Trámites para vender una vivienda: registro, catastro, superficies y certificados
Aquí encontrarás las preguntas y respuestas de la comunidad sobre los trámites que suelen aparecer al preparar la venta de una vivienda: qué certificados pedir y cuándo, si la cédula o la ITE son exigibles, cómo recuperar escrituras o duplicados y qué pasa si la superficie no coincide entre escritura y catastro. El contenido recoge dudas reales y respuestas con participación de expertos cuando están disponibles. La síntesis reúne más de 50 preguntas y respuestas reales de la comunidad.
Te resumimos lo esencial
El papeleo que más suele bloquear una venta es la falta del certificado energético, la ausencia o caducidad de la cédula de habitabilidad cuando la comunidad autónoma la exige, y no disponer de una copia autorizada de la escritura o de la documentación catastral actualizada. Vender una vivienda no inscrita es posible pero complica mucho la operación y normalmente impide que el comprador obtenga hipoteca. Cuando hay discrepancias de superficie entre escritura y catastro, o una planta sin escriturar, lo habitual es que el vendedor deba aportar mediciones y un informe técnico y, si procede, escriturar la obra mediante declaración de obra nueva antes de firmar la compraventa.
Qué conviene revisar antes de firmar
- Certificado energético: es obligatorio para vender y hay que presentarlo en la firma; si lo perdiste puedes solicitar un duplicado al técnico o descargar la etiqueta desde el registro autonómico cuando exista.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación: su obligación depende de la comunidad autónoma; si está vigente normalmente se puede pedir un duplicado gratuito en el organismo municipal o autonómico.
- Escritura y nota simple: para vender necesitas la copia autorizada de la escritura; si la has perdido, localiza el notario a través de la nota simple del Registro de la Propiedad. Ten en cuenta que la copia autorizada tiene un coste superior a la copia simple.
- Discrepancias de metros y catastro: encarga un informe técnico y la regularización catastral; en muchos casos el vendedor debe iniciar la subsanación y presentar documentación al notario.
- ITE y obras en el edificio: si la ITE no es apta, presenta el informe técnico y la fecha de presentación de las obras; esto se puede reflejar en la escritura para que la operación siga adelante.
- VPO y autorizaciones: para viviendas protegidas hay que pedir la autorización administrativa correspondiente en el organismo autonómico competente, por ejemplo en Madrid ante la Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
¿Y esto qué significa para ti? Reúne y valida cuanto antes los documentos que sí son innegociables: certificado energético, escritura autenticada y cualquier título o informe que aclare superficie, habitabilidad o cargas. Si falta algo importante, explícalo por escrito en arras y pide que el vendedor asuma la regularización o que conste la situación en la escritura.
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