Gastos de cancelación por fin de hipoteca
Gastos de cancelación por fin de hipoteca
ResponderHe acabado de pagar mi hipoteca y ahora quiero cancelar la carga en el registro, quien debe afrontar los gastos, pues si el banco me hizo registrar la carga el deberá quitarla
Hola, miguel.
Lamento decirte que no es exactamente así como funciona. Si quisieras cancelar tu hipoteca, serías tú quien abonaría los gastos de registro y de notaría correspondientes. Sin embargo, el banco no podrá obligarte a contratar una gestoría.
De hecho, lo que podrías hacer es solicitar el trámite de cancelación de hipoteca por tu cuenta, es decir, sin gestoría. Esta opción es aconsejable porque el proceso no es demasiado complejo y podrías ahorrarte unos 600 euros.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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citando a Rubén lozano Fernández Hola voy a vender mi piso y tengo hipoteca. En este caso quien para cancelación registral de mi hipoteca?
Hola Rubén,
Dependerá de la situación. ¿Está ya liquidada la hipoteca sobre tu vivienda en venta o vas a hacerlo con el precio de compraventa?
Si ya está liquidada y solamente tienes que cancelarla en el Registro, puedes hacerlo tú mismo, con tu banco o con la ayuda de una gestoría de tu elección. Ten en cuenta que si lo haces a través de la entidad, este te puede pedir una provisión de fondos bastante elevada para cubrir los gastos de la cancelación de la hipoteca.
Por esto, si quieres ahorrar dinero, es aconsejable que busques hacer un trámite con una gestoría independiente, como la que colabora con HelpMyCash. Esta te puede cobrar apenas unos 100 euros en honorarios (frente a los 300 que en promedio te cobraría un banco) y puede pedirte una provisión de fondos más baja.
Espero haberte solventado las dudas.
¡Un saludo!
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Quiero cancelar la hipoteca en garantía, dado que ya he pagado esa parte y mis padres quieren vender la casa. Total, por ésto, he pagado al banco 600 euros. Mi duda es la siguiente: me dicen que en dos días estará resuelto pero que no me tienen que dar nada. ¿es correcto?. Y por otro lado, comentan que tienen que tasar mi casa y si su valor está por debajo del capital pendiente de pago, habría que pagar una comisión por novación. ¿es también así?. Bueno, muchas gracias y agradezco el asesoramiento, que estoy muy perdida y además, ahora un poco de dinero me supone bastante. Gracias de nuevoNo acabamos de entender qué proceso estás llevando a cabo. Si es una merca cancelación de hipoteca por haberla pagado toda no entendemos tanto lío, por qué pagar una novación y tasación nueva. ¿Nos podrías explicar tu caso en más detalle?
Gracias
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Por otra parte, consideramos que deberían darte al menos el certificado de deuda cero para el inmueble de tus padres, no entendemos por qué no te lo quieren dar. Además, siempre que pagas algo, cuanto menos, deben darte un justificante de algún tipo. Es lo mínimo.
En cuanto a la tasación y novación, nos parece una práctica habitual de la banca en el mercado actual. De hecho, lo más lógico sería que te cobren la tasación, independientemente de si sale con valor superior o inferior a lo que debes. Y si con la tasación sale un valor inferior a tu deuda pendiente, el banco podría incluso empeorarte las condiciones del préstamo, dado que corre un riesgo mayor. Así que si la operación se salda sólo con el pago de la tasación y la novación, puedes darte por satisfecha.
Esperamos haberte ayudado. Sobre el precio de nuestros servicios... la mejor forma de pagarnos es hablar bien de nosotros :)
¡Un saludo!
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Los gastos de cancelación de hipoteca ¿quien tiene que pagarlos? Muchas gracias
Hola Helper,
La lógica dice que los paga el interesado en cancelar la hipoteca y hacer que no quede constancia de la existencia de la deuda, por lo que es el cliente el que corre con los gastos.
Un saludo.
Pregunta similar: Cancelación hipoteca cambio banco
Hola
cuando se cambia la hipoteca de banco, y se cancela la del banco que vas a abandonar… los gatos de notaria,gestoria (a través del banco el cual contratas la nueva hipoteca) los paga el banco entrante o el usuario?( el gasto de registro entiendo que lo paga el usuario). Para ello piden provisión de fondos? Gracias
citando a JulitoLC Pregunta similar: Cancelación hipoteca cambio banco Hola cuando se cambia la hipoteca de banco, y se cance...
Hola, JulitoLC.
Por esta operación se generarán dos tipos de gastos: los de constitución de la nueva hipoteca y los de cancelación de la actual.
De los gastos de constitución de la nueva hipoteca, tú solo deberás pagar la tasación de la vivienda y la comisión de apertura (si se incluye en el contrato de la nueva hipoteca). El banco nuevo deberá pagar los gastos de notaría, registro, gestoría e IAJD asociados a la constitución del préstamo.
Los gastos de cancelación de la actual hipoteca los tendrás que pagar tú todos: la tramitación de la cancelación registral y la posible comisión por amortización que aparezca en la escritura. En nuestra página sobre los gastos de cancelación de hipoteca te explicamos cuánto pueden costarte.
Para pagar esos gastos de cancelación te pedirán hacer una provisión de fondos, que suele ser de entre 1.000 y 2.000 euros.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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