hipoteca inversa

¿Qué es una hipoteca inversa?

Como su propio nombre indica, una hipoteca inversa funciona al revés que un préstamo hipotecario normal: el cliente (que debe tener una edad avanzada) no pide financiación al banco para comprarse una casa, sino que se ofrece a hipotecar su vivienda en propiedad para que sea la entidad la que le pague hasta que se muera. Así, esta no puede recuperar el dinero prestado hasta que el titular fallece.

Como es lógico, la cantidad de dinero que el banco pagará al cliente puede variar en función de varios factores, aunque los principales son el propio valor del inmueble, la edad del solicitante y el modelo de cobro de las cuotas. El titular puede recibir los pagos en rentas mensuales, de golpe en el momento de la contratación (renta total) o con un modelo mixto entre los dos anteriores.

¿Quién la puede pedir?

No todo el mundo puede pedirse uno de estos productos, que reciben también la denominación de hipotecas pensión, pensión hipotecaria o hipotecas vitalicias. Para contratarlos es imprescindible tener una vivienda en propiedad y sin cargas y cumplir uno de los siguientes requisitos:

  • Personas que tengan más de 65 años.

  • Titulares con una discapacidad igual o superior al 33% y más de 65 años.

  • Clientes con dependencia severa o gran dependencia.

En el último caso no hay límites mínimos de edad.

¿Quién concede estas hipotecas pensión?

Según la Guía de Acceso a la Hipoteca Inversa del Banco de España, lo habitual (y “aconsejable”) es que estos productos los ofrezcan las entidades bancarias de toda la vida, los establecimientos financieros de crédito e, incluso, aseguradoras autorizadas por el supervisor nacional.

Hay que decir, sin embargo, que actualmente no hay ningún banco que comercialice abiertamente una hipoteca vitalicia. Como siempre, se puede ir a una de estas entidades y tratar de negociarlo, pero hay muy pocas posibilidades de tener éxito.

Por lo tanto, si queremos contratar uno de estos préstamos, prácticamente solo nos queda la opción de recurrir a las mencionadas aseguradoras autorizadas. De momento, pocas de estas compañías ofrecen estos productos, aunque parece que la oferta ha aumentado levemente durante los últimos meses del año pasado y los primeros del presente.

Tipos de hipotecas inversas

Existen varias modalidades de hipotecas vitalicias, cada una de ellas con sus ventajas y sus desventajas. A continuación mostramos las características de todas ellas:

Con transmisión de la vivienda

Si el cliente transmite la propiedad de su casa a la entidad prestamista, puede acceder a los siguientes productos:

  • Vivienda pensión o renta vitalicia inmobiliaria: el titular puede seguir usando el inmueble y percibe una renta mayor hasta su fallecimiento.

  • Renta vitalicia asegurada: dentro de este producto se pueden incluir tanto los bienes inmuebles como otros como acciones, fondos de inversión, etc; con un importe máximo de 240.000 euros. En este caso, la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la casa está exenta de tributación.

En ambos casos, si el cliente sobrevive al plazo acordado con el banco, seguirá cobrando la renta pactada hasta su muerte.

Sin transmisión de la vivienda

En cambio, si el titular prefiere seguir siendo el propietario de su piso o casa hasta el día de su fallecimiento, puede pedir uno de estos productos:

  • Hipoteca inversa simple: si el cliente sobrevive al plazo, no seguirá percibiendo rentas, pero hasta ese momento percibirá unos ingresos mayores que con el siguiente producto.

  • Hipoteca inversa con seguro de rentas vitalicias diferidas: en este caso, el titular sí seguirá cobrando tras cumplirse el plazo, pero las rentas serán más bajas.

En ambos casos, la vivienda no se transmitirá al banco hasta que no fallezca el prestatario, a no ser que este tenga herederos.

¿Qué pasa cuando fallece el titular?

Antes hemos explicado que con las hipotecas inversas simples o con seguro de rentas vitalicias la vivienda pertenece al titular hasta su fallecimiento, momento en el que pasa a ser del banco excepto si existen herederos.  En este segundo caso, los herederos pueden decidir entre:

  1. Quedarse con la casa. En este caso, están obligados a devolverle al banco el importe vencido (el dinero pagado por este al fallecido) más los intereses devengados hasta ese momento.

  2. Vender la casa para saldar la deuda, siempre que el contrato lo permita. Si no fuera así, podrían venderse otros bienes para cancelar la hipoteca.

  3. No saldar la deuda, en cuyo caso el acreedor puede quedarse con la vivienda y con el resto de la herencia hasta cancelarla.

Si los herederos deciden cancelar la hipoteca, ya sea con el dinero de la venta del inmueble o proveniente de otras fuentes, el banco no puede cobrarles ninguna compensación.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página podrás informarte sobre qué es realmente una hipoteca inversa, cuáles son sus requisitos o saber si realmente te interesa este producto o no.

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Temas recientes del foro

lucasvc
Amartización parcial e "intereses" @lucasvc - hace 7 horas
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Buenos días,
Tengo una hipoteca de tipo variable con BBVA desde abril de 2018. Es una hipoteca exenta de comisiones, según lo que puedo ver en el área de BBVA (captura: ****).
Había decidido amortizar / cancelar una parte del capital en plazo a principios de éste mes, con la sorpresa que al hacer el cálculo, me indican que me cobrarán unos "Intereses".
Al preguntar a mi gestora, su respuesta es:De la cancelación no hay ninguna comisión por amortización; los 0.40 céntimos corresponden a los intereses del importe que cancelas y en este caso por 4 días (desde el 30/6/2019 a 4/7/2019).Verás que si la cancelación la haces mas adelante los 0.40 variaran.
Y totalmente cierto, a día de hoy los intereses ascienden a 1,62€. Incluso a día 01/07 los intereses tenían un valor de 0,10€.¿Es ésto algo normal? No he encontrado referencias en internet sobre ello, conocidos en otros bancos no han sufrido de éstos intereses.¿Se pueden reclamar?
Gracias.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 horas

HelpMyCash

Hola, lucasvc. 

Entendemos que son los intereses generados durante ese mes hasta el momento de realizar la amortización anticipada; de ahí que vayan aumentando conforme transcurre el mes. El cobro sería correcto, pues son los intereses que le debes al banco justo antes de devolver una parte del capital. De todos modos, si quieres asegurarte, nuestro consejo es que pidas que te den la tabla de amortización, en la que podrás ver si lo que te cobran son realmente los intereses generados hasta hoy. 

Un saludo.

maria
Solicitar hipoteca @maria - hace 23 horas
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Hola, estoy pensando en la compra de un piso, hoy he ido a mi banco y me ha dicho que para un piso de 200.000e debo de tener ahorrado al menos 60.000 para que me puedan conceder la hipoteca ya que el piso quiero compralo sola, obviamente ese dinero no lo tengo ahorrado, hay algun banco que me ofrezca algo, soy funcionaria y gano sobre 1700e mensuales gracias
Fernando
Fernando
hace 21 horas

Hola María:
Como bien ha dicho Miguel, tu perfil (funcionario) es el más atractivo para los bancos. En tu caso, para la adquisición de una vivienda de 200.000€ necesitarás tener unos 25.000-30.000€ ahorrados. Debiendo pedir una hipoteca del 100% del valor de compraventa. Con una cuota mensual +/- de 650€ (Tipo Variable).
Te recomiendo que te pongas en manos de un intermediario financiero (suelen tener convenios con los bancos debido al amplio volumen de hipotecas que tramitan).
Si tienes alguna duda o quieres una recomendación, puedes escribirme a este email: ****

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 22 horas

HelpMyCash

Hola, maria. 

Prácticamente ningún banco financia abiertamente más del 80% del valor de compraventa. Ahora bien, como eres funcionaria (el perfil preferido de la banca), quizás puedas negociarlo con alguna entidad. Nuestro consejo es que acudas a varios bancos, preferiblemente a aquellos que ofrezcan el 80% de la tasación (ING, Pibank, Banco Santander...), y trates de negociar que te den una hipoteca sin entrada o, al menos, que te cubra el 90-95% del precio de la vivienda. 

Un saludo. 

carla
anexo prestamo hipotecario @carla - hace 1 día
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Hola...recibí una carta llamada anexo de bankia que tiene que ver con mi hipoteca...y no se exactamente lo que es
Alli pone operacion:préstamo hipotecaria nr..
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 22 horas

HelpMyCash

Hola, carla. 

Lo cierto es que no sabemos de qué documento se trata. Si quieres, nos puedes copiar su contenido en este hilo para que lo estudiemos. También puedes mandarnos la carta escaneada al correo atencion-al-cliente@helpmycash.com. 

Un saludo. 

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