Hola, Jose. 

Sí, puedes pagar las cuotas desde la cuenta que quieras si en la escritura no se establece la obligación de tener una cuenta abierta en el mismo banco para abonar las mensualidades de la hipoteca. Ahora bien, tu banco sí suele incluir esa cláusula, así que nuestro consejo es que leas detenidamente la escritura para comprobar si existe o no. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Buenos días, quería pasar la hipoteca y la titularidad del piso  a mi ex pareja y yo desaparecer ya que ahora mismo solo aparezco yo en ambos sitios.

Hemos ido a la Caixa que es donde está la hipoteca pero no aceptan la subrogación y le ofrecen otra hipoteca, el problema es que al tasarla el piso ha bajado su valor y por tasación no cubre lo que queda de hipoteca.

Cómo podríamos hacer de otra forma para que el pueda hacerse cargo de todo y quedarse el piso sin ningún problema.

Muchas gracias

Hola, Ac. 

Para empezar, nuestro consejo es que acudáis a otros bancos y preguntéis si, con la tasación que os ha salido, estarían dispuestos a daros la hipoteca que necesitáis. Si no fuera posible, podríais tasar de nuevo la vivienda con otra tasadora para ver si os da un valor más alto, aunque es algo que no está garantizado. 

Otra alternativa, si esa no os seduce, es contratar los servicios de un bróker hipotecario que os negocie la concesión de una hipoteca mayor. Lo más probable es que os cobre unos honorarios (únicamente en caso de firmar la hipoteca), pero si consigue el dinero que necesitáis, es posible que os salga a cuenta. Podéis contactar con varios de estos profesionales a través de este enlace. 

Un saludo.

Puede un banco cambiarte las condiciones de la hipoteca cuando se la queda un solo titular, en una extinción de condominio? Subirte el interés, por ejemplo, a modo de cálculo de nueva hipoteca.

Hola, ANA ISABEL. 

Sí, puede. Ten en cuenta que el banco no está obligado a aceptar la novación de la hipoteca, así que puede imponer condiciones para llevarla a cabo: subir el interés, añadir nuevas garantías (nuevos cotitulares, por ejemplo), subir o bajar el plazo... 

Ahora bien, eso no significa que no puedas tratar de negociar para evitar que te lo suba. Si tienes un buen perfil (ingresos elevados y trabajo estable), tendrás más probabilidades de llegar a un buen acuerdo. 

Como alternativa, si no estás de acuerdo con las nuevas condiciones que te ofrece el banco, puedes pedir una nueva hipoteca a otra entidad (solo a tu nombre) para cancelar la que tienes en común con la otra persona. Es una opción más cara, pues tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu actual hipoteca (cuesta unos 1.000 euros de media), pero te puede salir a cuenta si consigues un interés mejor que el que te ofrece tu banco. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.  

Buenos días, 

en unos días firmo un cambio de titular en la hipoteca,¿ es posible una vez firmado echarse atrás?

Hola, Sandra. 

Entendemos que ese cambio de titular se formalizará ante notario. Si es el caso, en principio no pude anularse un contrato firmado ante notario, a no ser que haya habido algún tipo de engaño durante el proceso. Por ello, lamentablemente, no podrías echarte para atrás tras firmar el cambio. 

Un saludo.

Buenas tardes, mi situación es parecida aunque con matices. En mi caso lo que quiero comprar es una segunda residencia y necesito una hipoteca, pero mi piso actual (y habitual) tiene una hipoteca. ¿Puedo pedir una segunda? Gracias. 

Hola, Helper_1009761066.

Sí, se puede. Ahora bien, para conseguirla, deberás tener mucha solvencia: tener ahorros suficientes para pagar cerca del 40% del piso, una situación laboral estable y unos ingresos suficientes para dedicar un máximo del 35% al pago de las cuotas de ambas hipotecas. 

Asimismo, si te planteas vender tu vivienda habitual dentro de unos pocos años, quizás te interese más un producto llamado hipoteca puente. En nuestra página sobre las hipotecas puente encontrarás toda la información sobre este tipo de préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! En la nueva ley hipotecaria se habla de novación o subrogación para cambio de interés variable a fijo, pero que pasa si quiero cambiar y tengo hipoteca mixta, habiendo transcurrido ya 3 años desde que la contraté? 

Hola, Helper_912687310.

En casos como el tuyo, la ley puede interpretarse de dos maneras: 

• Que tu interés es variable, dado que estará ligado a un índice de referencia durante un tiempo. En ese caso, pasar la hipoteca al tipo fijo no tendría comisión. 

• Que tu interés es fijo, pues es el que te está aplicando actualmente. En ese caso, sí te cobrarían la comisión por la operación que lleves a cabo para formalizar el cambio (novación o subrogación). 

Como se puede interpretar de varias maneras, te aconsejamos preguntárselo al notario con el que pretendas formalizar la operación. Este te dirá, gratuitamente, cuál es la interpretación correcta. De cara a otros usuarios que se encuentren en tu misma situación, te agradeceríamos que compartas en este hilo la respuesta del notario. 

Un saludo. 

Hola estoy interesada en cambiar mi hipoteca de banco ,actualmente en caja rural de Granada,y a la vez ampliar el capital para la adquisición de una segunda vivienda ,también con ampliación  de plazo.

Hola, yolanda Membrilla. 

Puedes hacerlo de dos maneras: 

• Subrogar tu hipoteca a otro banco que también acepte ampliar su capital para comprar esa segunda vivienda. Actualmente, solo ING se ofrece a llevar a cabo esta operación, aunque puedes pedírselo a otros bancos. 

• Contratar una hipoteca nueva, del importe que necesites, para cancelar tu actual hipoteca y usar el dinero restante para comprar la segunda vivienda. Te saldrá más caro, porque tendrás que pagar los gastos de cancelación de tu actual hipoteca, pero puede ser una buena alternativa si la primera opción no es viable. Los bancos de toda la vida (BBVA, CaixaBank, Bankinter, Banco Santander...) estarán más dispuestos a entrar en la operación, pero puedes acudir también a entidades menos conocidas (Hipotecas.com, por ejemplo). 

En ambos casos, ten en cuenta que debes tener un buen perfil para que te aprueben la operación: un trabajo estable, un sueldo suficiente para pagar las cuotas de la hipoteca ampliada... Además, el importe ampliado no puede ser de más del 80% del valor de tu vivienda habitual más el valor de la segunda residencia. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, una consulta.

El año pasado cancelé la hipoteca para contratar una nueva (sobre la misma vivienda) con otro banco y así tener mejores condiciones.

A la hora de hacer la declaración de la renta tango una duda. Según el borrador que consta en Hacienda, me desgrava: las cuotas mensuales que pagué, una amortización anticipada que pude adelantar y EL IMPORTE RESTANTE DE LA HIPOTECA que es el importe que solicité a la nueva entidad.

Para presentar la declaración de la renta pedí que me llamaran desde Hacienda y así presentar la declaración por teléfono. La persona que me atendió me informó que EL IMPORTE RESTANTE DE LA HIPOTECA (que es el importe que solicité a la nueva entidad) no desgrava y que desconocía porqué informáticamente sí que constaba en mi borrador.

Ahora tengo la duda de si el error está en el borrador o este es correcto y el error está en la respuesta de la persona que me atendió.

¿Alguien podrías asesorarme y decirme quien tiene razón?

En el caso de que fuera la persona quien tuviera razón ¿Qué pasaría si la presentase tal y como Hacienda me la hizo llegar, tendría algún problema futuro?

Gracias.

Hola, David.

Por lo que nos cuentas, es posible que el borrador considere que hiciste una amortización anticipada del importe restante de la hipoteca cuando la cancelaste con la nueva. Por eso, seguramente, te sale como cantidad a desgravar, aunque en principio no puedas aplicar la deducción sobre esa cantidad (es una cantidad refinanciada, en realidad). 

Por este motivo, creemos que lo más adecuado es que presentes la declaración tal y como te han aconsejado por teléfono, es decir, sin aplicar la desgravación sobre el importe restante de la hipoteca. De todos modos, y para asegurarte, te aconsejamos pedir de nuevo que te llamen para tener una segunda opinión de otro técnico de Hacienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Yo pienso que se puede desgravar por la cantidad NO refinanciada, es decir, por ejemplo, si canceló por 50.000 y luego pidió 40.000 ha pagado este año 10.000 más las cuotas anteriores a la cancelación. Esta cifra entiendo que es deducible teniendo eso si en cuenta el límite de 9.015 € anuales.