Miquel Riera

[cita=111594][/cita]

Hola de nuevo.

Por lo que nos indicas, parece que sí es una hipoteca fija, porque su interés no va a depender del euríbor o de índices de referencia que pueden cambiar de un año para otro. ¿Cuál es el truco? Que el primer año tendrás un interés fijo bajo sin necesidad de contratar otros productos del banco, pero si quieres mantenerlo a partir del segundo año, sí tendrás que cumplir varios requisitos: domiciliar la nómina y contratar hasta tres seguros (hogar, vida y protección de pagos).

¿Es una buena oferta? El interés es muy competitivo, si tenemos en cuenta que la media del mercado se sitúa alrededor del 3%. Ahora bien, las condiciones para tener un buen interés a partir del segundo año pueden ser pocas convenientes si no te interesa alguno de sus seguros o si su precio es muy elevado. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que explores otras opciones. Te recomendamos pedir la hipoteca a otros bancos, comparar las distintas opciones y pedir contraofertas. Así, te asegurarás de conseguir las mejores condiciones.

Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre negociar la hipoteca, en la que explicamos los trucos para regatear con las entidades.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

[cita=111598][/cita]

Hola, MJM.

Existen tres maneras de formalizar esa cesión: 

• Con una donación, en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de donaciones que corresponda más los gastos de formalización. 

• Con una compraventa (que tus padres te vendan su parte), en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de compraventa que corresponda más los gastos de formalización, además del valor de la parte que te vendan. 

• Con una extinción de condominio, en cuyo caso tendrás que pagar un impuesto más bajo y los gastos de formalización, además del valor de la parte que te cedan. 

Nuestro consejo es que preguntes al notario cuál de estas opciones os saldrían más a cuenta. La consulta al notario es totalmente gratuita. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

[cita=111591][/cita]

Hola, Alfredo.

Dentro de las costas judiciales o procesales se incluyen los honorarios del abogado y del procurador, los de los peritos, el precio de la documentación solicitada a los registros públicos, las tasas judiciales, etc. 

No te podemos decir un precio exacto, porque dependerá de las tarifas de cada profesional mencionado y del coste de los trámites necesarios para elevar tu caso a juicio. Ahora bien, si se lo preguntas al abogado que te lleva la demanda, te lo calculará. 

Un saludo.

[cita=111589][/cita]

Hola de nuevo.

Como decíamos, puede tratarse de un error. Ahora bien, si la hipoteca es realmente mixta, como comentas, está claro que el bróker no te está ofreciendo lo que buscas.

La hipoteca será mixta, eso sí, si tiene un interés fijo durante un primer período y un tipo variable para el resto del plazo. En cambio, puede considerarse fija si el interés es fijo durante un primer período y, en el segundo, sigue siendo fijo pero tiene un valor diferente o está condicionado a cumplir ciertos requisitos, como contratar seguros o domiciliar la nómina. 

Nuestra recomendación es que te fijes en el tipo de interés del primer año y de los siguientes para averiguar si se trata de una hipoteca mixta o de una fija. 

Un saludo.

[cita=111582][/cita]

Hola, javiba56.

Si se te indica que el interés será fijo durante todo el plazo, es probable que salga una TAE variable por error. Es algo más o menos común en las simulaciones online, porque la TAE de las hipotecas mixtas y variables sí es variable y el sistema no lo cambia cuando se simula una hipoteca fija. 

Dicho esto, te recomendamos leer detenidamente toda la información contenida en la simulación para asegurarte de que el interés es fijo para todo el plazo y no solo durante los primeros años (y luego variable). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

[cita=111580][/cita]

Hola, Sirena.

Es muy poco probable que se embargue la vivienda por una deuda de ese importe. Seguramente, el juez habrá considerado suficiente embargar parte del sueldo de tu marido hasta que la deuda esté saldada. 

Dicho esto, os aconsejamos pedir la nota simple de la vivienda para comprobar si existe alguna anotación de embargo de vuestro acreedor. Si es así, no se os podrá embargar la vivienda, porque la hipoteca tiene prioridad, pero si vendéis la casa, tendréis que usar el dinero para saldar la hipoteca pendiente y saldar la deuda que tiene tu marido, si todavía debe algo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, Yeury. 

En principio, para comprar un inmueble en España necesitas tener un NIE (número de identidad de extranjeros), un documento que puedes conseguir con tu pasaporte.

Un saludo. 

Hola, Lavapies. 

Desgraciadamente, no somos expertos en asuntos notariales o registrales, así que no podemos decirte con seguridad si el registrador te ha cobrado de más o no. Nuestro consejo es que eleves tu consulta al Colegio de Registradores, que podrán asesorarte mucho mejor sobre el tema. 

Si detectan alguna irregularidad en el cobro de los aranceles, podrás interponer la reclamación ante el decanato de registradores de tu territorio. 

Un saludo. 

Hola, izabela kostrzewska.

Desconocemos cuáles son los conceptos exactos que cobran los registradores en casos como el tuyo, pues es una información que no suelen comunicar abiertamente. Nuestro consejo es que le pidas al registrador que te explique qué te está cobrando y por qué. Y si no te convencen sus explicaciones, puedes consultarlo con el Servicio Registral de Protección a los Consumidores de Colegio de Registradores de España. 

Un saludo.