Hola, Helper_904627629.

Entendemos que se podría conceder una hipoteca desde el momento en el que la inscripción se hiciera efectiva, pues el banco solo necesitaría saber si esa vivienda pertenece realmente al vendedor. De todos modos, como desconocemos si existe algún impedimento legal, nuestro consejo es que contactes directamente con el Registro de la Propiedad correspondiente y lo preguntes. 

Un saludo. 

buenos días

He heredado junto a mis hermana una vivienda en zaragoza. justo antes del confinamiento hicimos la escritura en el notario y pagamos los impuestos pero con el cierre de los registros no hemos ido a registrar la casa. tenemos pensado vender la casa en cuanto se pueda

tenemos que registrar la casa en el registro para poder vender?

Hola, Helper_905634314.

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es realmente obligatoria, pero sí muy recomendada, ya que este trámite le otorga seguridad jurídica a los propietarios del inmueble.

Además, si la vivienda heredada que quieres vender no está inscrita, puede resultar muy difícil conseguir un comprador, ya que la casa aún aparecerá registrada a nombre de su anterior propietario (la persona fallecida) y esto puede generar desconfianza en la otra parte.

Por otro lado, si el comprador necesita pedir un préstamo hipotecario, el banco no se lo concederá si la vivienda no se encuentra correctamente inscrita. Este es un requisito exigido por todas las entidades para otorgar la hipoteca sobre una casa.

En este sentido, es aconsejable realizar la inscripción del piso en el Registro para venderlo. Debes tener en cuenta que, como todas las comunidades han avanzado a la fase 1 del plan de desescalada, ya los Registros se encuentran trabajando con relativa normalidad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes,

Voy a comprar una casa en el pueblo y ya he dado 6000€ en contrato de arras, y haciendo gestiones con el banco nos hemos dado cuenta que la vivienda está escriturada a nombre de los hijos de los dueños en el año 2015, pero no está registrada. Por lo cual, no me conceden la hipoteca. El director del banco me ha dado la opción de pedir nota simple con el último registro y si sale como finca, en vez de vivienda, pedir la hipoteca con el valor de esa finca. Y otra opción es la de pedir la documentacion de obra nueva, pero claro una casa antigua no tendrá ninguna documentación de arquitectos. He leído que si la compro sin regustrar, tendría que pagar dos veces los gastos de notaria, de registro y el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales ¿Eso es cierto? ¿Podría el vendedor realizar ahora el registro de la vivienda y asi yo pedir la hipoteca, y no tener que realizar tantos papeleos y pagas tantos gastos?? 

Hola, Susana. 

Como se trata de un tema muy complejo, lo mejor será que vayas sobre seguro y que le preguntes a un notario (la consulta es gratuita) qué habría que hacer en estos casos y cuánto tendrías que pagar. De este modo, te evitarás cualquier tipo de problema legal que pueda surgir durante el proceso. 

Un saludo. 

Hola, estoy interesado en una vivienda muy antigua. Esta vivienda está a nombre de un fallecido, son los hijos quien la venden, no se aún si está registrada o solo ésta registrado el solar donde se construyó.

Hay alguna manera de hacer escrituras a mi nombre sin pasar por los hijos del fallecido? Una vez esté a mi nombre podría registrarla sin problemas?

Gracias

Pregunta similar: casa sin registrar problema?

Hola, compre un piso hace 16 años y no lo inscribí en el registro, el vendedor me dijo que era suyo. Y  ahora voy a venderlo y quieres la nota del registro, la pido y me dice que la propiedad era de este hombre y de sus hijos por la parte de la madre. Que puedo hacer ahora. Yo pagué 18.000€ más 1600 de gastos de notario. Como puedo  hacer. Gracias estoy realmente preocupada. Me han estafado?

Hola, TempvoPH0VD0YlAN

Sí, al no haber inscrito la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad sigue apareciendo el antiguo dueño como el propietario de la casa.

Vender la propiedad en esta situación puede ser complejo, ya que es poco probable que un comprador quiera adquirir una casa que no está registrada. No solo por la inseguridad jurídica que tiene la operación, sino por los costes que acarrea: este tendrá que pagar por duplicado los honorarios del notario, quien probablemente tendrá que dar fe de dos contratos de compraventa (el antiguo y el actual) y los gastos de inscripción en el registro también por partida doble.

En este sentido, dado que es un trámite legal un tanto engorroso, es aconsejable consultar con un abogado. Este te podrá indicar si en tu caso es posible regularizar la situación jurídica del inmueble antes de vender la vivienda sin registrar o si tendrá que ser el comprador, en caso de encontrar uno, el que tenga que hacer el trámite. Eso sí, debes tener en cuenta que, en este último caso, es probable que tengas que vender el inmueble por debajo de su valor de mercado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Diegote Hola, estoy interesado en una vivienda muy antigua. Esta vivienda está a nombre de un fallecido, son los hijos quien la v...

Hola Diegote,

No, en este caso los hijos de las persona fallecida deben hacer el trámite de aceptación de la herencia para cambiar la titularidad de la casa. Hecho esto, la vivienda estaría a su nombre y la podrían vender sin problemas a un tercero.

De lo contrario, es poco probable que un notario acceda a realizar la escritura de la venta de la vivienda si ésta aún figura a nombre de un fallecido. Además, es muy difícil que un banco conceda una hipoteca para comprar una propiedad en estas condiciones.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola, yo escrituro el día 6 el piso a mi nombre, puedo venderlo en cuanto lo escriture, al día siguiente por ejemplo, tengo un contrato de arras firmado que expira el 31 de agosto.

El motivo por el que no lo escriture es porque era mío y de mi hermano, le compré en 2014 su parte con contrato privado, el es abogado y me aconsejó que no lo escriturar hasta la venta.

Ahora pago ITP, lo hago público y lo registro el día 6.

Puedo acabar de venderlo el día 15 por ejemplo y dejar lista la venta?, El nuevo comprador lo tendrá a su nombre 

citando a Susana hola, yo escrituro el día 6 el piso a mi nombre, puedo venderlo en cuanto lo escriture, al día siguiente por ejemplo, tengo un contrato de arras fi...

Hola, Susana

Sí, una vez que el piso figure a tu nombre y esté inscrito en el Registro de la Propiedad lo puedes vender a un tercero sin problemas, incluso, si la operación se realiza a los pocos días.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

¡Buenas noches! Necesito consejo con urgencia: hace meses que tengo una filtración de agua en mi piso a causa del mal estado de la terraza (de acceso privado) del piso de arriba, que pertenece a otra persona. Dicho piso no está declarado en el registro de la propiedad, con lo cual, según la división horizontal, los gastos de la reparación nos tocaría pagarlos a 4 vecinos (sin estar entre ellos el causante de los daños). El propietario dice que ese piso no lo quiere y lo tiene abandonado, el estado de la terraza es lamentable y mi techo está desconchado, con humedad y moho. El propietario del piso de arriba, a pesar de no querer asumir los gastos de reparación y de rechazar el piso, lo tiene puesto a la venta, y, si lo vende, todo el dinero será para él. Entonces juega un doble papel en que para lo bueno (venta) sí que es el propietario y para lo malo (reparaciones, pago de recibos), ese piso no es suyo y pertenece a la comunidad. Repito: el único que tiene acceso a la vivienda y terraza es él.

No sé qué hacer, tanto seguros como la gestoría de la finca me dicen cosas diferentes sobre quién debe asumir el coste de la reparación. ¿Alguien me puede iluminar? 

¡Gracias de antemano!

Raquel.

Buenas tardes!

Me gustaría contatar los servicios de asesoramiento de un abogado/a especialista en derecho inmobiliario e hipotecario. Les he encontrado por internet. El supuesto de hecho es el siguiente: El padre de mi cuñado es propietario de 3 inmuebles en el centro Madrid:1 piso y dos bajos adquiridos por compra venta (no elevada a escritura pública)en los años 80. No están registrados. Sus hijos quieren legalizar todo. Mi pregunta es conocer cuáles son las posibilidades jurídicas para legalizar todo pagando menos importe de impuestos(ITPA y /o posible reclamación de la plusvalía a los vendedores) Es posible promover una demanda de jurisdicción voluntaria por usucapión?  El auto que declare la propiedad por prescripción adquisitiva tributa en ITPA?   Muchísimas gracias y espero su contestación 

Pregunta similar: Vender casa con escritura de parcela

Buenas tardes,

Tenemos una casa antigua con dos plantas, garaje y piscina, que consta como si fuera un terreno (escritura de terreno/parcela), como si no hubiera vivienda edificada, ¿Qué deberíamos hacer para poder vender la propiedad?

Gracias de antemano.

Buenos días, Javier:

¡Gracias por dejarnos tu consulta! En el caso que quieras vender la vivienda que está inscrita como parcela, lo mejor es inscribir también la construcción. Para ello, lo primero que debes hacer es contactar con un técnico competente (un arquitecto, por ejemplo) para que certifique que la obra se ajuste a la normativa urbanística del ayuntamiento donde se encuentre. Además, para inscribir la propiedad en el Registro, te pedirán la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, dependiendo del lugar donde se encuentre la vivienda, y el certificado de eficiencia energética.

Según el caso, pueden pedirte alguna documentación adicional. Por eso, te recomiendo que consultes en el Registro de la Propiedad cuáles son los requisitos antes de iniciar el trámite.

Si necesitás más información sobre los documentos necesarios para vender una vivienda, puedes consultarlo aquí.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: VENDER CASA SIN INSCRIPCIÓN EN REGISTRO PROPIEDAD

Buenos días, He heredado una casa de mis padres, mediante escritura de herencia ante Notario en mayo 2010, que nunca ha sido inscrita en registro propiedad y por lo tanto no tiene inscripción en registro propiedad. Solamente tiene referencia catastral. En su momento creo recordar que el Notario comentó que una finca no inscrita en registro propiedad en un segundo acto jurídico automáticamente podía inscribirse, ¿es cierto o entendí mal?  Si no es así que me aconsejáis y que sea lo menos costoso. La tengo puesta en venta. Muchas gracias por vuestra ayuda.

citando a MONICA IGLESIAS BAZ Buenos días, He heredado una casa de mis padres, mediante escritura de herencia ante Notario en mayo 2010, que nunca ha sido insc...

Hola, Mónica:

Lo que te aconsejo es que inscribas la vivienda en el Registro. Si bien no es obligatorio, es más difícil encontrar un comprador para la vivienda heredada en estas condiciones. Ten en cuenta que para pedir una hipoteca, es un requisito indispensable que la vivienda esté inscrita.

Ahora bien, al registro de la casa heredada lo puedes hacer de forma presencial o telemática. La documentación que te pedirán es:

• El certificado de defunción 

• El certificado de últimas voluntades

• La escritura de aceptación de la herencia y el acta de declaración de herederos, si no hay testamento

• Los recibos de los impuestos de sucesiones y plusvalía municipal

En cuanto al coste, este oscila entre los 200 y los 500 euros, dependiendo del valor de la vivienda.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, puedes escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Buenos días,

Queremos comprar una vivienda urbana en ALmonte (HUelva) con 130 metros cuadrados en escrituras. En el catastro aparecen 172 metros cuadrados. Las medidas reales creemos que son los 172 metros cuadrados. Cómo debemos proceder? La vivienda la queremos comprar, habría que reformarla. LA nota simple que me han dado para el banco constan los 130 metros cuadrados (nos desfavorece). A nosotros, nos interesa que escrituren todos los metros cuadrados que tienen y después nos de la nota simple con las escrituras de los metros cuadrados reales (quizás:172 metros cuadrados).

Cómo tenemos que proceder? Cuánto nos tendríamos que gastar? Qué tiempo suele durar estos trámites?

Muchas gracias.

Saludos.

citando a Fernando Flórez P.- Buenos días,   Queremos comprar una vivienda urbana en ALmonte (HUelva) con 130 metros cuadrados en escrituras. En el catastro...

Hola, Fernando:

¡Gracias por compartir tu consulta! En respuesta a tus preguntas, si la superficie real de la vivienda no coincide con la que informa el Registro de la Propiedad (es decir, con la que figura en la nota simple), el vendedor tendrá que iniciar un procedimiento que se conoce como "subsanación de discrepancia" en el Catastro. Para ello deberá presentar un informe técnico realizado por un arquitecto y una medición topográfica.

De modo general, el plazo de resolución de este trámite es de 6 meses, pero dependerá de cada oficina catastral. 

Con respecto a los gastos, como es un trámite que le corresponde al vendedor, estos correrían por su cuenta.

¡Espero haber respondido a tus preguntas! No dudes en escribirnos nuevamente si tienes más dudas.

Un saludo,

Paula

Hola, he comprado una propiedad con una parcela registrada de 611 m2 y con una casa construida sin división horizontal en dicha parcela, pero, en la escritura no están especificados los m2 de la construcción, aunque si lo están en el catastro, casa, patios y zona de aparcamiento, con más de 30 años construidos. ¿tengo que realizar algún trámite o inscribir algo, para hacer la nueva escritura?