fgoteros
Iniciado por @fgoteros hace 1 año

IRPF AL VENDER Y COMPRAR UNA CASA CON REINVERSION

Les pido opinión sobre mi caso.

 

Compro vivienda habitual en 2011 por 400000 €. Una vez pagado el ITP y demás el coste total es de 440000 €. Para ello pido hipoteca de 260000 €.

 

Actualmente voy a vender mi vivienda por 700000 € de los que 200000 serán para eliminar la hipoteca y 350000+gastos (sobre 400000) para compra de mi vivienda habitual de aquí en adelante.

 

Cuales serán los gastos en IRPF que tendré que pagar.

Gracias y un saludo.

1 respuesta

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 año

HelpMyCash

Hola Fgoteros,

Si el precio de venta de tu piso fue de 700.000 euros, a este le tienes que deducir la amortización de la hipoteca de 200.000 euros y los gastos relativos a la venta de la casa. Suponiendo que los gastos son de 50.000 euros, el líquido que obtienes con la venta es de 450.000 euros.

Este es el importe que debes reinvertir en la compra de la nueva casa para que te puedas acoger a la exención total de reinversión en vivienda habitual. De lo contrario, deberás tributar por la parte de la ganancia no destinada a la nueva adquisición. 

Pero para calcular la ganancia patrimonial obtenida, debes tener en cuenta el precio al que compraste tu piso en 2011 y a este le tienes que sumar los gastos relativos, que te da un valor de 440.000 euros. 

La diferencia entre ambas cifras: 450.000 euros - 440.000 euros, es de 10.000 euros. Este es la ganancia patrimonial que tendrás que declarar, en base a los tramos de tributo fijados por hacienda, que oscilan entre el 19% y el 23%.

Es recomendable que consultes con un experto en fiscalidad, para que te pueda orientar mejor sobre tu caso en concreto y sobre la exención a disfrutar de acuerdo a la proporción de la reinversión en vivienda habitual que tienes pensado realizar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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