¿Cuánto tengo que pagar de IRPF por la venta de un piso?

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¿Cuánto tengo que pagar de IRPF por la venta de un piso?
  • ¿Qué exenciones hay al pago del IRPF?
    • Ser mayor de 65 años y vender una vivienda habitual
    • Utilizar el dinero de la venta para comprar una vivienda habitual
    • Entregar la vivienda en dación de pago por no poder pagar la hipoteca
  • ¿Cuándo se paga el IRPF sobre la venta de una casa?
    • En el año siguiente a la venta, en la declaración de la renta
    • ¡Solo se paga si hemos vendido por más dinero de lo que compramos!
    • ¿Cómo se calcula? Sigue mirando, ¡te lo explicamos!
  • ¿Cómo se calcula lo que tenemos que pagar de IRPF?
    • (Valor de transmisión - Valor de adquisición) x Tramos IRPF
  • Para calcular el valor de transmisión
    • Valor de venta - Gastos (honorarios inmobiliaria, plusvalía municipal, gastos de la cancelación registral de la hipoteca)
  • Para calcular el valor de adquisición
    • Valor de compra + Costes reformas importantes + Gastos adquisición (hipoteca, notaría, IVA, IAJD) - Amortizaciones (si hemos alquilado la vivienda)
  • Para aplicar los tramos de IRPF y obtener el valor final
    • Calcula la diferencia: Valor de transmisión - valor de adquisición
    • Si el resultado es positivo, aplicamos el porcentaje establecido por Hacienda a cada tramo:
      • Hasta 6.000 euros: 19%
      • Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
      • Más de 50.000 euros: 23%
  • Ejemplo de cálculo de IRPF
  • ¿Quieres conocer más información para vender un piso? ¡Te ayudamos!

El pago del IRPF al vender una vivienda

Después de vender una vivienda debemos pagar diversos impuestos: el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. El cálculo del IRPF se realiza atendiendo al valor de transmisión, valor de adquisición y a los distintos tramos que marca Hacienda según la ganancia obtenida.

¿Cómo calcular los impuestos de vender un piso?

 

Así, en el caso de tener que pagar el IRPF tendríamos que hacerlo en la declaración de la renta del año siguiente a la venta, aunque solamente si hemos vendido la casa por más dinero que por el que la compramos. Debemos saber que hay exenciones al pago del IRPF, por lo que tenemos que comprobar si es nuestra situación:

  • Ser mayor de 65 años y vender una vivienda habitual
  • Utilizar el dinero de la venta para comprar una vivienda habitual
  • Entregar la vivienda en dación de pago por no poder pagar la hipoteca

 

¿Quieres saber más sobre vender piso? Desde HelpMyCash hemos elaborado una guía gratuita para vender piso con todos los trucos necesarios.