Hemos hecho dos divisiones de condominio entre 2 hermanas fruto de una herencia, una pequeña vivienda de un valor catastral de 10.000€ y un bosque de valor 3.000€. Mi sorpresa ha sido cuando me han pedido de provision de fondos en la Notaria. 1800€( se incluyen los gastos de registro ) No es excesivo?? Carmen

Pregunta similar: Provisión de fondos, liquidación de gastos y cancelación de hipoteca

Hola! Os cuento mi caso lo más detallado posible, a ver si me podéis arrojar algo de luz porque no entiendo lo que me explican desde la gestoría.

Adquirí una vivienda por importe de 96.000€. La señal y las arras sumaban 9.000€. 

Como provisión de fondos fueron 8.184€. Al recibir (un año y medio después) la factura de la gestoría sobre la liquidación de gastos, veo que en la provisión aparece que fue 6.830€. Al no coincidir el importe con la provisión inicial, he llamado y me comentan que esos mil y pico euros que faltan en la liquidación, quedan en manos del vendedor para cancelar la hipoteca, me explican que el vendedor en vez de los 96.000 recibió 94.650 (redondeo para que sea menos lío). A mi la hipoteca se me concedió por 86.400€. Por lo tanto, no me queda claro si con esos mil y pico euros que no entiendo dónde están, se ha pagado la cancelación registral? Según tengo entendido la paga la parte compradora a no ser que se acuerde lo contrario (de hecho hoy la he vendido y la retención de saldo se me ha realizado a mi como vendedora). Las arras indican que se transmite libre de cargas y en caso de que las tuviese, el comprador deducirá del precio la cantidad necesaria para la cancelación registral, gastos que correrán a cuenta del vendedor. 

Después de todo este rollo, en resumen: la liquidación de gastos no debería haberse hecho por el importe total de la provisión? Si me lo podéis explicar cómo a una niña de 3 años, os lo agradezco porque con la gestoría no me entero.

Por otra parte, como comentaba hoy he vendido el piso. El banco ha cogido de la cuenta 40€ más que el capital pendiente. Me comentan desde att. Al cliente que es lo que corresponde a los intereses diarios que genera la hipoteca. Pero esos intereses no se pagan con la cuota? Por otra parte no me cuadran, se indica en el certificado de capital pendiente que los intereses diarios son 2.91€, que multiplicado por 29 (el día que vendo) da un total de 84.39€... insisten en que es por los intereses. 

Os agradezco mucho vuestras respuestas, evitaréis que me explote el cerebro. 

Hola, Alejandra.

Según hemos podido entender en función de tu explicación, deberías ponerte en contacto con la gestoría de la que nos hablas para reclamarle los "mil y pico euros" que faltan.

El contrato de arras, como bien nos cuentas, señala que en caso de que el inmueble tuviese cargas, los gastos por cancelarlas correrán a cuenta del vendedor y no del comprador, que en este caso eras tú. En teoría, según ese contrato, para pagar esa cancelación hay que "deducir" los gastos del precio de la compra; por eso tú pagaste 96.000 euros y el vendedor solo recibió 94.650 euros (la parte que falta se usó para pagar la cancelación). 

Ahora bien, por lo que nos dices, tú pagaste 8.184 euros de provisión y la factura de todos los gastos fue de solo 6.830 euros. Es decir, que la gestoría debería haberte devuelto los "mil y pico euros" restantes. Si no lo hizo en su momento, te recomendamos reclamarlo. Antes de reclamarlo, eso sí, te aconsejamos revisar bien tanto la factura como los movimientos de la cuenta que usaste para ingresar la provisión.

Con respecto a tu segunda cuestión, nuestro consejo es que solicites a la entidad el desglose de los intereses diarios para comprender mejor cómo se han generado los 40 euros, puesto que su cálculo dependerá de la fecha de pago habitual de la cuota. 

Esperamos haberte podido ayudar.

Un saludo.

Muchas gracias! 

Pregunta similar: Pagar ITP, incluida en provisión de fondos?

Buenas,

hemos comprado un piso de segunda mano en el País Vasco por 195000 euros más 15000 euros de trastero (dos escrituras distintas), y hemos pedido una hipoteca (la hipoteca se ha hecho solo sobre el piso).

La provisión de fondos, que hemos tenido que pagar, ha sido de unos 8000 euros.

¿La ITP  está incluida en la provisión de fondos o es algo que se tiene que pagar aparte?

Gracias.

Hola, Marcos.

En principio, debería estar incluida, aunque la provisión que te piden nos parece anormalmente baja. Nuestro consejo es que pidas al banco que te haga un desglose de los gastos que se incluyen en la provisión de fondos. De este modo, sabrás si el ITP se te incluye. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Provisión de fondos

Buenas tardes a todos y gracias de antemano por vuestras respuestas.

Estoy inmerso en la compra de una vivienda y ING me ha dado la hipoteca, pero tengo una duda que me quita el sueño porque no sé cuanto es el dinero que me va a faltar para la provisión de fondos, os expongo mi situación de compra por si ayuda a acercarme a lo que me podrían pedir:

Vivienda de segunda mano 

Será vivienda habitual

Comunidad autonoma de Canarias 

ITP al 4% (bonificado menor de 35 años)

Valor de compra 95,000€

¿Cuanto me pedirán de provisión de fondos?

De nuevo muchas gracias a todos.

PD: He leido que la norma es un 10%, pero teniendo en cuenta que el ITP lo tengo bonificado, me parece excesivo. 

citando a Antonio J Pregunta similar: Provisión de fondos Buenas tardes a todos y gracias de antemano por vuestras respuestas.

Hola, Antonio J. 

Antes de nada, ten en cuenta que el ITP no se calcula directamente sobre el precio de la vivienda, sino sobre su "valor de referencia" registrado en la Dirección General del Catastro (solo se calcula sobre el precio si este es más alto que el valor de referencia). Nuestro consejo es que consultes ese valor en la Dirección General del Catastro (es gratis) y que calcules cuánto tendrás que pagar por el ITP. 

Además del dinero del impuesto, en la provisión de fondos tendrás que incluir unos 2.000 euros adicionales para pagar los gastos de notaría, registro y gestión asociados a la compraventa. 

Ten en cuenta, además, que la hipoteca no cubrirá toda la compra: el porcentaje que no te financie el banco lo tendrás que poner de tu bolsillo. Es probable que esa cantidad también la tengas que incluir en la provisión de fondos. 

Con todo esto en mente, puedes hacerte ya una idea de cuánto dinero pueden pedirte para la provisión de fondos. Ahora bien, ten en cuenta que pueden pedirte un poco más o un poco menos, así que el único modo de saberlo a ciencia cierta es preguntarlo directamente al banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿Cuándo retiene el banco la provisión de fondos?

Hola, buenas tardes a todos. Seré breve con mi pregunta, estoy a siete días de firmar mi hipoteca con Sabadell y, todavía, no he visto que el banco o la gestoría QIPERT UGH GLOBAL SL me haya descontado o cargado en mi cuenta la famosa "provisión de fondos" sin embargo, visto que a lo largo de estos 40 días que lleva mi proceso de contratación hipotecaria ya me han descontado la comprobación registral y la tasación... Mi pregunta es ¿A alguien más le ha pasado igual? ¿Van descontando por parte el dinero de los gastos o el día de la firma le descuentan a uno todo? He leído que la provisión de fondos, según definiciones tomadas de diferentes webs es el dinero que el banco o gestoría de éste retiene al principio de la solicitud de la hipoteca para hacer frente a los gastos... Pero como les digo en mi caso, estoy a pocos días y solo he visto que me han descontado dos cosas nadas màs.

Hola, bobmrgumby.

Se suele retener la cantidad de la provisión de fondos unos días antes de la firma, aunque depende de la política interna de cada banco y de cada gestoría. El único modo de saberlo con exactitud es preguntárselo a la persona con la que estás tramitando la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola Bob 

Cúando te retuvieron la provición de fondos? cuando te ingresaron el dinero de la hipoteca o ántes?? 

Pregunta similar: Provisión de fondos

Buenas noches, os pregunto a vosotros porque con la gestoría no me entiendo. Voy a comprar un piso por 90.000€ sin hipoteca y mi gestoría me dice que cuando haga el cheque para pagar al vendedor lo hago descontando 700€ de los 90.000€ para provisión de fondos. Mi pregunta es, en el momento de la venta en el notario el precio de venta va a ser de 89.300€ en vez de los 90.000€? Y esos 700€ se encarga la gestoría de devolvérselos al vendedor? Para que son esos 700€? 

citando a Claudia Pregunta similar: Provisión de fondos Buenas noches, os pregunto a vosotros porque co...

Hola, Claudia.

En cuanto a tu pregunta sobre el precio de la vivienda, entendemos que el precio de la vivienda en la escritura será el que habéis pactado previamente, que es de 90.000 euros. Y suponemos que la gestoría descuenta esos 700 euros porque le cobra algún servicio al vendedor.

Por el contexto, es probable que esos 700 euros sean los honorarios que cobra tu gestoría por tramitar la cancelación registral de la hipoteca del vendedor, entendiendo que el vendedor ha aceptado encargar este trámite a tu gestoría. 

Ahora bien, esto es solo una suposición. Para asegurarte, te recomendamos preguntárselo directamente a tu gestoría.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.