Todos los productos de hipotecas
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,05 % 2,05 %
TAE 1,77 % 2,55 %
Cuota 462 € 507 €
*3 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,15 % 2,15 %
TAE 2,26 % 2,48 %
Cuota 467 € 511 €
*6 productos bonificadores
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,15 % 2,25 %
TAE 2,05 % 2,61 %
Cuota 467 € 518 €
*6 productos bonificadores
#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,15 % 2,25 %
TAE 2,05 % 2,61 %
Cuota 467 € 518 €
*6 productos bonificadores
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
TAE 1,92 % 2,70 %
Cuota 469 € 514 €
*3 productos bonificadores
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
TAE 1,92 % 2,70 %
Cuota 469 € 514 €
*3 productos bonificadores
#7
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,24 % 1,59 %
TAE 1,78 % 1,85 %
Cuota 471 € 487 €
*3 productos bonificadores
#8
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,25 % 1,65 %
TAE 1,45 % 1,65 %
Cuota 471 € 489 €
*2 productos bonificadores
#9
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,25 % 1,65 %
TAE 1,45 % 1,65 %
Cuota 471 € 489 €
*2 productos bonificadores
#10
TIN 1,30 %
TAE 1,54 %
Cuota 473 €
0 vinculaciones
#11
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,30 %
TAE 2,26 % 2,48 %
Cuota 473 € 518 €
*6 productos bonificadores
#12
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,60 %
TAE 1,97 % 2,94 %
Cuota 473 € 535 €
*4 productos bonificadores
#13
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,30 %
TAE 2,01 % 2,46 %
Cuota 473 € 518 €
*3 productos bonificadores
#14
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,60 %
TAE 1,93 % 2,91 %
Cuota 473 € 535 €
*4 productos bonificadores
#15
TIN 1,30 %
TAE 1,50 %
Cuota 473 €
*1 producto bonificador
#16
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,34 % 2,34 %
TAE 1,67 % 2,69 %
Cuota 475 € 522 €
*3 productos bonificadores
#17
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,35 % 2,35 %
TAE 1,68 % 2,50 %
Cuota 476 € 523 €
*3 productos bonificadores
#18
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,35 % 2,35 %
TAE 1,67 % 2,43 %
Cuota 476 € 521 €
*3 productos bonificadores
#19
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,35 % 2,35 %
TAE 1,68 % 2,50 %
Cuota 476 € 523 €
*3 productos bonificadores
#20
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,35 % 2,61 %
TAE 1,98 % 2,78 %
Cuota 476 € 534 €
*4 productos bonificadores
¡Atención! Las condiciones de las ofertas que aparecen en el comparador son las que los bancos hacen públicas, pero pueden cambiar dependiendo del perfil del cliente. Mantenemos actualizada la información sobre todas las hipotecas para que sepas, en todo momento, qué ofrecen las entidades financieras. 

Cómo funciona el comparador de hipotecas de HelpMyCash

Esta herramienta de HelpMyCash.com te permite hacer una comparativa de manera rápida, sencilla y gratuita. Estos son los pasos que hay que seguir para usarla:

  1. Filtra según tus preferencias. Puedes hacer clic sobre "Filtrar" y ajustar la búsqueda en función de tus intereses: por tipo de hipoteca, por finalidad...

  2. Selecciona los productos que te parezcan más interesantes. Marca la casilla "Compara" para comparar las hipotecas que te gusten. Lo ideal es hacerlo con un mínimo de tres productos (esta herramienta te permite seleccionar un máximo de cuatro).

  3. Compara las condiciones de cada hipoteca. Una vez hayas seleccionado los productos que más te interesen, tendrás que hacer clic sobre el botón "Comparar ahora". En ese momento, pasarás a una página en la que se mostrarán las condiciones detalladas de cada hipoteca.

  4. Fíjate en todos los detalles. Es habitual fijarse solo en el interés de las hipotecas, pero hay otros factores, como las comisiones o la vinculación, que pueden encarecer mucho el préstamo hipotecario y en las que también debes fijarte.

A través del comparador de hipotecas de HelpMyCash.com también puedes acceder a la ficha específica de cada producto donde, además de todos sus detalles, encontrarás una pestaña de "Opiniones" con valoraciones de otros usuarios.

Para saber qué oferta es más barata lo ideal es calcular el precio completo de varias hipotecas.

Te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca

Si no tienes tiempo para comparar ofertas, desde HelpMyCash puedes contactar con un asesor hipotecario que se encargará de encontrarte la mejor hipoteca posible (sin compromiso). Solo tienes que hacer clic sobre este botón y rellenar y mandar el formulario: 

Personaliza tu comparativa de hipotecas

¿Tienes claro qué es lo que buscas? Si quieres, puedes usar los siguientes filtros para personalizar tu comparativa: 

Ventajas de usar un comparador hipotecario

Usar un comparador online como el de HelpMyCash te permitirá disfrutar de dos ventajas. La primera es que ahorrarás dinero, pues sabrás qué préstamo hipotecario te saldría más a cuenta y cuál se ajustaría mejor a tus necesidades. Y la segunda es que ahorrarás tiempo, dado que podrás consultar toda la oferta hipotecaria sin necesidad de salir de casa. 

¿Qué hay que mirar al comparar préstamos hipotecarios?

Comparar hipotecas no es fácil: estos productos tienen muchas cláusulas y muchos gastos que pueden encarecer su precio final. Por ello, a continuación te indicamos en qué debes fijarte sí o sí para asegurarte de contratar una buena hipoteca.  

El tipo de interés

El tipo de interés es lo que el banco te cobra por prestarte su dinero:

  • Cuanto más alto sea el interés, más caras serám las cuotas que pagarás cada mes (y al contrario). Lo mejor sería buscar una hipoteca con el menor interés posible.

  • Puede ser fijo, variable o mixto. Tendrás que valorar cuál te conviene en función de tu tolerancia al riesgo.

  • Los bancos también te tienen que mostrar la tasa anual equivalente (TAE). Este es un indicador que refleja lo que te costará anualmente el préstamo teniendo en cuenta todos sus gastos, lo que te facilita la comparación entre varias ofertas.

La financiación máxima

Otro elemento a tener en cuenta es la parte de la compra que cubre el préstamo hipotecario:

  • Normalmente, los bancos financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación cuando la vivienda es para uso habitual.

  • Si lo que pides es una hipoteca de segunda vivienda, ese límite baja hasta el 70% o el 60%, por lo que hay que contar con más ahorros para efectuar la compra. 

  • Cuanto más dinero te presten, mayor será el importe sobre el que se calculen los intereses. Por lo tanto, si no quieres pagar de más, lo aconsejable es reducir esa cifra siempre que sea posible.

El plazo de devolución

El plazo es el período de tiempo que el banco da al cliente para amortizar la hipoteca íntegramentees decir, para devolverle hasta el último euro prestado más los intereses:

  • En las hipotecas que tienen un plazo más largo, las cuotas que se pagan son más bajas, ya que el dinero se devuelve en más tiempo.

  • No obstante, eso también provoca que se devenguen intereses durante más tiempo, así que al final hay que pagar más por este concepto. Por ello, es aconsejable buscar un equilibrio entre una mensualidad asequible y un plazo ajustado.

Las comisiones

Las comisiones son cargos que muchos bancos cobran por llevar a cabo unas operaciones determinadas. Las más habituales son:

  • Comisión de apertura, que es aconsejable evitar, pues se paga al formalizar la escritura (la mayoría de los bancos ya no la cobran).

  • Comisión de subrogación, que se aplica al cambiar de banco.

  • Comisión de novación, a pagar cuando se modifica una cláusula.

  • Comisión de amortización anticipada o desistimiento, que se cobra al devolver dinero antes de tiempo.

Lo aconsejable es que tu crédito no tenga comisiones, así que es mejor que acudas a bancos que no las cobren o que negocies para que no te las incluyan en el contrato. 

¡RECUERDA! La cuenta que tendrás que abrir para pagar las cuotas también puede tener una comisión de mantenimiento, pero el banco te tiene que informar antes de contratar el préstamo y no puede subir esa comisión mientras sigas pagando la hipoteca (aunque si la usas para otras cosas, sí te la puede subir).

Los productos vinculados y combinados

Son aquellos productos que van asociados a la contratación de las hipotecas. Tras la entrada en vigor de la ley hipotecaria nueva, podemos distinguir entre dos clases:

  • Los vinculados son aquellos que el banco te obliga a contratar para acceder a la financiación. Por ley, solo te pueden obligar a contratar un seguro de daños y uno de amortización, que se pueden suscribir con cualquier compañía aseguradora sin que empeore el interés.

  • Los combinados son los productos que puedes firmar voluntariamente para conseguir un interés más bajo: seguros multirriesgo, tarjetas de débito o de crédito, domiciliación de la nómina o de los ingresos, planes de pensiones... Algunos pueden costar dinero, así que debes tenerlo en cuenta al calcular el precio total de la hipoteca. 

En la información precontractual debe especificarse claramente cuáles son los servicios vinculados y combinados, así como cuál es el precio de cada uno de ellos. En el caso de los segundos, solo es aconsejable contratarlos si los entiendes, te resultan convenientes y su coste queda compensado por la rebaja del interés ofrecida por el banco a cambio de firmarlos.

¡Atención! Hay bancos que ofrecen "paquetes" de bonificación con los que hay que contratar dos o más productos combinados para rebajar el interés. En estos casos, conviene tener en cuenta que si se cancela cualquiera de los servicios incluidos en el "paquete", se perderá la bonificación.

Los gastos de formalización

Al contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, se tienen que escriturar e inscribir tanto el crédito como la operación de compraventa. Eso, como indican desde el portal Finanzas Para Todos, genera una serie de gastos a los que habrá que hacer frente, aunque no todos los paga el cliente: 

  • De constitución: son los asociados a la formalización del crédito hipotecario. Por ley, el cliente solo tiene que pagar la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Las otras partidas (notaría, registro, gestoría e impuesto sobre actos jurídicos documentados) las tiene que cubrir el banco.

  • De compraventa: los que se generan por la formalización de la compraventa. En este caso, el comprador tiene que pagarlos prácticamente todos (notaría, registro, gestoría e impuestos de compra), mientras que el vendedor solo debe abonar la plusvalía municipal.

¡RECUERDA! En conjunto, estos gastos tienen un coste aproximado de entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda financiada.

Las posibles cláusulas abusivas

Los bancos han sido condenados a devolver mucho dinero en los últimos años a causa de la aplicación de cláusulas abusivas como el famoso suelo, así que ahora son más cuidadosos y no suelen incluir condiciones dudosas en sus hipotecas. 

Ahora bien, por si acaso, te aconsejamos leer bien el contrato y no firmar nada que no comprendas totalmente. En ese sentido, es importante que no te dé vergüenza preguntar aquello que no tengas claro, ya sea al banco, al notario o hasta en foros especializados en hipotecas como el de HelpMyCash.com. 

Herramientas para encontrar la mejor hipoteca

Además de un comparador de hipotecas, en HelpMyCash disponemos de otras herramientas que te ayudarán tanto a comprender mejor los préstamos hipotecarios como a elegir el que se adapte mejor a tus necesidades:

Recuerda que la decisión final siempre te corresponde a ti, así que tómate un tiempo para valorar qué ofertas te podrían salir más a cuenta.
Filtros
Tipo de hipotecas
Uso de la vivienda
Finalidad
Financiación máxima