¿Quieres que te ayude un asesor hipotecario?

Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso

Empezar

Mejores hipotecas a 40 años
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,89 % E + 1,69 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 352 € 388 €
*3 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,89 % E + 1,69 %
TAE 1,93 % 2,07 %
Cuota 364 € 401 €
*3 productos bonificadores

Ofertas interesantes a 30 años
#1
TIN E + 1,39 %
TAE 2,64 %
Cuota 377 €
0 vinculaciones
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,95 % E + 1,35 %
TAE 2,15 % 2,37 %
Cuota 355 € 373 €
*2 productos bonificadores
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,40 % 2,52 %
Cuota 357 € 400 €
*3 productos bonificadores
#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,63 % 3,63 %
Cuota 357 € 416 €
*4 productos bonificadores

Cómo firmar hipotecas a 40 años

Hipotecas a 40 años: ventajas y desventajas

Las hipotecas a 40 años de plazo tienen esencialmente las mismas características que los préstamos hipotecarios habituales, por lo que para conseguirlas deberemos cumplir básicamente los mismos requisitos.

Sin embargo, tienen una particularidad: un plazo más largo que el habitual, que actualmente se sitúa en los 30 años. Así pues, tener hipotecas a 40 años nos permitirá conseguir una cuota más baja al alargar el plazo de devolución. Hay que decir, eso sí, que al final acabaremos pagando más intereses.

Pongamos un ejemplo para ver cómo funciona esto. Tomemos por caso dos hipotecas al 2,25%, para un capital de 150.000 euros. En la primera hipoteca, tenemos un plazo de 20 años, frente a los 40 años de la segunda:

  Cuota mensual Intereses pagados en total
Hipoteca a 20 años 776,71€ 36.411€
Hipoteca a 40 años 474€ 69.216€
Como vemos, al alargar el plazo, tendremos una cuota más baja, pero se dispararán los intereses. Por este motivo, como comentan desde la Asociación Hipotecaria Española, es fundamental encontrar un equilibrio entre una cuota de hipoteca que podamos asumir y el menor plazo posible.

Los préstamos hipotecarios a 40 años suelen ser variables

Además de las ventajas y desventajas que nos pueden aportar las hipotecas a 40 años, cabe señalar que estos productos a largo plazo suelen ser de tipo variable, ya que las hipotecas a tipo fijo normalmente se pueden devolver en un máximo de 30 años. Así pues, tendremos que  tener en cuenta que, con el paso de los años, la cuota puede cambiar por influencia del euríbor.

Es especialmente importante este punto, ya que la cuota de una hipoteca variable puede cambiar en cada revisión y, si el euríbor sube, podremos llegar a pagar mucho más. Por lo tanto, al alargar el plazo de la hipoteca, estaremos durante más tiempo expuestos a esas posibles subidas.

Tendremos más opciones de conseguir un plazo más largo si somos funcionarios de carrera, si somos jóvenes o si tenemos un perfil muy bueno.

Hipotecas hasta los 80 años

Lo cierto es que, actualmente, a pesar de que la oferta de préstamos hipotecarios es muy variada en España, hay muy pocas hipotecas a 40 años, dado que la mayoría de los bancos permite devolver el dinero en un máximo de 30 años. Sin embargo, a pesar de que ese sea el período máximo habitual, podemos tratar de negociar con la entidad para que el plazo sea algo más largo.

Otra manera más rápida de localizar este tipo de préstamos es utilizar un comparador de hipotecas, que nos permitirá además comparar estos préstamos con el resto de la oferta del momento.

Eso sí, hay que tener presente que nuestra edad también limitará el plazo que podemos conseguir. Esto se debe a que los bancos suelen poner una edad máxima para acabar de pagar la hipoteca, que suele establecerse entre los 75 y los 80 años.

Simulador de crédito hipotecario a 40 años

Una de las mejores formas de saber qué hipoteca nos podemos permitir es calcular la cuota mensual que pagaríamos en cada caso. Para ponértelo fácil, los expertos de HelpMyCash han diseñado el siguiente simulador gratuito: 

Simula tu hipoteca
años

Herramientas para escoger la mejor hipoteca

Desde HelpMyCash te proporcionamos de manera gratuita las siguientes herramientas para que puedas comparar hipotecas, calcular las cuotas y consultar los detalles de cada producto: 

Comparador hipotecario

Compara las mejores ofertas disponibles en el mercado

Comparador de hipotecas

Simulador de cuotas

Calcula gratuitamente cuánto pagarás por las cuotas

Calculadora de cuotas

Ranking hipotecario

Descubre cuáles son las mejores hipotecas de 2021

Ranking de hipotecas

 

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: si te has preguntado alguna vez qué tienen en particular las hipotecas a 40 años, en esta página te contamos sus principales características.

Fuente: la información que contiene esta página proviene tanto de las diferentes entidades bancarias como de la consulta a organismos especializados en la materia como la Asociación Hipotecaria Española.

Metodología: los expertos de HelpMyCash.com revisan diariamente toda la información referente al mercado hipotecario en todos los medios, para mantener nuestros contenidos actualizados y al alcance de todos los públicos, para que puedas tomar tu decisión con la información más precisa.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de especialistas en investigación financiera. En nuestro sitio web los usuarios pueden obtener toda la información relevante sobre todos los productos relacionados con las finanzas personales, para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.

Aviso: esta página obtiene sus ingresos mediante las inserciones publicitaria, así como de los productos destacados. De esta manera podemos continuar ofreciéndote una información de calidad y completamente gratuita

Te escuchamos: en HelpMyCash.com queremos ayudarte a resolver cualquier problema que tengas con finanzas personales. Para ello puedes contactarnos en:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Helper_607439273
Soluciona mi deuda son fiables? @Helper_607439273 - hace 23 horas
  • 41 Respuestas
  • 4 Votos
  • 2593 Visitas
Buenos días, 
He contratado los servicios de soluciona mi deuda y quería saber si alguien ha trabajado con ellos y es fiable? 
Helper_605420061
Helper_605420061
hace 23 horas

los de resuelve tu deuda son asi.
Son mejores soluciona tu deuda

Mujer50
Mujer50
hace 1 día

Gracias Paola Yánez, si me has ayudado con la información. Ahora solo falta que quieran contestar mis mensajes o quieran devolver mis llamadas porque desde los correos del día 8 de julio y la llamada Del día 15 de julio, nada de nada, y los correos y la llamada telefónica fueron mias, de ellos no he obtenido nada de nada

Paola Yánez
Paola Yánez
hace 1 día

HelpMyCash

citando a Mujer50 Se puede salir del programa de RTD en cualquier momento sin miedo a que penalicen o pidan más dinero?

Hola, Mujer50.

De acuerdo con la información en la página web de la entidad, puedes solicitar la baja del servicio comunicándote con la entidad vía WhatsApp, teléfono o correo electrónico. Una vez recibida la petición de baja del servicio un ejecutivo se comunicará contigo "para conocer los motivos y darle opciones para continuar con el programa". 

En cuanto a las penalizaciones, la misma entidad expresa que "para finalizar el servicio de manera anticipada hay una penalización que viene estipulada en el mismo contrato firmado a la hora de iniciar el programa. Este monto puede variar: si el ahorro a la fecha es de menos de $30,000 MXN corresponde a $3,000 MXN, si el monto es arriba de $30,000 MXN corresponderá al 10% del ahorro".

Espero haberte ayudado.

Un saludo. 

 

Mujer50
Mujer50
hace 1 día

Se puede salir del programa de RTD en cualquier momento sin miedo a que penalicen o pidan más dinero?

Milagros
Milagros
hace 1 día

Pues como he visto en otros comentarios, otras empresas que no hacen nada, el  dejar de pagar, me inquieta mucho y lógicamente el miedo está ahí😔, gracias por responder

  • 53 Respuestas
  • 115 Votos
  • 16580 Visitas
Hola!.Contrate una hipoteca en.el 2007 con kutxabank!.Me tienen.que devolver los gastos del.prestamo hipotecario?.gracias
Josele7d
Josele7d
hace 1 día


citando a Miquel Riera
Hola de nuevo. 
¡Gracias a ti por confiar en nosotros!
Recurrir a la vía judicial antes de que el Supremo se pronuncie sobre el tem...

Mil Gracias Miguel. Ya he visto que ayer preguntaron a la justicia Europea. A ver que sale de ahi.
Un Saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Recurrir a la vía judicial antes de que el Supremo se pronuncie sobre el tema no nos parece lo más adecuado, dado que es probable que el juez paralice el proceso hasta que haya una doctrina clara. Como ya has interpuesto una reclamación extrajudicial, te has cubierto las espaldas en caso de que el plazo de prescripción venza desde tu reclamación hasta que el Supremo se pronuncie, así que quizás lo más aconsejable es esperar a la sentencia final. 

En cuanto el Supremo se pronuncie, si el plazo para reclamar no había prescrito antes de que interpusieras tu reclamación, puedes volver a exigir al banco que te devuelva el dinero. Y si no lo hace, puedes acudir a los juzgados con más garantías.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Josele7d
Josele7d
hace 2 semanas

Perfecto muchas gracias Miguel.
¿Que me recomendáis en mi caso hacer en este momento?. Esperar esta sentencia... Seguir reclamando vía judicial....
Un saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Josele7d. 

No es cierto, al menos de momento. Este asunto se encuentra ahora mismo en manos del Tribunal Supremo, que probablemente preguntará a la justicia europea cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios. Si quieres, puedes consultar periódicamente nuestra página de noticias sobre los gastos hipotecarios para mantenerte al día sobre esta materia. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Josele7d
Josele7d
hace 3 semanas

Volviendo al tema. Parece que están dando los importes, pero en mi caso he reclamado tarde, ya que no había sentencia firme. La respuesta que me dan es que tenia 5 años para reclamarlo . ¿desde que fecha?. ¿es cierto que tiene prescripción?.
Alguien puede ayudarme en este tema. gracias.

Deudor78
Es fiable resuelve tu deuda ? @Deudor78 - hace 1 día
  • 460 Respuestas
  • 104 Votos
  • 35865 Visitas
hola lamentablemente estoy en sitiacion de sobre endeudamiento ya con varios impagos..
 
debo 105.000 € repartido en unos 18 creditos tarjetas y prestamos..
 
y buscando encontre resuelvetudeuda.com
 que me dicen que si ahorro 1500€ al mes con ellos pagarian todas las deudas en 49 meses porque me habrian conseguido un ahorro de la deuda del 23%..
 
vosotros los conoceis? Son de fiar?
Helper_410160672
Helper_410160672
hace 21 horas


citando a amj

citando a MM

citando a amj

citando a MM
[cita=80931]#6[/cita
Hola Amj, yo llevo un año y de momento bien, pero me gustaría saber si te ayudaron con la demanda, si la paralizaron,...
Hola MM, depende de cada situación, yo no contraté ningun abogado lo dejamos tal cual de esta manera dejas que te embargen, a...

Hola de nuevo Amj!! Una preguntita más … la deuda que te demandaron era de más de 2000€?? Porque comentan que si es d...
Hola MM, si era de bastante mas de 2000 eur, pero el abogado solo lo necesitas cuando vas a enfrentarte al demandador en juic...
Hola amj. He estado leyendo tus comentarios y estoy en una situación muy parecida a la tuya. Podría ponerme en contacto contigo a través de un correo electrónico? Gracias!!

Helper_410160672
Helper_410160672
hace 21 horas

 

citando a amj

citando a MM

citando a amj

citando a MM
[cita=80931]#6[/cita
Hola Amj, yo llevo un año y de momento bien, pero me gustaría saber si te ayudaron con la demanda, si la paralizaron,...
Hola MM, depende de cada situación, yo no contraté ningun abogado lo dejamos tal cual de esta manera dejas que te embargen, a...

Hola de nuevo Amj!! Una preguntita más … la deuda que te demandaron era de más de 2000€?? Porque comentan que si es d...
Hola MM, si era de bastante mas de 2000 eur, pero el abogado solo lo necesitas cuando vas a enfrentarte al demandador en juic...

Hola amj. He estado leyendo tus comentarios y estoy en una situación muy parecida a la tuya. Podría ponerme en contacto contigo a través de un correo electrónico? Gracias!!

amj
amj
hace 1 día


citando a MM

citando a amj

citando a MM
[cita=80931]#6[/cita
Hola Amj, yo llevo un año y de momento bien, pero me gustaría saber si te ayudaron con la demanda, si la paralizaron,...
Hola MM, depende de cada situación, yo no contraté ningun abogado lo dejamos tal cual de esta manera dejas que te embargen, a...

Hola de nuevo Amj!! Una preguntita más … la deuda que te demandaron era de más de 2000€?? Porque comentan que si es d...
Hola MM, si era de bastante mas de 2000 eur, pero el abogado solo lo necesitas cuando vas a enfrentarte al demandador en juicio, si aceptas la demanda no necesitas abogado ni nada, pasado un tiempo te embargan y ya está, sea cual sea la cantidad de la deuda.
Te pueden demandar 1000 veces si (z), pero mientras la primera no se liquide las otras tienen que esperar, no pueden embargarte 2 veces y eso te da tiempo para negociar. Yo me referia a eso

Paola Yánez
Paola Yánez
hace 1 día

HelpMyCash

citando a Jennifer Como funciona la de la segunda oportunidad????    
citando a MARTA BERGADA Buenos días Pain. depende de la deuda que tengas.. ¿ no sería mejor acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad y eliminarla del todo?

Hola, Jennifer.

La Ley de Segunda Oportunidad es un mecanismo que te permite reestructurar o eliminar tus deudas en caso de no poder pagarlas. En resumen, así funciona: 

  • Primero debes intentar llegar a un acuerdo con tus acreedores para que te hagan un calendario de pagos.
  • Luego, si no llegas a un acuerdo con ellos, puedes solicitar la ayuda de un mediador concursal. Para hacerlo, tendrás que presentar tu petición ante el Registrador Mercantil de tu localidad.
  • El mediador contactará con todos los acreedores y les propondrá un calendario de pagos que te permitirá saldar la deuda poco a poco. Si lo aceptan, se firmará el acuerdo ante notario.
  • En caso de que tus acreedores no acepten el calendario de pagos, puedes pedir la exoneración de la deuda por la vía judicial, es decir, puedes solicitar que te eliminen la deuda. Eso sí, para ello tienes que cumplir estos requisitos para demostrar que eres un deudor "de buena fe":
    • No haber sido condenado por delitos económicos
    • Que hayas intentado llegar a un acuerdo extrajudicial con tus acreedores
    • Que hayas satisfecho los créditos contra la masa y los créditos concursales privilegiados (el mediador te explicará cuáles son estos préstamos)
    • Que no te hayas acogido a la Ley de Segunda Oportunidad en los últimos 10 años
    • Que no hayas rechazado una oferta de trabajo en los últimos cuatro años
    • Que aceptes que te inscriban en el Registro Público Concursal

Un saludo.

 

Mujer50
Mujer50
hace 2 días

Contestando a Victorio García garcia
cuanto tiempo estuviste con ellos hasta que rescindiste el contrato? Lo digo porque yo solo les he hecho un pago y no hay manera que se comuniquen conmigo, y ya estamos casi a final de mes y me da miedo que me vuelvan a pedir mensualidad para ellos además de hacer frente a los pagos de las financieras. Yo entiendo que al notificar mi decisión de rescisión ya se corta la relación con ellos, pero no se que pensar ya que todo esto empezó el día 8 de julio y a día de hoy no se nada aún de ellos, y ya les he llamado varias veces donde me contestan que ya se comunicarán conmigo. Yo temo que el pago que les he hecho se lo queden íntegro y no me devuelvan nada y que además me exigían pagarles más mensualidades, no sé, no estoy tranquila ya que no me dicen nada

Últimas noticias sobre Hipotecas

La justicia europea decidirá hasta cuándo se pueden recuperar los gastos de hipoteca
La justicia europea decidirá hasta cuándo se pueden recuperar los gastos de hipoteca
Ya dijimos hace unas semanas que el Tribunal Supremo se planteaba preguntar a la justicia europea cuándo caduca el plazo para poder recuperar los gastos de hipoteca pagados indebidamente (en contratos firmados antes del 16 de junio de 2019). Pues bie...

Publicado el 27/07/2021

La contratación de hipotecas para vivienda subió un 37,4% interanual en mayo
La contratación de hipotecas para vivienda subió un 37,4% interanual en mayo
El mercado de las hipotecas para financiar la adquisición de viviendas parece haber recuperado el ritmo prepandemia. Y es que, según el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de 2021 se contrataron más de 35.000 productos...

Publicado el 23/07/2021

Subrogar la hipoteca se ha puesto de moda en 2021: descubre por qué
Subrogar la hipoteca se ha puesto de moda en 2021: descubre por qué
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), más de 12.000 personas decidieron subrogar su hipoteca para abaratarla, una operación que consiste en trasladar el préstamo de un banco a otro para rebajarle el interés y otros gastos. Esto supone un...

Publicado el 22/07/2021