Reinversión en vivienda habitual

Reinversión en vivienda habitual

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SergioPol

Hola. Tengo en propiedad dos pisos, uno que herede de mis padres y el otro que compre hace 10 años y que ha sido mi residencia habitual durante todos este tiempo. Tengo pensado vender ambos pisos para comprarme uno mas grande porque ahora tengo niños y necesito una casa en condiciones. Mi pregunta es: a la hora de declarar en el irpf la venta de los dos pisos, la excepción que permite hacienda de reinvertir en una nueva vivienda habitual me puede aplicar para los dos?? La ganancia de la venta de ambos pisos se me ira en la compra de la casa nueva. Gracias

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HelpMyCash
#1

Hola SergioPol,

La exención estipulada por la Agencia Tributaria que comentas solo aplica en aquellos casos en que se ha vendido la vivienda habitual y se ha reinvertido el importe de la venta en la compra de otra vivienda habitual.

Es decir, que el otro piso que planeas vender está sujeto a tributo y tendrás que hacer frente a este gasto, aunque el dinero también lo vayas a reinvertir en la compra de tu nueva residencia principal.

A efectos fiscales, se considera vivienda habitual al lugar donde has residido de manera continuada durante, al menos, unos tres años.

El plazo que tienes para hacer la reinversión no puede ser superior a dos años, a contar desde la fecha de transmisión de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#2
H
Helenista

Pregunta similar: Reinvertir dinero de la venta de un piso en la compra de otra vivienda

Hola, mi caso es el siguiente: compré un piso hace unos años por 110.000 y el precio de tasación actual es de 175.000. Quiero vender para comprar otra vivienda en otra zona donde el precio de los que pisos que he visto ronda los 200.000. Esto quiere decir que no me va a quedar ninguna ganancia de la venta sino que más bien voy a tener que poner dinero. Tendría que pagar algo a Hacienda?

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HelpMyCash
#3

Hola Helenista,

Si reinviertes todo el dinero de la venta de tu vivienda habitual en la compra de otra primera residencia, estás exenta de asumir el gasto de IRPF por vender el piso, ya que se considera que no has tenido ningún tipo de ganancia patrimonial por la operación.

Para que el piso que vas a vender sea considerado, a efectos fiscales, una vivienda habitual, debes haber vivido en la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, según lo establecido por la agencia tributaria.

Espero haberte ayudado.

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#4
E
Emilio.B.

Pregunta similar: Venta de vivienda habitual en el irpf

Buenos días. Compre una casa en el 2005 por 120.000 euros y luego lo he vendido por 210.000 y he comprado otro piso por 200.000 euros. Este nuevo piso esta a mi nombre y lo he pagado yo al 100% pero lo he comprado para que vivan mis padres, porque yo vivo en casa de mi pareja en una ciudad aledaña. El primer piso fue mi vivienda habitual pero este nuevo no lo es, puedo deducir en el irpf por reinversión en vivienda habitual?

HelpMyCash
#5

Hola Emilio.B,

Para poder disfrutar de la exención de este gasto por la venta de tu piso, debes residir en él de manera continuada durante al menos tres años, según lo estipulado por la agencia tributaria. 

Si no vas a vivir en el piso, aunque figure a tu nombre, no se podrá catalogar como una vivienda habitual y este es un requisito indispensable para poder acogerse al beneficio de reinversión.

Por tanto, es recomendable declarar la ganancia patrimonial obtenida con la operación, porque de lo contrario te podrías meter en problemas con hacienda y verte obligado responder por las deducciones.

Espero haberte ayudado.

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#6
F
fgoteros

Pregunta similar: IRPF AL VENDER Y COMPRAR UNA CASA CON REINVERSION

Les pido opinión sobre mi caso.

 

Compro vivienda habitual en 2011 por 400000 €. Una vez pagado el ITP y demás el coste total es de 440000 €. Para ello pido hipoteca de 260000 €.

 

Actualmente voy a vender mi vivienda por 700000 € de los que 200000 serán para eliminar la hipoteca y 350000+gastos (sobre 400000) para compra de mi vivienda habitual de aquí en adelante.

 

Cuales serán los gastos en IRPF que tendré que pagar.

Gracias y un saludo.

HelpMyCash
#7

Hola Fgoteros,

Si el precio de venta de tu piso fue de 700.000 euros, a este le tienes que deducir la amortización de la hipoteca de 200.000 euros y los gastos relativos a la venta de la casa. Suponiendo que los gastos son de 50.000 euros, el líquido que obtienes con la venta es de 450.000 euros.

Este es el importe que debes reinvertir en la compra de la nueva casa para que te puedas acoger a la exención total de reinversión en vivienda habitual. De lo contrario, deberás tributar por la parte de la ganancia no destinada a la nueva adquisición. 

Pero para calcular la ganancia patrimonial obtenida, debes tener en cuenta el precio al que compraste tu piso en 2011 y a este le tienes que sumar los gastos relativos, que te da un valor de 440.000 euros. 

La diferencia entre ambas cifras: 450.000 euros - 440.000 euros, es de 10.000 euros. Este es la ganancia patrimonial que tendrás que declarar, en base a los tramos de tributo fijados por hacienda, que oscilan entre el 19% y el 23%.

Es recomendable que consultes con un experto en fiscalidad, para que te pueda orientar mejor sobre tu caso en concreto y sobre la exención a disfrutar de acuerdo a la proporción de la reinversión en vivienda habitual que tienes pensado realizar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#8
H
Helper_611471578

Pregunta similar: Impuestos venta piso

Hola, tengo un piso que querría vender es el único que tengo en propiedad pero actualmente no vivo alli porque estoy cuidando de mi padre y estoy empadronada en su casa. No tengo ningún tipo de ingreso, el piso en 2007 costó 140.000€ incluyendo los gastos de escrituras, puse la cocina, vestí armarios empotrados y amueblé en total 15.000€ aprox, intentaré venderlo por 160.000€. Quiero utilizar la mitad del dinero para comprar otro. Si lo vendo el tendré que pagar al hacer la declaración de la renta? 

Gracias

HelpMyCash
#9

Hola Helper,

Sí, tendrás que asumir el gasto del IRPF por la venta de tu vivienda, ya que al no residir en el piso que quieres vender y no poder acreditar que has habitado en el mismo por estar empadronada en casa de tu padre, no puedes acogerte al beneficio de reinversión en vivienda habitual estipulado por la agencia tributaria. 

Para disfrutar del mismo tienes que haber residido durante al mes años tres años en la casa de manera contínua. Además, debes habitar en la nueva casa durante un plazo de doce meses para que se cumpla el concepto de vivienda habitual.

No obstante, es recomendable que consultes con un experto en fiscalidad para que te pueda orientar mejor sobre tu caso en concreto.

Espero haberte ayudado.

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#10
M
Manuela Martin cabrera

Hola quiero  vender mi piso que ha sido mi residencia habitual durante 35 años 

El precio al que quiero venderlo es de 95000 euros

Y quiero comprar a mi hermana la mitad del piso heredado de nuestros padres que es pequeño y uno contiguo de un vecino la compra total seria de 60000 euros pero claro los pisos están para reformar los total mentre 

Esta obra tendría alguna rebaja fiscal ? O yo tengo que pagar todos los impuestos por la venta de mi piso, que hace 35 años me costó 21000 euros

 

HelpMyCash
#11

Hola Manuela,

En este caso, al vender tu vivienda para comprar otra y haber habitado de forma permanente en ella durante 35 años, te podrás acoger a la exención por reinversión en vivienda habitual estipulada por la agencia tributaria.

Eso sí, solo está exento de impuesto la parte de la ganancia reinvertida en la nueva vivienda. El excedente deberá tributar, por que lo que tendrás que asumir este gasto por vender tu piso.

En cuanto a las reformas que tendrás que hacer en tu nueva vivienda, estas no se pueden deducir del irpf que tendrás que asumir por la ganancia obtenida con la venta, ya que estamos hablando de operaciones distintas y este concepto no se incluye en el cálculo.

Una cosa es la fiscalidad de la venta y otra la relativa a la compra. No obstante, es aconsejable que consultes a un experto en fiscalidad, que te pueda orientar mejor sobre tu situación concreta, ya que es posible que este gasto asumido se puede desgravar de alguna forma en tu declaración de la renta.

Espero haberte ayudado.

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#12
R
Raul

Pregunta similar: Impuesto irpf

Soy copropietario de una vivienda y voy a firmar la hipoteca de otra...con el dinero de la venta de la primera podría sufragar el pago de la hipoteca de la segunda ahorrándose el Irpf por inversión en primera vivienda?

 

HelpMyCash
#13

Hola, Raul. 

Sí, puedes aprovecharte de la exención por reinversión en vivienda habitual para ahorrarte el IRPF que se generaría sobre la ganancia patrimonial que declararías tras la venta. En este enlace encontrarás más información sobre esta exención. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#14
F
Felix Gonzlez Bullon

Pregunta similar: Venta de piso y irpf

He vendido 2/5 (dos quintos) de un  piso indiviso por 32000€ ¿ Tengo que pagar irpf y cuanto?

#15
O
OSCAR GIL

Pregunta similar: Reinversion en vivienda habitual. Vende 1 y compran 2.

Hola.. mi pregunta consiste en saber si el beneficio de la venta de mi piso .. mio al 100% .. lo puedo reinvertir integramente en la compra de mi casa .. comprada al 50% con mi mujer ... ya que el importe de la casa es muy superior al de la venta de mi piso ..y   ya solo con los gastos y la aportación inicial ,supera el importe del beneficio de mi piso..

para no pagar irpf por reinversión en vivienda habitual

HelpMyCash
#16

Hola Óscar Gil,

Sí, en este caso puedes reinvertir la ganancia obtenida en la compra de una nueva vivienda habitual y estar exento de pagar el IRPF por la venta de tu piso, aunque la adquisición la realices a medias con tu pareja.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#17
M
Mara

Pregunta similar: Venta piso que tenia alquilado para compra nueva vivienda

Buenos días. Actualmente tenemos dos viviendas en propiedad. Una es nuestra vivienda habitual y la otra ha estado alquilada. Querría saber si estoy exenta del pago IRPF por la venta de la propiedad que ha estado alquilada. La idea es dar la entrada para la compra de  una vivienda nueva con los beneficios obtenidos con la venta de dicho inmueble, que pasaría a ser nuestra vivienda habitual una vez se construyera. 

Gracias

HelpMyCash
#18

Hola Mara, 

Si el piso ha estado alquilado no puedes acogerte a la exención por reinversión estipulado por la agencia tributaria, ya que el inmueble no se considera tu vivienda habitual. 

Hacienda considera que una vivienda es habitual cuando el contribuyente ha residido durante los últimos tres años anteriores a la venta en la casa. De esta manera, al haber estado arrendada, no cumples con el requisito establecido por la Agencia Tributaria. Por tanto, tendrías que hacer frente al gasto del IRPF por la venta de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

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#19
A
Ana

Pregunta similar: Exenta de pagar IRPF?

Buenos días,

Tengo intención de vender mi piso de Madrid ya que actualmente vivo en Cantabria en un piso de alquiler. Me gustaría saber si estaría exenta de pagar el IRPF ya que el dinero obtenido tras la sería destinado para comprar una vivienda en Cantabria que sería la habitual. En caso de estar exenta donde tendría que reflejarlo.

muchas gracias

un saludo

HelpMyCash
#20

Hola, Ana

Si el piso que quieres vender no es tu vivienda habitual no podrás acogerte a la exención por reinversión que estipula la Agencia Tributaria aunque destines el dinero en la compra de nueva vivienda habitual. 

Una vivienda habitual es aquella en la que el contribuyente ha residido durante, al menos, tres años de manera continua.

Por tanto, si en estos momentos resides en Cantabria en un piso de alquiler tu casa de Madrid posiblemente ha perdido la condición de habitual. De esta manera, tendrías que hacer frente al pago del IRPF por la venta de tu piso.

 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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