Quitar a un titular de una hipoteca de dos y poner a otro en su lugar
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Hola, estoy separado y tengo una casa con su correspondiente hipoteca a medias con mi ex. Hemos decidido vender la casa para partir todo, yo tengo una nueva pareja que quiere comprar una vivienda y hemos pensado que la mejor opcion puesto que pensamos vivir juntos es que ella le pague a mi ex su mitad o bien darle la mitad de lo que llevamos pagado y seguir pagando la hipoteca conmigo ¿tiene una facil solucion, los bancos estan dispuestos a hacer esto? al fin y al cabo la hipoteca se seguiria pagando. Gracias por su ayuda
4 respuestas
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HelpMyCash
#1
Hola Acicalao,
Para hacer esto:
1- Tu exmujer debe ponerse de acuerdo con tu mujer en la venta y en el importe
2- Tu banco debe estar de acuerdo con la operación (hará un estudio de riesgo de tu nueva pareja)
3- Si el banco acepta, cambiarán las condiciones de la hipoteca. En el contexto actual, esto significa que lo más probable es que empeoren, aunque tu nueva mujer tenga un perfil financiero mejor que la anterior, ya que los banco aprovechan cualquier cambio para revisar al alza sus hipotecas
4- Tú debes estar de acuerdo con las nuevas condiciones
Si todo esto se cumple, el proceso es viable sin problemas.
¡Un saludo!
Para hacer esto:
1- Tu exmujer debe ponerse de acuerdo con tu mujer en la venta y en el importe
2- Tu banco debe estar de acuerdo con la operación (hará un estudio de riesgo de tu nueva pareja)
3- Si el banco acepta, cambiarán las condiciones de la hipoteca. En el contexto actual, esto significa que lo más probable es que empeoren, aunque tu nueva mujer tenga un perfil financiero mejor que la anterior, ya que los banco aprovechan cualquier cambio para revisar al alza sus hipotecas
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Muchas gracias, duda resuelta pero se me olvido comentar el cambio de titular en la escritura de propiedad, logicamente quien paga una casa quiere ser propietario ¿hay algun modo de cambiar el nombre de las dos sin tener que volver a escriturar como si fuese la primera vez con el gasto que ello conlleva? Gracias
HelpMyCash
#3
Hola de nuevo,
No nos parece posible, ya que se trata de una compraventa, aunque sea del 50% de la vivienda. Por tanto, el cambio de nombre no estará exento de impuestos y otros costes propios de la compraventa y de la conformación de la hipoteca (gastos hipoteca).
Un saludo
No nos parece posible, ya que se trata de una compraventa, aunque sea del 50% de la vivienda. Por tanto, el cambio de nombre no estará exento de impuestos y otros costes propios de la compraventa y de la conformación de la hipoteca (gastos hipoteca).
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Muchas gracias de nuevo, todo aclarado
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