Vender casa sin registrar: ¿es posible?

Vender casa sin registrar: ¿es posible?

Vender casa sin registrar: ¿es posible?

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J
Julia73

Hola, compre mi casa en 1999 y nunca la inscribi en el registro de la propiedad. Esto puede ser un impedimento para vender?

83 respuestas
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Respuestas
#41
D
David Ortiz Pérez

El problema es que uno de los herederos es extranjero y no quiere sacarse el NIE español, los otros tres ya lo tienen.

Tenemos un poder de esta persona pero al no querer sacarse el NIE estamos parados para poder hacer la aceptación y posible venta del piso que podría haber comprador

¿Es posible hacerlo sin el NIE de esta persona?

#42
J
Jolie

Yo llevo esperando desde junio del año pasado para poder comprar una casa que nos gusto mucho y resulta que la mujer que la vende la casa era de sus padre pero estaba escriturada a nombre de un primo de los padres ,los padres la compraron y no la escrituraron a su nombre y todo el papeleo tardo pos 9 meses desde el año pasado hasta el mes que viene esta en registro a nombre de la verdadera dueña de la casa.

Así que paciencia si os a pasado alguna cosa asi y de verdad queréis comprar la casa.

#43
P
Pedro David

Buenas tardes; estoy interesado en la compra de un terreno con una edificación de construcción antigua, que según catastro data del año 1960. Actualmente la finca se haya sin inscribir en el registro de la propiedad. El propietario tiene escritura pública de la propiedad (fue una herencia) y en la certificación catastral de inmueble, figura esta persona como titular con derecho del 100% de la propiedad. El uso de la finca es de clase urbano y de uso principal residencial. 

Nuestra intención es comprar y posteriormente registrarla, en el registro de la propiedad.

¿Podemos encontrarnos con algún problema después de la compra? Muchas gracias.

#44
J
Josep Maria Saumell Ribes

Buenas noches.  Queremos comprar una casa de banco (Haya) que no está registrada. Cómo sabemos quién es el titular y si tiene cargas?  El precio es de 164.000€, cuál sería el coste aproximado de tramites notariales,  registrar la t procesada judiciales? Nos aconsejas coger un abogado? Cuál sería el primer paso? Muchas gracias 

HelpMyCash
#45

citando a Josep Maria Saumell Ribes Buenas noches.  Queremos comprar una casa de banco (Haya) que no está registrada. Cómo sabemos quién es el titular y si tiene cargas?  El precio es...

Hola, Josep Maria Saumell Ribes

En este caso, al no estar registrada la vivienda es difícil determinar quién es el propietario de la casa y las cargas que pesan sobre ella.

En este sentido, podría ser muy recomendable que buscarás el asesoramiento de un abogado para realizar la operación. Ten en cuenta que si luego quieres regularizar la situación registral de la casa será necesario iniciar un procedimiento legal que puede ser complejo y costoso.

Por otro lado, en cuanto a los gastos notariales y registrales, el coste dependerá del tipo de procedimiento que tengas que realizar y de si tienes que escriturar dos veces (la escritura del dueño anterior y la nueva). Por esto, es aconsejable que preguntes directamente en la notaría, una vez que tengas claro cuál es el proceso que tienes que realizar, a cuánto pueden ascender los trámites.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#46
A
angel_cantabria

Yo compre una casa que no estaba registrada en parte por desconocimiento y por confiarme en lo que me decian los dueños de la casa que era de una herencia, ellos solo querian quitarse el problema de encima. 

L casa no constaba ni en el registro ni el catastro era como si no existiera y aunque me aseguraron que todo estaba bien y que habia sido porque el fallecido era muy mayor y antes las casas de pueblo se compraban sin mas resulta que no tenia permisos y ahora se me esta haciendo cuesta arriba legalizar la situacion de la casa y tengo que hacer obras porque esta construida sin criterios de habitabilidad. En fin un marron que no veas que me esta desangrando en tiempo, dinero y estres. A los que queráis comprar una casa en estas condiciones deberíais pensarselo bien

A 1 persona le ha parecido útil
#47
E
Elisa

A ver si me pueden ayudar. He dado la señal para una vivienda heredada la cual no está registrada a nombre del hijo ( único heredero). Hasta ahí era fácil porque se registraba a nombre del que hereda se paga plusvalía y se escritura. El problema viene cuando nos hemos enterado que es difícil registrar a nombre del heredero porque este señor debe lo más grande, en el momento que haya algo a su nombre se lo embargan. Me dice el de la inmobiliaria que se puede escriturar pagando todo en efectivo y el registro del piso se haría a nombre del que compra en la misma notaría, ¿ eso se puede hacer así o hay otra fórmula para hacer esto?.

Un saludo.

HelpMyCash
#48

citando a Elisa A ver si me pueden ayudar. He dado la señal para una vivienda heredada la cual no está registrada a nombre del hijo ( único heredero). Hasta ahí er...

Hola, Elisa

Si el heredero no ha hecho el trámite para aceptar la herencia y la vivienda no figura a su nombre en el Registro de la Propiedad no puede vender la casa heredada a un tercero, aunque el pago se haga en efectivo. Es decir, el inmueble no puede pasar de estar a nombre del fallecido a estar a nombre de una tercera persona que no sea heredera. 

En este caso, dado que se trata un caso muy específico y delicado, es aconsejable que consultes con un abogado o un experto en derecho sucesorio. Este te podrá orientar sobre cómo proceder para no salir perjudicada.

¿Quieres saber cómo vender un piso heredado? Haz clic en el botón y descubre todo lo que necesitas saber sobre el proceso.

 

Espero haberte ayudado.

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#49
E
Elisa

Muchas gracias por su respuesta. Este señor si ha aceptado la herencia, tenemos toda la documentación, testamento de la madre etc...Pero no puede registrar nada a su nombre, se lo embargan. ¿ Como se puede firmar unas escrituras en esas condiciones?.

Un saludo

#50
M
matiasmedina

Mi opinión

Comprar una casa sin escriturar es asumir un riesgo enorme. Veo muchas personas en este foro preguntando que pasa sin compran una casa que no esta registrada y la respuesta es que primero tendran que hacer un procedimiento legal engorroso y ademas muy costoso porque probablemente tengan que escriturar dos veces... y decir que ademas sobre todo si es una casa que se heredo hay que esperar dos años porque puede aparecer de la nada un heredero a reclamar su parte y esto podria mandar todo al traste. Entiendo es mucho más barata una casa que esta en esta situación, pero creedme es un percal. Los padres de mi mujer por tozudos lo hicieron y papeles van y vienen y más es la preocupación que el gusto

#51
A
Anaguti

Hemos heredado una vivienda, dos herederos, hecho todo papeleo en notario con abogado y escritura y pagado sucesiones y plusvalía. No hemos inscrito el piso en el registro a nuestro nombre, es necesario?

HelpMyCash
#52

citando a Anaguti Hemos heredado una vivienda, dos herederos, hecho todo papeleo en notario con abogado y escritura y pagado sucesiones y plusvalía. No hemos inscrit...

Hola, Anaguti

En este caso, la inscripción en el Registro no es obligatoria (si pretenden mantener la propiedad de la vivienda), pero sí muy recomendable, ya que a través de este trámite se cambia la titularidad de la vivienda a nivel registral, por lo que la propiedad deja de estar a nombre del fallecido y pasa a estar a nombre de los herederos, con la seguridad jurídica que esto significa.

Además, ten en cuenta que si, en algún momento, quieren vender la casa heredada esta deberá estar inscrita en el Registro de la Propiedad para que el notario pueda autorizar la venta a un tercero.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#53
J
Jorge

Hola

Queremos comprar un piso en un pueblo de Zaragoza

Que no esta registrado por que esta construido dentro de otra casa más grande

Uno de los propietarios de la (casa grande) la vendió sin el consentimiento del resto de hermanos a 3 familias

Que hicieron 3 pisos individuales y como el resto de hermanos se enfadaron (terminaron a palos. Literal)

No firmaron por lo q en el registro aparece como q estas 3 nuevas viviendas no existen y esta la casa grande (contenido)

Las personas que me quieren vender el piso juran que ellos tienen una autorización de un juez como que la pueden vender

Aunque ese piso no aparece en el registro

El IBI y contribucion lo pagan los herederos de la casa grande (continente)

Y luz. Basuras ,seguro etc  etc si que lo pagan individual estas 3 viviendas

 

 

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#54

citando a Jorge Hola Queremos comprar un piso en un pueblo de Zaragoza Que no esta registrado por que esta construido dentro de otra casa más grand...

Hola, Jorge:

En este caso, es una operación que puede ser riesgosa para ti, ya que la compraventa de la casa se produjo sin el consentimiento de todos sus copropietarios. En principio, todos deberían haber firmado el contrato de compraventa. Como no lo han hecho, es posible que la venta pierda efecto.

Es aconsejable que consultes tu caso con un abogado o un experto legal. Este te podrá decir cómo prodecer en este caso concreto y te  indicará si la autorización judicial que dicen tener los vendedores es válida.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

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#55
J
Jorge

Muchas gracias

Muy amable

#56
R
Rafael

Hola mi caso es el siguiente.Voy a comprar un solar,  fui al registro a pedir una nota simple , al nombre de propietario y me dicen ke no está registrada y nunca ha sido registrado.El solar estoy en la duda de comprarlo o no, me gustaría saber qué pasos a seguir para registrar para yo tenerlo bien hecho. 

HelpMyCash
#57

citando a Rafael Hola mi caso es el siguiente.Voy a comprar un solar,  fui al registro a pedir una nota simple , al nombre de propietario y me dicen ke no está regi...

Hola, Rafael:

En primer lugar, debes tener en cuenta que comprar un solar que no está registrado puede significar un riesgo para ti, ya que no podrás verificar la titularidad ni las cargas de la propiedad. Por esto, siempre se aconseja que sea el vendedor quien lo registre antes de realizar la compraventa.

Sin embargo, si decides comprarlo, puedes inscribirlo en el Registro de la Propiedad posteriormente. Esto se puede hacer de forma presencial o telemática, incluso puedes contratar a un gestor para que realice al operación. Ten en cuenta que necesitarás tres documentos para ello: una copia autorizada ante notario de la escritura de compraventa, el comprobante impreso de la autoliquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el justificante de haber presentado la liquidación de la plusvalía municipal.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

 

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#58
A
Alex

Buenos días,

Mi pareja y yo, estamos a punto de comprar una vivienda en un pueblo que dispone de terreno, estábamos muy contentos , el problema surgió cuando nos dieron el contrato de arras y figuraba como solar y en el catastro si consta la vivienda. 

Pero por lo visto la casa no está registrada, y nunca lo estuvo... no se como proceder, y si en el futuro saldrá a cuenta registrarla o  no?... 

 

Un saludo y muchas gracias!!!

 

#59
M
MONICA IGLESIAS BAZ

Buenos días, He heredado una casa de mis padres, mediante escritura de herencia ante Notario en mayo 2010, que nunca ha sido inscrita en registro propiedad y por lo tanto no tiene inscripción en registro propiedad. Solamente tiene referencia catastral. En su momento creo recordar que el Notario comentó que una finca no inscrita en registro propiedad en un segundo acto jurídico automáticamente podía inscribirse, ¿es cierto o entendí mal?  Si no es así que me aconsejáis y que sea lo menos costoso. La tengo puesta en venta. Muchas gracias por vuestra ayuda.

HelpMyCash
#60

citando a MONICA IGLESIAS BAZ Buenos días, He heredado una casa de mis padres, mediante escritura de herencia ante Notario en mayo 2010, que nunca ha sido insc...

Hola, Mónica:

Lo que te aconsejo es que inscribas la vivienda en el Registro. Si bien no es obligatorio, es más difícil encontrar un comprador para la vivienda heredada en estas condiciones. Ten en cuenta que para pedir una hipoteca, es un requisito indispensable que la vivienda esté inscrita.

Ahora bien, al registro de la casa heredada lo puedes hacer de forma presencial o telemática. La documentación que te pedirán es:

  • El certificado de defunción 

  • El certificado de últimas voluntades

  • La escritura de aceptación de la herencia y el acta de declaración de herederos, si no hay testamento

  • Los recibos de los impuestos de sucesiones y plusvalía municipal

En cuanto al coste, este oscila entre los 200 y los 500 euros, dependiendo del valor de la vivienda.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, puedes escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

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