Buenos días, quería pasar la hipoteca y la titularidad del piso  a mi ex pareja y yo desaparecer ya que ahora mismo solo aparezco yo en ambos sitios.

Hemos ido a la Caixa que es donde está la hipoteca pero no aceptan la subrogación y le ofrecen otra hipoteca, el problema es que al tasarla el piso ha bajado su valor y por tasación no cubre lo que queda de hipoteca.

Cómo podríamos hacer de otra forma para que el pueda hacerse cargo de todo y quedarse el piso sin ningún problema.

Muchas gracias

Hola, Ac. 

Para empezar, nuestro consejo es que acudáis a otros bancos y preguntéis si, con la tasación que os ha salido, estarían dispuestos a daros la hipoteca que necesitáis. Si no fuera posible, podríais tasar de nuevo la vivienda con otra tasadora para ver si os da un valor más alto, aunque es algo que no está garantizado. 

Otra alternativa, si esa no os seduce, es contratar los servicios de un bróker hipotecario que os negocie la concesión de una hipoteca mayor. Lo más probable es que os cobre unos honorarios (únicamente en caso de firmar la hipoteca), pero si consigue el dinero que necesitáis, es posible que os salga a cuenta. Podéis contactar con varios de estos profesionales a través de este enlace. 

Un saludo.

Hola buenas tardes estoy divorciada tengo una casa en común con mi ex y la hipoteca de la casa,yo no quiero esa casa , también me gustaría desacerme de la hipoteca que me recomendáis que haga. Estoy leyendo muchas cosas pero ya sabéis cada persona es mundo 

Hola, Belinda. 

Tendrás que hacer dos operaciones paralelas: una para cederle tu parte de la vivienda y otra para que tu expareja asuma toda la hipoteca. 

Para cederle tu parte de la vivienda te aconsejamos llevar a cabo una operación llamada extinción de condominio, que te saldrá más barato que venderle tu parte. A cambio de cederle tu parte, tu ex tendrá que darte una compensación, que se calculará restando el valor de tu parte de la vivienda menos la mitad del importe pendiente de la hipoteca. 

Para quitarte de la hipoteca puedes hacer una novación, es decir, llegar a un acuerdo con tu ex y con el banco para modificar la escritura y eliminar tu titularidad. Para ello, eso sí, necesitaréis la aprobación de vuestra entidad. Si no lo acepta, tu ex podría pedir un préstamo hipotecario solo a su nombre para cancelar el que tenéis en común. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Muchas gracias , será difícil llegar a  un acuerdo con mi ex , antetodo saber que tengo esa posibilidad.Un saludo 

P.D Si otras opciones también me gustaría saberlas 

Hola de nuevo.

Si no llegas a un acuerdo con tu ex, te queda una alternativa: ir a juicio para forzar la venta de la vivienda. En ese caso, si el juez te diera la razón, se subastaría la vivienda y se cancelaría la hipoteca con lo que se sacara de la venta. Ahora bien, ten en cuenta que si se subasta por un valor inferior al del importe pendiente de la hipoteca, aún te quedará dinero a deber. 

Un saludo.

Vale, tengo una hija menor así que eso no se podría realizar hasta la mayoría de edad o eso creo . ???

Hola de nuevo. 

Entendemos que la hija es de ambos. Si es el caso, la cosa se complica, pues entrarían variables como quién tiene la custodia, a quién se le cede el uso de la vivienda... Nuestro consejo, dada la complejidad del caso, es que lo consultes con un abogado o con el servicio de asesoramiento o mediación familiar de tu ayuntamiento. 

Un saludo.

Puede un banco cambiarte las condiciones de la hipoteca cuando se la queda un solo titular, en una extinción de condominio? Subirte el interés, por ejemplo, a modo de cálculo de nueva hipoteca.

Hola, ANA ISABEL. 

Sí, puede. Ten en cuenta que el banco no está obligado a aceptar la novación de la hipoteca, así que puede imponer condiciones para llevarla a cabo: subir el interés, añadir nuevas garantías (nuevos cotitulares, por ejemplo), subir o bajar el plazo... 

Ahora bien, eso no significa que no puedas tratar de negociar para evitar que te lo suba. Si tienes un buen perfil (ingresos elevados y trabajo estable), tendrás más probabilidades de llegar a un buen acuerdo. 

Como alternativa, si no estás de acuerdo con las nuevas condiciones que te ofrece el banco, puedes pedir una nueva hipoteca a otra entidad (solo a tu nombre) para cancelar la que tienes en común con la otra persona. Es una opción más cara, pues tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu actual hipoteca (cuesta unos 1.000 euros de media), pero te puede salir a cuenta si consigues un interés mejor que el que te ofrece tu banco. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.  

Buenos días, 

en unos días firmo un cambio de titular en la hipoteca,¿ es posible una vez firmado echarse atrás?

Hola, Sandra. 

Entendemos que ese cambio de titular se formalizará ante notario. Si es el caso, en principio no pude anularse un contrato firmado ante notario, a no ser que haya habido algún tipo de engaño durante el proceso. Por ello, lamentablemente, no podrías echarte para atrás tras firmar el cambio. 

Un saludo.

Buenas tardes, mi situación es parecida aunque con matices. En mi caso lo que quiero comprar es una segunda residencia y necesito una hipoteca, pero mi piso actual (y habitual) tiene una hipoteca. ¿Puedo pedir una segunda? Gracias. 

Hola, Helper_1009761066.

Sí, se puede. Ahora bien, para conseguirla, deberás tener mucha solvencia: tener ahorros suficientes para pagar cerca del 40% del piso, una situación laboral estable y unos ingresos suficientes para dedicar un máximo del 35% al pago de las cuotas de ambas hipotecas. 

Asimismo, si te planteas vender tu vivienda habitual dentro de unos pocos años, quizás te interese más un producto llamado hipoteca puente. En nuestra página sobre las hipotecas puente encontrarás toda la información sobre este tipo de préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! En la nueva ley hipotecaria se habla de novación o subrogación para cambio de interés variable a fijo, pero que pasa si quiero cambiar y tengo hipoteca mixta, habiendo transcurrido ya 3 años desde que la contraté? 

Hola, Helper_912687310.

En casos como el tuyo, la ley puede interpretarse de dos maneras: 

• Que tu interés es variable, dado que estará ligado a un índice de referencia durante un tiempo. En ese caso, pasar la hipoteca al tipo fijo no tendría comisión. 

• Que tu interés es fijo, pues es el que te está aplicando actualmente. En ese caso, sí te cobrarían la comisión por la operación que lleves a cabo para formalizar el cambio (novación o subrogación). 

Como se puede interpretar de varias maneras, te aconsejamos preguntárselo al notario con el que pretendas formalizar la operación. Este te dirá, gratuitamente, cuál es la interpretación correcta. De cara a otros usuarios que se encuentren en tu misma situación, te agradeceríamos que compartas en este hilo la respuesta del notario. 

Un saludo. 

Buenos días, en primer lugar quiero decir que sois un sitio web estupendo que ayudáis enormemente a la gente y muchas gracias por resolver nuestras dudas.

En mi caso, tengo una casa y una hipoteca a mi nombre. Llevo con ello 4 meses y ahora voy a hacer una venta del 50% a mi pareja que la va a comprar (por cuestiones cronológicas y personales no pudo meterse a la hipoteca inicialmente). Mi pareja no se mete en la hipoteca, sino que, independientemente de la hipoteca, hacemos ante notario, yo una venta a mi pareja y mi pareja una compra del 50% de la casa que me pagará X en X plazos.

Ambos vamos a compartir los gastos de los impuestos del proceso que nos va a costar y os querría preguntar qué impuestos nos van a afectar y cuánto nos va a costar de impuestos aproximadamente. Le voy a vender la mitad de la casa (que costó 200.000), lo que equivale a que yo le vendo y ella me compra de la casa 100.000€. Se lo vendería por el precio real de vivienda o por menos de manera que sufra pérdidas patrimoniales.

Si me podéis responder, me ayudaríais enormemente. Saludos cordiales

Hola, Quique Mart. 

¡Muchas gracias por tus palabras! Como bien dices, es una situación compleja. Lo primero que debes tener presente es que tendrás que hablar con el banco, pues no puedes vender tu vivienda (o una parte de ella) sin su permiso. Lo más probable es que te pida incluir a tu pareja como cotitular de la hipoteca. Como no queréis hacer eso, puedes proponer incluirla como hipotecante no deudora: no tendría obligación de pagar las cuotas, pero su parte de la vivienda también podría ser embargada si tú no pagas la hipoteca. 

En cuanto a la venta, simplemente tenéis que firmar un contrato de compraventa (ante notario) en el que se indiquen las condiciones: precio de la parte vendida, plazos para el pago, etc. El impuesto que tendréis que pagar es el ITP o impuesto sobre transmisiones patrimoniales, aplicado sobre el 50% que le vendes (su coste depende de cada comunidad autónoma). También tendréis que pagar los honorarios del notario, los del registrador y los de la gestoría, si contratáis una. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Quique Mart.  ¡Muchas gracias por tus palabras! Como bien dices, es una situación compleja. Lo primero que debes tener presente...

Por lo que mi duda sería si son correctos los cálculos que te he escrito y, por otro lado, cuanto podríamos estar hablando de costes de notaría, registrador e impuestos de venta ligados al ayuntamiento APROXIMADAMENTE en Madrid (se que cada circunstancia es diferente pero por tener una cifra aproximada en mente)

Muchas gracias y que tengas un buen fin de semana reparador. Quique

Hola de nuevo.

En principio, si no hay ganancia patrimonial, no habrá que pagar ni IRPF ni la plusvalía municipal a tu ayuntamiento. De todos modos, te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre la plusvalía municipal. Ahí encontrarás qué cálculos debes hacer para saber si tienes que pagar algo o no. 

En cuanto a los gastos de notaría y registro, podrían costarte unos 750 euros aproximadamente, aunque es solo un cálculo orientativo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.