Helper_911685517
Iniciado por @Helper_911685517 hace 6 días

contrato arras

Buenos días, somos los compradores de una casa que había que arreglar papeles antes de realizar hipoteca (cambio de uso de local a vivienda y división horizontal), los vendedores estaban de acuerdo (todos los gastos corren por nuestra cuenta), debido al COVID llevamos un año con los papeles en el ayuntamiento, se realizó una prórroga de 6 meses que vence ahora, los vendedores parece que se les está haciendo largo y nos dicen que tenemos que hacer un nuevo contrato con una fecha límite sin posibilidad de prórrogas y si no efectuamos la compraventa perderemos todo lo depositado a ellos y lo que llevamos invertido en proyecto y licencia.

Nosotros no queremos ya que el contrato está vigente en el cuál hay una cláusula en la que dice que si no es culpa de las partes se irá prorrogando hasta que los papeles estén arreglados.

Nosotros hemos invertido y cada dos meses tenemos que volver a renovar la concesión de la hipoteca y no es culpa nuestra que el ayuntamiento vaya tan lento, decir que cualquier persona que necesite solicitar hipoteca para adquirir esa vivienda tendrá que realizar los mismos trámites que nosotros,...

Nos tenemos que reunir en estos día y necesitamos saber con certeza qué debemos hacer y si en caso que ellos no quieran prorrogar si nos devolveran el dinero y los gastos que llevamos hasta el momento

gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 días

HelpMyCash

Hola, Helper_911685517.

En principio, si en el contrato de arras actual existe esa cláusula que obliga a las partes a prorrogarlo si se mantiene el bloqueo del ayuntamiento, los vendedores están obligados a respetarlo (a no ser que acordéis lo contrario). Por lo tanto, si deciden romper el contrato unilateralmente, tenéis derecho a recuperar el dinero aportado y a cobrar la penalización que se establezca en el propio contrato de arras. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Un saludo. 

 

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Helper_911685517
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hace 5 días

Buenos dias 

gracias por la pronta respuesta

si no es molestia le voy a redactar la prórroga que hicimos referente a la cláusula cuarta dónde lo especifica:

"una vez esté otorgada la licencia por parte del Ayuntamiento de Inca para el cambio de uso de la planta baja de local a vivienda, se procederá a inscribirse en el registro de la propiedad nº1 de Inca, aún a nombre de LA PARTE VENDEDORA, se establece un plazo de 6 meses para realizar los trámites en el Ayuntamiento, se puede prorrogar si el Ayuntamiento requiere algún trámite o se demore por causas ajenas a AMBAS PARTES

"Por esta razón y estando AMBAS PARTES de acuerdo, se hace una prórroga del contrato firmado el 15 de Junio de 2020 por 6 meses a partir de la presente firma. Durante este peíodo de tiempo se estima que se finalicen los trámites por parte del Ayuntamiento de Inca, de lo contrario, se acordará de mutuo acuerdo si se considera oportuno realizar otra prórroga."

Esto se firmo 18 Diciembre 2020 así que en breve tenemos que reunirnos...

Decir que en Marzo 2021 tuvimos que realizar un nuevo proyecto ya que esa casa no tenía final de obra y no lo sabíamos, los dueños dicen no acordarse que no pasaron el final de obra, esto hizo que practicamente es como si hubieramos empezado de nuevo...

 

gracias por su tiempo 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 días

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

La parte "se acordará de mutuo acuerdo si se considera oportuno realizar otra prórroga" nos genera dudas. Interpretado de un modo literal, significaría que solo se prorrogaría el contrato si existe un acuerdo entre las partes, así que la parte vendedora no estaría obligada a prorrogar si no quiere. 

Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, es posible que estemos equivocados. Además, hay que tener en cuenta que no se os proporcionó toda la información sobre la vivienda (la casa no tenía final de obra). Por ello, nuestro consejo es que acudáis al notario con el que tengáis pensado escriturar la compra para que os asesore (es gratuito). Este profesional os podrá interpretar el contrato de arras y os podrá decir cómo se debería solucionar vuestro problema. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Helper_911685517
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hace 5 días

muchísimas gracias por la respuesta, acabo de enviar la consulta al notario a ver que me dice, con lo que sea informaré por si puede servir de ayuda a otros usuarios

 

mil gracias

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