Anna Quiroga

Hola, Victtor.

En estos momentos no sabemos qué va a pasar económicamente en nuestro país, ya que dependerá en gran parte del tiempo que dure el confinamiento y los efectos que esta tenga en la economía del país. Si la cuarentena afecta nuestras finanzas personales, lo más normal es que nos lo pensemos dos veces a la hora de pensar en comprar pisos. Esto podría alargar los tiempos de venta y, últimamente, rebajar los precios de los inmuebles. 

En todo caso, no sabemos cuánto va a durar esta situación ni los efectos que tendrá en el valor del inmueble exactamente. Por lo que sabemos, podría estar resuelta en las próximas semanas. Lo que esto significa es que no es conveniente que nos dejemos llevar por el pánico y cancelemos todos nuestros planes de venta, especialmente si tenías pensado vender en un año. 

¡Un saludo!

Hola, Joanna.

Lo tienes casi todo correcto pero le faltan un par de gastos relacionados con la compraventa a tu lista:

• Aunque esto es opcional, es recomendado invertir un poco de dinero en tasar tu vivienda antes de ponerle un precio. El precio va a variar de una método a otro y te recomendamos que te leas nuestra página de tasación.
• Si no la tienes ya a mano, tendrás que pedir la nota simple, ya que es necesaria en diferentes estadios de la venta. La buena noticia es que cuesta 10 euros a través de la página web de Registradores. 
• Es recomendable tramitar un contrato de arras para reservarte el derecho a la compraventa, antes de la firma. Si lo haces online es gratis, y si quieres que intervenga un notario o abogado, puede subir hasta los 150 euros.

¡Un saludo!

Hola, Anónimo. 

Técnicamente, sí puedes ponerle precio de venta a tu piso por tu cuenta, pero a no ser que ya hayas vendido y tengas experiencia, se recomienda pedir ayuda a profesionales, como inmobiliarias tradicionales e inmobiliarias online o Proptech (como Housell mismo), tasadoras homologadas como TINSA e  hasta Ibuyers.

Si aun así quieres hacerlo por tu cuenta, puedes ir a mirar pisos similares al tuyo en portales inmobiliarios, hacer varias tasaciones gratis online y hasta preguntar a vecinos que ya hayan vendido para saber el estado del mercado y la demanda de la zona. de todos modos recomendamos leer un poco más sobre el tema antes de poner un precio a tu piso al dedillo.

Hola, David. 

Empecemos por decir que si contratas a una tasadora para valorar lo que vale tu vivienda para vender y no estás contento con el precio obtenido con ellos, no tienes que usar este precio ya que no existe un precio fijo de una vivienda. 

Dicho esto, antes de poner un precio de venta a una vivienda se recomienda preguntar a mínimo 3 inmobiliarias de la zona y inmobiliarias online, usar tasaciones online gratis, mirar precios de portales (aunque suelen estar inflados), preguntar a Ibuyers y usar tasadoras homologadas. Todo esto es para entender los límites del precio de mercado y así poder tomar una decisión informada sobre el precio de venta de tu vivienda. 

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Hola Rubén, 

Dependerá de la situación. ¿Está ya liquidada la hipoteca sobre tu vivienda en venta o vas a hacerlo con el precio de compraventa? 

Si ya está liquidada y solamente tienes que cancelarla en el Registro, puedes hacerlo tú mismo, con tu banco o con la ayuda de una gestoría de tu elección. Ten en cuenta que si lo haces a través de la entidad, este te puede pedir una provisión de fondos bastante elevada para cubrir los gastos de la cancelación de la hipoteca.

Por esto, si quieres ahorrar dinero, es aconsejable que busques hacer un trámite con una gestoría independiente, como la que colabora con HelpMyCash. Esta te puede cobrar apenas unos 100 euros en honorarios (frente a los 300 que en promedio te cobraría un banco) y puede pedirte una provisión de fondos más baja.

Espero haberte solventado las dudas.

¡Un saludo!

Hola, Víctor.

Por suerte en estos momentos en los que no podemos desplazarnos, la nota simple es uno de los trámites relacionados con la venta de un inmueble que podemos hacer sin movernos de casa.

La mejor manera de sacar este documento es tramitarlo a través de la página web del Colegio de Registradores. Cuesta alrededor de 10 euros y generalmente tarda un día. Lo que hay que tener en cuenta es que en estos momentos la mayoría de entidades públicas está trabajando a jornada reducida y con el mínimo de personal necesario. Entonces, los plazos podrían extenderse.

¡Un saludo!

Hola, Irene.

En la mayoría de casos, vamos a tener que pagar el IRPF, pero hay circunstancias en las que podemos librarnos de cubrir este gasto relacionado con la venta de nuestro hogar:

• Si somos mayores de 65 años y hemos vendido nuestra vivienda habitual.
• Si hemos vendido nuestra vivienda habitual para reinvertir en nuestra nueva casa.
• Si no podemos hacer frente a la hipoteca y damos la casa en dación de pago.

En cuanto a la referencia catastral, puedes pedirla a través de la web de la sede del catastro o encontrarla en el recibo del IBI. Puedes averiguar más sobre como declarar tu renta en línea a través de la página web de la agencia tributaria. 

¡Un saludo!

Buenas, Alejandromar,

Al vender tu vivienda sin ayuda de un profesional inmobiliario, te ahorras solamente los honorarios, ya que el resto de trámites van a tener que hacerse igualmente. Así pues, algunos de los gastos a cubrir al vender tu casa serían:

• La tramitación del certificado energético
• Cédula de habitabilidad
• Nota simple (10 euros a través de la web de Registradores)
• Las arras (aunque puedes hacerlo gratis online)
• Comisiones del banco y gastos de notaría
• Impuestos relacionados con la venta como el IRPF y la plusvalía municipal.

El precio de gestión de estos certificados varía dependiendo de la Comunidad y los honorarios de los técnicos y los impuestos van a basarse en el valor de tu vivienda. 

Si quieres saber más sobre las diferencias entre la venta con ayuda de una inmobiliaria, o como particular, echa un vistazo a este link sobre cómo vender una vivienda.

Si tienes más preguntas, no dudes en volver a escribir.

¡Un saludo!

Hola, Lorena.

Generalmente es el comprador quien asume los gastos de inscripción de la nueva titularidad. Aun así, si la situación lo requiere, podéis negociar quién cubre este gasto de la compraventa de tu vivienda y especificarlo en las condiciones del contrato de arras. 

También podría ser que decidáis repartiros el importe de este trámite, que va a depender del valor de compraventa del inmueble.

¡Un saludo!