipoteca sobre una casa.

En este sentido, es aconsejable realizar la inscripción del piso en el Registro para venderlo. Debes tener en cuenta que, como todas las comunidades han avanzado a la fase 1 del plan de desescalada, ya los Registros se encuentran trabajando con relativa normalidad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Susana
Susana
hace 4 meses

Buenas tardes,

Voy a comprar una casa en el pueblo y ya he dado 6000€ en contrato de arras, y haciendo gestiones con el banco nos hemos dado cuenta que la vivienda está escriturada a nombre de los hijos de los dueños en el año 2015, pero no está registrada. Por lo cual, no me conceden la hipoteca. El director del banco me ha dado la opción de pedir nota simple con el último registro y si sale como finca, en vez de vivienda, pedir la hipoteca con el valor de esa finca. Y otra opción es la de pedir la documentacion de obra nueva, pero claro una casa antigua no tendrá ninguna documentación de arquitectos. He leído que si la compro sin regustrar, tendría que pagar dos veces los gastos de notaria, de registro y el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales ¿Eso es cierto? ¿Podría el vendedor realizar ahora el registro de la vivienda y asi yo pedir la hipoteca, y no tener que realizar tantos papeleos y pagas tantos gastos?? 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Susana. 

Como se trata de un tema muy complejo, lo mejor será que vayas sobre seguro y que le preguntes a un notario (la consulta es gratuita) qué habría que hacer en estos casos y cuánto tendrías que pagar. De este modo, te evitarás cualquier tipo de problema legal que pueda surgir durante el proceso. 

Un saludo. 

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Diegote
Diegote
hace 3 meses

Hola, estoy interesado en una vivienda muy antigua. Esta vivienda está a nombre de un fallecido, son los hijos quien la venden, no se aún si está registrada o solo ésta registrado el solar donde se construyó.

Hay alguna manera de hacer escrituras a mi nombre sin pasar por los hijos del fallecido? Una vez esté a mi nombre podría registrarla sin problemas?

Gracias

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