¿Se cayó la compraventa tras la firma de las arras? Así es como debes actuar
Muchas compraventas de viviendas se están cayendo tras la firma de las arras. Así lo señaló ayer Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de la Sociedad de Tasación. Y es que, tras las subidas de tipos de interés y el repunte meteórico del euríbor —cuya cotización media en enero es de 3,326%—, los costes de las hipotecas se dispararon y los requisitos de los bancos se endurecieron. De la misma manera, se dificulta el acceso a los préstamos. Ante tal panorama, ¿qué puedes hacer si se cae la compraventa en esta instancia? A priori, puedes retener el dinero entregado como señal, pero debes tener en cuenta algunas cuestiones.
Retención de la señal si se cae la compraventa
La inmensa mayoría de los contratos de arras de vivienda son penitenciales, figura que se recoge en el Código Civil y que establece una serie de penalizaciones en caso de que la compraventa no se lleve a cabo luego de haber firmado las arras:
- Si la venta se cae por responsabilidad del vendedor, este debe devolver al comprador las arras por duplicado.
- Si la venta se cae por una causa adjudicable al comprador, el vendedor puede retener el dinero que se ha entregado como señal.
Ahora bien, cuando la compraventa no se lleva a cabo porque al comprador no le han concedido la hipoteca, la situación puede ser diferente. ¿Por qué? Porque las arras son, en definitiva, un contrato privado y las partes podrían incluir en dicho documento una excepción de este tipo: «la señal será devuelta al comprador en caso de que las entidades financieras no le concedan la hipoteca».
En Cataluña, por ejemplo, existe una legislación específica para estas casuísticas. Así mismo, establece que si al comprador le deniegan la financiación, el vendedor debe devolver el dinero entregado como señal, salvo que en las arras se pacte lo contrario.
¿Cómo proceder entonces si se cae la compraventa? El primer paso es revisar el contrato que se ha firmado y el segundo es contactar con el agente inmobiliario que esté llevando a cabo la compraventa para pedirle asesoramiento.
Ojo con la comisión inmobiliaria
He aquí otra dificultad que suele generar controversias. Y es que muchas inmobiliarias cobran la totalidad o una parte de sus honorarios con el dinero que se recibe en las arras. ¿Por qué? Porque consideran que han cumplido con su trabajo de encontrar un comprador para la vivienda.
Te aconsejamos tener en cuenta este punto porque, en caso de retener la señal del comprador, es probable que parte de ese dinero lo utilice la agencia para cancelar sus honorarios. Por el contrario, si las arras se devuelven a quien iba a adquirir la vivienda, tendrás que sacar dinero de tu bolsillo para pagar los honorarios.
¿Cómo evitar que esto ocurra? Leyendo con atención el encargo de venta o contrato de intermediación inmobiliaria que firmas con la agencia. Procura incluir en dicho contrato una cláusula que diga que no tendrás que pagar honorarios en caso de que el comprador no encuentre financiación.
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Autor: Paula Eseiza
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Enrique Peláez Sevilla
Hola buenas tardes, quisiera saber si podéis ayudarme.
He pagado unas Arras de una vivienda, a lo largo de estos dos meses y hablando con Vecinos de dicha finca, me han dicho que la casa tiene fallos estructurales.
Podría reclamar las Arras???
Miquel Riera
Hola, Enrique.
Si en el contrato de arras no se mencionan esos fallos estructurales, entendemos que sí puedes reclamar para que te devuelvan el dinero, ya que desconocías esos problemas. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, te recomendamos consultarlo con un asesor jurídico.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Agustina Rodríguez Muñoz
Buenas hice un contrato de arras para comprar una vivienda la cual no puedo comprar por medio de hipoteca por problemas de documentos aparte no se me informó de dichos posibles problemas y ocultaron una obra de ampliación de metros la cual yo desconocía a la hora de la firma de arras les e pedido mi dinero no me lo quieren dar y me quieren convencer de meterme en un préstamo personal para tramitar la compra de la propiedad cuando desde el primer momento se habló de comprar mediante hipoteca pero no hay cláusula de hipoteca y aparte an ido con engaños porque hasta el último momento que fue el tasador de mi entidad bancaria a ver la casa no an dicho nada de obra de ampliación de metros la cual no concuerda con las escrituras que puedo hacer
Lucia
Buenos días. Firme un contrato de compraventa y me pidieron 1,000€ en la inmobiliaria, la hipoteca no salió adelante. La señora de la inmobiliaria me dijo que esté dinero no me lo podrían devolver hasta que la casa no se vendiera . Hace tres meses que han vendido la casa y fuimos a reclamar el pago de los 1,000€ . De lo cual la señora me dijo que no me lo podía devolver que el dueño de la casa les había dicho que lo utilizarán como pago de sus honorarios. Que puedo hacer ante esta situación? Muchísimas gracias
Iñigo Esteban
Buenos días, Lucía.
Lamentamos tu situación. El pago de los honorarios de la inmobiliaria depende de caso. La inmensa mayoría (por no decir todas), le cobran una comisión al vendedor (en este caso, a ti). El importe suele ser un porcentaje del total de la venta. Pero, además, hay algunas que también cobran al comprador unos honorarios (como parece que puede ser este caso).
En este caso, lo que te recomendamos es consultar bien con la inmobiliaria en concepto de qué se han quedado con ese dinero y revisar si en el contrato que firmaste con ellos en su día cabía esta posibilidad. Y, en caso de que sigas teniendo dudas o discrepancias, consúltalo con un abogado. En HelpMyCash somos expertos en comparar productos financieros y no entramos en cuestiones legales.
Saludos.