Hola estoy interesada en cambiar mi hipoteca de banco ,actualmente en caja rural de Granada,y a la vez ampliar el capital para la adquisición de una segunda vivienda ,también con ampliación  de plazo.

Hola, yolanda Membrilla. 

Puedes hacerlo de dos maneras: 

• Subrogar tu hipoteca a otro banco que también acepte ampliar su capital para comprar esa segunda vivienda. Actualmente, solo ING se ofrece a llevar a cabo esta operación, aunque puedes pedírselo a otros bancos. 

• Contratar una hipoteca nueva, del importe que necesites, para cancelar tu actual hipoteca y usar el dinero restante para comprar la segunda vivienda. Te saldrá más caro, porque tendrás que pagar los gastos de cancelación de tu actual hipoteca, pero puede ser una buena alternativa si la primera opción no es viable. Los bancos de toda la vida (BBVA, CaixaBank, Bankinter, Banco Santander...) estarán más dispuestos a entrar en la operación, pero puedes acudir también a entidades menos conocidas (Hipotecas.com, por ejemplo). 

En ambos casos, ten en cuenta que debes tener un buen perfil para que te aprueben la operación: un trabajo estable, un sueldo suficiente para pagar las cuotas de la hipoteca ampliada... Además, el importe ampliado no puede ser de más del 80% del valor de tu vivienda habitual más el valor de la segunda residencia. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Mis padres contrataron una hipoteca a plazo fijo hace 5 años, tienen todavía otros 5 por pagar y se encuentran corrientes de pago. El pasado mes falleció mi padre, y el banco propone hacer una subrogación de la hipoteca, cambiando condiciones por tratarse ahora de un único titular. ¿Puede el Banco cambiar las condiciones de la hipoteca y obligar al titular restante a aceptarlas?

Hola, Roberto Ballesteros. 

Lamentamos mucho vuestra pérdida. Sobre tu pregunta, cuando el titular de una hipoteca fallece, sus herederos lo sustituyen como titular. Si los herederos aceptan la herencia, el banco tiene que inscribir obligatoriamente al nuevo titular y no puede modificar las condiciones de la hipoteca. 

Es decir, que el banco no puede hacer esa modificación si la heredera de esa titularidad es tu madre o si el resto de herederos han renunciado a la herencia. En cambio, si los otros herederos sí han aceptado la herencia y quieren modificar la hipoteca para que pase a estar solo a nombre de tu madre, sí que tendréis que pactarlo con el banco, que puede proponer modificaciones a cambio de aceptar vuestra solicitud. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, una consulta.

El año pasado cancelé la hipoteca para contratar una nueva (sobre la misma vivienda) con otro banco y así tener mejores condiciones.

A la hora de hacer la declaración de la renta tango una duda. Según el borrador que consta en Hacienda, me desgrava: las cuotas mensuales que pagué, una amortización anticipada que pude adelantar y EL IMPORTE RESTANTE DE LA HIPOTECA que es el importe que solicité a la nueva entidad.

Para presentar la declaración de la renta pedí que me llamaran desde Hacienda y así presentar la declaración por teléfono. La persona que me atendió me informó que EL IMPORTE RESTANTE DE LA HIPOTECA (que es el importe que solicité a la nueva entidad) no desgrava y que desconocía porqué informáticamente sí que constaba en mi borrador.

Ahora tengo la duda de si el error está en el borrador o este es correcto y el error está en la respuesta de la persona que me atendió.

¿Alguien podrías asesorarme y decirme quien tiene razón?

En el caso de que fuera la persona quien tuviera razón ¿Qué pasaría si la presentase tal y como Hacienda me la hizo llegar, tendría algún problema futuro?

Gracias.

Hola, David.

Por lo que nos cuentas, es posible que el borrador considere que hiciste una amortización anticipada del importe restante de la hipoteca cuando la cancelaste con la nueva. Por eso, seguramente, te sale como cantidad a desgravar, aunque en principio no puedas aplicar la deducción sobre esa cantidad (es una cantidad refinanciada, en realidad). 

Por este motivo, creemos que lo más adecuado es que presentes la declaración tal y como te han aconsejado por teléfono, es decir, sin aplicar la desgravación sobre el importe restante de la hipoteca. De todos modos, y para asegurarte, te aconsejamos pedir de nuevo que te llamen para tener una segunda opinión de otro técnico de Hacienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Yo pienso que se puede desgravar por la cantidad NO refinanciada, es decir, por ejemplo, si canceló por 50.000 y luego pidió 40.000 ha pagado este año 10.000 más las cuotas anteriores a la cancelación. Esta cifra entiendo que es deducible teniendo eso si en cuenta el límite de 9.015 € anuales.