Reinversión en vivienda habitual

Reinversión en vivienda habitual

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S
SergioPol

Hola. Tengo en propiedad dos pisos, uno que herede de mis padres y el otro que compre hace 10 años y que ha sido mi residencia habitual durante todos este tiempo. Tengo pensado vender ambos pisos para comprarme uno mas grande porque ahora tengo niños y necesito una casa en condiciones. Mi pregunta es: a la hora de declarar en el irpf la venta de los dos pisos, la excepción que permite hacienda de reinvertir en una nueva vivienda habitual me puede aplicar para los dos?? La ganancia de la venta de ambos pisos se me ira en la compra de la casa nueva. Gracias

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#21
P
palodu1

Hola. Mi caso es un poco diferente, tengo la vivienda en propiedad desde hace 18 años. Por cinco años la alquile porque me fui a Canadá a realizar un Doctorado. Volví hace cuatro años y ahora tengo intenciones de vender el inmueble para comprarme otro. En este caso sí podría acogerme a la exención cierto? porque ya tengo nuevamente más de tres años en el inmueble? Es para confirmar. 

HelpMyCash
#22

citando a palodu1 Hola. Mi caso es un poco diferente, tengo la vivienda en propiedad desde hace 18 años. Por cinco años la alquile porque me fui a Canadá a realizar...

Hola, Palodu1

Sí, en tu caso, dado que volviste a residir de forma contínua en la propiedad y cumples con el requisito de vivienda habitual, puedes acogerte a la exención por reinversión para ahorrarte el pago del IRPF por la venta de tu piso

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#23
B
biker32

hola. en mi caso alquile durante seis años mi casa, pero luego volvi a vivir en ella y en enero hago los tres años seguidos. puedo estar exento aunque haya alquilado el piso ese tiempo?

HelpMyCash
#24

citando a biker32 hola. en mi caso alquile durante seis años mi casa, pero luego volvi a vivir en ella y en enero hago los tres años seguidos. puedo estar exento aun...

Hola, Biker32

Sí, en este caso, aunque hayas alquilado la casa, si has vuelto a vivir en ella durante, al menos, tres años continuos, se considera que es tu vivienda habitual a efectos fiscales.

Por tanto, si vendes la casa para comprar otra vivienda habitual, puedes acogerte a la exención por reinversión y estar exento de pagar este gasto por vender tu piso.

 

 

Espero haberte ayudado.

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#25
H
Helper_911681125

Pregunta similar: IRPF VENTA VIVIENDA HABITUAL

Buenas tardes, 

Tengo un comprador que me pide escriturar por 15.000€ más de lo que yo pido por mi vivienda para poder pedir el 100% de la hipoteca.

Mi vivienda costó en su dia 118.000€, la voy a vender por 125.000 y me pide que escrituremos x 140.000. Me perjudica en algo escriturar en más? Tenía entendido que por venta de vivienda habitual, si se reinvierte en otra vivienda habitual, aunque haya habido ganancia patrimonial, se está exento de pagar a hacienda, estoy en lo cierto? 

HelpMyCash
#26

Hola, Helper

Ten en cuenta que lo que te pide el comprador no es legal, así que esto podría tener consecuencias legales para las dos partes.

Además, puede suponer que te salga una ganancia patrimonial más elevada y que, por tanto, tengas que pagar más de IRPF por vender tu piso. Aunque, tal como comentas, si el dinero de la venta de la vivienda habitual lo reinviertes en la compra de una nueva residencia habitual estarías exento de pagar este tributo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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#27
H
Helper_911681125

Perfecto. Muchas gracias!

#28
L
Liviu

Pregunta similar: Vender vivienda habitual

Buenas queremos vender nuestra vivienda habitual y comprar otra para mejorar, invirtiendo todo el dinero por la compra de otra casa pero tenemos otra casa alquilada como inversión , en este caso estaríamos exentos de pagar el irpf por la venta de la vivienda? Gracias 

#29
M
Mireia

Pregunta similar: compraventa con hipotecas

Buenos días, vendí mi piso hipotecado por  unos 300000, me quedaba 160000 de hipoteca. He reinvertido el dinero en otro piso de 214000, y  tengo 170000 de hipoteca. Todo es vivienda habitual, pero no se si tendré que pagar impuestos por ganancia patrimonial. Alguien podría solventar mi duda? Muy agradecida. 

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HelpMyCash
#30

Hola, Liviu

Sí, si vas a vender tu vivienda habitual y vas a invertir todo el dinero de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual puedes acogerte al beneficio de reinversión y estar exento de pagar IRPF por la venta del inmueble. El plazo que tienes para hacer la reinversión es de dos años.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

 

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#31

Hola, Mireia

Si has invertido el dinero de la venta de tu vivienda habitual (menos el importe del préstamo) en una nueva casa que será tu vivienda habitual, no tienes que pagar IRPF por la venta del piso, ya que puedes acogerte a la exención por reinversión establecida por la agencia tributaria.

 

Eso sí, el piso vendido debe cumplir con la condición de vivienda habitual. Es decir, debes haber residido en él durante, al menos, tres años continuos. Asimismo, para que la nueva casa sea considerada habitual, debes habitarla en un plazo de doce meses desde la compra.

Espero haberte ayudado.

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#32
A
ALVARO ORTIZ LUQUE

Pregunta similar: Incremento patrimonio

Buenos dias, tengo una consulta que estoy harto de preguntar y nadie me lo sabe responder con certeza. Compro con mi mujer (menor de 35 años) un piso por 100.000 euros en Marzo 2020 y decido vender en Marzo 2021 por 180.000 euros, como compre al 3.5% del itp,tengo que devolver hasta el 8%. mi pregunta es si hay un incremento de patrimonio de 80.000 euros y no han pasado 3 años, el dinero lo quiero reinvertir en nueva vivienda habitual, tendria que tributar ese incremento de patrimonio? o hay alguna opcion que no pagar al fisco? Gracias

#33
M
Mireia

Buenos días Ottymar, muchísimas gracias por tu respuesta!  Efectivamente viví 7 años en el piso que vendí, y  enseguida me fui a vivir al nuevo. Me dejas mucho más tranquila! 

 

Mireia 

HelpMyCash
#34

Hola, Alvaro Ortiz Luque

Sí, seguramente tienes que pagar IRPF por la venta de la vivienda, ya que no han pasado los tres años reglamentarios que exige la Agencia Tributaria para que te puedas acoger a la exención por reinversión (en el caso de que tengas planeado reinvertir el dinero de la venta en la compra de una nueva vivienda).

Eso sí, para saber cuál es el ganancia patrimonial que has obtenido debes tener en cuenta, además del valor de compra y de venta de la casa, otros conceptos que pueden incidir en el incremento de patrimonio (por ejemplo, los gastos de la compra y de la venta) y que, por tanto, pueden afectar la cuota que te sale a pagar.

 

Si tienes muchas dudas, es aconsejable que consultes tu caso con un gestor o un experto fiscal. Este, además, te podrá hacer el cálculo del tributo teniendo en cuenta todos los conceptos que pueden incidir en tu ganancia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

 

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#35
A
ALVARO ORTIZ LUQUE

Buenos dias y gracias por tu rapidez en la respuesta. He hablado con varios financieros inmobiliarios incluso con algún notario y cada uno me dice una cosa. El último con el que hablé me dijo que podía vender en Marzo 2021 (compré en marzo 2020)  y escriturar la proxima vivienda cuando pasen 2 años exactos (marzo 2023) y de esa manera no tendria que pagar esa ganancia patrimonial porque han pasado 3 años. Sabes decirme algo al respecto? Mil gracias por vuestra gestión. Un saludo

HelpMyCash
#36

citando a ALVARO ORTIZ LUQUE Buenos dias y gracias por tu rapidez en la respuesta. He hablado con varios financieros inmobiliarios incluso con algún notario y cada uno me dice...

Hola, Alvaro 

El contribuyente tiene dos años para realizar la reinversión (entiendo que por esto dices de escriturar la nueva casa en dos años), pero para que el piso que vas a vender cumpla con la condición de vivienda habitual debes haber vivido durante tres años en el.

Ten en cuenta que puedes intentar acogerte a la exención, pero Hacienda puede pedir realizar comprobaciones para que demuestres que, efectivamente, has residido en la casa y esta se trata de tu vivienda habitual.

Eso sí, si el cambio de residencia se da por una causa justificada (aceptada por Hacienda), el piso puede no perder la condición de habitual, a pesar de que no han transcurrido los tres años. Pero ¿cuáles son estas? algunas de las que menciona la Agencia Tributaria son, por ejemplo, un matrimonio, un divorcio o un traslado laboral. No obstante, esto debe estar plenamente justificado.

Si al hablar con varios financieros inmobiliarios o con un notario no has aclarado del todo tus dudas, en este caso es mejor que te comuniques directamente con la Agencia Tributaria para preguntar si, en un caso como el tuyo, podrías acogerte a la exención por reinversión.

¿Quieres saber más? Haz clic aquí para saber cómo calcular el IRPF a pagar por la venta de una vivienda.

 

Espero haberte ayudado.

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#37
M
Marta

Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual

Buenos días, quería saber si para acogerse a la exención por reinversión de la vivienda habitual es necesario pedir una hipoteca para la compra de la nueva vivienda habitual o si por contra, no aplica si la compra de la vivienda habitual se hace con fondos propios. 

Muchas gracias.

A 12 personas les ha parecido útil
HelpMyCash
#38

Hola, Marta

El requisito para poder acogerte a la exención de reinversión en vivienda habitual es que utilices el dinero de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual. La exención será total si destinas todo el dinero de la venta en la adquisición, pero si te queda un remanente deberás tributar por la cantidad no reinvertida.

 

Espero haberte ayudado.

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#39
M
Marta

Muchas gracias, es que no sabía si era necesario pedir una hipoteca o no para acogerse a la exención. Entiendo que no ya que no me lo has especificado...

HelpMyCash
#40

citando a Marta Muchas gracias, es que no sabía si era necesario pedir una hipoteca o no para acogerse a la exención. Entiendo que no ya que no me lo has especific...

Hola, Marta

No es necesario que pidas una hipoteca para acogerte a la exención. De hecho, como te he indicado, para que te puedas acoger a la exención por reinversión y estar libre de pagar IRPF por la venta de tu casa, debes reinvertir el dinero de la venta en la compra de la nueva vivienda.

Si pides una hipoteca para comprar la casa, debes destinar el importe obtenido con la venta para financiar el préstamo. Hay que tener en cuenta que el plazo máximo que marca la Agencia Tributaria para realizar la reinversión es de dos años y es posible que pasados los dos años, si no has reinvertido todo el dinero, Hacienda considere que solo has reinvertido las cuotas satisfechas y te haga tributar de forma proporcional a la cantidad no reinvertida.

En este sentido, es aconsejable que si vas a comprar la nueva vivienda con hipoteca y quieres acogerte a la exención, consultes tu caso con un experto fiscal. Este te podrá decir si en tu caso concreto puedes acogerte al 100% de la exención o tienes que tributar por la cantidad que no prevees destinar al pago de la hipoteca dentro de los dos años límite (si es el caso).

Espero haberte ayudado.

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