Reinversión en vivienda habitual

Reinversión en vivienda habitual

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S
SergioPol

Hola. Tengo en propiedad dos pisos, uno que herede de mis padres y el otro que compre hace 10 años y que ha sido mi residencia habitual durante todos este tiempo. Tengo pensado vender ambos pisos para comprarme uno mas grande porque ahora tengo niños y necesito una casa en condiciones. Mi pregunta es: a la hora de declarar en el irpf la venta de los dos pisos, la excepción que permite hacienda de reinvertir en una nueva vivienda habitual me puede aplicar para los dos?? La ganancia de la venta de ambos pisos se me ira en la compra de la casa nueva. Gracias

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HelpMyCash
#61

Hola, Antonio:

En lo que respecta al pago del IRPF, tal y como nos comentas, te puedes acoger a la exención por reinversión en vivienda habitual. Ahora bien, en tu caso, solo podrás acogerte a esta exención por la suma de dinero reinvertida. En otras palabras, tendrás que tributar por la cantidad de dinero que "sobre" de la venta luego de haber adquirido la nueva propiedad. 

Dicho esto, creo importante hacer hincapié en cómo se calcula el monto a pagar de IRPF. A continuación te acerco una imagen para que mi respuesta pueda ser clara.

Como puedes ver, la base imponible del impuesto se calcula restando al valor de transmisión el valor de adquisición. En este último concepto es donde podemos incluir esos puntos a los que haces referencia: dinero invertido en reformas, impuesto de transmisiones, etc. Si te fijas, también aquí se descuenta el importe real de compra del inmueble, que en tu caso, constituyen parte de la hipoteca de la primera vivienda.

Ahora bien, respondiendo a tu pregunta, los gastos que asumamos para amoblar la casa no pueden deducirse. En lo que respecta a los gastos de cancelación de la hipoteca, en principio, tampoco estarían incluidos entre los gastos deducibles. No obstante, te aconsejamos consultar con un experto fiscal.

Por último, recuerda que aunque te acojas a la exención por reinversión en vivienda habitual, es muy importante que incluyas las operaciones en la declaración de la renta. Hacienda considera que esta exención es voluntaria y, si no la declaramos, podemos perder el beneficio. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#62
A
Antonio

Muchísimas gracias! Ha sido usted muy amable. Un saludo.

#63
N
Nano

Pregunta similar: Vender vivienda habitual más segundo piso para comprar vivienda habitual

  • Buenas, pues en el título más o menos viene descrito, querría saber si vendo dos pisos (siendo uno vivienda habitual) para comprar otro que será la vivienda habitual, ¿Tendré que tributar por el segundo piso?, Gracias y un saludo
#64
A
Andres Cea

Pregunta similar: Incremento de patrimonio para el IRPF por la venta de un piso

Buenos dias. Quiero vender un piso de mi propiedad para comprar otro en otra ciudad. El piso que quiero vender lo he tenido alquilado durante los ultimos 6 años. Durante todo ese tiempo he vivido de alquiler en otra poblacion. Como contempla hacienda los impuestos de compraventa en una operacion como esta?. Gracias. Saludos

HelpMyCash
#65

Hola, Nano:

Sí, en principio deberías tributar por el segundo piso, dado que para que puedas acogerte a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual, la propiedad que vendes debe haber sido tu residencia por un plazo continuado de, al menos, tres años.

Además, recuerda que aunque no tengas que pagar IRPF por el primer piso, sí debes incluir la operación en la declaración de la renta.

Te aconsejo que lo consultes con un experto fiscal para obtener información más precisa.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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HelpMyCash
#66

Hola, Andrés:

En este caso, como la propiedad no ha sido tu vivienda habitual, no existe ninguna exención a la hora de pagar el IRPF por la venta. Con esto quiero decir que tendrás que pagar este impuesto, aunque la nueva casa que compres funcione como tu residencia habitual de aquí en más. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula 

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#67
N
Nano

Muchísimas gracias Paula,

 

Un saludo,

 

Nano

#68
A
Anna

Hola,

Queria saber que gastos implica vender un piso heredado de mis padres y que quiero destinar para repartir entre mis hijos la cantidad obtenida de la venta(ellos lo quieren paga pagar entrada de un piso). En este caso se contempla alguna reducción?

Muchas gracias

Anna Puyol

HelpMyCash
#69

Hola, Anna:

Los gastos que implica vender un piso heredado contemplan, por un lado, los gastos propios de la herencia, y por el otro, los de la venta. En lo que se refiere a la herencia, los gastos más significativos son:

  • Los notariales, que suelen tener un valor aproximado de 900 euros
  • La inscripción de la propiedad en el Registro, cuyo coste depende de la cantidad de bienes a registrar, su valor y la cantidad de herederos, pero de modo general oscilan entre los 200 y los 500 euros.
  • Los impuestos de la herencia, que varían en función del grado de parentesco con la persona fallecida y la comunidad autónoma en donde se encuentra la vivienda, entre otras cosas.

Aquí encontrarás más información sobre los pasos para vender un piso heredado y los gastos que implica.

Una vez finalizada la herencia, tendrás que asumir los costes de la venta. De modo general, estos suponen entre un 10% y un 15% del precio de venta del piso. Aquí encontrarás todos los detalles sobre los gastos que implica vender un piso en España.

Con respecto a tu segunda pregunta, no existe ninguna reducción en el pago de los impuestos relacionada con la repartición del dinero entre tus hijos para que ellos puedan acceder a una hipoteca. 

¡Espero haber sido clara! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

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#70
L
laur_drag

Pregunta similar: Impuesto plusvalía

Muy buenos días, 

Mi consulta sería sobre la cancelación de una hipoteca para la compra de otra vivienda habitual también a través de un crédito hipotecario y mi duda surge a la hora de estar exento del pago de la plusvalía. Poniendo el ejemplo de que toda la ganancia sobre la venta de la antigua vivienda habitual se invertirá para la compra de la otra vivienda habitual cuales serían los pasos a seguir de cara a Hacienda para no cobrar dicho impuesto? O es que primero se cobra para luego devolver el valor de la plusvalía. Cuanto tiempo hay de plazo entra la venta y la compra para no tener que abonar el valor de la plusvalía? Estoy echo un mar de dudas y agradecería una aclaración u ayuda por vuestra parte.

#71
I
Iris

Pregunta similar: excención pago impuestos vivenda habitual

Buenas tardes,

Hace apenas un año que compré la que es mi vivienda habitual, con mi pareja.

No estamos casados ni somos pareja de hecho.

Tenemos que vender la casa porque nos hemos separado, podremos acogernos a la exención de pago de impuesto por ser vivienda habitual de ambos y por separación, aunque no sea judicial (no sé si éste es el término correcto)?

 

Gracias

HelpMyCash
#72

citando a Iris Pregunta similar: excención pago impuestos vivenda habitual Buenas tardes, Hace apenas un año que comp...

Hola, Iris:

Para que una vivienda sea considerada habitual debe haber sido la residencia de los contribuyentes por, al menos, los tres años anteriores a la venta. Si bien es cierto que existen excepciones gracias a las cuales ese plazo puede reducirse (el divorcio es una de ellas), en tu caso particular entendemos que no podría aplicarse porque la unión no está declarada legalmente. Por tanto, no podrías acogerte a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual. Sin embargo, es nuestra interpretación de la situación. Te aconsejamos, en todo caso, que consultes con un experto en fiscalidad.

Otra opción que podría ser más beneficiosa desde el punto fiscal, siempre y cuando tú y tu pareja seáis titulares de la casa, es la extinción de condominio. En otras palabras, implica que uno de vosotros conserve la vivienda y compense económicamente al otro por su parte. Para llevarlo a cabo, deberías consultar con un experto legal.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#73
I
Iris

Muchas gracias, por la respuesta y por las nuevas alternativas!

HelpMyCash
#74

citando a Felix Gonzlez Bullon Pregunta similar: Venta de piso y irpf He vendido 2/5 (dos quintos) de un  piso indiviso por 32000€ ¿ Tengo qu...

Hola, Felix:

Gracias por compartir tu consulta. 

El propósito de HelpMyCash es ayudar a que cada vez más usuarios tomen mejores decisiones financieras de manera informada. Por ello, tratamos de responder al máximo de preguntas con información comprobada que ayude a resolver los problemas o inconvenientes con que se encuentran al vender un piso. Sin embargo, no estamos especializados en proindivisos.

A pesar de ello, publicamos tu pregunta para que otros usuarios del foro que tengan más información te ayuden a resolver tus dudas. Te recomendamos siempre contrastar cualquier información y acudir a personas de confianza antes de decidir.

En todo caso, no dudes en volver a escribirnos si en un futuro tuvieses otras dudas.

¡Estaremos encantados de ayudarte!

 

¡Un saludo y hasta pronto! 

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#75

citando a laur_drag Pregunta similar: Impuesto plusvalía Muy buenos días,  Mi consulta sería sobre la cancelación de una h...

Hola, laur_drag:

¡Gracias por dejarnos tu consulta! En primer lugar, creo que es importante diferenciar entre el impuesto de plusvalía o plusvalía municipal y el IRPF. La plusvalía grava el aumento en el valor del suelo durante el tiempo que hemos sido dueños del inmueble. El IRPF, en cambio, grava el incremento patrimonial, o en otras palabras, la ganancia que obtenemos al vender la vivienda. Dicho esto, creo necesario aclarar que la exención por reinversión en vivienda habitual aplica sobre el IRPF y no sobre la plusvalía municipal.

Ahora bien, respondiendo a tu ejemplo, si toda la ganancia que obtienes de la venta la reinviertes en comprar una nueva, estarás exento de pagar IRPF. Deberás declarar la venta y especificar que te acoges a la exención por reinversión en vivienda habitual. No se cobra para luego devolver. 

Con respecto al plazo de reinversión, el Ministerio de Hacienda considera dos años contados tanto antes como después de la venta. Es decir que si vendes tu casa hoy y reinviertes el dinero dentro de dos años, podrás acogerte a la exención. No obstante, debes incluir en la declaración de la renta las operaciones y especificar que reinvertirás el dinero en el plazo estipulado. 

Creo haber respondido a todas tus dudas, pero no dudes en consultarnos si surgen otras nuevas.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#76
B
Bruno_martos

Hola, estuve averiguando por lo mismo y llegué a la conclusión de que sí se puede desgravar este impuesto y que no es necesario que la casa nueva esté terminada a los dos años desde la venta de tu casa de ahora.

A 1 persona le ha parecido útil
#77
J
Julito32

Hola, necesito la misma información. Alguien que pueda ayudarme?

HelpMyCash
#78

citando a Julito32 Hola, necesito la misma información. Alguien que pueda ayudarme?

Hola, Julito:

Siempre que el dinero procedente de la venta de la vivienda habitual se invierta totalmente en la compra de una nueva vivienda habitual, sí estarás exento de pagar el IRPF. Si necesitas una respuesta más específica puedes contarnos un poco más sobre la operación y te responderemos encantados.

Saludos,

Paula

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#79
H
Helper_412175127

Quiero cambiar de vivienda, para lo que he mirado entrar en una cooperativa de viviendas; el tema es que la nueva vivienda sería entregada en unos 3 años una vez firmada la entrada en dicha cooperativa, y sería a la entrega cuando iniciaría la venta de mi actual residencia... Me dice la inmobiliaria que el plazo cuenta desde ahora, con lo que después... deberé pagar impuestos? Dónde supone Hacienda que voy a vivir durante estos 3 años???

#80
H
Helper_412175127

Quiero cambiar de vivienda, para lo que he mirado entrar en una cooperativa de viviendas; el tema es que la nueva vivienda sería entregada en unos 3 años una vez firmada la entrada en dicha cooperativa, y sería a la entrega cuando iniciaría la venta de mi actual residencia... Me dice la inmobiliaria que el plazo cuenta desde ahora, con lo que después... deberé pagar impuestos? Dónde supone Hacienda que voy a vivir durante estos 3 años???

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