Buenas tardes, mi duda es la siguiente.
Tengo una hipoteca con revisión cada seis meses. Me toco la misma el 18-11-22 y pasó el interés que me aplican del 0,503% al 3,119% de manera que me ha subido al hipoteca 167,15€. He pasado de pagar 426,45€ a pagar 593,60€.
Ahora bien, contraté en 2010 una hipoteca variable de EURIBOR+0,49% en la cual tengo una bonificación de 0,80% cumpliendo varios requisitos, que los cumplo todos.
Mi duda es si me están aplicando bien el interés correspondiente con las bonificaciones, ya que me dice el banco que sí y a mi no me cuadra ya que si el interés estaba el 18-11-22 a 2,837%+0,46%= 3,297% a esto entiendo que hay que restarle las bonificaciones, por lo que quedaría 2,497% y no el 3,119% que me están aplicando.
Si alguien me puede ayudar lo agradecería, o le ha pasado a alguien algo parecido.
Hola, Roberto.
Empecemos por el tema de las bonificaciones. Es más que probable que el interés de tu hipoteca variable sea de euríbor más 0,49% con la aplicación de la bonificación de 0,80 puntos. Es decir, que si no cumples los requisitos de bonificación, el interés te subirá en 0,80 puntos hasta el euríbor más 1,29%. Nuestro consejo es que revises la escritura para comprobarlo, pero estamos casi seguros de que es así.
Dicho esto, vamos a comprobar si el banco ha hecho bien las sumas. Entendemos, por lo que nos cuentas, que tu hipoteca se revisa cada seis meses con el valor que tiene el euríbor en octubre y en abril. El euríbor de abril estaba al 0,013%, así que tu interés entre mayo y noviembre fue del 0,503% (0,013% + 0,49%). En cambio, el euríbor de octubre, que es el que se usó en la última revisión, estaba al 2,629%. Si lo sumamos a tu diferencial (2,629% + 0,49%) nos sale un interés del 3,119%, que es precisamente el que el banco te está aplicando.
Por todo ello, creemos que el banco ha hecho bien los cálculos. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos revisar la escritura de tu hipoteca: ahí podrás comprobar cómo debe aplicarse la bonificación y qué valores del euríbor deben tomarse en cada revisión.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchísimas gracias, si, creo que es así, por lo que entiendo que me están aplicando bien el interés.
Ahora se me plantea otra duda, si me conviene o no cambiarme a hipoteca tipo fijo. Por lo poco que he investigado los intereses de las de tipo fijo están en más del 3% incluso algunas en el 4%, no sé si sabéis de alguna opción que los tenga más bajos.
Si no, me tocará aguantar como pueda así y esperar a ver si bajan, pero me da que eso no va a pasar.
Si me podéis recomendar algo, os lo agradecería.
citando a Roberto Muchísimas gracias, si, creo que es así, por lo que entiendo que me están aplicando bien el interés. Ahora se me plantea otra duda, si me c...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Sabemos que hay bancos como BBVA o como Openbank que todavía ofrecen tipos fijos por debajo del 3%. Nuestro consejo, por lo tanto, es que visites a estas y a otras entidades para comparar ofertas y valorar si sería conveniente cambiar tu hipoteca a alguna de ellas.
Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre cambiar una hipoteca variable a fija para averiguar cómo funciona el proceso.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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