Hola, Susana. 

Como se trata de un tema muy complejo, lo mejor será que vayas sobre seguro y que le preguntes a un notario (la consulta es gratuita) qué habría que hacer en estos casos y cuánto tendrías que pagar. De este modo, te evitarás cualquier tipo de problema legal que pueda surgir durante el proceso. 

Un saludo. 

Hola, estoy interesado en una vivienda muy antigua. Esta vivienda está a nombre de un fallecido, son los hijos quien la venden, no se aún si está registrada o solo ésta registrado el solar donde se construyó.

Hay alguna manera de hacer escrituras a mi nombre sin pasar por los hijos del fallecido? Una vez esté a mi nombre podría registrarla sin problemas?

Gracias

citando a Diegote Hola, estoy interesado en una vivienda muy antigua. Esta vivienda está a nombre de un fallecido, son los hijos quien la v...

Hola Diegote,

No, en este caso los hijos de las persona fallecida deben hacer el trámite de aceptación de la herencia para cambiar la titularidad de la casa. Hecho esto, la vivienda estaría a su nombre y la podrían vender sin problemas a un tercero.

De lo contrario, es poco probable que un notario acceda a realizar la escritura de la venta de la vivienda si ésta aún figura a nombre de un fallecido. Además, es muy difícil que un banco conceda una hipoteca para comprar una propiedad en estas condiciones.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola, yo escrituro el día 6 el piso a mi nombre, puedo venderlo en cuanto lo escriture, al día siguiente por ejemplo, tengo un contrato de arras firmado que expira el 31 de agosto.

El motivo por el que no lo escriture es porque era mío y de mi hermano, le compré en 2014 su parte con contrato privado, el es abogado y me aconsejó que no lo escriturar hasta la venta.

Ahora pago ITP, lo hago público y lo registro el día 6.

Puedo acabar de venderlo el día 15 por ejemplo y dejar lista la venta?, El nuevo comprador lo tendrá a su nombre 

citando a Susana hola, yo escrituro el día 6 el piso a mi nombre, puedo venderlo en cuanto lo escriture, al día siguiente por ejemplo, tengo un contrato de arras fi...

Hola, Susana

Sí, una vez que el piso figure a tu nombre y esté inscrito en el Registro de la Propiedad lo puedes vender a un tercero sin problemas, incluso, si la operación se realiza a los pocos días.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

¡Buenas noches! Necesito consejo con urgencia: hace meses que tengo una filtración de agua en mi piso a causa del mal estado de la terraza (de acceso privado) del piso de arriba, que pertenece a otra persona. Dicho piso no está declarado en el registro de la propiedad, con lo cual, según la división horizontal, los gastos de la reparación nos tocaría pagarlos a 4 vecinos (sin estar entre ellos el causante de los daños). El propietario dice que ese piso no lo quiere y lo tiene abandonado, el estado de la terraza es lamentable y mi techo está desconchado, con humedad y moho. El propietario del piso de arriba, a pesar de no querer asumir los gastos de reparación y de rechazar el piso, lo tiene puesto a la venta, y, si lo vende, todo el dinero será para él. Entonces juega un doble papel en que para lo bueno (venta) sí que es el propietario y para lo malo (reparaciones, pago de recibos), ese piso no es suyo y pertenece a la comunidad. Repito: el único que tiene acceso a la vivienda y terraza es él.

No sé qué hacer, tanto seguros como la gestoría de la finca me dicen cosas diferentes sobre quién debe asumir el coste de la reparación. ¿Alguien me puede iluminar? 

¡Gracias de antemano!

Raquel.

Pregunta similar: Propiedades no inscritas

Buenas tardes!

Me gustaría contatar los servicios de asesoramiento de un abogado/a especialista en derecho inmobiliario e hipotecario. Les he encontrado por internet. El supuesto de hecho es el siguiente: El padre de mi cuñado es propietario de 3 inmuebles en el centro Madrid:1 piso y dos bajos adquiridos por compra venta (no elevada a escritura pública)en los años 80. No están registrados. Sus hijos quieren legalizar todo. Mi pregunta es conocer cuáles son las posibilidades jurídicas para legalizar todo pagando menos importe de impuestos(ITPA y /o posible reclamación de la plusvalía a los vendedores) Es posible promover una demanda de jurisdicción voluntaria por usucapión?  El auto que declare la propiedad por prescripción adquisitiva tributa en ITPA?   Muchísimas gracias y espero su contestación 

Buenas tardes!

Me gustaría contatar los servicios de asesoramiento de un abogado/a especialista en derecho inmobiliario e hipotecario. Les he encontrado por internet. El supuesto de hecho es el siguiente: El padre de mi cuñado es propietario de 3 inmuebles en el centro Madrid:1 piso y dos bajos adquiridos por compra venta (no elevada a escritura pública)en los años 80. No están registrados. Sus hijos quieren legalizar todo. Mi pregunta es conocer cuáles son las posibilidades jurídicas para legalizar todo pagando menos importe de impuestos(ITPA y /o posible reclamación de la plusvalía a los vendedores) Es posible promover una demanda de jurisdicción voluntaria por usucapión?  El auto que declare la propiedad por prescripción adquisitiva tributa en ITPA?   Muchísimas gracias y espero su contestación 

citando a Paula Pregunta similar: Propiedades no inscritas Buenas tardes! Me gustaría contat...

Hola, Paula

No somos expertos en derecho inmobiliario, así que no te podemos asesorar sobre esta cuestión. Es totalmente posible legalizar la situación de un inmueble cuya compraventa se realizó en contrato privado y que nunca se registro, pero desconocemos cual es la vía para pagar menos impuestos por el proceso. Es un trámite complejo, pero un profesional en la materia podrá resolver todas tus dudas y te podrá indicar la mejor manera de resolver el asunto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola

Mi padre tiene una casa de pueblo que compro hace muchos años pero que nunca se registro. Habia conseguido un comprador para la casa pero cuando este supo que la casa nunca se habia registrado se echo para atras porque dice que le saldria muy costosos y es muy complicado. es esto cierto?

Hola Gisela2,

Este es un procedimiento legal complejo y que podría traerle muchos costes al comprador si este decide comprar la propiedad en esas condiciones. Por un lado, es probable que tenga que pagar los honorarios del notario por duplicado, ya que este tendría que dar fe de dos contratos de compraventa, tanto el que hizo tu padre como el nuevo. Esto, en el caso de que la escritura de tu padre sea un contrato privado que se no firmó ante notario. 

Hecho esto, se deberá iniciar lo que se denomina un expediente de dominio ante el juzgado correspondiente, con los costes que trae asociado. Y será un juez el que, en definitiva, determine la propiedad de la vivienda con toda la documentación presentada.

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado, este te podrá explicar mejor el procedimiento y te podrá indicar qué es lo que más le conviene hacer para lograr inscribir o vender la vivienda sin registrar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Referencia catastral

Buenos dias,

Estoy a punto de vender mi casa y no cuadra la referencia catastral de la escritura con la que pone en el ibi, como puedo arreglarlo y quien?

Hola, Carles

En este caso, es aconsejable que te dirijas a la gerencia territorial de catastro de tu localidad y les plantees la situación. Es posible que, en algún momento, por alguna modificación en el nombre de la calle o por nuevas construcciones realizadas en la zona haya cambiado la numeración o la referencia de la vivienda. Ellos te indicarán cuál es el procedimiento para resolver la discrepancia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola

Estoy buscando casa para comprar y he encontrado una que me gusta mucho pero el hijo del vendedor me explico que la casa nunca fue registrada.. si la compro seria algo ilegal?

citando a Helper_910676713 hola Estoy buscando casa para comprar y he encontrado una que me gusta mucho pero el hijo del vendedor me explico que la casa nunca fue reg...

Hola, Helper

Comprar una casa que no está registrada en el Registro de la Propiedad no es ilegal, pero si podría ser un problema, ya que tendrías que regularizar la situación de la vivienda y esto puede traer muchos costes asociados.

Por ejemplo, es posible que tengas que pagar por partida doble los gastos de notaría, porque se tendrían que presentar dos contratos de compraventa (el anterior y el actual). Además, es posible que luego tengas que acudir al juzgado para solicitar un expediente de dominio.

Asimismo, esta operación supone un riesgo para ti, si, por ejemplo, la casa tampoco posee una escritura privada de compraventa, ya que uno de los motivos comunes por los cuales un inmueble no posee documentos o no ha sido registrado, es porque se ha construido sin los debidos permisos o tiene vicios ocultos. Debes preguntar a la persona que está vendiendo la vivienda sin registrar por qué la propiedad nunca fue inscrita en el Registro. Así tendrás más claridad sobre el asunto.

Por último, es aconsejable que evalúes detenidamente si la compra de la vivienda sin registrar compensa todos los costes y el proceso legal que tendrías que realizar para regularizar su situación y si tienes dudas consulta con un abogado. Este te puede orientar sobre la viabilidad legal de la operación.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola quiero comprar una casa que no está registrada. Los herederos dicen que el notario le an dicio que se puede registrar derecho a mi nombre. Que consecuencias me puede traer. Gracias

citando a Lorena Sirbu Hola quiero comprar una casa que no está registrada. Los herederos dicen que el notario le an dicio que se puede registrar derecho a mi nombre. Que...

Hola, Lorena

Sí, la casa la podrás registrar a tu nombre, pero como nunca ha estado registrada tendrás que hacer todo un procedimiento legal para lograrlo. Este podría ser costoso y tomar tiempo, por lo que debes evaluar si te sale a cuenta comprar una vivienda en esa situación.

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado o, incluso, con un notario. Asegúrate por tu cuenta cuál es el procedimiento que tendrías que seguir y el coste que implicaría. Ten en cuenta que el objetivo de los vendedores es vender la vivienda, así que podrían simplificar la situación para que compres la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes, necesito ayuda sobre un tema de una vivienda que sigue a mi nombre

La tía de mi mujer falleció hace 5 años dejando testamento a 4 familiares extranjeros

Dejo un piso solamente

3 se han sacado el NIE y la otra persona no quiere saber nada

Mi mujer tiene los poderes de los 4 herederos 

Se podría vender el piso?

Los herederos no quieren adelantar el dinero para pagar los impuestos

Gracias

citando a David Ortiz Pérez La tía de mi mujer falleció hace 5 años dejando testamento a 4 familiares extranjeros Dejo un piso solamente 3 se han sacado el NIE...

Hola, David Ortiz Pérez

Entiendo que aún no han realizado el trámite de aceptación de la herencia de la casa y no han pagado los impuestos relativos a ello (impuesto de sucesiones y plusvalía municipal).

En este caso, al no haber realizado el procedimiento para aceptar la herencia, a pesar de existir un testamento, los herederos no aparecen legalmente como los titulares de la vivienda y, por tanto, no se puede vender la casa heredada.

Es recomendable que consultes tu caso con un abogado experto en derecho sucesorio. Este te podrá orientar sobre las posibles vías legales que tiene tu mujer para resolver el asunto.

Especialmente, porque el impuesto de sucesiones prescribe pasados cuatro años desde el día que finaliza el plazo voluntario para presentar la liquidación (si no ha habido ninguna actuación con referencia a ese herencia y la Administración no ha reclamado el pago). De esta manera, si tal como indicas han pasado 5 años desde el fallecimiento, es posible que ya no tengan la obligación de liquidar el impuesto (si se cumplen las condiciones mencionadas).

Un experto legal te podrá confirmar si en este caso no tienen que pagar el impuesto y qué pueden hacer para finalmente aceptar o dividir la herencia (con acuerdo entre todos los herederos o sin acuerdo).

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!