me podriais explicar si este documento esta bien, parece que me retienen a mi el dinero de la cancelacion de hipoteca de la parte vendedora y luego el la deja de percibir la verdad es que ando muy perdido. La provision de fondos me parece altisima y los gastos de notaria tambien. Este es el email de la gestoria ........................................................................................................................................................................... MEDIOS DE PAGO - Del préstamo concedido por ING DIRECT, tenemos que descontar: PRÉSTAMO 150.600,00 PROVI 18.702,71 TASACION 288,90 SEGURO 214,76 DISPONIBLE 131.393,63 - Considerando que el precio por el que van a escriturar es de 15600 €, tenemos que descontar: PRECIO 150.600,00 0 0,00 ARRAS GASTOS CH 867,86 TOTAL 149.732,14 - Teniendo en cuenta que nos quedan disponibles 57163,27 €, para cubrir el precio de escrituración, nosotros vamos a presentar los siguientes cheques. * transferencia para cancelar hipoteca por importe de: CAPITAL PTE 73.420,82 INTERESES 5,39 COMISION 734,21 INT A FIRMA 69,94 TOTAL 74.230,36 * cheque por importe de 75501,78 € a nombre de XXXX Para poder llevar a cabo la operación, es preciso que ingrese en su cuenta nómina la cantidad de 18338,51 € PROVISION DE FONDOS TIPO DOCUMENTO V. DECLARADO NOTARIA HACIENDA REGISTRO GESTIÓN SUMAN PRÉSTAMO HIPOTECARIO 150.600,00 € 760,00 € 2.801,16 € 414,00 € 428,23 € 4.403,39 € COMPRAVENTA 150.600,00 € 771,00 € 12.048,00 € 380,00 € 232,46 € 13.431,46 € CANCELACIÓN 100.000,00 € 150,00 € 380,00 € 337,86 € 867,86 € OBSERVACIONES: (muy importante, lea esto atentamente) Habrá podido observar que aparecen una serie de partidas con sus correspondientes gastos en concepto de Notaria, registro, Hacienda y gestión. En cuanto a notaria y registro, los gastos van en función de unas tablas facilitadas por la Dirección General del Registro y del Notariado dependiendo del importe del principal de cada una de las partidas. Puesto que la Ley da posibilidad a cada notario a cobrar en función a estos honorarios, cuando se nos haga llegar las facturas, se devolverá el sobrante en la liquidación de la operación. En cuanto a la gestión, para cada partida es necesario realizar una escritura por la que se cobran unos importes que vienen prefijados. En lo que se refiere al préstamo hipotecario, la base imponible por la que tributa el préstamo no es el importe del mismo, sino la llamada Responsabilidad hipotecaria. Pues bien, esta base imponible tributa por Actos Jurídicos Documentados al 1,2 %. En lo que se refiere a la Compraventa: Tratándose de una vivienda de segunda mano, el impuesto a liquidar es el de Transmisiones Patrimoniales, que por regla general será del 8 %. Finalmente y para terminar el apartado de gastos, hay que destacar la partida correspondiente a la cancelación de la hipoteca de la parte vendedora. En el caso de compra entre particulares, el importe de la cancelación registral se le retendrá al vendedor del precio de venta tal y como ha podido apreciar en el apartado correspondiente a los medios de pago -------------------------------------------------------------------------------------------------------
La provisión de fondos nos parece normal. Los gastos de hipoteca y de compraventa no se alejan demasiado de lo normal, si bien es cierto que podrías conseguir un precio más barato en notaría, que nos parece algo elevado, pero nada escandaloso, ya que en total los gastos rondan el 12% del importe de la hipoteca.
Lo que no entendemos es que te cobren a ti los gastos de cancelación de la hipoteca anterior, que son de 867,86 euros. Normalmente este coste no se carga al comprador. Deberías preguntar sobre esto.
¡Un saludo!
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Pregunta similar: Provisión de fondos
Buenas tardes a todos y gracias de antemano por vuestras respuestas.
Estoy inmerso en la compra de una vivienda y ING me ha dado la hipoteca, pero tengo una duda que me quita el sueño porque no sé cuanto es el dinero que me va a faltar para la provisión de fondos, os expongo mi situación de compra por si ayuda a acercarme a lo que me podrían pedir:
Vivienda de segunda mano
Será vivienda habitual
Comunidad autonoma de Canarias
ITP al 4% (bonificado menor de 35 años)
Valor de compra 95,000€
¿Cuanto me pedirán de provisión de fondos?
De nuevo muchas gracias a todos.
PD: He leido que la norma es un 10%, pero teniendo en cuenta que el ITP lo tengo bonificado, me parece excesivo.
citando a Antonio J Pregunta similar: Provisión de fondos Buenas tardes a todos y gracias de antemano por vuestras respuestas.
Hola, Antonio J.
Antes de nada, ten en cuenta que el ITP no se calcula directamente sobre el precio de la vivienda, sino sobre su "valor de referencia" registrado en la Dirección General del Catastro (solo se calcula sobre el precio si este es más alto que el valor de referencia). Nuestro consejo es que consultes ese valor en la Dirección General del Catastro (es gratis) y que calcules cuánto tendrás que pagar por el ITP.
Además del dinero del impuesto, en la provisión de fondos tendrás que incluir unos 2.000 euros adicionales para pagar los gastos de notaría, registro y gestión asociados a la compraventa.
Ten en cuenta, además, que la hipoteca no cubrirá toda la compra: el porcentaje que no te financie el banco lo tendrás que poner de tu bolsillo. Es probable que esa cantidad también la tengas que incluir en la provisión de fondos.
Con todo esto en mente, puedes hacerte ya una idea de cuánto dinero pueden pedirte para la provisión de fondos. Ahora bien, ten en cuenta que pueden pedirte un poco más o un poco menos, así que el único modo de saberlo a ciencia cierta es preguntarlo directamente al banco.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas noches, os pregunto a vosotros porque con la gestoría no me entiendo. Voy a comprar un piso por 90.000€ sin hipoteca y mi gestoría me dice que cuando haga el cheque para pagar al vendedor lo hago descontando 700€ de los 90.000€ para provisión de fondos. Mi pregunta es, en el momento de la venta en el notario el precio de venta va a ser de 89.300€ en vez de los 90.000€? Y esos 700€ se encarga la gestoría de devolvérselos al vendedor? Para que son esos 700€?
citando a Claudia Pregunta similar: Provisión de fondos Buenas noches, os pregunto a vosotros porque co...
Hola, Claudia.
En cuanto a tu pregunta sobre el precio de la vivienda, entendemos que el precio de la vivienda en la escritura será el que habéis pactado previamente, que es de 90.000 euros. Y suponemos que la gestoría descuenta esos 700 euros porque le cobra algún servicio al vendedor.
Por el contexto, es probable que esos 700 euros sean los honorarios que cobra tu gestoría por tramitar la cancelación registral de la hipoteca del vendedor, entendiendo que el vendedor ha aceptado encargar este trámite a tu gestoría.
Ahora bien, esto es solo una suposición. Para asegurarte, te recomendamos preguntárselo directamente a tu gestoría.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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