Exención por reinversión en vivienda habitual al vender

La exención por reinversión se plantea cuando vendes tu vivienda habitual y destinas el importe obtenido a otra vivienda que también vaya a ser habitual. En los casos compartidos, lo que más pesa para saber si puedes aplicarla es si la casa que vendes realmente tenía carácter de habitual, si la reinversión se hace dentro de los dos años antes o después de la venta y qué parte del dinero reinviertes de verdad. Cuando había hipoteca pendiente, varias respuestas indican que el importe a reinvertir se calcula descontando esa deuda del precio de venta. Si no reinviertes todo, la exención que aparece en las respuestas es proporcional a la parte reinvertida.

También se repite que vender otra vivienda que no era la habitual, como una segunda residencia, una vivienda heredada o un inmueble alquilado, no encaja igual. En varios casos se señala que si la vivienda estuvo alquilada o ya no era tu residencia, lo normal es que tengas que tributar por la ganancia. Y hay un matiz importante: aunque puedas quedar exento en IRPF, en las respuestas se aclara que eso no evita la plusvalía municipal.

• Mira si la vivienda vendida era tu habitual. En las respuestas se insiste en la residencia continuada durante al menos tres años y en que no basta con ser propietario.
• Revisa bien el plazo. Se repite el margen de dos años, tanto si compras después de vender como si compras antes.
• Calcula qué importe cuenta como reinversión. Si cancelas hipoteca con la venta, varias respuestas toman como referencia el dinero que queda tras restarla.
• Si reinviertes solo una parte, no des por hecho la exención total. En los casos planteados, se habla de exención parcial en proporción a lo reinvertido.
• No todo destino del dinero sirve igual. En el contenido aparecen dudas sobre reformas, garajes no vinculados, terrenos y autopromoción. En estos supuestos hay respuestas orientativas, pero también se ve que son situaciones donde conviene hilar fino por cómo se interprete cada caso.

En la práctica, para ti esto significa que no basta con querer cambiar de casa: importa mucho qué vendes, cuándo compras y cómo justificas la reinversión. Si tu caso se parece a los de compra con hipoteca, compra anterior a la venta, construcción de nueva vivienda o vivienda que estuvo alquilada, conviene revisar cada detalle antes de contar con la exención.